Страны, дающие гражданство при покупке недвижимости

Страны, дающие гражданство при покупке недвижимости

Покупка недвижимости за рубежом открывает возможные перспективы не только комфортного и относительно недорогого отдыха, но и приобретения статуса постоянного резидента страны, что так важно для въезжающих иммигрантов. Какие же страны дадут гражданство при покупке недвижимости? Это некоторые европейские государства и входящие в состав Евросоюза, а также государства Центральной Америки и Азии. В каждом из этих государств свои условия и требования для оформления ВНЖ, которые определяют выбор той или иной страны для будущего места пребывания.

Страны, входящие в состав Евросоюза

Получение ВНЖ при покупке недвижимости в 2020 году во всех представленных далее государствах дает преимущество в безвизовых поездках по Евросоюзу. Какие же страны дают гражданство при покупке недвижимости?

Испания

Законодательство Испании регламентировало сумму в 500 тыс. евро, которую должен вложить инвестор при покупке коммерческого недвижимого имущества для оформления вида на жительство. Рассматривается как разовая сделка, так и несколько сделок. Главное, чтобы инвестиции были минимум на эту сумму. А также приобретение статуса резидента страны возможно при вложении 1 000 000 евро в уставной капитал местной организации или приобретении ценных бумаг на сумму от 2 000 000 евро. Из этого следует, что Королевство Испания активно поддерживает предпринимательство.

Иностранцы, покупающие недвижимость на территории Испании стоимостью свыше 500.000 евро, имеют право на получение вида на жительство

Латвия

Пока не внесены поправки в законодательство Латвии о том, что Россия будет исключена из списка государств, для которых открыты возможности приобретения вида на жительство. Иммигрант может стать постоянным резидентом, купив недвижимость стоимостью от 250 000 евро. Имущество обязано пройти экспертизу, по результатам которой недвижимость будет оценена не менее чем в 80 000 евро. Еще есть дополнительная оплата сбора в размере 5 % от стоимости недвижимого имущества.

Это государство так привлекательно для оформления вида на жительство ввиду небольших расходов на его территории, а также оно дает возможность свободных безвизовых поездок по Европе и США.

Чехия

Чехия не состоит в числе основных стран по предоставлению вида на жительство при покупке недвижимого имущества. Но она в числе дающих привлекательные возможности для становления в статусе резидента в будущем, спустя несколько лет пребывания на ее территории. Владелец любого объекта в Чехии имеет право, при предоставлении документов на недвижимость, на оформление мультивизы.

Так выглядит виза в Чехию

Ее впоследствии можно будет продлить на 2 года и называться она будет как «Разрешение к проживанию». Спустя 5 лет нахождения в стране иммигрант может прийти в полицейское отделение по иностранным делам за получением ВНЖ.

Республика Кипр

При выкупе недвижимого имущества на Кипре, стоимостью от 300 000 евро, можно рассчитывать на оформление ВРП. По прошествии же 3–5 лет пребывания в границах Чехии возможно получение национального паспорта.

Болгария

Для оформления вида на жительство, или как его называют по-другому в Болгарии, продолжительного пребывания, нужно купить жилое или коммерческое недвижимое имущество на сумму от 300 000 евро. Можно также совершить вклад на сумму от 125 000 евро в уставной капитал болгарской организации, обеспечивающей несколько рабочих мест в неблагоприятных районах Болгарии. После 5 продлений статуса вида на жительство есть вероятность получения долговременного вида на жительство, но не более чем на 5 лет.

Греция

Это государство предоставляет вариант получения ВНЖ при оплате недвижимого имущества стоимостью от 250 000 евро. Этой суммы будет достаточно для того, чтобы стать резидентом Греции на 5 лет. Возможность получения такого статуса распространяется и на семью инвестора в недвижимость.

Статус постоянного резидента Греции можно приобрести через 5 лет после выдачи временного вида на жительство (ВНЖ)

Мальта

Наличие жилого имущества стоимостью в 250 000 евро на Мальте также достаточно для получения ВНЖ. Если в собственности нет никакого жилья, то может учитываться цена арендованного объекта стоимостью от 8750 евро в год. На Мальте можно оформить разрешение на работу, при вложении в бизнес от 100 000 евро и принятия на работу как минимум 30-х граждан страны.

Венгрия

Венгрия предлагает довольно уникальные возможности для оформления вида на жительство. Сумма, которую обязан вложить инвестор в жилое имущество, законодательством не регламентирована. Зато обязательным для обладания статусом постоянного резидента страны является тот факт, что объект должен быть благоустроенным, а на каждого человека должно быть 12 кв. м.

А также у заявителя на ВНЖ должен быть постоянный ежемесячный доход в размере от 350 евро.

Чтобы иметь право продления ВНЖ, требуется нахождение на территории Венгрии как минимум на протяжении 6 месяцев.

Португалия

Это государство, известно тем, что оформить вид на жительство здесь можно, используя несколько вариантов:

Недвижимость в Португалии

  • Купив недвижимое имущество (квартиру или дом) стоимостью не менее 500 000 евро (объект должен быть оформлен после 08.10.2012).
  • При размещении депозита в банке Португалии и при покупке ценных бумаг на сумму от 1 000 000 евро на срок от 5 лет.
  • При основании компании со штатом от 10 сотрудников.

Для претендента на оформление гражданства предусмотрен срок обязательного нахождения на территории: 7 дней в первый год и 14 дней в последующие два года.

После 5 лет проживания можно рассчитывать на обретение статуса ПМЖ, а еще спустя 6 лет — на португальское гражданство и паспорт гражданина Европы.

Великобритания

Оформление вида на жительство в Великобритании в 2020 году напрямую связано с инвестициями в ее экономику.

Число выдаваемых ВНЖ в обмен на инвестиции в разных странах

Учитывая, что страна является одной из самых дорогих по уровню жизни населения, то и условия оформления ВНЖ, а затем и ПМЖ здесь непростые. Законодательство Великобритании допускает вклад в 1 000 000 фунтов стерлингов в государственную экономику, из которых вложить в покупку недвижимого объекта можно лишь 250 тысяч, другую часть суммы инвестор должен вложить в государственные ценные бумаги.

Получить ПМЖ по инвестиционной программе возможно при вложении 6,4 млн евро через 3 года, при вложении 12,7 млн евро — через 2 года. Конечно, потянуть такую сумму сможет не каждый.

Черногория

Удобные условия для оформления ВНЖ предлагает Черногория. Установленного порога минимальной суммы вложения в недвижимый объект нет, как и требования о приобретении именно коммерческого или жилого имущества. Выбор Черногории как постоянного места для проживания теми, кто не определился где хочет остановиться, — оптимален.

Единственное требование к покупаемому объекту — он должен быть «чистым»: отсутствие налоговой задолженности, судебных разбирательств, ипотеки и прочего. Чтобы исключить эти факторы, можно запросить так называемый лист непотребности в кадастре общины, относящийся к приобретаемой недвижимости.

Княжество Андорра

Андорра приветствует иностранных граждан для выдачи им ВНЖ при условии, что они вкладывают в покупку недвижимого имущества или другие активы государства сумму от 400 000 евро. Но данное разрешение не даст права официального трудоустройства в Андорре. Въезд без визы по ВНЖ возможен только во Францию, Португалию и Испанию, т. к. Андорра не состоит в числе стран Шенгенской зоны. Но ее граждане могут получить годовую мультивизу для поездок в соответствующие государства.

Для продления статуса ВНЖ заявителя на гражданство необходимо пребывать на территории Андорры от 3 месяцев в году. Еще одна непростая особенность гражданской политики этого государства в том, что рассчитывать на оформление ПМЖ инвестор сможет после 20 лет нахождения в статусе ВНЖ.

Турция

Довольно просто получить ВНЖ в Турции, где законодательством не предусмотрен минимальный вклад в объект недвижимости, а само жилище стоит недорого.

Тапу-этот документ подтверждает совершение сделки и только по его получению Вы признаетесь полноправным собственником зарубежной недвижимости.

Нужно лишь предоставить в местное отделение полиции некоторые документы:

  • Договор о покупке недвижимого имущества.
  • Свидетельство о наличии права собственности на объект.
  • Выписку со счета турецкого банка.
  • Заграничный паспорт с действующей визой.
  • Чек об оплате государственной пошлины на ВНЖ.

Первоначальный срок, на который выдается ВНЖ, — полгода, с последующим продлением на 2 года.

Панама

В Панаме также можно получить вид на жительство при покупке недвижимости, при условии вложения в местный объект от 300 000 долларов или 230 000 евро. Инвестору для получения ВНЖ нужно предъявить документ о владении собственностью и полной ее оплате, а также справку об отсутствии судимости.

Справка об отсутствии судимости в России

ВНЖ действителен в течение 2 лет, после чего его можно заменить на ПМЖ на 5 лет. Члены семьи заявителя (дети до 25 лет, супруг, родители, возраст которых 60 лет и более) также могут рассчитывать на получение ВНЖ. Путешествие в государства Шенгена безвизовое, продолжительность поездки не может составить больше 3 месяцев.

Коста-Рика

Выбор Коста-Рики для получения вида на жительство интересен тем, что есть прямая связь ВНЖ с испанским ВНЖ. Дело в том, что костариканцы могут получить ВНЖ Испании по упрощенной схеме. Чтобы оформить вид на жительство в Коста-Рике, нужно оплатить недвижимое имущество на сумму от 200 000 долларов. Через 9 лет после получения ВНЖ можно выступать претендентом на получение гражданства. А уже будучи костариканцем ПМЖ в Испанию можно оформить всего за 4–5 месяцев, а спустя 2 года — и гражданство.

Чтобы стать владельцем ВНЖ в ОАЭ, нужно приобрести любой объект местной недвижимости стоимостью от 97 тыс. евро. При условии того, что жилище будет оформлено на всех членов семьи, то рассчитывать на получение ВНЖ они тоже смогут. Продлевать разрешение на жительство можно сколько угодно раз, главное, оставаться собственником недвижимого имущества. Получить же ПМЖ в дальнейшем, основываясь только на этом разрешении, будет затруднительно.

Так выглядит карта ВНЖ в ОАЭ

Малайзия

В Малайзии вид на жительство можно оформить, если купить недвижимое имущество стоимостью от 124,5 тыс. евро. Разрешение будет действительным до того момента, пока объект находится в собственности. В скором времени правительство хочет повысить минимальную сумму вложений в недвижимое имущество для оформления ВНЖ при покупке недвижимости до 249 тыс. евро, т. е. вдвое. Есть и еще один минус в этом направлении: статус резидента Малайзии не дает возможности оформить гражданство только на основании вида на жительство.

Сент-Китс и Невис

Пожалуй, самая удивительная и привлекательная страна, известная своими шикарными видами и расположенная в восточной части Карибского моря. Здесь благоприятные условия для жизни и максимально упрощенные условия оформления ВНЖ и гражданства. В этой стране действует первоначальная иммиграционная политика, основной целью которой являются инвестиции в недвижимое имущество.

Получение вида на жительство и гражданства в государстве Сент-Китс и Невис путем инвестиций — самая старая, простая и приятная паспортная программа в мире

Так, вкладывая в недвижимость сумму от 400 тыс. долларов, инвестор может получить вид на жительство. Причем при оформлении ему необязательно присутствовать лично. Главное условие — это то, что на имущество нужно получить официальное одобрение от иммиграционного департамента, в чью программу включена в основном элитная недвижимость, относящаяся к курортной зоне.

Если учитывать, что цены в этом небольшом островном государстве немаленькие, то и рассчитывать приобрести большое по размерам жилье не стоит. За 400 тыс. долларов здесь — это небольшие одно-двухкомнатные апартаменты. И если эти размеры не устраивают, то можно вступить в долевое владение недвижимостью с партнером, что тоже не запрещено законодательством страны.

За взнос в размере 400 000 долларов США соискатель получает гражданство и недвижимость на побережье, которую можно сдавать туристам

При оформлении договора купли-продажи будущий обладатель недвижимого имущества обязуется в течение следующих 5 лет нести по ней расходы в полном объеме. Вместе с инвестором члены его семьи также могут рассчитывать на оформление ВНЖ. К тому же по прошествии 5 лет резидент сможет продать недвижимое имущество, сохранив при этом за собой гражданство.

Огромная выгода наличия гражданства этой страны в том, что из нее по безвизовому въезду можно объехать более 120 стран мира. В США и Канаду виза гражданам этого государства оформляется в упрощенном порядке на 10 лет.

Гражданство в государстве Сент-Китс и Невис выдается на всю жизнь, необходимо лишь каждые 10 лет менять паспорт. Проживание в стране — не обязательное условие, а работать можно как в пределах государства, так и ведя бизнес за границей. Причем прибыль иностранных организаций в этой стране налогами не облагается.

Какая бы страна ни стала объектом для получения вида на жительство, следует всегда помнить об истинных целях любой идеи и уметь анализировать все ее возможные плюсы и минусы.

В каких странах дадут гражданство про покупке недвижимости?

Покупка квартиры или загородного дома дает широкие возможности для комфортного отдыха и проживания в стране с хорошим климатом. Во многих местах устанавливаются определенные условия для получения официального статуса, одним из которых является стоимость имущества и ежемесячные доходы. Какие страны, дающие гражданство при покупке недвижимости, предоставляют лучшие условия?

В чем разница между ВНЖ и гражданством?

Важно! Следует иметь ввиду, что:

  • Каждый случай уникален и индивидуален.
  • Тщательное изучение вопроса не всегда гарантирует положительный исход дела. Он зависит от множества факторов.

Чтобы получить максимально подробную консультацию по своему вопросу, вам достаточно выбрать любой из предложенных вариантов:

  • Обратиться за консультацией через форму.
  • Воспользоваться онлайн чатом в нижнем углу экрана.
  • Позвонить:
    • Московская область: +7 (499) 938-42-57
    • Ленинградская область: +7 (812) 467-32-98
    • Федеральный номер: +7 (800) 350-83-26

Приобретение жилого дома или квартиры – один из самых доступных способов легализации в выбранной стране. Правильное проведение сделки не всегда открывает право на гражданский паспорт, а предполагает более простую процедуру его получения.

Страны условно делятся на такие категории:

  • предоставляющие статус гражданина сразу после оформления собственности на недвижимость на значительную сумму;
  • дающие вид на жительство;
  • предоставляющие мультивизу, а покупка даже дорогой недвижимости не становится основанием для легализации.

Вторую группу включает большинство государств. Вид на жительство дает практически равные права с гражданами. Предоставляет возможность не выезжать за пределы страны.

Уже через несколько лет при отсутствии правонарушений и приемлемом уровне владения государственным языком можно подать документы на гражданство. Если же страна сразу предоставляет паспорт, достаточно подать документы и дождаться рассмотрения.

Обратите внимание! Зачастую дополнительно требуется подтверждение достаточного дохода для проживания. Он необходим не только для заявителя, но и учитывается на каждого члена семьи.

В каких случаях покупка недвижимости дает право на гражданство?

Во многих странах гражданство можно получить не сразу, а после прохождения длительной процедуры. В первую очередь предоставляется ВНЖ на упрощенных условиях. После этого можно получить статус гражданина. Одни из самых привлекательных условий предоставляют государства Карибского бассейна. Гражданство Евросоюза дает большие преимущества, но требует больше времени.

Сначала стоит убедиться, что условия проживания и требования к приобретению объекта вас устраивают. Затем можно начинать оформление документов. Какие страны дают гражданство при покупке недвижимости?

Государства Карибского бассейна

Они становятся все популярнее у иностранцев из многих стран благодаря простой и быстрой легализации. Государства Карибского бассейна часто выбирают владельцы крупного и среднего бизнеса, спортсмены и политические деятели.

Читайте также:  Оформление и получение ВНЖ в России гражданину Узбекистана

Среди основных государств можно выделить Сент-Китс, Доминикану, Антигуа и Гренаду. Здесь не только комфортный уровень жизни, но и оптимальное налоговое законодательство. Достаточно принять участие в государственной программе и подобрать недвижимость на определенную сумму.

Условия получения гражданства во многих случаях примерно одинаковые:

УсловияГренадаДоминиканаАнтигуаСент-Китс
УчастникиБлизкие родственники, дети до 25 лет, родители любого возрастаБлизкие родственники, родители старше 55 лет и дети до 28-летнего возрастаБлизкие родственники, дети до 25 лет, родители от 65 летБлизкие родственники, дети до 25 лет, родители от 65 лет
Сроки3-4 месяца3-4 месяца3-4 месяца3-4 месяца
Необходимость проживанияНетНетПребывание от 35 дней в течение 5 лет или 7 дней в течение годаНет
Прохождение экзаменаНетНетНетНет
Признание второго гражданстваДаДаДаДа
Промежуточное получение ВНЖНетНетНетНет
Место получения паспортаБлижайшее консульствоБлижайшее консульствоБлижайшее консульствоБлижайшее консульство
Минимальный размер приобретения$350 000$200 000$400 000$400 000

В большинстве государств допускается приобретение объектов, одобренных правительством для иностранных граждан. В противном случае оформление возможно только на правах долгосрочной аренды.

Гражданство в этих странах дает следующие преимущества:

  • сильные и надежные инструменты сохранения активов;
  • отсутствие сборов за получение дивидендов;
  • безопасное альтернативное место жительства с комфортным климатом;
  • удобная система налогообложения без взносов за наследство, прирост капитала или дарение;
  • круглогодичный отдых в своем доме;
  • официальная налоговая резиденция, не предполагающая сложных расчетов и взносов за богатство.

Если суд принимает решение в отношении юридического лица, зарегистрированного на Карибах, оно не может вступить в силу автоматически. По этой причине многие бизнесмены чувствуют себя здесь в полной безопасности.

Страны Европейской части континента

Если вас интересуют страны, где дают гражданство при покупке недвижимости, ориентируйтесь на Европейский союз. После получения официального статуса появляется безвизовый режим при поездках по европе на неограниченный период, возможность проживать в комфортном месте и обучаться в лучших учебных заведениях.

Выделяют следующие возможности в отдельных государствах:

ГосударствоВозможности
ИспанияПравительство установило минимальный порог 500 000 евро. Если приобретается собственность по такой цене, появляется возможность оформления вида на жительство. Через несколько лет можно рассчитывать на паспорт.
Республика КипрДля оформления вида на жительство предусмотрена покупка недвижимости на 300 000 евро. Национальный паспорт становится доступным через 3-5 лет.
ЛатвияПредусмотрен минимум в 250 000 евро, после чего можно стать постоянным резидентом. Также потребуется оплата сбора в размере 5% от стоимости объекта. А ВНЖ требует проведения экспертизы недвижимости.
ГрецияЗдесь ВНЖ предоставляется за покупку дома или квартиры в размере 250 000 евро. Статус оформляется на 5 лет. А еще через такой же период оформляется гражданство.
БолгарияДля оформления продолжительного проживания (форма ВНЖ) предусмотрена покупка коммерческой или жилой недвижимости на 300 000 евро.
МальтаВНЖ предоставляется за покупку недвижимости стоимостью в 250 000 евро. При отсутствии стоимости допускается аренда от 8750 ежегодно и стабильный источник дохода.
ВенгрияЗдесь предлагаются уникальные возможности. Сумма инвестиций в недвижимость для оформления ВНЖ не регламентирована. Но обязательным является приобретение благоустроенного объекта, площадь которого составляет не менее 12 кв. м. на каждого члена семьи. Заявитель должен располагать постоянным доходом — 350 евро на человека в месяц. Перед подачей документов нужно проживать в стране не менее 6 месяцев.
ФранцияГосударство не устанавливает ограничений по стоимости недвижимости, но она обходится недешево. Допускается долгосрочная аренда. Также необходимо подтвердить доходы в размере 1300 евро ежемесячно на каждого члена семьи.
ИталияДля состоятельных иностранцев есть возможность получить ВНЖ за приобретение или аренду недвижимости. Но оно не гарантируется. Точная стоимость объекта не оговаривается, но средняя цена по стране составляет 200 000 евро.

Процедура оформления гражданства после приобретения недвижимости

Во всех странах приобретение дома или квартиры связано с определенной процедурой. В первую очередь необходимо уточнить, от какой стоимости предоставляется гражданство страны за покупку недвижимости. Не всегда приобретение недорогой недвижимости позволяет получить официальный статус.

Начните с поиска подходящего объекта, соответствующего условиям получения ВНЖ или гражданства. Специалист или юрист по недвижимости подберет подходящие варианты, отвечающие вашим желаниям и требованиям государства. Часто приходится привлекать адвокатов. Это делается для безопасности и соблюдения всех условий.

К получению ВНЖ или гражданства можно приступать, когда покупатель становится официальным собственником. В некоторых государствах сразу оформляется гражданство, в других предоставляется вид на жительство.

На первоначальном этапе необходимо собрать полный пакет документов:

  • ходатайство;
  • заграничный паспорт;
  • гражданский паспорт;
  • свидетельства о рождении детей;
  • документы о праве собственности на недвижимость;
  • банковская выписка, подтверждающая оплату договора;
  • действующая виза;
  • копии паспортов всех членов семьи;
  • свидетельство о браке;
  • подтверждение наличия дохода — справка с места работы или банковская выписка о наличии сбережений.

Обратите внимание! К пакету документов необходимо приложить переводы на государственный язык страны, в которую вы планируете переехать. Они в обязательном порядке заверяются у нотариуса. К заявлению прикладывают опись документов, которую можно оформить отдельно или в виде списка в конце документа.

Со всеми документами обратитесь в уполномоченную инстанцию и ожидайте решения. На него может уйти несколько месяцев. Как правило, ходатайство подается в регионе, где была приобретена недвижимость. Необходимо удостовериться, что стоимость отвечает минимальному порогу для иностранцев.

Что нужно учитывать, заключая сделку купли-продажи ?

Если вы определились со страной проживания и объектом недвижимости, перед заключением сделки необходимо учесть ключевые моменты. Чтобы не столкнуться с дополнительными сложностями, следуйте рекомендациям:

  1. Не отказывайтесь от услуг специалистов по недвижимости. В каждом государстве есть некоторые нюансы, которые невозможно учесть без знания менталитета и последних изменений законодательства.
  2. Учитывайте языковый барьер. Даже при хорошем разговорном уровне можно столкнуться с непониманием.
  3. Уточните правила работы с иностранцами. Они действуют не во всех государствах. Так, в Швейцарии можно купить один дом по стандартной процедуре, а на получение второй недвижимости понадобится отдельное разрешение.
  4. Особенности оплаты за новостройку. Часто она вносится в несколько этапов. В конце строительства возможна доплата, если метраж оказался немного больше.
  5. Адвокаты и нотариусы несут ответственность за достоверность предоставленных данных. А их документы станут весомым доказательством при юридическом споре.
  6. Стоимость недвижимость не включает все расходы. Важно закладывать сопутствующие расходы. Иногда они могут достигать 10% от стоимости недвижимости.
  7. Уточните заранее размер налога и коммунальные платежи за сходные объекты. В противном случае вы столкнетесь с существенными тратами.

В большинстве государств в случае продажи дома владелец оплачивает пошлину, если жилье не является единственным. При принятии решения учитывается, сдавалась ли недвижимость в аренду.

Заключение

При выборе государства для второго гражданства убедитесь, что условия вам подходят. Важно располагать определенной суммой, выполнить процедуру покупки и подачи документов на гражданство. Получив официальный статус, вы сможете свободно перемещаться не только в пределах выбранной страны, но и по многим государствам мира без оформления визы.

Юрист коллегии правовой защиты. Специализируется на ведении административных и гражданских дел, возмещением ущерба страховыми компаниями, защитой прав потребителя, а также дел, связанных с незаконным сносом ракушек и гаражей.

Гражданство какой страны можно получить после покупки недвижимости

Решение жилищного вопроса в чужой стране, которая предположительно должна стать вашей новой родиной, – первостепенная задача каждого мигранта. Но если в некоторых странах наличие собственной крыши над головой является всего лишь подтверждением стабильности и обязательным условием, которое нужно выполнить при прохождении легализации, то в других это основание для получения статуса резидента. Но оформить гражданство при покупке недвижимости дает возможность далеко не каждая страна мира. Знать об этом нужно до того, как вы сделаете выбор.

В чем разница между ВНЖ и гражданством

Страны, дающие гражданство при покупке недвижимости, заинтересованы в притоке инвестиций; но часть из них позволяет получить паспорт, а большинство всего лишь упрощают процедуру оформления вида на жительство.

В чем разница между этими двумя законными статусами? Вид на жительство – это документ, который разрешает гражданину другой страны пребывать на данной территории определенное количество времени и при соблюдении ряда правил. Он не выдается навсегда и подлежит продлению. Прожив на основании ВНЖ установленный временной промежуток, его обладатель может перейти к следующему этапу легализации – ПМЖ.

По большому счету статус постоянного резидента мало чем отличается от гражданского. Но если вы все же решили пустить корни на новой территории, логичнее и правильнее все же будет завершить начатый процесс.

Гражданство позволит вам:

  • устраиваться на работу в государственные органы, включая правоохранительные;
  • принимать участие в выборах и в качестве избирателя, и на правах претендента;
  • поступить на службу в армию.

Пребывая в стране на временной основе, даже при наличии ВНЖ пользоваться данными преимуществами вы не сможете. Больше о разнице между этими понятиями читайте здесь.

В каких странах покупка недвижимости дает право на гражданство

Гражданство через инвестицию в недвижимость многие пытаются получить в странах Северной Америки или в Европе. Важным критерием при выборе государства являются еще и его визовые отношения с другими странами и предыдущей родиной мигранта. Чем шире будет география, куда позволит новый паспорт поехать без визы, тем привлекательней будет территория, которая предлагает такие условия. А потому не помешает как можно лучше ориентироваться, кто именно готов предоставить иностранцам паспорт, украшенный своим гербом, в обмен на их финансовые вложения.

Государства Карибского бассейна

Легализация на берегах Карибского моря отличается простотой, что, собственно, и привлекает инвесторов со всего мира. Но важно помнить, что в обмен на эту простоту вам придется выполнить несколько условий:

    Сент-Китс и Невис – государство расположено в восточной части Карибского бассейна. Программа, направленная на поддержание экономики за счет иностранных инвестиций, была утверждена здесь всего несколько лет тому назад. Чтобы стать гражданином Сент-Китс и Невис, нужно купить недвижимое имущество на сумму не менее 400 тысяч долларов. Зато с таким паспортом вы сможете в безвизовом режиме пересекать границы Шенгена, Японии, Великобритании, Канады, ЮАР, Новой Зеландии (всего 129 держав).

Европейская часть континента

Для начала отметим, что получить гражданство через покупку недвижимости в России невозможно. Ничего не изменится в этом отношении и в 2019 году.

Что касается европейских держав, то здесь также не слишком охотно дарят желанный статус претендентам на паспорт ЕС. И хотя некоторые страны все же упрощают процедуру легализации, сначала придется оформить вид на жительство, затем ПМЖ, и только потом станет доступным гражданство.

Приведем список стран, которые готовы сделать некоторые поблажки иностранным инвесторам:

СтранаУсловия
ЛатвияНедвижимость здесь можно считать одной из самых доступных в Европе. Для покупки вам понадобится 250 тыс. евро. ВНЖ выдается на 5 лет собственнику и официальным членам его семьи. Сохраняя собственность, по истечении этого срока можно запросить ПМЖ, еще через пять лет – гражданство.
ГрецияПолучить резидентство можно всего за 250 тысяч евро. ВНЖ выдадут на 5 лет с правом неограниченного количества продлений. Узаконить свой статус смогут и родственники кандидата.
ИспанияБыстро легализоваться в этой стране получится у тех, кто купит недвижимость из коммерческого фонда стоимостью от 500 тысяч в европейской валюте. Важно: это не обязательно должен быть один объект.
ПортугалияПолучить ВНЖ в обмен на покупку жилья можно за 500 тысяч евро. Через 6 лет можно смело ходатайствовать о гражданстве. Пребывать в государстве нужно не менее 6 из 12 месяцев.
КипрЧтобы оформить временный статус резидента, придется стать собственником жилого объекта, цена которого не должна быть меньше 2,5 миллионов евро. Зато стать обладателем гражданства вы сможете уже через 2-6 месяцев.
БолгарияМинимальный порог вложения в недвижимое имущество – 300 тысяч евро. Прожив по ВНЖ от 5 лет, можно претендовать на постоянный статус.

В Испании и Португалии при этом оговаривают, что купить недвижимое имущество нужно без привлечения кредитных средств. Если финансовые возможности позволяют и вы хотите перебраться за рубеж именно таким способом, тогда вам пригодится статья «ВНЖ за недвижимость».

Процедура оформления гражданства после приобретения недвижимости

Все страны, где можно получить гражданство, купив недвижимость, предусматривают определенный порядок действий. Начать следует с поиска объекта, который бы соответствовал требованиям целевого государства.

Доверить процедуру лучше всего местным экспертам по недвижимости. Они смогут подобрать несколько домов или квартир, отвечающих вашим пожеланиям, которые вы сможете осмотреть в свой ближайший визит.

Обратите внимание, что заключение сделки должно осуществляться через посредников. В большинстве случаев понадобится адвокат. Это не просто мера предосторожности, чтобы уберечь себя от фиктивных договоренностей, но и обязательное условие в некоторых странах.

После того как жилье перейдет в вашу собственность, можно приступать к процессу легализации. Как уже говорилось выше, не во всех государствах вы сможете сразу претендовать на гражданство. Чаще всего начинать нужно будет с ВНЖ.

В любом случае начальный этап будет выглядеть так:

  • Подготовьте пакет необходимых бумаг:
    • паспорта гражданский и заграничный,
    • копии удостоверений личностей всех членов семьи,
    • действующая виза,
    • документы, подтверждающие право владения недвижимостью,
    • свидетельства о браке, о рождении ребенка,
    • банковские выписки об имеющихся депозитах и счетах, а также о проведенных платежах,
    • доказательства наличия дохода в стране своего гражданства (например, справка о зарплате).
  • Обратитесь с заявлением в уполномоченную инстанцию.
  • Дождитесь решения комиссии.

Ходатайствовать необходимо в территориальное управление того региона, в котором вы приобрели жилье.

Важный момент – получить подтверждение, что стоимость покупки соответствует сумме, которая является минимальным порогом для получения законного статуса резидента в данном государстве.

К заявлению необходимо приложить опись документов, которыми вы сопровождаете обращение. Заранее уточните, нужно ли апостилировать и переводить акты гражданского состояния, которые были выданы в вашей стране.

Если решение окажется положительным, вы получите вид на временное жительство или паспорт страны, в которой стали собственником жилья.

Что нужно учесть, приступая к сделке купли-продажи

Подобрав подходящий объект в желаемой стране, необходимо использовать несколько правил, чтобы заграничное жилье не принесло массу проблем:

  1. Никогда не пренебрегайте услугами специалистов в сфере недвижимости того государства, где будет проходить сделка. В процессе обязательно всплывут отличия схем и систем налогообложения. Кроме того, в ряде стран информация об объектах не находится в свободном доступе: найти ее можно как раз в агентствах недвижимости.
  2. Учитывайте языковой барьер. Трудности могут возникнуть из-за обычного недопонимания.
  3. В некоторых странах установлены особые правила для иностранцев, которые хотят купить жилье. Например, в Швейцарии можно приобрести только один дом, на покупку второго придется получить специальное разрешение. А это весьма проблематичная процедура.
  4. Если приобретается новостройка, оплата вносится в несколько этапов.
  5. Не забывайте, что сумма, которая будет указана в договоре, не появится там из ниоткуда. Сделке будет предшествовать этап изучения всей истории данного объекта и его оценки. За достоверность представленной информации нотариусы и адвокаты несут ответственность не только своей карьерой, но и имуществом.
  6. Покупная цена – это только часть расходов. Обязательно закладывайте в бюджет и сопутствующие траты. Иногда их величина достигает 10% от стоимости самой покупки. Но и на этом затратная часть не заканчивается. За рубежом, например, в Германии, существует налог на владение недвижимым имуществом, который вносится в казну ежегодно. Также учитывайте стоимость кредита, если берете ипотеку за рубежом.
  7. В большинстве стран, решив продать дом, владелец платит специальную пошлину, если данное жилье не является для него основным местом жительства. Учитывается также, сдавали ли вы свои квадратные метры, пока владели ими, в аренду.

Выводы

Приобретение жилья во многих странах открывает двери к упрощенной процедуре получения гражданства. Страны, которые наиболее заинтересованы в инвесторах, сводят этот процесс к чистой формальности. К таковым можно отнести государства, расположившиеся в Карибском море.

Обосноваться на европейской части континента сложнее. Здесь не сразу готовы выдать вам паспорт, но рассчитывать на ВНЖ реально сразу после оформления сделки. Кстати получить ВНЖ можно не только, купив недвижимость. Узнайте, где и как проще всего получить вид на жительство здесь.

Стоит учитывать, что считаться основанием для предоставления даже временного статуса не может абсолютно любой объект. Сумма покупки должна соответствовать условиям, которые выдвигает государства.

И не забывайте о подводных камнях: чтобы избежать неприятностей, обращайтесь к сертифицированным адвокатам и агентам. Заручитесь поддержкой переводчика, который поможет разобраться в юридических аспектах процесса.

ТОП 10 стран выдающих вид на жительство (ВНЖ) за покупку недвижимости: Видео


Страны, где дают гражданство при покупке недвижимости: 3 варианта + ТОП- 5 стран с градацией по стоимости!

Существует не так уж и много стран, где выдают паспорта в обмен на инвестиции в местное жилое имущество без каких-либо промежуточных этапов в виде проживания на территории государства в статусе ВНЖ или ПМЖ в течение некоторого, как правило, довольно продолжительного периода времени. Поэтому каждое такое государство ценится на вес золота среди состоятельных эмигрантов, и россияне тому не исключение. Сегодня мы рассмотрим страны, где дают гражданство при покупке недвижимости, составив из них рейтинг в виде 3 оптимальных вариантов для эмиграции из России, и добавим к нему два дополнительных рейтинга из 7 стран по стоимости такого гражданства и из 15 стран где в обмен на инвестиции в жилье сначала дают статус ВНЖ, а спустя некоторое время – гражданство.

Страны, где дают гражданство при покупке недвижимости: 3 лучших варианта для переезда из России

В каких странах дают гражданство при покупке недвижимости ? Где созданы оптимальные условия для проживания? Предлагаем рассмотреть актуальные варианты для переезда из РФ.

Наш первый рейтинг основывается на следующих критериях:

  • стоимость и минимальная сумма сделки купли-продажи для получения гражданства по упрощенной схеме;
  • уровень жизни, медицины, образования, безопасности;
  • средние зарплаты и условия для бизнеса;
  • климат и состояние экологии;
  • стоимость проживания.

ТОП-1: Северный Кипр – райский уголок

Первое место в нашем ТОПе стран, где дают гражданство за недвижимость, по праву занимает Турецкая Республика Северного Кипра (ТРСК), так как именно в этом месте лучше всего сочетаются условия для комфортной жизни и простота процесса легализации. В частности, инвестировав довольно большую сумму в местную экономику, любой иностранец может почти гарантированно получить ВНЖ ТРСК без каких-либо задержек и бюрократической волокиты.

Относительно приобретения, то это также рассматривается как инвестиция в экономику Северного Кипра, которая дает право на вид на жительство, при большей стоимости жилья (примерно, от полумиллиона долларов), если оно стоило не сильно много. Конкретных чисел нет, поскольку даже самый дешевый объект дает право на ВНЖ, а значимость крупных инвестиций оценивается в индивидуальном порядке.

Преимущества эмиграции из России в Северный Кипр:

  • очень низкий уровень преступности;
  • теплый климат – более 300 солнечных дней в году;
  • среднеевропейский уровень жизни (медицина, транспорт, образование);
  • довольно высокие зарплаты (2 тыс. долл у мужчин и 1, 6 тыс. долл у женщин);
  • разнообразная природа и чистая экология;
  • невысокая стоимость проживания (цены, коммуналка, топлива, транспорт).

Касательно недостатков Северного Кипра в плане конечного пункта иммиграции для россиян, то их всего два:

  • Во-первых, Северный Кипр – это непризнанная республика, что теоретически должно накладывать некоторые ограничения на ее граждан. Правда, только теоретически, поскольку на практике суверенитет этой страны признан как Грецией, так и Европейским Союзом. В частности, Европейский суд по правам человека (ЕСПЧ) признал за владельцами в ТРСК их права на имущество, а Греция, Южный Кипр, ЕС и Северный Кипр активно ведут переговоры об объединении Северного и Южного Кипра в одно государство, которое станет участником Евросоюза. Другими словами, этот недостаток вскоре может стать очень большим плюсом, так как все владельцы паспортов после объединения получат европейский вид на жительство в автоматическом порядке.
  • Во-вторых, местное население в основном мусульманского вероисповедания, что разумеется, не является минусом как таковым, однако это может вызвать некоторые трудности в адаптации для россиян, которые в своем большинстве православные христиане. Правда, стоит подчеркнуть, что местному населению неважно, откуда вы и кому молитесь, лишь бы вели себя нормально и навязывали им свои моральные и религиозные устои.

ТОП-2: Мальта – путь к европейскому гражданству

Это еще одно островное государство в Средиземном море, где иностранцам дают гражданство при покупке недвижимости. Правда, заветный паспорт можно будет получить спустя 12-16 месяцев ожиданий и обойдется он будущему иммигранту в немалую сумму: на покупку жилья нужно потратить как минимум 350 тысяч евро, еще 650 тысяч евро нужно безвозмездно отдать Национальному фонду развития и при этом еще нужно прикупить гособлигаций на 150 тысяч евро. Другими словами, стать гражданином страны обойдется в 1,150 миллиона евро, из которых через 5 лет можно вернуть 150 тысячи (продажа облигаций) и спустя еще какое-то время можно будет продать жилье.

За эту немалую сумму вы получаете следующие преимущества:

  • ваши близкие также вправе получить ВНЖ страны, в том числе дети, если они не достигли 26-летнего возраста и родители, если им больше 55 лет;
  • Мальта является участником Европейского Союза, поэтому ее паспорт дает право путешествовать, учится, работать и жить в любой стране Евросоюза.

Что касается преимущества проживания на Мальте, то это страна с множеством лазурных пляжей, известных 5-звездочных курортов и толпами туристов со всего мира. Потому если вы рассматриваете страны, где дают гражданство при покупке недвижимости, для тихой и спокойной жизни, значит Мальта для вас не лучший вариант. Но с другой стороны, с мальтийским паспортом вы сможете приобрести жилье в любой другой стране ЕС и переселиться туда.

ТОП-3: Южный Кипр – как Северный Кипр, но на порядок дороже

По сути, жизнь в Южном Кипре мало чем отличается от жизни в Северном Кипре – те же люди, природа, климат, культура и говорят здесь на тех же языках. Поэтому данная страна также попадает в наш рейтинг о том, где дают гражданство через покупку недвижимости и созданы все условия для комфортной жизни. Третье место Южный Кипр занимает, поскольку его миграционная программа для иностранных инвесторов предусматривает:

  • выдачу гражданства в обмен на приобретение жилья стоимостью от 2 миллионов евро;
  • или выдачу гражданства в обмен на инвестирование 2 миллионов евро в коммерческий объект и еще 500 тысяч евро в жилье.

Процедура оформления занимает до 6 месяцев. Подробнее о том, как стать гражданином этой страны, читайте в материале ГРАЖДАНСТВО СЕВЕРНЫЙ КИПР: 5 СПОСОБОВ ПОЛУЧИТЬ + ПОШАГОВАЯ ИНСТРУКЦИЯ. Правда, при желании инвестора, паспорта в придачу могут также дать его родителям и детям, если они младше 28 лет.

Какие страны дают гражданство при покупке недвижимости: 5 вариантов с градацией по стоимости

Зная в каких странах из тех, что дают статус гражданина за инвестиции в жилье, лучше всего жить. Давайте также рассмотрим этот вопрос с другой стороны – где это будет стоить меньше всего денег.

Сент-Люсия

Дешевле всего получить паспорт в Сент-Люсия. Здесь с 2015 дают паспорта за инвестиции от 100 тысяч долларов в:

  • недвижимость;
  • государственные облигации;
  • пожертвования в Национальный фонд;
  • проект, утвержденный властями.

Процесс оформления документов занимает от 3 до 4 месяцев, и при этом вид на жительство дают как инвестору, так и ее близким (супруги, дети). Обязательных условий по поводу знания языка, культуры или истории по этой миграционной программе нет!

Республика Домика

Следующее место в нашем рейтинге стран, которые дают паспорта за приобретение жилья, занимает Республика Доминике. Здесь, чтобы стать гражданами страны, всей семьи нужно заплатить около 300 тыс. долларов, из которых 200 тыс. – это инвестиции в жилой объект, 50 тыс. пойдут на оформление документов (сборы, налоги, пошлины) и еще нужно будет доплатить где-то по 20 тыс. долларов за каждого члена семьи. Периодически посещать или жить в этой стране, покупая паспорт за недвижимость, необязательно.

Инвестировать деньги можно как в личное жилье, так и в различные коммерческие объекты: отели, развлекательные объекты, жилые комплексы и т.п. Посмотреть самые выгодные варианты можно на странице «Квартиры и апартаменты Доминиканы». Можно не покупать объект целиком, а стать выкупить долю проекта.

Гренада

В этой карибской стране паспорта дают после приобретения жилья на сумму от 350 тысяч долларов. При этом в ходатайство на подданство можно включить детей младше 25 лет и родителей любого возраста. Объект инвестирования должен входить в специальную государственную программу, как правило, это элитное жилье или туристические объекты.

Сент-Китс и Невис или Антигуа и Барбуда

Гражданами в этих странах можно стать за 400 тысяч долларов, при условии, что инвестиции пойдут в один из объектов, отмеченных государственными программами иммиграции. Причем это необязательно покупать жилой объект целиком, также возможно долевое участие в коммерческих проектах.

Северный Кипр

Почетное пятое место в рейтинге наиболее дешевых стран, где при покупке недвижимости можно получить гражданство достается ТРСК. О нем было сказано выше, поэтому не будем на нем здесь останавливаться.

Где при покупке недвижимости дают гражданство через ВНЖ: ТОП-10 стран со льготами для покупателей недвижимости

Теперь давайте изучим, какие страны дают гражданство при покупке недвижимости посредством упрощенного порядка выдачи статуса временного или постоянного места жительства. Здесь градация в рейтинге также будет проходить по стоимости.

  1. Северный Кипр. Здесь дешевле всего получить ВНЖ на льготных условиях, так как это разрешение дают без какой-либо привязки к стоимости объекта.
  2. Венгрия и Черногория. В этих странах также нет привязки к стоимости, но зато здесь жилье стоит дороже, чем в ТРСК, поэтому они занимают второе место.
  3. Турция. Данная республика также выдает вид на жительство после приобретения жилья без каких-либо ограничений по стоимости. Но так как это не совсем Европа и цена имущества в этой стране довольно высокая, то Турция занимает почетное третье место.
  4. Объединенные Арабские Эмираты. ВНЖ в ОАЭ можно получить всего за 97 тысяч евро, и при этом данный статус можно расширить на всю семью.
  5. Коста-Рика. ВНЖ в этом государстве дают в обмен на инвестиции размером от 200 тысяч долларов. Отметим, владельцы паспортов Коста-Рика вправе участвовать в программе по получению испанского паспорта по упрощенной схеме.
  6. Панама. За 225 тысяч долларов, потраченных на приобретение жилья в этой стране, вы гарантировано получите ВНЖ в течение 2-3 месяцев.
  7. Латвия, Греция, Мальта. В данные местах ВНЖ выдают за 250 тысяч евро, поэтому эти страны, где дают гражданство при покупке недвижимости, вместе занимают пятую строчку в нашем рейтинге.
  8. Южный Кипр. Цена статуса ВНЖ в этом случае обойдется инвесторам в 300 тысяч евро или еще дороже.
  9. Республика Болгария. Миграционная программа этой страны предусматривает преференции инвесторам во время выдачи ВНЖ, если те приобрели жилье на сумму более 600 тысяч левов, что при переводе в евро составляет немногим больше 300 тысяч.
  10. Княжество Андорра и Федерация Сент-Китс и Невис. ВНЖ в этих государствах выдается иммигрантам, если те приобретут жилье на сумму от 400 тысяч евро.
  11. Испания и Португалия. Обе эти республики, где при покупке недвижимости можно получить гражданство посредством упрощенного порядка оформления ВНЖ, готовы предоставить инвесторам право на пребывание на своей территории за полмиллиона евро.

Гражданство страны через покупку недвижимости: типовые условия и порядок оформления

Где бы вы не решили получить паспорт или статус ВНЖ, вам нужно будет пройти иммиграционный фильтр и различные бюрократические процедуры, связанные с приобретением жилого имущества и подачей ходатайства на выдачу подданства в том или ином государстве. Более подробно об условиях сделки можно узнать КУПИТЬ НЕДВИЖИМОСТЬ ЗА ГРАНИЦЕЙ! ПРАВДА, О КОТОРОЙ МОЛЧАТ: УЗНАЙ ЕЕ ПРЯМО СЕЙЧАС!

Типовые критерии отбора

В большинстве случаев от иностранца, претендующего на право долгосрочного прерывания в обмен на приобретение жилья или коммерческого имущества, требуют соответствия таким критериям:

  • финансовая независимость;
  • отсутствие судимостей на родине;
  • отсутствие общественно опасных заболеваний;
  • подтверждение факта приобретения объекта;
  • совершеннолетие.

Стандартная схема покупки

В большинстве случаев процесс приобретения имущества в обмен на статус «гражданина» страны происходит по такому сценарию:

  1. Первым делом нужно накопить нужное количество денег в живом виде, т.е. на счету банка или наличными. Исключением являются лишь те случаи, когда разрешено приобретение недвижимости в кредит.
  2. Далее, нужно выбрать государство для иммиграции и конкретный объект покупки. Желательно, на этом этапе нанять опытного риэлтора, работающего с нужными вам объектами.
  3. Зная что покупать, нужно проконсультироваться в консульстве или посольстве выбранного государства о типовом порядке покупки имущества и также не помешает узнать требуемый для этого перечень документов.
  4. Затем необходимо собрать нужные документы и изучить отзывы об объекте ваших инвестиций, если они плохие – найдите иной объект для покупки.
  5. Рекомендуется также лично посетить этот объект, дабы проверить качество строительства и посмотреть, есть ли рядом нужная вам инфраструктура (поликлиника, школа, детсад, магазины и т.п.).
  6. Сделав нужные приготовления, можно приступать к процессу купли-продажи. Это лучше оставить нанятому юристу или риэлторскому агентству.
  7. После подтверждения факта купли-продажи, можно приступить к оформлению паспорта либо ВНЖ. В большинстве случаев это требует личного посещения того государства, где был куплен объект, что необходимо для прохождения дактилоскопии и медицинского осмотра.

Советы по покупке недвижимости за границей

Дабы минимизировать риски потерять свои деньги из-за неудачных инвестиций или мошенничества, всегда придерживайтесь следующих простых правил при покупке имущества за границей:

  1. Покупайте лишь то, что видели сами. Брошюры, фото и видео могут дать лишь общее поверхностное представление о чем-то, и при этом они не дают никаких гарантии существования чего-либо.
  2. Всегда настаивайте на нотариальном заверении договора купли-продажи, даже если местные законодательные нормы этого не требуют.
  3. Пригласите независимого специалиста со стороны, дабы он проверил, если недостатки у дома и дал свое заключение по его реальной стоимости.
  4. Узнайте, можно ли отремонтировать дом и проводить изыскательские работы, так как возможно вам намерены продать «достопримечательность», реконструкция которой вас разорит.
  5. Узнайте через земельный кадастр, является ли продавец собственником и есть ли у других людей (организаций) права на эту собственность.
  6. Если по закону документы должны быть составлены на местном языке, приведите своего переводчика, причем желательно чтобы он был аккредитован консульством вашей страны.
  7. И последнее, узнайте какие страны, дают гражданство при покупке недвижимости и не запрещают при этом владеть двойным подданством. Согласитесь, лучше не отказываться от российского паспорта, если этого можно избежать.

Стоит ли покупать гражданство страны за недвижимость – есть ли альтернативы?

Говоря откровенно, альтернативы приобретению паспорта иного государства в обмен на инвестиции в его жилье есть, но, как правило, они имеют серьезные недостатками. В частности:

  • Иммиграция через инвестиции, как правило, стоит дороже и при этом редко когда дает гарантии извлечения прибыли из таких капиталовложений. Если же это безвозмездные инвестиции, то и возврата денег не будет.
  • Бизнес-иммиграция также не дает гарантий возврата денег, и при этом обременена необходимостью заниматься (создавать) предпринимательской деятельностью на новой и незнакомой территории.
  • Натурализация – долго, нет гарантий получения паспорта в конце и требует дополнительного обоснования для нахождения в стране в течение длительного времени.
  • Воссоединения с семьей или репатриация (возвращение на родину предков) – это намного проще, но такой способ эмиграции доступен далеко не каждому.

Заключение

Рассматривая страны, где дают гражданство при покупке недвижимости, можно заметить что большинство из них – это небольшие островные государства, где отличные условия для туристического отдыха, но при этом есть проблемы с безопасностью или уровнем жизни. Поэтому отдавая предпочтение тому или иному варианту, не ставьте во главу угла исключительно стоимость вопроса – подходите к процессу отбора комплексно, выбирая место, где лучше всего сочетаются плюсы и минусы длительного проживания. В нашем случае таким местом является Северный Кипр, так как там минимальная преступность, высокий уровень жизни и есть условия для предпринимательской деятельности. Однако если у вас другие предпочтения, то и первое место вы отдадите иному варианту. Мы же еще раз советуем подходить к этому решению с умом и желаем удачи, куда бы вы не решили иммигрировать.

Страны, где гражданство покупается вместе с недвижимостью

Желание сохранить и преумножить честно заработанное вполне естественно. Среди возможных путей инвестирования едва ли не самыми надежными считаются вложения в зарубежную недвижимость. Но некоторые страны вместе с правом собственности готовы преподнести инвестору в качестве бонуса второе гражданство.

Право на ВНЖ или второй паспорт

В условиях затянувшегося кризиса многие государства считают приобретение недвижимости солидными инвестициями в свою экономику. Более 40 стран готовы вознаградить иностранные вложения в квадратные метры ВНЖ с перспективой ПМЖ. И более 10 предлагают получить гражданство в обмен на недвижимую собственность.

Такая схема возможна в Европе и странах Карибского бассейна. Однако, почти все эти государства предъявляют к своим будущим гражданам ряд обязательных требований:

  • Устанавливают определенный минимальный порог для суммы вложений.
  • Выставляют условием срок проживания либо пребывания в своей стране.
  • Предписывают соблюдение своих законов о возможности трудовой деятельности. Приобретение недвижимости не обеспечивает прав трудоустройства. Поэтому инвестор должен иметь другие источники существования.

В разных странах условия обретения второго гражданства могут существенно различаться. Рассмотрим самые привлекательные варианты для инвесторов, располагающих необходимым капиталом.

Греция

Порог входа с 2015 года установлен сравнительно невысокий – 250 тысяч евро или больше. Практически сразу после подписания бумаг о покупке новоиспеченный собственнике греческой недвижимости получает впридачу ВНЖ. Причем не только для себя, но и для всех родственников, даже не самых близких.

Минимальные сроки пребывания на греческой территории вообще не установлены. Новые поправки к законам страны разрешают через 5 лет сменить ВНЖ на ПМЖ без требований овладеть греческим языком. Еще через два года можно оформить гражданство. Хотя на этом последнем этапе языковой экзамен сдавать придется.

Здесь работает собственная программа. Разрешение постоянного проживания иностранец получает сразу после сделки на сумму от 300000. Недвижимость учитывается любая – жилая или коммерческая, один объект или несколько, но условие совершенно недвусмысленное. Это должно быть вложением в строительство, а не приобретение на вторичном рынке.

Вторым условием будет дополнительно иметь на счету 30 тысяч. А третьим – доказать ежегодный доход в те же 30 тысяч для пары супругов плюс на каждого их ребенка еще по 5 тысяч. Доход должен быть получен за пределами Кипра. Если три условия соблюдены, ПМЖ получают за 2-3 месяца и навсегда, если приобретенная недвижимость не будет продана.

Проживать на острове не обязательно, достаточно приезжать на 1 день раз в два года. Через 7 лет можно готовить заявку и документы на гражданство. А кипрский паспорт дает преимущества в виде безвизового посещения 150 стран. Но ждать гражданство так долго совсем не обязательно, если в запасе есть 2 миллиона евро.

Ускоренная программа Кипра

Для богатых инвесторов работает ускоренная программа. Им паспорт выдают за 2-3 месяца, одновременно гражданство получает супруга и наследники до 28 лет. Ни проживания, ни языка, ни знания истории никто не спросит. Но поинтересуются легальностью происхождения богатства и отношениями инвестора с законом.

Конечно, вложить в экономику острова придется немало. Возможные варианты:

  • Строительство недвижимости, покупка земельных участков.
  • Вложения в бизнес, создание предприятия и 5 рабочих мест для местного населения.
  • Инвестирование в ценные бумаги и государственные фонды.

Учитываются все подобные вложения за три года перед обращением за гражданством. После получения паспорта часть недвижимости можно выставлять на продажу, оставив в собственности имущество на полмиллиона евро.

Мальта

После того, как аналогичная венгерская программа гражданства за инвестиции приказала долго жить, место этой страны в списке заняла Мальта. В средиземноморском уголке рая условия более чем привлекательные. Обстановка и экономика стабильны, климат мягкий, а медицина и образование хорошего европейского уровня.

Цены на рынке недвижимости сравнительно низкие. 6-комнатная квартира или такой же площади таунхаус с садом в мальтийских городах обойдутся в 250 тысяч, не более. Но даже покупать такие объекты не обязательно, достаточно оплачивать их аренду до 10 тысяч евро в год, чтобы после проверки благонадежности получить на год ВНЖ, а еще через год – мальтийский паспорт.

Испания

Страна предлагает несколько программ поощрения иностранных инвесторов. Для купивших в этом королевстве жилье, землю или прочие активы установлен лимит в 500 тысяч, за которым немедленно последует ВНЖ и разрешение на работу. Последние поправки к законам обещают временное проживание уже на стадии оформления сделки.

Выдают ВНЖ на 2 года, затем продлевают на 5. После чего допустимо подавать заявление на ПМЖ. Право на гражданство дают 10 лет жизни в стране. Однако, испанские правила не признают двойного гражданства. Следовательно, от прежнего придется отказаться.

Португалия

При высоком уровне экономики страна дает ВНЖ, а спустя 6 лет и паспорт гражданина при вложениях от 500000 евро. Минимум проживания совсем необременительный – надо набрать 35 дней за 5 лет. Но ПМЖ получают, только освоив базовый уровень языка, повторное тестирование при выдаче португальского паспорта не требуется. Продавать недвижимость разрешено через 5 лет.

Латвия

Рост цен на прибалтийскую недвижимость привел к тому, что в 2015 году Латвия подняла инвестиционную планку до 250 тыс. евро и обязала иностранцев вносить в правительственный фонд дополнительно 5 процентов от этой суммы. Но такой суммы хватит квартиру с мебелью в 120 квадратов в Риге либо большой дом с бассейном в окрестностях.

А покупатель может рассчитывать на государственный кредит в половину этой суммы. ВНЖ выдается на семью и обеспечивает право на работу, учебу и ведение бизнеса. Через 5 лет наступает очередь ПМЖ, еще через 5 – получение гражданства при условии проживания ежегодных 10 месяцев.

Болгария и Великобритания

Купив на 300 тысяч и пять раз продлив выдаваемый на год ВНЖ, можно стать болгарским гражданином. Английский паспорт покупается за миллион фунтов, четвертая часть которых вложена в недвижимость, а остальные – в облигации. Но выдадут его лишь через- 5 лет.

Страны Карибского бассейна

Хотя размеры инвестиций разнятся, в целом здесь очень лояльные условия:

  • Сен-Китс и Невис не требует проживания и паспорт гражданина выдает автоматически сразу после сделки на 350 тыс. Через 5 лет можно все распродать, не утратив гражданства.
  • Антигуа и Барбуда презентует статус гражданина покупателю и 3 его родственникам через 5 лет ПМЖ. Минимальная ставка – 400 тыс.
  • Гренада – аналогично, но сумма на 50 тыс. меньше.
  • Доминика не выдвигает требований к проживанию и дает гражданство через 3-6 месяцев без личного собеседования.

В каких странах дают гражданство при покупке недвижимости

Более десяти стран в мире предлагают инвесторам приобрести гражданство в обмен на инвестиции и около 40 стран дают возможность получения ВНЖ/ПМЖ при покупке недвижимости конкретной страны. После того как программа Венгрии ВНЖ за инвестиции в недвижимость закрылась, почетное место самой популярной программы на данный момент занимает ВНЖ Мальты за инвестиции в недвижимость.

Германия

ГЕРМАНИЯ входит в первую десятку наиболее экономически и социально развитых стран мира и поэтому цена на недвижимость, при приобретении которой наступает право для получения ВНЖ, достаточно высока. Квадратный метр в этой стране, в зависимости от местности и состояния объекта, обойдётся в 500-1250 евро. Однако в отличие от многих других европейских государств, здесь при первоначальном взносе в 10-20 % имеется возможность получить кредит с рассрочкой от 5 до 30 лет (зависит от общей суммы покупки). После приобретения недвижимости можно находиться в стране до 6 месяцев в году, но при открытии своего предприятия этот срок продлевается до года и даётся разрешение на оформление ПМЖ.

Мальта

Средиземноморское государство МАЛЬТА предоставляет ВНЖ не только при покупке объектов недвижимости стоимостью от 350 000 евро, но и при их аренде с ежегодной оплатой в 16 000 евро в год. Цены на мальтийское жильё относительно невысоки. 4-6 комнатную комфортабельную квартиру или таунхаус с садом в городах в центре Мальты можно приобрести за 220–250 000 евро. В стране мягкий благоприятный климат, современное здравоохранение и образование, стабильная политическая обстановка. ВНЖ оформляется сроком на 1 год при положительной проверке на благонадёжность, а ещё через год наступает право на получение мальтийского гражданства и паспорта.

Латвия

Стоимость недвижимости в прибалтийских странах с каждым годом неуклонно растёт. В связи с этим ЛАТВИЯ в 2015 году повысила минимальную ценовую границу до 250 000 евро и ввела государственный единовременный сбор при покупке размером в 5% от стоимости объекта. Этих денег вполне хватит на квартиру с обстановкой площадью 120 кв. метров в тихом центре Риги, а в окрестностях столицы на 700-метровый дом с бассейном. Покупатель может получить государственный кредит от государства на 40-50% от стоимости, а ВНЖ даётся сразу на 5 летний срок.

Сент-Китс и Невис

СЕНТ-КИТС и НЕВИС, небольшое государство Карибского бассейна, обладает старейшей в мире специальной правительственной экономической программой (действует с 1984 года), согласно которой любой гражданин иностранного государства может сразу стать гражданином страны при приобретении любой недвижимости на минимальную сумму в 400 000 долларов США. Обладатель гражданства этой страны, кроме 25 стран-участников Шенгенского соглашения, может безвизово посещать ещё 104 страны, в том числе Великобританию, Швейцарию, Канаду, ЮАР, Сингапур, Гонконг, Новую Зеландию и Японию. Отсутствует годовой минимум проживания в стране, а по истечении 5 лет возможна продажа недвижимости с сохранением при этом гражданства. Взрослым членам семьи выдаётся паспорт на 10 лет, несовершеннолетним (до 18 лет) — удостоверение на пятилетний срок.

Гренада, Антигуа и Барбуда

ГРЕНАДА, АНТИГУА и БАРБУДА также предоставляют возможность гражданам любых государств получить ВНЖ, а в последующем и гражданство через покупку объектов недвижимости, строительство которых одобрено правительствами этих стран. Минимальная стоимость приобретения в Гренаде – 350 000 евро, в Антигуа и Барбуда – 400 000 евро. Покупателю и 3 членам его семьи даётся ВНЖ на 1-годичный срок с возможностью получить ПМЖ на 5 лет, а затем и гражданство. Через 5 лет разрешена продажа недвижимости. Гражданство этих стран разрешает безвизовый въезд в большинство стран мира, включая Гонконг, Канаду и США.

КИПР обладает собственной программой предоставления гражданства за покупку недвижимости. Варианты инвестирования следующие:

  • В недвижимость. Сумма – минимум €2 млн. Это может быть коммерческая или некоммерческая недвижимость, покупка или строительство, а также земля, если она будет в дальнейшем разработана.
  • Покупка или учреждение/участие в компаниях Кипра. Сумма вложений – от €2 млн.; условие работы предприятия – создание не менее 5 рабочих мест для киприотов.
    Инвестиции в альтернативные специализированные фонды либо активы кипрских компаний. Вариант предусматривает вложение не менее €2 млн. в лицензированные государством фонды или ценные бумаги.
  • Сочетание упомянутых критериев. Совокупный объем инвестиций – €2 млн. (500,000 евро государственные облигации + 1,500,000 евро должны быть вложены в другие активы).
  • Немаловажным плюсом является то, что совершенно не требуется постоянное обязательное проживание в стране. Паспорт гражданина Кипра разрешает безвизовый въезд в более чем 150 стран мира. Кроме Евросоюза, можно свободно посещать Россию, ЮАР, Сингапур, Гонконг и Японию.

Португалия

Полноценный член Евросоюза ПОРТУГАЛИЯ привлекательна комфортным средиземноморским климатом и высоким уровнем жизни. Страна оформляет ВНЖ на 1 год с правом обязательного ежегодного последующего продления (а через 6 лет и гражданство) при покупке объектов недвижимости (жилой и коммерческой) стоимостью от 500 000 евро (для объектов старше 30 лет — 350 000 евро). Размер денежных сумм может быть уменьшен на 20 %, если недвижимость расположена в непопулярных районах. Через 5 лет владения недвижимость разрешается продавать. Минимальный срок проживания в стране установлен в 35 дней за 5 лет.

Человек, который зарабатывает честным трудом, всегда хочет жить достойно и обеспечивать комфортные условия для своей семьи. Наиболее надёжным, наименее рискованным и выгодным вложением заработанных средств всегда будет покупка недвижимости в успешной и стабильной стране. Недвижимость многие годы будет служить вашим семьям, детям и внукам.

В нашей практике большинство инвесторов привыкли сравнивать условия программ, чтобы принять действительно правильное решение. Мы знаем еще как минимум три причины обратить внимание на второе гражданство островного государства:

  • паспорт Антигуа и Барбуды: безвизовый въезд в более чем 136 стран; процесс оформления (3-5 месяцев).
  • паспорт Сент-Китс и Невис: безвизовый въезд в 132 страны; нет требований по проживанию в стране; процесс оформления (3-5 месяцев). Программа работает 1984 года!
  • паспорт Доминики: безвизовый въезд в 91 страну; процесс оформления (3-6 месяцев); нет требований к проживанию; нет личного собеседования.

Как выбрать подходящую программу? Получите бесплатную консультацию эксперта.

Ссылка на основную публикацию