Приватизация квартиры военнослужащими по договору соц найма

Приватизация квартиры военнослужащими по договору соц найма

Об актуальных изменениях в КС узнаете, став участником программы, разработанной совместно с АО “Сбербанк-АСТ”. Слушателям, успешно освоившим программу выдаются удостоверения установленного образца.

Программа разработана совместно с АО “Сбербанк-АСТ”. Слушателям, успешно освоившим программу, выдаются удостоверения установленного образца.

Обзор документа

Определение СК по гражданским делам Верховного Суда РФ от 13 января 2015 г. N 10-КГ14-7 Суд отменил ранее вынесенные по делу судебные решения и направил дело о признании сделки недействительной на новое рассмотрение, поскольку наличие у спорного жилого помещения статуса служебного само по себе не влечет ничтожности договора приватизации

Судебная коллегия по гражданским делам Верховного Суда Российской Федерации в составе:

председательствующего Кликушина А.А., судей Вавилычевой Т.Ю. и Назаренко Т.Н.

рассмотрела в судебном заседании гражданское дело по иску администрации муниципального образования «Кильмезское городское поселение» к Будиной А.В. действующей в интересах несовершеннолетней дочери Будиной В.Е., о признании сделки недействительной

по кассационной жалобе Будиной А.Е., действующей в интересах несовершеннолетней Будиной В.Е., на решение Малмыжского районного суда Кировской области от 17 января 2014 года и апелляционное определение судебной коллегии по гражданским делам Кировского областного суда от 18 марта 2014 года.

Заслушав доклад судьи Верховного Суда Российской Федерации Вавилычевой Т.Ю., Судебная коллегия по гражданским делам Верховного Суда Российской Федерации установила:

администрация муниципального образования «Кильмезское городское поселение» обратилась в суд с иском к Будиной А.B., действующей в интересах несовершеннолетней дочери Будиной В.E., о признании недействительным договора безвозмездной передачи в собственность квартиры, расположенной по адресу: . область, район, . кв. . поскольку приватизация служебного жилого помещения законом запрещена.

Ответчик иск не признал.

Решением Малмыжского районного суда Кировской области от 17 января 2014 года иск удовлетворен.

Признан недействительным (ничтожным) договор безвозмездной передачи в собственность квартиры, расположенной по адресу: . область, . заключенный 25 апреля 2012 года между администрацией Кильмезского городского поселения и Будиной А.В., действующей от имени и в интересах несовершеннолетней Будиной В.Е.

Применены последствия ничтожности сделки в виде возврата спорного жилого помещения в собственность муниципального образования «Кильмезское городское поселение Кильмезского района Кировской области».

Апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Кировского областного суда от 18 марта 2014 года решение суда первой инстанции оставлено без изменения.

В кассационной жалобе Будина А.В., действующая в интересах несовершеннолетней Будиной В.Е., ставит вопрос об отмене указанных выше судебных постановлений ввиду существенных нарушений норм материального и процессуального права.

Определением судьи Верховного Суда Российской Федерации от 16 декабря 2014 года кассационная жалоба заявителя с делом передана для рассмотрения в судебном заседании Судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда Российской Федерации.

Проверив материалы дела, обсудив доводы кассационной жалобы, Судебная коллегия по гражданским делам Верховного Суда Российской Федерации находит, что имеются основания для отмены решения Малмыжского районного суда Кировской области от 17 января 2014 года и апелляционного определения судебной коллегии по гражданским делам Кировского областного суда от 18 марта 2014 года.

В соответствии со статьей 387 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации основаниями для отмены или изменения судебных постановлений в кассационном порядке являются существенные нарушения норм материального права или норм процессуального права, которые повлияли на исход дела и без устранения которых невозможны восстановление и защита нарушенных прав, свобод и законных интересов, а также защита охраняемых законом публичных интересов.

Такие нарушения норм материального и процессуального права были допущены судами первой и второй инстанций.

Судом установлено, что Будину Е.М. (врачу Кильмезской центральной районной больницы) на основании распоряжения главы администрации Кильмезского городского поселения от 6 августа 2009 года № 57 в качестве служебного было предоставлено жилое помещение, расположенное по адресу:

6 августа 2009 года с Будиным Е.М. был заключен договор найма служебной квартиры для проживания нанимателя и его жены Будиной А.В. на срок 5 лет с 6 августа 2009 года по 6 августа 2014 года (л.д. 15-16).

По договору безвозмездной передачи квартиры в собственность от 25 апреля 2012 года, заключенному между муниципальным образованием «Кильмезского городского поселения Кильмезского района Кировской области» и Будиной А.В., спорная квартира была передана безвозмездно в собственность несовершеннолетней Будиной В.Е., как квартира, занимаемая на праве социального найма (л.д. 17).

Право собственности Будиной В.Е. на указанную квартиру зарегистрировано в установленном законом порядке 4 мая 2012 года (л.д. 18).

В настоящее время в спорном жилом помещении состоят на регистрационном учете по месту жительства Будин Е.М., Будина А.В. и их дочь Будина В.Е. (л.д. 22-24).

Удовлетворяя исковые требования администрации муниципального образования «Кильмезское городское поселение», суд первой инстанции (и с ним согласился суд апелляционной инстанции) пришел к выводу о ничтожности договора безвозмездной передачи квартиры в собственность от 25 апреля 2012 года, поскольку приватизация служебного жилого помещения запрещена статьей 4 Закона Российской Федерации от 4 июля 1991 года № 1541-1 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации».

С данным выводом согласиться нельзя по следующим основаниям.

Согласно статье 168 Гражданского кодекса Российской Федерации в редакции, действовавшей на момент возникновения спорных правоотношений, сделка, не соответствующая требованиям закона или иных правовых актов, ничтожна, если закон не устанавливает, что такая сделка оспорима, или не предусматривает иных последствий нарушения.

Статьей 2 Закона Российской Федерации от 4 июля 1991 года № 1541-1 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» (в редакции, действовавшей на момент возникновения спорных отношений) предусмотрено право граждан, занимающих жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), на условиях социального найма, приобрести эти помещения в собственность на условиях, предусмотренных указанным Законом, иными нормативными актами Российской Федерации и субъектов Российской Федерации, с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет.

Согласно статье 4 указанного Закона не подлежат приватизации жилые помещения, находящиеся в аварийном состоянии, в общежитиях, в домах закрытых военных городков, а также служебные жилые помещения, за исключением жилищного фонда совхозов и других сельскохозяйственных предприятий, к ним приравненных, и находящийся в сельской местности жилищный фонд стационарных учреждений социальной защиты населения.

Частью 2 статьи 92 Жилищного кодекса Российской Федерации определено, что в качестве специализированных жилых помещений используются жилые помещения государственного и муниципального жилищных фондов. Использование жилого помещения в качестве специализированного жилого помещения допускается только после отнесения такого помещения к специализированному жилищному фонду с соблюдением требований и в порядке, которые установлены уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти, за исключением случаев, установленных федеральными законами. Включение жилого помещения в специализированный жилищный фонд с отнесением такого помещения к определенному виду специализированных жилых помещений и исключение жилого помещения из указанного фонда осуществляются на основании решений органа, осуществляющего управление государственным или муниципальным жилищным фондом.

По смыслу данной нормы закона отнесение жилого помещения к специализированному жилищному фонду должно предшествовать его предоставлению в качестве специализированного по договору найма служебного жилого помещения.

Читайте также:
Смешанный договор поставки и подряда образец

Постановлением Правительства Российской Федерации от 26 января 2006 года № 42 установлены Правила отнесения помещения к специализированному жилищному фонду.

Согласно пунктам 12, 14 указанных Правил включение жилого помещения в специализированный жилищный фонд с отнесением такого помещения к определенному виду жилых помещений специализированного жилищного фонда и исключение жилого помещения из указанного фонда производятся на основании решения органа, осуществляющего управление государственным или муниципальным жилищным фондом. Информация о принятом органом управления решении направляется заявителю в течение 3 рабочих дней с даты принятия такого решения. Решение об отнесении жилого помещения к определенному виду жилых помещений специализированного жилищного фонда направляется также в орган, осуществляющий регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, в течение 3 рабочих дней с даты принятия такого решения.

В материалах дела отсутствуют какие-либо данные о том, что спорное жилое помещение было отнесено в установленном законом порядке к специализированному (служебному) жилищному фонду, и суды первой и апелляционной инстанций на такие обстоятельства не ссылались.

Указание в договоре найма от 6 августа 2009 года, заключенного между Управляющей организации ОАО «Кильмезский СУ» и Будиным Е.М. (л.д. 15) на статус предоставленного жилого помещения как служебного при отсутствии доказательств соблюдения установленного правовыми актами порядка отнесения жилого помещения к служебному не влечет само по себе возникновение статуса служебного жилого помещения.

По информации Управления Росреестра по Кировской области в реестре отсутствуют сведения о статусе спорного жилого помещения как служебного (л.д. 29).

Согласно договору безвозмездной передачи квартиры в собственность статус спорной квартиры определен как социальный найм (л.д. 17).

По сообщению Главы администрации Кильмезского городского поселения от 9 января 2014 года постановление по переводу спорной квартиры из муниципального жилого фонда в служебное жилье не принималось (л.д. 41).

В нарушение статей 67, 71, 195-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации противоречия в данных документах относительно статуса спорной квартиры судами не были устранены, а порядок присвоения статуса служебного жилого помещения, установленный Постановлением Правительства Российской Федерации от 26 января 2006 года № 42, судами не проверен.

Делая вывод о ничтожности сделки на основании статьи 4 Закона Российской Федерации от 4 июля 1991 года № 1541-1 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» суды не учли, что в силу части 2 статьи 4 этого же закона собственники жилищного фонда или уполномоченные ими органы, а также предприятия, за которыми закреплен жилищный фонд на праве хозяйственного ведения, и учреждения, в оперативное управление которых передан жилищный фонд, с согласия собственников вправе принимать решения о приватизации служебных жилых помещений и находящегося в сельской местности жилищного фонда стационарных учреждений социальной защиты населения.

Таким образом, наличие у спорного жилого помещения статуса служебного семо по себе не влечет ничтожность договора приватизации.

Ссылка судов на то, что Будин Е.М. и его семья на учете нуждающихся в улучшении жилищных условий не состоят, не виляет на их право приватизации занимаемого жилого помещения по договору социального найма.

Кроме того, предоставление семье Будина Е.М. жилого помещения и заключение договора найма в установленном законом порядке администрацией Кильмезского городского поселения не оспаривалось и основанием иска о признании договора приватизации недействительным не являлось.

В соответствии со статьей 195 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации решение суда должно быть законным и обоснованным.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 3 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 19 декабря 2003 г. № 23 «О судебном решении» решение может считаться законным в том случае, когда оно принято при точном соблюдении норм процессуального права и в полном соответствии с нормами материального права. Решение является обоснованным тогда, когда имеющие значение для дела факты подтверждены исследованными судом доказательствами, удовлетворяющими требованиям закона об их относимости и допустимости, или обстоятельствами, не нуждающимися в доказывании (статьи 55, 59-61, 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации), а также тогда, когда оно содержит исчерпывающие выводы суда, вытекающие из установленных фактов.

Согласно части 1 статьи 327.1 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд апелляционной инстанции рассматривает дело в пределах доводов, изложенных в апелляционных жалобе, представлении и возражениях относительно жалобы, представления.

Часть 3 статьи 329 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации обязывает суд апелляционной инстанции при оставлении апелляционной жалобы без удовлетворения указать мотивы, по которым доводы апелляционной жалобы отклоняются.

Указанные требования закона судом апелляционной инстанции по настоящему делу не выполнены.

Как следует из договора приватизации, он заключен муниципальным образованием Кильмезское городское поселение Кильмезского района Кировской области в лице специалиста Головиной М.А., действующей на основании доверенности (л.д. 17).

Наличие у Головиной М.А. полномочий, указанных в доверенности, судом апелляционной инстанции не проверены, доверенность в материалах дела отсутствует, в связи с чем вывод суда апелляционной инстанции об отсутствии полномочий нельзя признать законным.

По изложенным основаниям Судебная коллегия по гражданским делам Верховного Суда Российской Федерации находит, что допущенные судами первой и апелляционной инстанций нарушения являются существенными и непреодолимыми, без устранения которых невозможны защита и восстановление нарушенных жилищных прав несовершеннолетней Будиной В.Е., а также ее прав как собственника спорной квартиры, в связи с чем они могут быть исправлены только посредством отмены обжалуемых судебных постановлений.

Судебная коллегия по гражданским делам Верховного Суда Российской Федерации считает, что решение Малмыжского районного суда Кировской области от 17 января 2014 года и апелляционное определение судебной коллегии по гражданским делам Кировского областного суда от 18 марта 2014 года нельзя признать законными и они подлежат отмене с направлением дела на новое судебное рассмотрение в суд первой инстанции.

При новом рассмотрении дела суду следует учесть изложенное, установить обстоятельства, имеющие значение для правильного рассмотрения дела, и вынести решение в строгом соответствии с положениями статей 195, 198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.

Руководствуясь статьями 387, 388 и 390 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, Судебная коллегия по гражданским делам Верховного Суда Российской Федерации определила:

решение Малмыжского районного суда Кировской области от 17 января 2014 года и апелляционное определение судебной коллегии по гражданским делам Кировского областного суда от 18 марта 2014 года отменить, дело направить на новое рассмотрение в суд первой инстанции.

Председательствующий Кликушин А.А.
Судьи Вавилычева Т.Ю.
Назаренко Т.Н.

Обзор документа

Законодательство запрещает приватизировать определенные помещения.

Среди них – служебные жилые помещения.

Относительно применения данного запрета СК по гражданским делам ВС РФ разъяснила следующее.

В силу ЖК РФ в качестве специализированных используются жилые помещения государственного и муниципального жилищных фондов.

Использование помещения в таком качестве допускается только после его отнесения к специализированному жилищному фонду (с соблюдением требований и в установленном порядке). Исключения – случаи, предусмотренные федеральными законами.

Помещение включается в специализированный жилищный фонд (исключается из него) с отнесением к определенному виду специализированных жилых помещений на основании решения органа, управляющего государственным или муниципальным жилищным фондом.

По смыслу данных норм перед тем, как предоставить помещение в качестве специализированного по договору найма служебного жилья, его нужно сначала отнести к специализированному жилищному фонду.

Читайте также:
Как оформить договор пожизненной ренты на квартиру

Правила отнесения помещения к специализированному жилищному фонду предусматривают порядок включения помещения в специализированный жилищный фонд (исключения из него) с отнесением к определенному виду помещений специализированного жилищного фонда.

Такое включение (исключение) производится на основании решения органа, управляющего государственным или муниципальным жилищным фондом.

Информация о подобном решении направляется в течение 3 рабочих дней с даты его принятия заявителю, а также органу, регистрирующему права на недвижимость и сделки с ней.

Таким образом, указание в договоре найма на статус предоставленного помещения как служебного (без доказательств того, что был соблюден установленный порядок отнесения этого жилья к служебному) не влечет само по себе возникновение статуса служебного жилья.

Следовательно, подобная формулировка в договоре еще не означает, что это помещение не подлежит приватизации.

Кроме того, Коллегия подчеркнула, что наличие у жилого помещения статуса служебного само по себе не влечет ничтожность договора его приватизации.

Приватизация квартиры военнослужащими по договору соц найма

Специфика службы в вооруженных силах РФ подразумевает перемещение военных вместе с семьями по всем уголкам нашей необъятной страны. Согласно приказу Минобороны, каждый военнослужащий должен быть обеспечен служебной квартирой, основанием для проживания в которой выступает договор социального найма.

Единственный способ сохранить за собой военное жилье после увольнения со службы – приватизация. Как переоформить жилье, занимаемое по договору найма в личную собственность, давайте разбираться.

Основания, условия

Мы выяснили, что нуждающимся в жилье военнослужащим положены служебные квартиры, которые в свою очередь бывают двух видов:

  • муниципальными;
  • из военного жилого фонда.

Основаниями, дающими военнослужащим право начинать процедуру переоформления, являются:

  • фактическое проживание в квартире;
  • служба в вооруженных силах РФ 20 лет и более;
  • минимум 10 лет общего стажа (для тех, кто был уволен в запас).

Не получится приватизировать такие квартиры:

  • расположенные на территории закрытых военных городков (подробный перечень населенных пунктов содержится в специальном нормативном акте Правительства РФ);
  • находящиеся в ветхом и аварийном состоянии.

Жилье, принадлежащее Министерству Обороны РФ, можно заполучить в собственность, но сделать это крайне сложно. Обычно право на приватизацию военнослужащим приходится доказывать в судебном порядке, причем, выиграть подобную тяжбу получится только при наличии веских аргументов.

Как военнослужащему приватизировать служебное жилье

Переоформить в собственность служебное жилье не просто, но при соблюдении всех инструкций, можно существенно сократить время процедуры и сэкономить нервы.

Порядок

Приватизация служебных квартир доступна, как для действующих военнослужащих, так и для военных пенсионеров.

  • собираем по пакету документов на каждого члена семьи;
  • обращаемся с заявлением к владельцу жилья (городская администрация или военная комендатура, уточните в тексте договора социального найма);
  • ждем ответа;
  • в случае положительного решения, продолжаем оформление, в случае отказа – обращаемся в суд;
  • после того как распорядитель жилья передаст его в ведение муниципалитета, заключаем с мэрией договор на приватизацию;
  • получаем на руки техническую документацию;
  • регистрируем право собственности в Росреестре.

Основной сложностью при осуществлении приватизации является получение разрешения в военном ведомстве. На практике это сделать практически нереально, в связи с чем большинство военнослужащих, даже не пытаются начать переоформления жилья в собственность, а продолжают им пользоваться на основании договора найма. Для тех же, кому подобные трудности не страшны, ниже мы представили подробное руководство к действию.

Процедура

Первый этап. С готовым пакетом документов обращаемся в Управление имущественных отношений Минобороны. В заявлении просим о передаче служебной квартиры в частную собственность. Ответ будет выдан вам в течение 60 календарных дней. В случае положительного решения, продолжаем приватизацию (если нет – обращаемся в суд).

Второй этап. Подписываем договор с ведомством или местной администрацией о передаче жилья в собственность нанимателю и его семье. При заключении соглашения должны присутствовать все граждане, прописанные в квартире, если кто-либо из них отсутствует по месту жительства на данный момент, он может послать вместо себя на подписание документа доверенное лицо, предварительно заверив доверенность у нотариуса.

Третий этап. Оформляем техническую и кадастровую документацию на жилой объект недвижимости, для этого обращаемся в БТИ или Росреестр.

Четвертый этап. Снова собираем пакет документов, прикладываем заявление и регистрируем права собственности в Росреестре. Для ускорения процедуры можно оформить заявку в ближайшем многофункциональном центре ГБУ «Мои документы». Через несколько недель лично приходим к регистратору для получения выписки из ЕГРН на руки.

Заявление

Заявление о приватизации пишется в адрес собственника жилья в произвольной форме. В тексте обязательно должна содержаться информация о:

  • ФИО и координатах заявителя;
  • владельце;
  • точном адресе квартиры;
  • цели приватизации.

Необходимые документы

Для соблюдения регламента приватизации, подготавливаем необходимые документы. Для собственника жилья и для Росреестра пакеты практически одинаковы:

  • паспорта всех участников;
  • нотариально заверенные доверенности (при необходимости);
  • заверенные нотариусом отказы (при наличии таковых);
  • подробная выписка из поквартирной/домовой книги;
  • по заявлению от каждого участника;
  • техническая и кадастровая документация;
  • договор социального найма;
  • выписка из лицевого счета из управляющей компании;
  • справки об отсутствии у заявителей другого жилья в собственности;
  • справки о том, что ранее из участников никто не занимался приватизацией муниципальных квадратных метров;
  • приказ об увольнении со службы;
  • квитанция, подтверждающая оплату государственной пошлины (при обращении в Росреестр).

Сбор документов на приватизацию необходимо осуществлять заблаговременно, так как большинство справок требует некоторое время на изготовление (от 1 дня до нескольких недель). Учитывайте это при осуществлении процедуры, кроме того обращайте внимание на сроки действия документов.

Расходы

Узнав о возможности приватизации служебного жилья, первое, о чем задумываются военнослужащие, а сколько денег потребуется заплатить при переоформлении. Несмотря на то, что процедура по закону является бесплатной, некоторую сумму потратить все-таки придется. А именно:

  • за каждый нотариально заверенный отказ по 500 рублей;
  • за техпаспорт от БТИ – минимум 1500 рублей;
  • за выписку из ЕГРН – 300 рублей (оплачивается каждым членом семьи);
  • государственную пошлину за приватизацию – 2000 рублей с каждого совершеннолетнего участника.

Как можно заметить, затраты в сравнении с фактической стоимостью жилья практически ничтожны, поэтому не стоит откладывать процедуру переоформления из-за ее стоимости.

Сроки

Точно сроки приватизации определить невозможно, все будет зависеть от оперативности работы государственных структур и вашей скорости сбора документов. В среднем, если в первого раза выдаются все необходимые разрешения, то процедура занимает 2-2,5 месяца из которых на:

  • подготовку документов уходит от 1 до 3 недель;
  • рассмотрение заявления на приватизацию в мэрии – 1-2 месяца;
  • изготовление технической и кадастровой документации в БТИ – 1-1,5 месяца;
  • регистрацию прав собственности в Росреестре – 3 недели.

Причины отказа в приватизации

Наличие на руках всех необходимых документов не может являться стопроцентной гарантией получения разрешения на приватизацию. Получить отказ можно по целому ряду причин, о которых желательно знать заблаговременно, чтобы избежать подобных проблем.

В качестве причин отказа обычно указываются следующие:

  • квартира входит в перечень жилья, запрещенного к приватизации (изъята из оборота, подлежит сносу, находится в закрытом городке и так далее);
  • на объекте жилой недвижимости была выявлена неузаконенная перепланировка;
  • нет договора социального найма;
  • одна или несколько справок просрочены;
  • один или несколько из заявителей уже ранее участвовали в приватизации.
Читайте также:
Как восстановить договор купли продажи автомобиля

Порядок обращения в суд

Если вы получили отказ, но считаете, его неправомерным, всегда можно, заручившись помощью квалифицированного юриста, обжаловать решение сотрудников государственных учреждений в судебном порядке. Успех данного мероприятия во многом зависит от правильности составления искового заявления и наличия уважительных аргументов в вашу пользу (чем больше их будет, тем лучше).

Порядок

Имея на руках письменный отказ от командира части или от администрации населенного пункта, приступаем к приватизации в судебном порядке:

  • составляем исковое заявление;
  • прикладываем к нему все необходимые документы;
  • оплачиваем государственную пошлину;
  • сдаем бумаги в суд;
  • посещаем назначенные слушания, излагаем суду свои аргументы, ждем вынесения окончательного вердикта;
  • если суд вынес решение в нашу пользу, прикладываем полученный документ к остальным и на его основании заключаем с владельцем квартиры договор о передачи недвижимости в частную собственность военнослужащего;
  • завершаем процедуру в Росреестре.

Процедура

  1. Направляем запрос. Обращение адресуем начальнику департамента жилобеспечения Министерства обороны. Передачу запроса можно осуществить либо лично, либо по почте заказным письмом с уведомлением.
  2. Получаем ответ. В 90% случаев на подобные запросы ведомство отвечает отказом, который и является основанием подачи иска о приватизации служебного жилья.
  3. Составляем и подаем заявление в суд. При написании иска учитывайте требования, предъявляемые к документу статьями 131, 132, 134 ГПК РФ. Подобные дела рассматриваются общими судами, судами военных гарнизонов или военными коллегиями ВС РФ. Перед подачей иска не забудьте оплатить госпошлину.
  4. Получаем на руки судебное постановление. Перед вынесением решения судом может быть проведено несколько слушаний. Если в результате вердикт будет в нашу пользу, смело продолжаем приватизацию. Если в удовлетворении исковых требований получили отказ, к сожалению, от идеи перевода служебной квартиры в собственность придется отказаться.
  5. Меняем статус. По закону, приватизировать можно только муниципальное жилье, поэтому если владельцем оформляемой недвижимости является военная комендатура, обращаемся в департамент с заявлением о переводе служебной квартиры в муниципальную на основании судебного постановления. Если квартира изначально находилась в ведении муниципалитета этот шаг пропускаем.
  6. Обращаемся в Росреестр. Заключительный этап приватизации, для которого необходимо вновь собрать пакет документов, приложить заявление, оплатить государственную пошлину и дождаться формирования выписки из ЕГРН. Как только документ будет на руках, процедуру можно считать завершенной.

Исковое заявление

Юридически грамотно составленный иск, пожалуй, главная составляющая успеха. Текст документа должен соответствовать всем требованиям гражданско-процессуального законодательства.

Обязательные части иска:

  • наименование суда;
  • наименование, адрес и контактные данные ответчика (министерство обороны или местная администрация);
  • ФИО, адрес и контактные данные истца;
  • описание проблемы;
  • ссылка на нормативные акты, подтверждающие, что отказ нарушает законные права военнослужащего и его семьи;
  • перечень оснований для приватизации (чем больше, тем лучше);
  • список приложенных документов;
  • дата, подпись.

Подавать исковое заявление вместе с остальными документами необходимо в секретариат суда, а судья в течение 5 дней обязан рассмотреть обращение и назначить дату предварительного слушания или отказать в принятии иска, указав на причины.

Необходимые документы

Суду, помимо искового заявления, необходимо предоставить:

  • договор социального найма;
  • паспорт истца;
  • справку о составе семьи;
  • отказ департамента Минобороны в приватизации;
  • техническую и кадастровую документацию на жилье;
  • квитанцию об оплате госпошлины.

Во время предварительного слушания вы имеете право ходатайствовать о представлении дополнительных документов, которые помогут суду лучше изучить ситуацию и принять правильное решение.

Расходы

Даже если вы решили обойтись без квалифицированной юридической помощи и самостоятельно отстаивать свои нарушенные права, некоторые расходы понести придется, но не переживайте — если решение будет в вашу пользу, суд обяжет ответчика компенсировать вам все судебные издержки.

Основные статьи расходов:

  • госпошлина – 350 рублей (обязательно);
  • услуги нотариуса – 500 рублей и более (при необходимости);
  • услуги юриста – по прейскуранту конторы (при необходимости).

Сроки

Решение споров через суд – процедура не быстрая. С момента подачи иска до вынесения постановления уйдет примерно 2 месяца, при условии, что никаких дополнительных обстоятельств во время слушаний выявлено не будет. В противном случае сроки могут увеличиться до полугода.

Судебная практика

Каждое конкретное дело о приватизации рассматривается индивидуально и решение может быть, как в пользу истца, так и в пользу ответчика. Несмотря на то, что судиться приходится с государственными структурами, существует много примеров, когда гражданам все-таки удается отстоять свою правоту и успешно переоформить жилье в собственность.

Все подобные споры делятся на две категории:

  • о приватизации военнослужащими муниципальных объектов недвижимости;
  • о приватизации служебного жилья, находящегося в ведении Минобороны.

Дела второй разновидности считаются более сложными, в этом случае суды особенно внимательно изучают правоустанавливающие документы, статус жилья, законность оснований для приватизации и другие важные нюансы.

Пример. Басманным районным судом г. Москвы было рассмотрено дело по иску военнослужащего Котова по отношению к департаменту жилобеспечения Министерства Обороны. Котову была выдана служебная квартира во время прохождения службы по контракту, через некоторое время военная комендатура прекратила свою деятельность и жилье, занимаемое истцом, было передано в ведение муниципалитета, при этом квартира продолжала находиться в статусе служебной. Котов, решив начать приватизацию, обратился с заявлением в местную администрацию, от которой получил отказ в предоставлении жилья. Сотрудники ведомства объяснили это тем, что служебное жилье не может быть приватизировано на общих основаниях.

Котов обратился в суд, с иском в котором обосновал наличие своего права на приватизацию тем, что его квартира является муниципальной. Истец уточнил, что военная комендатура, передавшая жилье ему в пользование, была упразднена. В доказательство был предоставлен договор найма служебного помещения. Судья, изучив все бумаги по делу, установил, что после передачи квартиры местной администрации, служебный договор не прекратил свое действие, а значит истец сохранил за собой право на проживание в спорной квартире, но уже по договору социального найма, а значит имеет право на приватизации в общем порядке.

Возможные сложности

При переоформлении жилья, военнослужащие могут столкнуться с рядом проблем, например, невозможностью приватизации из-за того, что:

  • жилье расположено в закрытом военном городке;
  • комнаты являются частью военного общежития;
  • квартира имеет статус служебной и не переведена в муниципальную собственность
  • у военнослужащего не получается подтвердить смену адреса командировочными выписками.

В целом можно сделать вывод, что военнослужащие могут приватизировать жилье, но в отличии от обычных граждан, сделать это намного сложнее, особенное если объект имеет статус служебного и находится в ведении Министерства Обороны, поэтому запаситесь терпением и приступайте. Если у вас есть какие-то вопросы, то специалисты нашего сайта смогут бесплатно оказать консультативную помощь. А участие в судебном разбирательстве профессионального юриста значительно повысят ваши шансы на получение в собственность заветных квадратных метров.

  • В связи с постоянным изменением законодательства, подзаконных актов и судебной практики, порой мы не успеваем обновлять информацию на сайте
  • Ваша юридическая проблема в 90% случаев индивидуальна, поэтому самостоятельная защита прав и базовые варианты решения ситуации зачастую могут не подходить и приведут лишь к усложнению процесса!

Поэтому обратитесь к нашему юристу за БЕСПЛАТНОЙ консультацией прямо сейчас и избавьтесь от проблем в дальнейшем!

Читайте также:
Дилерский договор ГК РФ

Приватизация жилья военнослужащими: по договору социального найма и через суд

Федеральный Закон «О статусе военнослужащих» закрепил за данной категорией граждан обязательное получение жилья по договору социального найма.

Однако в процессе приватизации предоставленного жилья военнослужащие испытывают определённые трудности, преодоление которых требует знания некоторых нюансов данного процесса.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему – обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону +7 (499) 938-94-16 . Это быстро и бесплатно !

Требования закона

Приватизация квартир военнослужащими регламентируется основным Законом «О приватизации…» № 1541-1 от 04.07.91г. и Постановлением правительства № 512 от 29.06.11 г.

Согласно данным законодательным актам военнослужащие, отслужившие 20 лет, получают право приватизировать ведомственное жильё.

Данное право распространяется и на военных, уволенных в запас:

  • по возрасту;
  • по состоянию здоровья;
  • по сокращению;
  • прослужившие в ВС свыше 10 лет.

Данные категории могут оформить в собственность квартиру, комнату, дом из муниципального жилфонда. Приватизация военного жилья может быть проведена на любого члена семьи, при условии отказа от доли других зарегистрированных в квартире лиц.

О том, как приватизировать кооперативную квартиру, кто имеет право на повторную приватизацию, а также о том, в каких случаях может быть получен отказ, вы можете узнать из наших статей.

Препятствия к процедуре

В процессе оформления жилья в собственность военнослужащие могут столкнуться с рядом проблем, связанных со статусом жилья. К ним относятся:

  1. Отсутствие у дома, в котором находится квартира, официального владельца или УК. Связано это с тем, что ведомственное жильё Минобороны не всегда своевременно передаётся в муниципальную собственность документально.
  2. Квартира принадлежит Министерству обороны, и передача его в собственность муниципалитета не предполагается.

При этом жильё в таком статусе не подлежит приватизации.

  • На квартиры в домах для военнослужащих не оформлены поэтажные планы, технические и кадастровые паспорта.
  • Подобные проблемы могут затянуть процесс приватизации на неопределённый срок или вовсе сделать невозможным. Решать проблему следует в каждом конкретном случае определённым путём.

    Читайте на нашем сайте о том, как приватизировать квартиру, если утерян ордер, как восстановить договор о передаче жилплощади в собственность, а также о том, как провести процесс деприватизации квартиры.

    Военная приватизация квартиры: с чего начать?

    Первые шаги

    Семье военнослужащего, принявшей решение оформить жильё в собственность, в первую очередь следует определить статус занимаемой ею квартиры в управлении соответствующего органа Минобороны.

    Кроме того, по общим правилам, не допускается приватизация квартир в домах, имеющих статус аварийных и подлежащих сносу.

    Если подобного статуса у квартиры нет, начать процесс следует в обращения в отдел приватизации определённого муниципалитета, для определения пакета документов. При этом заявителем должен выступить сам военный или его доверенное лицо (читайте о приватизации через риэлтора).

    Заявление на приватизацию квартиры военнослужащим образец.

    О том, можно ли приватизировать долю в квартире, вы можете узнать из нашей статьи.

    Порядок проведения

    Приватизация жилья военнослужащими проводится на долевой основе, в процессе участвуют все члены семьи, прописанные на жилплощади. В заявлении должны присутствовать подписи всех зарегистрированных, включая детей с 14 лет.

    На несовершеннолетних граждан до 14 лет также обязательно выделяется доля, согласие от его имени выражают родители.

    К заявлению прилагаются документы:

    • оригиналы и копии документов, удостоверяющих личности;
    • согласие или отказ от приватизации всех зарегистрированных;
    • справка о прописанных;
    • технический и кадастровый паспорта, поэтажный план;
    • договор найма;
    • копия лицевого счёта;
    • выписка из ЕГРП;
    • выписка из послужного списка военного или выписка из приказа об его увольнении;
    • копия Свидетельства о браке;
    • справки о неучастии в процессе ранее на всех участников договора;
    • квитанция на госпошлину (1000 руб).

    Этот момент является наиболее сложным в процессе подготовки документов, поскольку за время службы военные сменяют не один адрес, и с каждого нужно предоставить справку.

    В связи с тем, что некоторые военные части за это время расформированы и справки можно получить только при обращении в соответствующие территориальные архивы, задача становится наиболее сложной в плане временных затрат.

    Незавершённый процесс приватизации может быть приостановлен в связи со смертью заявителя или его переводом на новое место службы и проживания.

    Узнайте, как приватизировать квартиру через МФЦ, из нашей статьи.

    Описание вариантов

    Как осуществляется приватизация квартиры по договору социального найма военнослужащими? Военная приватизация проходит в том же порядке, что и любое оформление жилплощади в собственность. Существует несколько вариантов проведения процедуры:

    Оформление в собственность квартиры от Минобороны, занимаемой семьёй военнослужащего по договору социального найма, регулируется Законом «О приватизации…» и проводится в том же порядке, что и оформление в собственность муниципального жилья.

    Отличие состоит лишь в том, что заявление подаётся не в муниципальные органы, а в подразделение МО РФ (конкретного адресата можно найти в договоре). Заявление – согласие на приватизацию подаётся от имени всех членов семьи.

  • Оформление приватизации служебного жилья родственником военнослужащего проводится при условии его письменного отказа от приватизации. В качестве заявителя может выступить любой член семьи военнослужащего. Другие члены семьи должны представить нотариально оформленный отказ от приватизации.
  • На рассмотрение пакета документов властям отводится срок в 2 месяца. Сотрудники проводят оценку документов, осмотр и выявление статуса жилого помещения, запрашивает сведения об участниках приватизации, включая проверку соблюдения прав лиц до 18 лет.

    В случае положительного решения оформляется договор приватизации, на основании которого можно получить Свидетельство о собственности.

    Особые случаи

    Можно ли приватизировать квартиру от министерства обороны на жену? Военнослужащие в России пользуются поддержкой и социальной защитой, которая распространяется и на членов их семей. В случае смерти военного, близкие родственники имеют возможность пользоваться его льготами.

    Данная мера касается, в том числе предоставления и приватизации жилья. Жена военнослужащего, в случае гибели мужа во время исполнения служебных обязанностей, пользуется его льготами в полном объёме.

    Исключением является льгота по предоставлению жилья.

    Использовать данное право супруга военного может только до вступления в новый брак.

    Если супруга военного проживала вместе с ним на жилплощади, предоставленной Министерством обороны, то в случае потери мужа она может приватизировать жильё на своё имя.

    Вдова пишет заявление в соответствующее подразделение МО РФ и оформляет приватизацию в обычном порядке.

    Если с военнослужащим не был заключён договор социального найма квартиры, после его смерти он заключается с его супругой.

    Когда могут отказать?

    В каких случаях могут отказать приватизировать квартиру военному? Отказа властей в приватизации квартиры может последовать по одной из следующих причин:

    • наличие неузаконенной перепланировки;
    • отсутствие договора найма помещения;
    • несоответствие документов или сомнение в их подлинности;
    • использование кем-либо из прописанных права на бесплатную приватизацию (лицо исключается из списка участников договора).

    Обращение в суд

    В некоторых случаях приватизация служебных квартир военнослужащих возможна только путём подачи искового заявления в суд. Предметом иска в данном случае будет требование снятия с квартиры статуса служебного помещения. Как осуществляется приватизация квартиры военнослужащим через суд?

    Иск составляется в соответствии со статьями 131 и 134 ГПК РФ.

    Заявление подаётся в судебные органы по месту нахождения квартиры.

    Подобными дела находятся в юрисдикции военных судов при гарнизонах, флотах, военных округах.

    Кроме того, рассмотрением дел занимается военная коллегия ВС России. В исковом заявлении должны присутствовать следующие пункты :

    1. Описательная часть со ссылками на статьи Закона.
    2. Требования истца.
    3. Перечисление документов, прилагаемых к заявлению.

    О том, как добиться признания прав собственности через суд, вы можете узнать на нашем сайте.

    Образец искового заявления на приватизацию квартиры военнослужащим.

    Список прилагаемых документов при приватизации военного жилья через суд идентичен ранее перечисленному, предоставляемому для процесса приватизации. По закону рассмотрение дела назначается не позднее 5 суток с момента подачи заявления.

    Составление иска в суд на приватизацию квартиры военнослужащим – дело, требующее учёта некоторых тонкостей и нюансов. В связи с этим целесообразнее обратиться за помощью к профессиональному юристу.

    Рассмотрение дела может проводиться в течение нескольких месяцев. Задержки чаще всего связаны с невозможностью установки собственника, отсутствием у военнослужащего ордера или договора найма помещения.

    Как и любой гражданин, военнослужащий становится собственником жилого помещения только после подписания договора о приватизации и получения Свидетельства о собственности в Росреестре. В случае приватизации жилья для военнослужащих через суд, документ выдаётся на основании Постановления.

    Комментарии юриста по приватизации квартир военнослужащим в этом видео:

    Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему – позвоните прямо сейчас

    +7 (499) 938-94-16 (Москва)
    +7 (812) 467-39-65 (Санкт-Петербург)

    Договор социального найма: как получить квартиру от государства

    • Что такое социальный наем жилья
    • Кто может заключить договор
    • Какое жилье можно получить
    • Инструкция по получению
    • Как заключить договор соцнайма
    • Комментарий эксперта

    Статью проверила и прокомментировала Елена Федорова, юрист в сфере земельных отношений, строительства и защиты прав обманутых дольщиков

    Что такое социальный наем жилья

    Социальный наем — это одна из разновидностей аренды жилья. Арендодателем выступает не частное лицо или компания, а государство или муниципальный орган власти, который сдает жилье нуждающимся гражданам по низкой цене.

    За такое жилье нужно оплачивать коммунальные услуги — но сумма гораздо меньше, чем за аренду аналогичного жилья на рынке. Налогом на недвижимость оно не облагается, но и продать его до приватизации не получится.

    Кто может заключить договор соцнайма

    Право на жилье по соцнайму имеют лица, которые были признаны нуждающимися в улучшении жилищных условий или нуждающимися в жилых помещениях. Первое понятие использовалось до 2005 года, второе в ходу сейчас.

    Малоимущим может быть признан один человек или вся его семья с доходом меньше регионального прожиточного минимума. Общий доход семьи делится на количество ее членов. При этом все взрослые и трудоспособные родственники должны работать.

    На статус нуждающегося в улучшении жилищных условий могут рассчитывать:

    • человек или семья, у которых нет собственного жилья в собственности или соцнайме;
    • человек или семья, у которых такое жилье есть, но его площадь меньше установленных нормативов. В каждом регионе свои нормативы, обычно это 10–12 кв. м жилой площади (без учета ванной, туалета и прихожей) на человека;
    • люди, которые живут в непригодных для проживания домах. Такой статус могут получить аварийные постройки, здания, которые скоро будут снесены, и дома, расположенные в зоне риска затопления или оползней;
    • люди, проживающие в квартире по соцнайму вместе с человеком с тяжелым хроническим заболеванием: туберкулезом, гангреной и т. д. Полный список заболеваний можно посмотреть в приказе Минздрава.

    Жилье по соцнайму предоставляется в порядке очереди. На внеочередное получение могут претендовать люди из последних двух категорий и жители коммуналок — если их соседи освобождают площадь, она делится между остальными жильцами.

    Согласно Жилищному кодексу, членами семьи нанимателя квартиры по соцнайму по умолчанию считаются его родители, несовершеннолетние дети и иждивенцы, проживающие с ним. Другие родственники тоже могут быть признаны членами семьи, если будет доказано, что они живут вместе с нанимателем и ведут общее хозяйство.

    К примеру, отец и мать двух несовершеннолетних детей разведены. Один ребенок живет с отцом, а второй — с матерью. Вместе с отцом проживает еще и его троюродная тетя.

    Допустим, ребенок, отец и тетя живут в Брянской области. Чтобы быть признанными малоимущей семьей, им нужно зарабатывать меньше 32,61 тыс. руб. — прожиточный минимум в регионе составляет 12,085 тыс. руб. для трудоспособного взрослого, 9,319 тыс. руб. для пенсионеров и 11,206 тыс. руб. для детей.

    Отец ребенка и его тетя на двоих получают 30 тыс. руб. и могут быть признаны малоимущими. Тогда государство признает единой малоимущей семьей их троих — ребенка, отца и тетю. Они будут иметь право на квартиру по соцнайму. Но ни у бывшей жены, ни у второго ребенка, который не живет с отцом, никаких прав на нее не будет.

    Какое жилье можно получить

    По договору соцнайма предоставляются квартиры из государственного или местного жилфонда. Каждый регион устанавливает минимум площади, предоставляемой одному человеку. Обычно это 15–18 кв. м жилого помещения.

    Могут выделить и больший метраж — все зависит от того, какие квартиры есть в жилфонде. Но верхние рамки тоже есть. К примеру, в Москве одному человеку не дадут квартиру площадью больше 40 кв. м, бездетной паре — больше 44 кв. м, а семье из двух человек не супругов (например, матери и ребенка) — больше 54 кв. м.

    Если у семьи есть жилье в собственности или в соцнайме, но его площадь ниже установленных нормативов, то можно попытаться получить от государства еще одну квартиру. В таком случае из площади нового жилья вычтут площадь уже имеющегося.

    К примеру, семья из четырех человек — мать, отец и два несовершеннолетних ребенка — ютится в квартире жилой площадью 30 кв. м. Квартиру по соцнайму получил еще покойный отец матери. Семья живет в Тульской области, где норматив жилплощади по соцнайму на человека — 15 кв. м. Они могут оставить за собой эту квартиру и получить по соцнайму еще одну, площадью от 30 кв. м, или отказаться от своего старого жилья и получить квартиру в два раза больше.

    Как получить жилье в соцнаем

    • Сперва необходимо встать на жилучет, то есть получить статус нуждающегося в улучшении жилищных условий. В каждом регионе бланки для заявления о постановке на учет разные, их можно найти на сайтах органов власти, МФЦ или на сайте госуслуг. В заявлении должны стоять подписи всех членов семьи. В некоторых субъектах, например в Москве, заявление заполняется непосредственно при подаче.
    • Собрать остальные бумаги. К заявлению нужно приложить все документы, подтверждающие право на жилье по соцнайму: справки о доходах, свидетельствующие о малообеспеченности, документ об аварийности жилья, медицинские бумаги с диагнозом родственника с тяжелым заболеванием и т. д.
    • Подать заявление через МФЦ или региональный орган, отвечающий за жилучет. Они тоже везде разные. Например, в Москве этим занимается Департамент городского имущества, в Тульской области — региональное Министерство строительства и ЖКХ, а в Дагестане — районные администрации.
    • Дождаться ответа через властей — в течение месяца они должны уведомить, поставлена ли семья на жилищный учет. Отказ можно обжаловать в суде.
    • Дождаться своей очереди на жилье. Чаще всего это занимает годы.
    • Ожидая своей очереди, нужно уведомлять жилищные органы о любых событиях — изменениях зарплаты, переменах в составе семьи.
    • Получить жилье. В некоторых регионах людям предоставляют выбор из нескольких вариантов, в других — нет.

    Как заключить договор соцнайма

    Успешно отстояв очередь на жилье по соцнайму, человек заключает с государством или местной администрацией договор, по которому получает жилье в бессрочное пользование, а взамен обязуется соблюдать жилищное законодательство. Договор требует лишь подписи нанимателя и представителя наймодателя, заверять его у нотариуса не нужно.

    Заключить договор о соцнайме можно через МФЦ, «Госуслуги» или другой уполномоченный орган. Из документов понадобятся:

    • заявление, в котором должны стоять подписи и членов семьи;
    • положительное решение о выделении жилья;
    • документы, удостоверяющие личность заявителя и членов семьи;
    • единый жилищный документ, выписка из домовой книги или выписка со счета заявителя;
    • ордер на квартиру.

    У каждого наймодателя свои способы расчета стоимости аренды, но везде суммы небольшие. Так, соцнаем квартиры с жилой зоной 60 кв. м в блочном доме в Туле будет стоить 692 руб. в месяц, а в Москве — 1742 руб.

    Права и обязанности нанимателя

    У нанимателя такого жилья прав гораздо больше, чем у арендатора квартиры на рынке. Он может:

    • обменивать или заменять жилье;
    • требовать у собственника жилья проведения своевременного капремонта;
    • иногда по договору жилье можно сдавать в поднаем.
    • использовать жилье только для проживания в нем людей — к примеру, превращать квартиру в склад или мастерскую запрещено;
    • поддерживать жилье в надлежащем состоянии, при необходимости ремонтировать его;
    • вовремя вносить платежи за коммунальные услуги;
    • сообщать наймодателю о событиях в жизни, изменяющих условия, по которым он получил квартиру.

    Все это Жилищный кодекс распространяет и на семью нанимателя. Если человек перестал быть ее членом, но продолжает жить вместе с ней, все его права и обязанности в отношении жилья сохраняются.

    К примеру, муж и жена, получившие в соцнаем 60-метровую квартиру из жилищного фонда Минстроительства Тульской области, развелись. До тех пор, пока они не разъедутся, сохраняются их равные права на квартиру. Если они решат жить порознь и при этом оба будут оставаться малоимущими, то они имеют право обменять одну квартиру на две поменьше.

    Права и обязанности наймодателя

    Собственники жилья имеют право требовать от нанимателя своевременно оплачивать услуги ЖКХ. Взамен они обязаны:

    • предоставить нанимателю «чистое» жилье, на котором нет арестов, залогов и никто не зарегистрирован;
    • проводить своевременный капремонт дома;
    • следить за общим имуществом в нем;
    • следить за качеством коммунальных услуг.

    Приватизация квартиры по соцнайму

    Квартиру по соцнайму можно приватизировать. Причем начать процедуру можно уже на следующий день после заключения договора.

    Приватизировать жилье человек может только один раз в жизни. В приватизации должны участвовать все зарегистрированные в квартире, но по заявлению от своей доли можно отказаться.

    Для приватизации необходимо собрать пакет документов, написать заявление и подать это все в МФЦ или орган, отвечающий за жилищную политику. От региона к региону перечень необходимых бумаг различается, но обычно он включает копии и оригиналы паспортов, договор о соцнайме, выписку из домовой книги, техпаспорт на квартиру, а также документ, подтверждающий, что гражданин пока не воспользовался правом на приватизацию.

    Комментарий эксперта

    Елена Федорова, юрист в сфере земельных отношений, строительства и защиты прав обманутых дольщиков

    — Могут ли выселить из квартиры по соцнайму, и если да, то за что?

    — Выселить из квартиры могут в случаях, предусмотренных законом. Выселение может производиться как с предоставлением нового жилья, так и без.

    Другое жилье предоставляется, если:

    • старое помещение подлежит сносу;
    • помещение не будет сохранено в результате ремонта или будет уменьшена его площадь;
    • недвижимость превращается в нежилую или передается религиозной организации;
    • если земельный участок изымается для государственных или муниципальных нужд.

    Если наниматель квартиры по соцнайму не будет оплачивать коммунальные услуги более полугода без уважительной причины, суд может выселить его в общежитие.

    Если суд лишил граждан родительских прав и признал их проживание с детьми под одной крышей в жилье по соцнайму невозможным, в некоторых субъектах РФ им могут предоставить новую квартиру.

    Суд может выселить гражданина из жилья без предоставления нового, если:

    • квартира используется не по назначению;
    • систематически нарушаются права и законные интересы соседей;
    • наниматель бесхозяйственно обращается с жилым помещением, допуская его разрушение. Речь идет о значимых нарушениях гигиенических, санитарных, экологических строительных нормативов и норм пожарной безопасности.

    Такое выселение является крайней мерой ответственности. Но все равно не стоит увлекаться перепланировкой и переоборудованием квартиры со сносом конструкций, уничтожением структурных элементов — окон, дверей, пола, стен, санитарно-технического оборудования или, к примеру, устраивать питомник животных.

    Договор социального найма может быть расторгнут в судебном порядке, если наниматель постоянно отсутствует в жилом помещении. В таком случае в суде исследуются обстоятельства: период и причина отсутствия, наличие препятствий к пользованию квартирой, приобретение иного объекта недвижимости.

    — Возможно ли получить квартиру без ордера?

    — Получение квартиры без ордера бывает очень редко. Однако, согласно определению Верховного Суда РФ, «отсутствие у гражданина ордера на занятие жилой площади при фактическом вселении в предоставленную ему квартиру, проживании в ней, исполнении обязанностей нанимателя само по себе не служит препятствием к возникновению у такого лица прав пользования жилым помещением». Согласно принципу правовой определенности, нижестоящие суды должны занять схожую позицию.

    Официальный сайт
    Верховного Суда Российской Федерации

    Постановление Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24 августа 1993 года № 8

    О некоторых вопросах применения судами Закона Российской Федерации “О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации”

    (в редакции постановлений Пленума от 21 декабря 1993 г. № 11 и от 25 октября 1996 г. № 10, с изменениями и дополнениями, внесенными постановлениями Пленума от 6 февраля 2007 г. № 6 и от 2 июля 2009 г. № 14)

    Учитывая, что при применении Закона Российской Федерации от 4 июля 1991 г. “О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации” (с изменениями, внесенными Законом Российской Федерации от 23 декабря 1992 г № 4199-1, Федеральными законами от 11 августа 1994 г. № 26-ФЗ, от 28 марта 1998 г. № 50-ФЗ, от 1 мая 1999 г. № 88-ФЗ, от 15 мая 2001 г. № 54-ФЗ, от 20 мая 2002 г. № 55-ФЗ, от 26 ноября 2002 г. № 153-ФЗ, от 29 июня 2004 г. № 58-ФЗ, от 22 августа 2004 г. № 122-ФЗ и от 29 декабря 2004 г. № 189-ФЗ) у судов возникли вопросы, требующие разрешения, Пленум Верховного Суда Российской Федерации постановляет дать судам следующие разъяснения:

    1. В соответствии со ст.22 ГПК РФ и ч.3 ст.8 Закона Российской Федерации «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» судам подведомственны дела, возникающие в связи с осуществлением и защитой прав граждан при приватизации занимаемых ими жилых помещений (в том числе забронированных) в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая ведомственный жилищный фонд (жилищный фонд, находящийся в полном хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений).

    2. Учитывая, что в связи с отказом в приватизации занимаемого гражданином жилого помещения между ним и местной администрацией, предприятием, за которым на праве полного хозяйственного ведения закреплен, или учреждением, в оперативное управление которого передан жилищный фонд, возникает спор о праве гражданском, он разрешается судом по правилам искового производства.

    Поскольку в указанном случае предметом спора является имущество, которое не подлежит оценке при передаче его в собственность граждан в порядке бесплатной приватизации, государственная пошлина при подаче таких заявлений должна взиматься в размере, предусмотренном подпунктом 3 пункта 1 ст. 333 19 Налогового кодекса РФ для исковых заявлений, не подлежащих оценке.

    Исковые заявления лиц, претендующих на приватизированное жилое помещение по мотиву принадлежности этого помещения наследодателю, в том числе и в случае, когда приватизация не была надлежащим образом оформлена при жизни наследодателя, оплачиваются государственной пошлиной, исходя из действительной стоимости помещения, по поводу которого возник спор, определяемой на время предъявления иска (подпункт 1 пункта 1 ст. 333 19 названного Кодекса).

    3. В соответствии со ст.2 Закона Российской Федерации «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» право на бесплатную приватизацию жилья имеют только граждане, занимающие жилые помещения по договору социального найма в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая ведомственный жилищный фонд, реализуемое на условиях, предусмотренных названным Законом, иными нормативными актами Российской Федерации и субъектов Российской Федерации.». Однако если установленный иными актами порядок приватизации жилья противоречит указанному выше Закону, в том числе принят с превышением полномочий органов, издавших такой акт, необходимо руководствоваться положениями этого Закона.

    4. Решая вопрос о правомерности отказа в приватизации жилого помещения, находящегося в ведомственном жилищном фонде, необходимо учитывать, что в соответствии со ст.18 Закона Российской Федерации «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» (в редакции Закона Российской Федерации от 23 декабря 1992 г.) переход государственных и муниципальных предприятий в иную форму собственности либо их ликвидация не влияют на жилищные права граждан, проживающих в домах таких предприятий и учреждений, в том числе и на право бесплатной приватизации жилья.

    Гражданину не может быть отказано в приватизации жилого помещения в домах данных предприятий и учреждений и в том случае, если изменение формы собственности или ликвидация предприятий и учреждений имели место до вступления в силу ст.18 названного Закона (в редакции Закона от 23 декабря 1992г.), поскольку действовавшее до этого времени законодательство, регулировавшее условия и порядок изменения формы собственности государственных и муниципальных предприятий и учреждений, не касалось вопросов приватизации их жилищного фонда, а законодательством, регулировавшим приватизацию жилищного фонда не были уставлены условия, которые лишали бы гражданина в указанных случаях права на получение в собственность занимаемого жилого помещения. Это положение не должно применяться, если правопреемники изменившие форму собственности государственных и муниципальных предприятий и учреждений на свои средства построили либо приобрели незаселенное жилое помещение, которое впоследствии явилось предметом спора о приватизации, в том числе и после введения в действие ст.18 Закона Российской Федерации «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» (в редакции Закона от 23 декабря 1992 г.).

    5. Требования граждан о бесплатной передаче жилого помещения в общую собственность всех проживающих в нем лиц либо в собственность одного или некоторых из них (в соответствии с достигнутым между этими лицами соглашением) подлежат удовлетворению независимо от воли лиц, на которых законом возложена обязанность по передаче жилья в собственность граждан, так как ст.2 Закона Российской Федерации «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» наделила граждан, занимающих жилые помещения в домах государственного и муниципального жилищного фонда по договору социального найма, правом с согласия всех проживающих совершеннолетних членов семьи и проживающих с ними несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет приобрести эти помещения в общую собственность (долевую или совместную). При этом за гражданами, выразившими согласие на приобретение другими проживающими с ними лицами занимаемого помещения, сохраняется право на бесплатное приобретение в собственность в порядке приватизации другого впоследствии полученного жилого помещения, поскольку в указанном случае предоставленная этим лицам ст.11 названного Закона возможность приватизировать бесплатно занимаемое жилое помещение только один раз не была реализована при даче согласия на приватизацию жилья другими лицами.

    6. В случае возникновения спора по поводу правомерности договора передачи жилого помещения, в том числе и в собственность одного из его пользователей, этот договор, а также свидетельство о праве собственности по требованию заинтересованных лиц могут быть признаны судом недействительными по основаниям, установленным гражданским законодательством для признания сделки недействительной.

    7. Поскольку несовершеннолетние лица, проживающие совместно с нанимателем и являющиеся членами его семьи либо бывшими членами семьи, согласно ст.69 Жилищного кодекса РФ имеют равные права, вытекающие из договора найма, они в случае бесплатной приватизации занимаемого помещения наравне с совершеннолетними пользователями вправе стать участниками общей собственности на это помещение.

    Учитывая, что в соответствии со ст.ст.28, 37 ГК РФ опекун не вправе без предварительного разрешения органов опеки и попечительства совершать некоторые сделки, в том числе влекущие отказ от принадлежащих подопечному прав, а попечитель давать согласие на совершение таких сделок, отказ от участия в приватизации может быть осуществлен родителями и усыновителями несовершеннолетних, а также их опекунами и попечителями только при наличии разрешения указанных выше органов.

    8. Исходя из смысла преамбулы и ст.ст.1,2 Закона Российской Федерации “О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации”, гражданам не может быть отказано в приватизации занимаемых ими жилых помещений на предусмотренных этим Законом условиях, если они обратились с таким требованием.

    При этом необходимо учитывать, что соблюдение установленного ст.ст.7,8 названного Закона порядка оформления передачи жилья обязательно как для граждан, так и для должностных лиц, на которых возложена обязанность по передаче жилых помещений в государственном и муниципальном жилищном фонде в собственность граждан (в частности, вопрос о приватизации должен быть решен в двухмесячный срок, заключен договор на передачу жилья в собственность, право собственности подлежит государственной регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним учреждениями юстиции, со времени совершения которой и возникает право собственности гражданина на жилое помещение).

    Однако, если гражданин, подавший заявление о приватизации и необходимые для этого документы, умер до оформления договора на передачу жилого помещения в собственность или до государственной регистрации права собственности, то в случае возникновения спора по поводу включения этого жилого помещения или его части в наследственную массу, необходимо иметь в виду, что указанное обстоятельство само по себе не может служить основанием к отказу в удовлетворении требования наследника, если наследодатель, выразив при жизни волю на приватизацию занимаемого жилого помещения, не отозвал свое заявление, поскольку по не зависящим от него причинам был лишен возможности соблюсти все правила оформления документов на приватизацию, в которой ему не могло быть отказано.

    9. Ставшие собственниками приватизированного жилого помещения граждане вправе владеть, пользоваться и распоряжаться им по своему усмотрению, не нарушая при этом прав и охраняемых законом интересов других лиц (ст. 30 Жилищного кодекса РФ и ст. 209 ГК РФ).

    10. Продажа одним из участников общей долевой собственности на приватизированную квартиру своей доли постороннему лицу возможна лишь при условии, если остальные сособственники откажутся от осуществления права преимущественной покупки либо не осуществят это право в течение предусмотренного ст.250 ГК РФ срока.

    11. Согласно ст.ст.246, 253 ГК РФ мена (обмен) переданного в порядке приватизации в общую собственность граждан жилого помещения возможна только с согласия всех участников общей собственности.

    12. Выдел участнику общей собственности на приватизированное жилое помещение, представляющее собой отдельную квартиру, принадлежащей ему доли допустим, если имеется техническая возможность передачи истцу изолированной части не только жилых, но и подсобных помещений (кухни, коридора, санузла и др.), оборудования отдельного входа. При отсутствии такой возможности суд вправе по просьбе истца определить порядок пользования квартирой.

    13. ПРИЗНАН УТРАТИВШИМ СИЛУ (постановлением Пленума от 2 июля 2009 г. № 14)

    Документы

    I. Общие положения

    1. Настоящая Инструкция определяет порядок приватизации жилых помещений – бесплатной передачи в собственность военнослужащим – гражданам Российской Федерации, проходящим военную службу по контракту, и членам их семей, гражданам Российской Федерации, уволенным с военной службы из Вооруженных Сил Российской Федерации, других войск, воинских формирований и органов, Объединенных Вооруженных Сил государств – участников Содружества Независимых Государств, и членам их семей, гражданам Российской Федерации, уволенным с военной службы из Вооруженных Силах Союза ССР, пограничных, внутренних и железнодорожных войск, войсках гражданской обороны, органах и войсках государственной безопасности, других воинских формирований Союза ССР, и членам их семей на добровольной основе занимаемых ими на условиях социального найма жилых помещений в государственном жилищном фонде, находящемся в ведении Министерства обороны Российской Федерации.

    2. Передаче гражданам в порядке приватизации подлежат жилые помещения, предоставленные им по договорам социального найма жилого помещения.

    Не подлежат приватизации жилые помещения, находящиеся в аварийном состоянии, в общежитиях, в домах закрытых военных городков, а также служебные жилые помещения**.

    3. Передача жилых помещений в собственность граждан осуществляется на основании договора безвозмездной передачи жилых помещений в собственность граждан (далее – договор передачи), заключаемого уполномоченным Министром обороны Российской Федерации лицом.

    Каждый гражданин имеет право на приобретение в собственность бесплатно, в порядке приватизации, жилого помещения в государственном жилищном фонде социального использования один раз***.

    4. Право собственности на жилые помещения, предоставляемые гражданам в собственность в порядке приватизации, возникает с момента государственной регистрации права в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним в соответствии с Федеральным законом от 21 июля 1997 г. № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним»****.

    5. Для регистрации права собственности гражданина и членов его семьи на жилое помещение, полученное в порядке приватизации Департамент жилищного обеспечения Министерства обороны, специализированные организации Министерства обороны***** предоставляют гражданам документы, необходимые для подачи заявления на государственную регистрацию права собственности на жилое помещение, в органы, осуществляющие государственную регистрацию прав на недвижимое имущество.

    6. Решение вопроса о приватизации жилых помещений принимается по заявлениям граждан в двухмесячный срок со дня подачи документов.

    II. Порядок принятия и рассмотрения документов на приватизацию жилых помещений в Департаменте жилищного обеспечения Министерства обороны, специализированных организаций Министерства обороны

    7. Жилые помещения передаются в общую долевую собственность граждан либо в собственность одного из совместно проживающих лиц, в том числе несовершеннолетних**.

    8. Для получения в собственность жилых помещений, предоставленных по договорам социального найма, граждане подают заявление (лично или через представителя), подписанное всеми совершеннолетними членами семьи военнослужащего, а также несовершеннолетними членами семьи в возрасте от 14 до 18 лет по рекомендуемому образцу согласно приложению № 1 к настоящей Инструкции, к которому прилагаются следующие документы:
    копии документов (с предъявлением оригиналов), удостоверяющие личность граждан и совместно проживающих с ними членов их семей ? граждан Российской Федерации: для граждан старше 14 лет ? паспорт гражданина Российской Федерации, для детей до 14 лет ? свидетельство о рождении;
    от имени граждан, которые не могут явиться лично, представляется нотариально удостоверенная доверенность на совершение действий по участию в приватизации с указанием доли в праве долевой собственности;
    в случае отказа совершеннолетних членов семьи от участия в приватизации занимаемого жилого помещения представляется нотариально удостоверенное согласие на приватизацию жилого помещения другими членами семьи;
    договор социального найма (копия с предъявлением оригинала);
    в случаях неучастия в приватизации (получения доли) проживающих в жилом помещении или сохраняющих право пользования этим помещением несовершеннолетних лиц, а также в случаях, предусмотренных законом, представляется документ из органа опеки и попечительства;
    кадастровый паспорт жилого помещения, выданный органом (организацией), осуществляющим государственный учет и техническую инвентаризацию жилищного фонда;
    выписка из домовой книги (справка паспортного стола) о составе лиц, зарегистрированных на приватизируемой жилой площади, в том числе и временно отсутствующих;
    копия финансово-лицевого счета.

    Граждане, прибывшие на занимаемую площадь после 1 сентября 1991 г. и участвующие в приватизации, для проверки принципа однократности участия в приватизации, вместе с заявлением представляют:
    сведения о регистрации со всех мест жительства (выписки из домовой книги) за период с сентября 1991 г. до прибытия на данное место жительства;
    справки уполномоченного органа, подтверждающие неиспользованное право на участие в приватизации по прежним местам жительства в период с сентября 1991 г.

    9. При подаче гражданами заявления на приватизацию жилого помещения Департамент жилищного обеспечения Министерства обороны, специализированные организации Министерства обороны осуществляют:
    прием и регистрацию заявлений граждан о заключении договоров передачи и документов, указанных в пункте 8 настоящей Инструкции;
    своевременную проверку поданных документов на соответствие требованиям законодательства Российской Федерации;
    подготовку и подписание договоров передачи;
    выдачу гражданам договоров передачи жилых помещений в порядке приватизации;
    подписание акта приема – передачи жилого помещения.

    10. Департамент жилищного обеспечения Министерства обороны, специализированная организация Министерства обороны:
    проверяет документы, удостоверяющие личность заявителей, всех членов семьи (полномочия их представителей), удостоверяет подписи граждан в заявлении, сверяет данные, указанные в заявлении и паспортах граждан, проверяет комплектность документов, их соответствие установленным требованиям. В случае отсутствия или несоответствия необходимых документов, перечень которых установлен в пункте 8 настоящей Инструкции, а также при неявке кого-либо из членов семьи на подачу заявления (в том числе и граждан, которые прописаны в жилом помещении) отказ в приеме документов оформляется Департаментом жилищного обеспечения Министерства обороны, специализированной организацией Министерства обороны письменно с указанием причин отказа;
    регистрирует поступившее заявление в электронном журнале регистрации и контроля за обращениями заявителей в день приема;
    формирует два экземпляра выписки из электронного журнала (далее – выписка).

    11. Первый экземпляр выписки с регистрационным номером, датой и подписью сотрудника, принявшего документы, выдается на руки заявителям. Второй экземпляр выписки подписывается сотрудником и заявителями и остается в Департаменте жилищного обеспечения Министерства обороны, специализированной организации Министерства обороны.

    12. В течение пяти рабочих дней со дня подачи заявления и документов, указанных в пункте 8 настоящей Инструкции на приватизацию жилого помещения сотрудниками:
    вносятся в соответствующую электронную базу данные о характеристиках жилых помещений, данные о гражданах, участвующих в передаче в собственность жилых помещений в порядке приватизации;
    осуществляется проверка представленных гражданами документов на соответствие требованиям законодательства Российской Федерации о приватизации жилищного фонда;
    составляются проекты договоров на передачу в собственность граждан жилых помещений в порядке приватизации (приложение
    № 2 к настоящей Инструкции).

    13. В случае выявления ошибок, несоответствий представленных документов требованиям законодательства Российской Федерации, разночтений в документах либо при необходимости предоставления дополнительных документов, руководитель Департамента жилищного обеспечения Министерства обороны, специализированной организации Министерства обороны принимает решение о приостановлении процедуры оформления документов, извещает об этом заявителей, делает соответствующие отметки в электронном журнале учета, приглашает заявителей для устранения выявленных недостатков.

    14. После устранения недостатков, указанных в пункте 13 настоящей Инструкции, по решению руководителя Департамента жилищного обеспечения, специализированной организации Министерства обороны возобновляется процедура оформления документов.

    15. Не позднее трех рабочих дней до окончания срока, установленного пунктом 12 настоящей Инструкции, в Департамент жилищного обеспечения Министерства обороны, специализированные организации Министерства обороны приглашаются гражданин и члены семьи заявителя (их представители) для ознакомления и подписания договора передачи.

    16. При подписании договора передачи должны присутствовать все члены семьи старше 14 лет, зарегистрированные в приватизируемом жилом помещении (или их представители, уполномоченные в установленном порядке нотариально оформленной доверенностью заключить договор передачи), которые должны иметь при себе оригиналы паспортов, свидетельств о рождении детей.

    17. Граждане в присутствии должностного лица Департамента жилищного обеспечения Министерства обороны, специали-зированной организации Министерства обороны подписывают договор на передачу квартиры в собственность лично (либо через полномочного представителя) в количестве экземпляров, соответствующем числу участников сторон и один для органа, осуществляющего государственную регистрацию прав на недвижимое имущество.

    18. Подписанный гражданином и членами его семьи договор передачи с приложением документов, указанных в пункте 8 настоящей Инструкции, представляется руководителю Департамента жилищного обеспечения Министерства обороны для его подписания уполномоченным Министром обороны Российской Федерации лицом.

    В случае подписания договора передачи в специализированной организации Министерства обороны, договор передачи с приложением документов, указанных в пункте 8 настоящей Инструкции, немедленно направляется в Департамент жилищного обеспечения Министерства обороны.

    19. Департамент жилищного обеспечения Министерства обороны:
    при поступлении документов, указанных в пункте 18 настоящей Инструкции, в месячный срок организует подписание договора передачи, а также оформление доверенности на представление документов на государственную регистрацию прав;
    после подписания договора передачи и оформления доверенности направляет документы в специализированные организации Министерства обороны для их передачи гражданам.

    20. При наличии оснований, препятствующих передаче жилого помещения в собственность граждан в порядке приватизации, Департамент жилищного обеспечения Министерства обороны, специализированные организации Министерства обороны направляют заявителю решение об отказе в заключении договора передачи в собственность граждан жилых помещений.

    21. Решение об отказе в заключение договора передачи жилых помещений подписывается руководителем Департамента жилищного обеспечения Министерства обороны, руководителем специализированной организации Министерства обороны.

    22. Информация о прекращении процедуры оформления документов на передачу жилого помещения в собственность граждан вносится в электронную базу данных Департамента жилищного обеспечения Министерства обороны.

    23. Причинами отказа в заключение договора передачи гражданам жилых помещений в собственность являются:
    отсутствие прав на приватизируемое жилое помещение;
    наличие несогласованных в установленном порядке перепланировок, повлекших изменения в технической характеристике жилого помещения;
    выявление в ходе подготовки документов для приватизации представления поддельных документов, документов, утративших силу, документов, не соответствующих действительности, законодательству Российской Федерации;
    отсутствие сведений, необходимых для идентификации жилых помещений, а также в отношении самих граждан;
    использованное ранее право на участие в приватизации;
    выбытие заявителя или члена семьи в связи с регистрацией по другому месту жительства, со смертью и др.

    24. Процедура оформления документов для передачи жилого помещения в собственность бесплатно может быть прекращена на основании отзыва заявителями своего заявления либо обращения одного из членов семьи, зарегистрированного в приватизируемом жилом помещении, об отсутствии намерений оформлять приватизацию.

    25. При получении договора передачи на руки заявители ставят личную подпись (с расшифровкой) в соответствующей строке второго экземпляра выписки, удостоверяя получение документа (с указанием номера и даты). Второй экземпляр выписки подшивается к делу, которое передается в архив Департамента жилищного обеспечения Министерства обороны, специализированные организации Министерства обороны.

    26. Гражданин в пятидневный срок с момента регистрации права собственности представляет один экземпляр зарегистрированного договора в Департамент жилищного обеспечения Министерства обороны, специализированную организацию Министерства обороны.

    27. При предоставлении экземпляра зарегистрированного договора передачи в Департамент жилищного обеспечения Министерства обороны, специализированную организацию Министерства обороны указанные организации на основании доверенности, выданной соответствующим территориальным управлением имущественным отношений Министерства обороны, подписывают с гражданином акт приема-передачи жилого помещения по рекомендуемому образцу (приложение к Инструкции №3).

    Особенности приватизации квартиры военнослужащими по договору социального найма или через суд

    Согласно закону РФ военнослужащие обеспечиваются ведомственным жильём, предоставляемым на основании договоров социального найма.

    Чтобы стать полноправным владельцем таких квартир, военнослужащим необходимо оформить её в собственность.

    Процедура приватизации жилья военнослужащими имеет некоторые существенные отличия от стандартной формы.

    Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

    Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему – обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону 8 (800) 302-76-94. Это быстро и бесплатно !

    О том, на какой срок продлили бесплатную приватизацию в России и сколько она будет стоить по окончании этого срока, а также о том, кто имеет право на повторную процедуру участия, вы можете узнать из наших статей.

    Законодательные нормы

    Основной регламент процедуры содержится в законе «О приватизации…» №1541-1 и Постановлении правительства №512.

    В них прописывается право военных оформить в собственность предоставленные им помещения при условии наличия стажа службы в 20 лет.

    Данное право сохраняется за военными, уволенными в запас если общий стаж службы их превышает 10 лет.

    Квартира может быть оформлена в собственность военного или членов его семьи, при наличии отказа остальных зарегистрированных.

    Военная приватизация производится с учётом нормы площади на одного проживающего.

    Исковое заявление на приватизацию квартиры военнослужащим образец.

    О том, как приватизировать недвижимость, если утерян ордер на нее, и можно ли это сделать с комнатой в общежитии или квартирой с долгами по коммунальным платежам, можете узнать на нашем сайте.

    Возможные препятствия

    Сложность процесса в основном заключается в наличии статуса служебных у жилых площадей. Начав процедуру оформления помещения в собственность, люди встречаются со следующими препятствиями:

    1. Здание, в котором расположено помещение, не имеет официального владельца или УК. Причина такого положения – несвоевременное оформление документации при передаче ведомственных квартир в муниципальную собственность.
    2. Владельцем недвижимости является Министерство обороны. Такая недвижимость не подлежат приватизации, поскольку имеют статус ведомственных.
    3. МКД переданы на баланс государства, но на жилые помещения, расположенные в них, не оформлена документация в БТИ и Росреестре. Этот факт приводит к невозможности выдачи технических и кадастровых паспортов жилых помещений, поскольку такие здания не стоят на кадастровом учёте.

    Все эти проблемы затягивают процесс, а в некоторых случаях делают его невозможным. Каждый конкретный случай имеет свои особенности и может иметь отличающийся порядок решения проблемы.

    Узнайте на нашем сайте о правах и обязанностях собственника и прописанных в приватизированной квартире, а также о том, за что придется платить владельцу приватизированных метров из своего кармана.

    Итак, с чего начать процедуру?

    С чего начать?

    Как осуществляется приватизация по договору социального найма военнослужащими?

    Несмотря на некоторые особенности каждой процедуры, существует примерный общий порядок проведения.

    Начать в любом случае нужно с определения статуса жилья, путём обращения в управление органов Минобороны.

    Разрешение не будет получено, ели недвижимость находится в закрытом городке. В связи с особым стратегическим назначением таких жилых помещений их приватизация запрещена.

    Если статуса стратегического у помещения нет, далее следует обращаться с заявлением в муниципалитет. Заявителем может выступить военнослужащий, как действующий, так и в отставке, так и его доверенное лицо.

    О процедуре деприватизации квартиры, а также о сроках исковой давности для признания приватизации жилого помещения недействительной, читайте на нашем сайте.

    Инструкция по проведению процедуры

    Перед подачей заявления все зарегистрированные на жилплощади граждане должны принять решение о варианте оформления собственности:

    • на всех зарегистрированных;
    • на нескольких;
    • на одного владельца.

    В любом случае подаётся заявление с подписями всех зарегистрированных. Каждый из них должен дать согласие, либо отказаться от полагающейся ему доли.

    Из списка получателей доли нельзя исключить несовершеннолетнего до 14 лет, долю в квартире он должен получить в обязательном порядке. Если отказ оформляется от имени ребёнка с 14 до 18 лет, потребуется разрешение органов опеки.

    Вместе с заявлением подаются:

    1. Копии паспортов или Свидетельств о рождении.
    2. Нотариально заверенные отказы (при наличии).
    3. Технические документы.
    4. Выписка из лицевого счёта.
    5. Справки о неучастии в приватизации.
    6. Выписка из ЕГРП.
    7. Справка о зарегистрированных.
    8. Доверенность на приватизацию (при невозможности личного участия).
    9. Копия Свидетельства о браке.
    10. Квитанция на госпошлину (1000 руб. с каждого участника договора).

    Для нанимателей квартир, предоставленных после 01.09.1991 года, понадобится справка о прописке в предыдущем месте жительства. Поскольку военнослужащие в процессе службы часто меняют прописку, это момент может значительно затянуть процесс.

    Не позднее 60-ти дней после подачи пакета документов, заявителям должен быть дан ответ. В случае получения отказа, осуществить ту процедуру военнослужащий может через суд.

    Читайте на нашем сайте о том, как определить, приватизирована ли ваша жилплощадь, с чего начать процедуру оформления в собственность и можно ли подать документы через МФЦ.

    Причины отказа

    Получить отказ можно в следующих случаях:

    1. Обнаружена незаконная перепланировка.
    2. Документы не соответствуют нормативам или в них обнаружены ошибки.
    3. Кто-то из заявителей ранее участвовал в этом.

    Если после подачи документов заявитель умирает, процесс останавливается. Возобновить есть возможность у супруги покойного после переоформления договора соцнайма на законных основаниях.

    Узнайте также из наших статей, можно ли приватизировать комнату в коммунальной квартире, а также кооперативное или служебное жилье.

    Оформление через суд

    В случае отказа или при наличии у жилья статуса ведомственного приватизация возможна исключительно через суд.

    Предметом иска будет требование снятия с помещения статуса служебного.

    Перед обращением в суд в департамент жилобеспечения Минобороны нужно направить заказным письмом запрос о получении разрешения. Полученный ответ будет положен в основу составленного иска в суд.

    Если организация ответ не прислала, основанием может служить копия отправленного в её адрес письма и квитанция об его оплате. Письмо необходимо отправить за 60 дней до подачи искового заявления в суд.

    Правила составления иска регламентированы статьями 131, 134 ГПК. Обращаться следует в суды военных гарнизонов или округов по месту расположения недвижимости, либо в военную коллегию Вооружённых Сил РФ.

    В заявлении обозначаются стороны процесса в суде, сведения о местонахождении объекта. Описательная часть должна содержать существо спора, ссылки на нормы законов РФ. Завершить заявление нужно требованием возможности приватизировать недвижимость.

    К заявлению прилагается пакет документов, идентичный ранее перечисленному. Рассмотрение иска назначается спустя 5 дней с даты его приёма.

    Подобные дела являются достаточно сложными, поэтому их рассмотрение может длиться около 2-3-х месяцев. Задержки чаще всего связаны с необходимостью снятия с помещения статуса служебного или сложностями в постановке зданий на кадастровый учёт.

    Положительное решение суда является основанием для завершения процесса. Постановление суда вместе с пакетом документов подаётся в Росреестр или МФЦ, и участники договора получают Свидетельства на недвижимость.

    Приватизировать недвижимость, расположенную в военном городке закрытого типа не получится даже через суд. Однако проживать в ней семья военнослужащего может бессрочно, даже после его выхода в отставку.

    Приватизация на членов семьи военнослужащего

    Можно ли приватизировать жилье от министерства обороны на жену?

    Особый статус военных в плане социальной защиты распространяется и на членов их семей.

    Льготами, предоставляемыми военными, в случае их гибели, могут пользоваться близкие родственники.

    В первую очередь правом на жильё обладает вдова военнослужащего, погибшего на службе. Однако у данной льготы есть ограничение. Приватизировать служебную недвижимость или получить новую жена погибшего может только до оформления нового брака.

    Проживающая в жилье, предоставленном Минобороны вдова военного пишет заявление и оформляет его на себя.

    Если ранее с проживающими не был заключён договор найма, нанимателем становится жена погибшего. К документам нужно будет приложить Свидетельство о смерти военного и Свидетельство о браке.

    Цена вопроса

    Понятие бесплатной приватизации предполагает отсутствие платы за квадратные метры, однако сам процесс оформления потребует вложения некоторых средств:

    • отказ от доли – 500 рублей;
    • техпаспорт в БТИ – от 1500 рублей;
    • справки из различных организаций – от 200 рублей за каждую;
    • выписка из ЕГРП – 500 рублей;
    • госпошлина за Свидетельство – 2000 рублей за каждое.

    Приобретение прав на квартиру военнослужащими – процесс длительный и отличающийся многочисленными юридическими тонкостями. Однако практика показывает, что тщательная подготовка необходимых документов и грамотная организация процесса чаще всего приводит к положительному результату.

    Комментарии юриста по приватизации квартир военнослужащим в этом видео:

    Если вы нашли ошибку, пожалуйста, выделите фрагмент текста и нажмите Ctrl+Enter.

    Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему – позвоните прямо сейчас:

    Рейтинг
    ( Пока оценок нет )
    Понравилась статья? Поделиться с друзьями:
    Добавить комментарий

    ;-) :| :x :twisted: :smile: :shock: :sad: :roll: :razz: :oops: :o :mrgreen: :lol: :idea: :grin: :evil: :cry: :cool: :arrow: :???: :?: :!: