Последствия расторжения договора купли продажи недвижимости

Решение № 2-733/2020 2-733/2020

М-566/2020 М-566/2020 от 30 июля 2020 г. по делу № 2-733/2020

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

30 июля 2020 года г. Соль-Илецк

Соль-Илецкий районный суд Оренбургской области, в составе:

председательствующего судьи Журавской С.А.,

при секретаре Банниковой С.А.,

с участием: истца – Бакаевой Розы Аринжановны,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Бакаевой Розы Аринжановны к Поповой Надежде Владимировне о расторжении договора купли-продажи,

У С Т А Н О В И Л

Бакаева Р.А. обратилась в суд с исковым заявлением, в котором просила расторгнуть договор купли-продажи жилого дома и земельного участка от 26.05.2020 года, заключенный с ответчиком, прекратить за последней, действующей в своих интересах и в интересах малолетних детей, право собственности на объекты недвижимости по адресу: , признать за истцом право собственности на жилой дом и земельный участок, взыскать расходы по оплате госпошлины.

В обоснование заявленных требований ссылалась на то, что 26.05.2020 года между ней и Поповой Н.В., действующей в своих интересах и в интересах малолетних детей, был заключен договор купли-продажи жилого дома и земельного участка по вышеуказанному адресу.

Стоимость объектов определена в . Расчет должен быть произведен за счет средств покупателя и государственного сертификата на материнский (семейный) капитал. Переход права собственности зарегистрирован в установленном законом порядке.

Однако, получив документы, Попова Н.В. заявила, что не будет обращаться в УПФР для перечисления денежных средств, поскольку дом ей разонравился, вселяться в него с детьми она не намерена.

03.06.2020 года они заключили соглашение о расторжении договора купли-продажи от 26.05.2020 года, которое было подано для регистрации в Управление Росреестра, но вопрос приостановлен, пока ответчик не получит согласие органа опеки. Попова Н.В. отказывается его получать.

Таким образом, бездействием ответчика нарушены ее права, поскольку Попова Н.В. уклонилась как от оплаты приобретенного имущества, так и от получения документов, необходимых для регистрации соглашения о расторжении договора.

В судебном заседании истец – Бакаева Р.А. свои требования поддержала по изложенным в иске основаниям. Дополнив, что денежные средства от ответчика не получала, документы на объекты недвижимости и ключи от дома не передавала, все находится у нее.

Ответчик – Попова Н.В., действующая за себя и малолетних детей, в судебное заседание не явилась. Согласно заявлению, просила рассмотреть дело в ее отсутствие, по иску возражений не имеет.

Представитель третьего лица – УПФР в г. Оренбурге в судебное заседание не явился. Согласно заявлению, просил разрешить дело в его отсутствие.

Представитель третьего лица – Управления образования администрации г. Оренбурга в судебное заседание не явился. Извещен надлежащим образом.

Выслушав пояснения истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему выводу.

Статьей Раздел IV. Отдельные виды обязательств > Глава 30. Купля-продажа > § 1. Общие положения о купле-продаже > Статья 454. Договор купли-продажи” target=”_blank”>454 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

Покупатель обязан оплатить товар непосредственно до или после передачи ему продавцом товара, если иное не предусмотрено Кодексом, другим законом, иными правовыми актами или договором купли-продажи и не вытекает из существа обязательства (п. 1 ст. Раздел IV. Отдельные виды обязательств > Глава 30. Купля-продажа > § 1. Общие положения о купле-продаже > Статья 486. Оплата товара” target=”_blank”>486 ГК РФ).

Согласно ст. Раздел III. Общая часть обязательственного права > Подраздел 2. Общие положения о договоре > Глава 29. Изменение и расторжение договора > Статья 450. Основания изменения и расторжения договора” target=”_blank”>450 Гражданского кодекса Российской Федерации изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором.

По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: при существенном нарушении договора другой стороной; в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Читайте также:
Лицензионный договор ГК РФ

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

В соответствии со статьей Раздел IV. Отдельные виды обязательств > Глава 60. Обязательства вследствие неосновательного обогащения > Статья 1102. Обязанность возвратить неосновательное обогащение” target=”_blank”>1102 ГК РФ лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных статьей 1109 настоящего Кодекса.

Согласно пункту 3 статьи Раздел IV. Отдельные виды обязательств > Глава 60. Обязательства вследствие неосновательного обогащения > Статья 1103. Соотношение требований о возврате неосновательного обогащения с другими требованиями о защите гражданских прав” target=”_blank”>1103 Гражданского кодекса Российской Федерации, поскольку иное не установлено настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами и не вытекает из существа соответствующих отношений, правила, предусмотренные настоящей главой, подлежат применению также к требованиям одной стороны в обязательстве к другой о возврате исполненного в связи с этим обязательством.

Судом установлено, что 26 мая 2020 года Бакаева Роза Аринжановна (Продавец), и Попова Надежда Владимировна, действующая за себя и как законный представитель своих несовершеннолетних детей ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (Покупатели) заключили договор, по условиям которого: Продавец продал, а Покупатели купили в общую долевую собственность земельный участок и жилой дом по адресу: , по доли каждый (п. 1 договора, л.д. 8).

В п. 8 договора стороны определили, что стоимость земельного участка и жилого дома составляют коп, из которых: руб. – стоимость земельного участка, – стоимость жилого дома. Порядок расчета следующий:

– сумма в размере руб. будет передана Покупателями Продавцу в день подписания договора за счет собственных средств в счет оплаты цены земельного участка,

– коп будет оплачено в счет оплаты цены за жилой дом за счет государственного сертификата на материнский (семейный) капитал серии № от 25.03.2015 года, выданного Поповой Н.В. на основании решения УПФР в г. Оренбурге № от 06.03.2015 года, путем перечисления суммы на лицевой счет Продавца в ПАО Сбербанк.

В силу п. 9 договор одновременно является передаточным актом.

Договор прошел соответствующую правовую регистрацию (л.д. 9).

Из уведомления о приостановлении государственной регистрации следует, что 03.06.2020 года стороны предоставили соглашение о расторжении договора купли-продажи от 26.05.2020 года, поскольку расчет с Продавцом не произведен.

Для регистрации соглашения необходимо получить согласие органов опеки, поскольку затронуты интересы несовершеннолетних (л.д. 11).

Судом из сообщения УПФР в Саракташском районе Оренбургской области установлено, что Попова Н.В. на учете не состоит и с заявлением о распоряжении средствами материнского капитала не обращалась (л.д. 18).

Из реестровых дел в отношении спорных объектов недвижимости следует, что долевыми собственниками являются Попова Н.В. и ее двое детей, по доли каждый (л.д. 82-123).

Судом также установлено, что Попова Н.В. в браке на дату совершения сделки не состояла (л.д. 99 оборот).

В исковом заявлении Бакаева Р.А. ссылается на то, что оплата по договору с нею не была произведена, что не оспаривается стороной ответчика, доказательств обратного суду не представлено.

Из ответов на запросы суда из ОПФР в г. Оренбурге установлено, что Попова Н.В. не распоряжалась средствами материнского (семейного) капитала (л.д. 126).

Таким образом, денежные средства в счет оплаты жилого дома с земельным участком в распоряжение истцу не поступали, покупатели в жилой дом не вселялись, ключи от него переданы не были, регистрации в жилом помещении не имеют (л.д. 127-128).

Установив вышеизложенные обстоятельства, суд пришел к выводу о наличии оснований для удовлетворения иска, поскольку Попова Н.В. не выполнила надлежащим образом свои обязательства по оплате приобретенного недвижимого имущества.

При этом, суд исходит из того, что ответчиком допущено существенное нарушение условия договора купли-продажи об оплате переданного по договору недвижимого имущества.

Читайте также:
Договор купли продажи компрессора образец

С учетом разъяснений, содержащихся в п. 65 Пленума Верховного Суда Российской N 10 и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29 апреля 2010 года, суд приходит к выводу, что истец вправе требовать расторжения договора купли-продажи, в связи с чем имущество, переданное по этому договору, исходя из положений, предусмотренных статьями Раздел IV. Отдельные виды обязательств > Глава 60. Обязательства вследствие неосновательного обогащения > Статья 1102. Обязанность возвратить неосновательное обогащение” target=”_blank”>1102, Раздел IV. Отдельные виды обязательств > Глава 60. Обязательства вследствие неосновательного обогащения > Статья 1104. Возвращение неосновательного обогащения в натуре” target=”_blank”>1104 ГК РФ, подлежит возврату ответчику.

В силу ст. (ред. от 31.07.2020) > “О кредитных историях” > Глава 1. Общие положения > Статья 1. Предмет и цели регулирования настоящего Федерального закона” target=”_blank”>1 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ “О государственной регистрации недвижимости”, государственная регистрация прав на недвижимое имущество – юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества, осуществляется посредством внесения в Единый государственный реестр недвижимости записи о праве на недвижимое имущество.

В данном случае, вступившее в законную силу решение суда является основанием для регистрации права на недвижимое имущество в порядке, предусмотренном ч. 3 ст. 58 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ “О государственной регистрации недвижимости”.

Исковые требования Бакаевой Розы Аринжановны удовлетворить.

Расторгнуть договор купли-продажи жилого дома с земельным участком от 26 мая 2020 года, заключенный между Бакаевой Розой Аринжановной и Поповой Надеждой Владимировной, действующей за себя и как законный представитель своих несовершеннолетних детей ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения.

Прекратить право собственности Поповой Надежды Владимировны, ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, по доли за каждым, с погашением записи в ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним о государственной регистрации права собственности:

– на жилой дом общей площадью кв. м, с кадастровым №, расположенный по адресу: ,

– на земельный участок, категории земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, общей площадью кв.м., с кадастровым №.

Вернуть стороны в первоначальное положение, восстановив право собственности Бакаевой Розы Аринжановны на жилой дом общей площадью кв. м, с кадастровым №, и земельный участок общей площадью кв. м, с кадастровым №, расположенные по адресу: .

Решение является основанием для регистрации в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Оренбургской области.

Взыскать с Поповой Надежды Владимировны в пользу Бакаевой Розы Аринжановны расходы по оплате государственной пошлины в сумме 5 207 рублей.

Решение может быть обжаловано в Оренбургский областной суд, через Соль-Илецкий районный суд, течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья Журавская С.А.

Мотивированный текст решения изготовлен 06 августа 2020 года

Расторжение договора купли-продажи недвижимости

  • Как расторгнуть договор купли-продажи недвижимости, что может послужить основанием?
  • Расторжение договора купли-продажи недвижимости — до или после регистрации?
  • Соглашение о расторжении договора покупки недвижимости
  • Уведомление о расторжении договора
  • Расторжение нотариального договора купли-продажи недвижимости

Расторжение договора купли-продажи недвижимости предполагает специальную процедуру, результатом которой является прекращение обязательств сторон соглашения. Об основаниях и процедуре расторжения такого договора и пойдет речь в нашей статье.

Как расторгнуть договор купли-продажи недвижимости, что может послужить основанием?

Действующее законодательство (ст. 450 ГК РФ) общими основаниями расторжения любых договоров называет:

  • соглашение сторон;
  • судебное решение.

При этом в первом случае процедура требует решения лишь 2 вопросов:

  • судьбы уже выплаченного задатка;
  • оформления соглашения в той же форме, что и основной договор.

Для судебного порядка расторжения договора законодатель определил лишь ограниченный перечень ситуаций, при которых такой вариант развития событий возможен:

  • существенное нарушение условий договора одной из сторон;
  • прямо предусмотренный в законе способ расторжения договорных обязательств через суд.

Существенными признаются нарушения договора, которые явились результатом противоправных действий одной из сторон и принесли лишения контрагенту по сделке. Судебная практика исходит из еще более жестких позиций, определяя существенные нарушения по наличию и размеру убытков, факт которых должен доказать истец.

Читайте также:
Брачный договор на квартиру купленную в браке

Еще одним способом расторжения договора купли-продажи недвижимости, который также требует обращения в суд, можно назвать признание договора недействительным.

Однако для расторжения обязательств таким образом необходимы основания для признания договора таковым. В частности, к ним относятся положения ст. 431.1 ГК РФ, которая дает отсылку к положениям § 2 главы 9 ГК — общим нормам о недействительности сделок.

Сделка может считаться недействительной в случаях:

  • противоречия положений договора нормам законодательства;
  • недееспособности одной из сторон сделки;
  • заключения сделки с применением насилия, угроз или обмана;
  • несоблюдения прав третьих лиц.

Расторжение договора купли-продажи недвижимости — до или после регистрации?

Важнейшее значение в механизме расторжения договора купли-продажи имеет факт проведенной регистрации или отсутствия таковой. С 01.01.2017 данные мероприятия проводятся в соответствии с положениями закона «О гос. регистрации недвижимости» от 13.07.2015 № 218-ФЗ и предполагают регистрацию не самого договора, а перехода права собственности на недвижимость.

Если переход права еще не зарегистрирован, расторгнуть договор достаточно просто, даже если документы уже переданы в регистрационную службу:

  • Если согласия между сторонами по указанному вопросу достигнуто, составляется соглашение о расторжении, которое передается в регистрирующий орган.
  • Если соглашения по расторжению достигнуть невозможно, то следует обращаться в суд. Перед этим необходимо соблюсти претензионный порядок разрешения спора, то есть направить другой стороне уведомление о расторжении с предложением исполнить его в месячный срок. По истечении отведенного времени можно обращаться в суд с исковым заявлением. Процедуру регистрации перехода права при этом можно приостановить в порядке ст. 30 закона № 218-ФЗ по заявлению заинтересованной стороны сделки.

После регистрации расторжение договора купли-продажи недвижимости возможно только в судебном порядке при существенном нарушении условий договора с другой стороны. К таким нарушениям могут быть отнесено, к примеру, отсутствие платы за имущество со стороны покупателя. При этом нужно обратить внимание, что требовать нужно именно расторжения договора, а не взыскания по нему выплаты от покупателя. Иначе можно выиграть дело, но получать свои деньги за недвижимость лишь через продолжительное время, оставшись без квартиры и фактически без денег.

Соглашение о расторжении договора покупки недвижимости

При расторжении договора покупки недвижимости по соглашению сторон субъекты правоотношений должны оформить письменный документ (сделки с недвижимостью должны осуществляться в письменной форме), определяющий основной порядок и условия прекращения ранее заключенной сделки. Единой формы такого документа законодательством не предусмотрено, однако правоприменительная практика позволяет определить необходимый набор сведений, которые должны присутствовать в соглашении о расторжении.

1. Реквизиты документа. В соглашении нужно указать название документа с указанием реквизитов договора, который расторгается, а также номера, даты и места составления самого соглашения.

2. Преамбула. Вступительная часть документа должна включать в себя данные продавца и покупателя по расторгаемому договору, и, если необходимо, данные документов, на основании которых действуют представители.

3. Основная часть соглашения. Этот раздел соглашения о расторжении должен содержать пункты:

  • о расторжении конкретного договора (с указанием его идентификационных данных);
  • прекращении обязательств сторон с момента расторжения;
  • отсутствии претензий сторон друг к другу.

Дополнительно в тексте соглашения можно подробно определить судьбу переданного задатка, руководствуясь положениями ст. 381 ГК РФ.

4. Реквизиты (паспортные данные) и подписи сторон.

Уведомление о расторжении договора

Еще одним необходимым документом при осуществлении процедуры расторжения договора покупки недвижимости является уведомление, представляющее собой документальное удостоверение намерения одной из сторон сделки расторгнуть ее. При этом уведомление может быть первичным документом (перед заключением соглашения) либо представлять собой элемент претензионного порядка разрешения спорной ситуации, необходимого перед обращением в суд.

Уведомление составляется в произвольной форме, но должно содержать максимально четкие и понятные формулировки, дабы минимизировать непонимание или двоякое толкование сложившейся ситуации со стороны контрагента.

В частности, в уведомлении о расторжении договора покупки недвижимости нужно указать:

  • Данные стороны сделки, которая обращается с просьбой о расторжении договора либо претензией о выполнении обязательств по сделке.
  • Информацию о договоре (дату, номер, место составления, наименования сторон).
  • Суть уведомления. В этой части может быть высказано предложение другой стороне расторгнуть договор, заключив соглашение о расторжении, либо заявлена претензия по поводу неисполнения условий сделки и выставлено требование об исполнении обязательств в течение 30 дней.
Читайте также:
Типовой договор аренды нежилого помещения образец

Уведомление должно быть подписано и направлено второй стороне (отправлено по почте заказным письмом с уведомлением или доставлено контрагенту лично проставлением на копии отметки о получении). Отправленный таким образом документ можно будет представить в суде в качестве подтверждения соблюдения претензионного порядка разрешения спорной ситуации.

Расторжение нотариального договора купли-продажи недвижимости

Нотариальная форма оформления договора купли-продажи недвижимости, в соответствии с законодательством, не является обязательной. При этом некоторые правовые гарантии и особенности сдачи документов на регистрацию перехода права располагают к заключению его именно таким образом. Закономерно возникает вопрос о порядке расторжения такой сделки.

Основная процедура расторжения нотариального договора купли-продажи аналогична общей процедуре. Отличие состоит лишь в порядке оформления: при расторжении договора, заверенного у нотариуса, требуется нотариальное оформление и соглашения о расторжении.

Таким образом, расторгнуть договор покупки недвижимости возможно как по обоюдному согласию контрагентов, так и по инициативе одной из сторон. Однако порядок расторжения в этих случаях будет разным.

Как проходит расторжение договора купли-продажи?

Любой договор купли-продажи служит инструментом фиксации договоренностей между заключившими его сторонами. Часто бывает так, что один из участников по какой-либо причине не желает более придерживаться условий соглашения. Это значит, что ранее заключенный договор купли-продажи подлежит расторжению.

К сожалению, когда речь идет о расторжении сделок, связанных с продажей и приобретением недвижимости, требуется учитывать различные юридические тонкости. Если вы не получили образование юриста, заручитесь сторонней помощью от специалистов в этой области.

Как расторгнуть договор купли-продажи недвижимости

Расторжение договора купли-продажи подразумевает прекращение действия правовых отношений между сторонами контракта. То, как эти отношения завершатся, будет зависеть от того, пришли ли участники договоренностей к согласию относительно него.

Так, прекращение действия договора купли-продажи может происходить:

  • по соглашению сторон в традиционном порядке;
  • через суд, если одна сторона против окончания сделки.

Далее рассмотрим порядок действий, которые нужно будет осуществить для расторжения договоренностей в каждом случае.

Расторжение договора по обоюдному согласию сторон

Если обе стороны сделки согласны пойти на отмену действия договора — это идеальное решение ситуации. В этом случае ни один участник контракта не понесет ущерба. Для того чтобы каждый остался при своем, нужно будет составить и подписать особое соглашение. В нем будет сказано, что лица добровольно осуществляют расторжение договора купли-продажи. Также в этом документе указывается, что продавец вернул деньги покупателю, а тот, в свою очередь, покинул ранее занятую квартиру.

Если покупатель еще не зарегистрировал право собственности на жилье в Росреестре, продавец и покупатель должны подать туда общее заявление. Этот документ будет иметь близкое к соглашению между сторонами содержание. В нем нужно указать желание сторон прекратить регистрацию.

С точки зрения закона, если регистрация факта смены владельца квартиры не состоялась, договор купли-продажи фактически не считается действительным. Поэтому остановить процесс и вернуть все на свои места можно буквально за пару часов.

Впрочем, если регистрация состоялась и покупатель уже стал собственником, расторжение договора купли-продажи все еще возможно. Для этого бывшим покупателю и продавцу нужно явиться в регистрирующий орган с ранее оформленным соглашением. Специалисты органов зафиксируют факт расторжения сделки, и право собственности вернется к продавцу, а покупатель получит обратно деньги.

Соглашение о расторжении договора требуется оформить в виде, аналогичном договору. Получается, что оно, как минимум, должно составляться на бумажном носителе. Если производилось нотариальное заверение договора купли-продажи, с соглашением придется также идти к нотариусу. Если переход прав собственности уже зарегистрирован в Росреестре, необходимо будет сделать регистрацию соглашения о расторжении.

Возможно ли расторжение договора, вступившего в силу?

Обратите внимание на важный нюанс: расторгнуть можно только тот договор, который еще не начал действовать. Получается, сделка, производимая сторонами, на момент принятия решения о расторжении не должна быть закрыта.

Читайте также:
Где заключить договор социального найма жилого помещения

К примеру, если регистрация в Росреестре уже проведена, договор заключен, но покупатель еще не выплатил средства продавцу. Если же все это произошло и другие обязательства так же исполнены — значит, действие договора истекло. И теперь его расторжение не может быть произведено исключительно по желанию сторон. В данном вопросе самое простое, что могут сделать участники — провести сделку обратной купли-продажи, заключив новый договор.

Расторжение договора по инициативе только одной из сторон

Если одна сторона договора противоречит другой и они не могут разрешить спор, им придется отправляться в суд. Гражданский Кодекс нашей страны определяет, в каких случаях одна сторона сможет добиться расторжения сделки в суде.

  1. Если другая сторона совершила существенные нарушения договоренностей.
  2. В прочих случаях, которые предусмотрены законом и пунктами заключенного договора купли-продажи.

К примеру, продавец квартиры не может пойти в суд и потребовать расторгнуть сделку только потому, что он передумал. Это можно сделать лишь при условии, что покупатель нарушил ранее определенные условия, причинив продавцу значительный ущерб.

Это правило действует и в обратную сторону. Например, если в квартире, приобретенной покупателем, обнаружится треснувшая ванна, расторжение сделки судом одобрено не будет.

Также закон нашей страны гласит, что стороны сделки не имеют право требовать при расторжении возврата того, что ранее было уже передано сторонами друг другу. Это возможно лишь в том случае, если данное условие зафиксировано непосредственно самим договором купли-продажи. Таким образом, расторгая сделку, стороны идут на дополнительные риски.

Соблюдение досудебного и судебного порядка

Законодатель требует, чтобы россияне при разрыве договора купли-продажи попытались урегулировать проблему миром, не обращаясь в суд. Притом эта обязанность возлагается на ту сторону, у которой возникли претензии.

Получается, если вы чем-то недовольны, необходимо составить письменное предложение второй стороне и в нем настаивать на расторжении сделки. Если через 30 дней (или иной срок, зафиксированный в договоре) ответ так и не будет получен, смело идите в суд.

Обратите внимание: при обращении в суд также нужно учитывать важные нюансы. Так, прося судью в иске разорвать сделку, граждане часто не указывают, что хотели бы также вернуть потраченные средства или отданную недвижимость. Соответственно, получают они только прекращение действия договора купли-продажи. К сожалению, это означает лишь то, что вы пойдете в суд во второй раз, но теперь уже чтобы вернуть то, что вам причитается.

Не забудьте, что в суде придется доказывать существенность оснований, использованных для обращения. Если у вас есть свидетельства полученных убытков, лучше их как-то зафиксировать.

Заключение

Договор о продаже, заключаемый при приобретении недвижимости, может быть расторгнут по соглашению сторон или через суд. В первом случае чем быстрее вы поймете, что не хотите жить в этой квартире, тем лучше. Ведь без потерь разорвать договоренности удастся, только если сделка еще не закрыта.

Если же один из участников контракта против его разрыва, придется обращаться в суд и доказывать, что вы имеете достаточные основания для прекращения действия соглашения.

Поручите задачу профессионалам. Юристы выполнят заказ по стоимости, которую вы укажите. Вам не придётся изучать законы, читать статьи и разбираться в вопросе самим.

Можно ли расторгнуть договор купли-продажи, если продавец скрыл изъян квартиры

Можно ли расторгнуть договор купли-продажи, если продавец скрыл изъян квартиры

Пoкyпaтeль кyпил двyшкy в цeнтpe. Нaчaл peмoнт и зa лиcтoм гипcoкapтoнa oбнapyжил oгpoмнyю тpeщинy в нecyщeй cтeнe.

B этoй cтaтьe paccмoтpим кaк pacтopгнyть дoгoвop кyпли-пpoдaжи квapтиpы пocлe гoc. peгиcтpaции и чтo дeлaть, ecли aннyлиpoвaть cдeлкy нeвoзмoжнo.

Двe cтaтьи ГК PФ oбъяcняют, чтo дeлaть, ecли пoкyпaтeль oбнapyжил в квapтиpe cкpытый изъян.

469 ГК PФ. Кaчecтвo тoвapa
Дoгoвop pacтopгaть нe нyжнo. Пpoдaвeц oплaчивaeт peмoнт квapтиpы или cнижaeт cтoимocть жилья.

Cтaтью пpимeняют в cлyчae, кoгдa изъян мoжнo ycтpaнить. Ecли тpeщинy нe зaлaтaть, a нecyщaя cтeнa oбвaливaeтcя, cyдья впpaвe aннyлиpoвaть cдeлкy.

Читайте также:
Рамочный договор подряда на выполнение работ

Cтaтья 557 п. 2. Пocлeдcтвия пepeдaчи нeдвижимocти
Пoкyпaтeль имeeт пpaвo pacтopгнyть дoгoвop кyпли-пpoдaжи и пoтpeбoвaть y пpoдaвцa вepнyть дeньги.

Cтaтью пpимeняют в иcключитeльныx cлyчaяx: кoгдa изъян oпaceн для жильцoв квapтиpы или eгo cлoжнo ycтpaнить.

Moжнo ли oтмeнить cдeлкy кyпли-пpoдaжи квapтиpы пocлe peгиcтpaции

Moжнo, — ecли coблюдeны ycлoвия:

1. B квapтиpe нeвoзмoжнo или oпacнo жить
Чтoбы yзнaть, нacкoлькo oпacнa тpeщинa в cтeнe или пpoceвший пoтoлoк, вызывaют oцeнщикoв. Cпeциaлиcты ocмaтpивaют квapтиpy, дeлaют зaмepы тpeщины и дeлaют вывoд: cooтвeтcтвyeт ли квapтиpa тpeбoвaниям к жилым пoмeщeниям c yчeтoм нaйдeнныx изъянoв.

2. Уcтpaнить или oтpeмoнтиpoвaть изъян нeвoзмoжнo
Экcпepты peшaют, мoжнo ли oтpeмoнтиpoвaть квapтиpy. Ecли зaлaтaть тpeщинy нeвoзмoжнo или cтoимocть peмoнтa вышe пoлoвины цeны зa квapтиpy, cyд мoжeт pacтopгнyть дoгoвop.

3. Пpoдaвeц yмышлeннo cкpыл изъян
Пepeд пoкyпкoй квapтиpы пoкyпaтeль пoдпиcывaeт aкт пpиeмa-пepeдaчи жилья. Дoкyмeнт oзнaчaeт, чтo пoкyпaтeль ocмoтpeл жилплoщaдь и coглaceн кyпить квapтиpy, нecмoтpя нa нepoвныe пoтoлoчныe cтыки, cтapyю caнтexникy и вздyвшийcя пapкeт. Cyд вcтaнeт нa cтopoнy пoкyпaтeля тoлькo в cлyчae, ecли пpoдaвeц yмышлeннo cкpывaл изъян oт пoкyпaтeля, pиeлтopoв и юpиcтoв.

Moжнo ли pacтopгнyть дoгoвop кyпли-пpoдaжи квapтиpы чepeз гoд

3aкoн пoзвoляeт pacтopгнyть дoгoвop и вepнyть дeньги зa квapтиpy eщe 3 гoдa пocлe пoкyпки.

Нa дeлe — yжe чepeз нecкoлькo нeдeль пpoдaвeц тpaтит дeньги нa нoвый дoм, oбyчeниe в BУ3e или ceмeйный oтпycк. Пoтoмy oткaзывaeтcя pacтopгнyть дoгoвop, и вce нyжнo peшaть чepeз cyд.

Pacтopгaть дoгoвop, ecли пpoдaвцy зaвeдoмo нeчeм плaтить – oпacный вapиaнт для пoкyпaтeля

Пocлe cyдa квapтиpy вepнyт бывшeмy влaдeльцy, a вoзвpaтa дeнeг зa жильe пpидeтcя ждaть дoлгo. Coкpaтить yбытки пoлyчитcя, ecли выгoднo пepeпpoдaть квapтиpy.

Moжeт ли пoкyпaтeль квapтиpы pacтopгнyть дoгoвop кyпли-пpoдaжи в дpyгиx cлyчaяx

Ocнoвaния для pacтopжeния дoгoвopa кyпли-пpoдaжи нeдвижимocти пpoпиcaны в cт. 450 ГК PФ:

  1. Cyд aннyлиpyeт дoгoвop, ecли пpoдaвeц нe выeзжaeт из пpoдaннoй квapтиpы, oткaзывaeтcя вывoзить cвoю мeбeль и личныe вeщи.
  2. Бывший влaдeлeц квapтиpы нe выпиcывaeтcя из квapтиpы или нe выпиcывaeт из нee cвoиx poдcтвeнникoв.
  3. Нeпpeдвидeнныe cитyaции cдeлaли пoкyпкy квapтиpы cлишкoм cлoжнoй или нeвыгoднoй. Нaпpимep, пocлe peзкoгo cкaчкa кypca вaлют квapтиpa cтaлa cлишкoм дopoгoй.

Moжeт ли пpoдaвeц pacтopгнyть дoгoвop кyпли-пpoдaжи квapтиpы

Пpoдaвeц имeeт пpaвo oбpaтитьcя в cyд, ecли пoкyпaтeль oткaзывaeтcя плaтить зa квapтиpy.

Ecли пpoдaвeц выигpaeт дeлo, cyдья oбяжeт пoкyпaтeля выплaтить пoлнyю cтoимocть квapтиpы — или pacтopгнeт дoгoвop, ecли пoкyпaтeлю нeчeм плaтить.

Кaк пoдгoтoвитьcя к пoдaчe иcкa

Bыcлaть пиcьмeннyю пpeтeнзию пpoдaвцy
Пpeтeнзию c пpocьбoй pacтopгнyть дoгoвop нaпpaвляют пpoдaвцy зaкaзным пиcьмoм. Ecли peшили пepeдaть пpeтeнзию личнo в pyки, нyжнo дoпoлнитeльнo cocтaвить pacпиcкy o пoлyчeнии.

Пoчтoвoe yвeдoмлeниe или pacпиcкy coxpaняют дo cyдa. Иcк мoжнo пoдaвaть чepeз 30 днeй пocлe пoлyчeния пpeтeнзии. Ecли пpoдaвeц пpиcылaeт пиcьмeнный oткaз, иcк пoдaют cpaзy.

Пoдгoтoвить дoкyмeнты для cyдa
Нeзaвиcимыe oцeнщики гoтoвят oтчeт o мacштaбax изъянa, гдe yкaзывaют диaмeтp пpoбoины в cтeнe или плoщaдь пpoгнившeгo пoлa.

К дoкyмeнтaм пoдкpeпляют фoтoгpaфии изъянa и пepeдaют cyдy. Нa cлyчaй aпeлляции нyжнo зaпpocить в экcпepтнoм бюpo дyбликaт дoкyмeнтoв или зaвepить кoпии y нoтapиyca.

Нaпиcaть иcкoвoe зaявлeниe
B иcкe пpoпиcывaют, чтo xoтят нe тoлькo pacтopгнyть дoгoвop, нo и вepнyть oплaтy зa квapтиpy. Пpoдaвeц нe oбязaн вoзвpaщaть дeньги, ecли cyд пocтaнoвил тoлькo pacтopгнyть дoгoвop. Чтoбы пoлyчить oплaтy, нyжнo пoдaть втopoй иcк c тpeбoвaниeм вepнyть дeньги.

Иcк oфopмляют в двyx экзeмпляpax или дeлaют кoпию. Oдин экзeмпляp пepeдaют в cyд, a втopoй oтпpaвляют пpoдaвцy квapтиpы.

Отказ от договора купли-продажи. Когда право собственности перейдёт обратно от покупателя к продавцу?

Исполнение продавцом своей обязанности по предоставлению (Leistung) в рамках договора купли-продажи влечёт переход права собственности на вещь к покупателю.

Последующее заявление покупателя об отказе от договора купли-продажи на основании ст. 450.1 ГК РФ влечёт де-факто те же правовые последствия, что и расторжение договора – прекращение прав и обязанностей по договору на будущее время (проспективное прекращение договора).

Это означает, что с отказом от договора право собственности “не перескакивает” от покупателя обратно к продавцу (как это происходит в ситуации с недействительностью сделки), а остаётся у покупателя. Право собственности в таком случае может быть “отобрано продавцом” посредством кондикционного иска о возврате индивидуально-определённой вещи.

Читайте также:
Договор купли продажи определение ГК РФ

Но ведь такой иск может быть и не заявлен продавцом. Это особенно актуально в связи с вопросом о несении собственником риска случайной гибели вещи. Раз покупатель остаётся собственником и после отказа от договора, то все риски на нём.

В связи с этим, уважаемые коллеги, прошу поделиться своим мнением либо ссылками на литературу (а лучше и то, и другое) относительно следующих вопросов:

– Когда при отказе от договора перейдёт собственность обратно от покупателя к продавцу?
– Кто несёт риск случайной гибели в период с того момента, когда покупатель отказался от договора, и до того момента, пока продавец не вернёт себе право собственности на вещь?
– Может ли покупатель заявить к продавцу о понуждении забрать вещь обратно к себе?

  • 14140
  • рейтинг 0

Специалист в области процессуального права

Корпоративное право

Гражданское право: основные проблемы

Комментарии (32)

Есть один оттенок серого – договор не расторгнут, но заявлен отказ от приемки товара, не соответствующего договору.

Вроде тогда право собственности должно вернуться сразу после заявления отказа от приемки товара с недостатками.

Продан товар. Право перешло в момент отгрузки. В момент приемки выяснилось, что на товаре – товарные знаки, которые никто не заказывал, то есть товар не соответствует спецификации и качеству.

ВОПРОС: что случилось с правом собственности, которое перешло в момент отгрузки, после отказа в приемке? Какими источниками права этот вывод подтверждается?

« что случилось с правом собственности, которое перешло в момент отгрузки, после отказа в приемке? Какими источниками права этот вывод подтверждается? »

Если договор исполнен обеими сторонами, то он уже не действует (п. 3 ст. 425 ГК РФ), а следовательно и отказаться от него нельзя.

Отказ от договора влечет не только de facto, но и de jure те же последствия, что и расторжение договора (п. 2 ст. 450.1 ГК РФ). Эти последствия для случая, при котором договор исполнен одной из сторон, определены абз. 2 п. 4 ст. 453 ГК РФ – возникает обязательство по возврату имущества, к которому применяются правила о возврате неосновательного обогащения.

Отсюда ответы на поставленные вопросы, видимо, должны быть такими:
1) право собственности перейдет тогда, когда имущество будет возвращено (ст. 223 ГК РФ по аналогии),
2) приобретатель несет все риски с момента получения уведомления об отказе от договора (п. 2 ст. 1104 ГК РФ),
3) в случае отказа принять вещь обратно, лицо, обязанное ее передать, освобождается от ответственности за неисполнение обязательства по возврату и вправе требовать возмещения убытков (ст. 406 ГК РФ)

1. Согласно сложившемуся в правоприменительной практике подходу с момента расторжения договора (или одностороннего отказа от него) переданная по договору вещь представляет собой неосновательное обогащение покупателя, уплаченная за нее цена – неосновательное обогащение продавца. Соответственно, на покупателе лежит обязательство возвратить продавцу право собственности на вещь (а отнюдь не простое владение ею). Чтобы исполнить данное обязательство необходимо совершить передачу вещи (традицию или какой-либо из ее суррогатов) – статьи 223, 224 ГК.

2. Что касается рисков, то по моему убеждению, они должны лежать на покупателе с момента получения им вещи во владение (у кого контроль – у того и риски). Если вещь по какой-либо причине погибла в руках покупателя, получить уплаченную за нее покупную цену, он по общему правилу, не сможет (хочешь вернуть деньги – верни вещь). Применение к возврату исполненного по синаллагматическому договору правила распределения рисков, закрепленного в статье 1104 ГК представляется мне глубоко ошибочным. На мой взгляд, гораздо ближе к справедливому распределению рисков правило статьи 167 ГК о двусторонней реституции (с поправкой на то, что по расторгнутому договору стоимость утраченной вещи всегда равна согласованной покупной цене). Конечно, могут быть исключения и нюансы (например, если вещь погибла в руках покупателя вследствие скрытого во ней недостатка, риск должен нести продавец и др.). Пленум по расторжению, если мне не изменяет память, предлагает распределять риски в зависимости от того, какая сторона ответственна за расторжение договора (на немецкий манер), что не бесспорно.

Читайте также:
Налогообложение по агентскому договору с юридическим лицом

3. В случае отказа продавца забрать вещь, понудить его к этому, вероятно, нельзя. Однако его кредиторская просрочка по идее должна была бы влечь переход к нему риска случайной гибели (по аналогии с абзацем 3 пункта 1 статьи 458, пункта 1 статьи 459 ГК РФ). Впрочем, в этом вопросе нужно разбираться.

Что касается литературы, в первую очередь, я бы посоветовал бы Вам ознакомится с монографией Е. Папченковой “Возврат исполненного по расторгнутому нарушенному договору: сравнительный анализ российского и немецкого права” Статут, 2017. Хорошая, интересная работа.
По вопросу о распределении рисков в процессе возврата исполненного по недействительному синаллагматическому договору могу адресовать Вас к моей статье 2014 года “Ограничение кондикционного обязательства размером наличного обогащения (“Вестник гражданского права”, 2014, N 3)”. Озвученные аргументы в целом применимы и к возврату исполненного по расторгнутому договору.
На английском начните с Zimmermann R. Restitution after Termination for Breach of Contract: German Law after the Reform of 2002 // Mapping the Law, Essays in Memory of Peter Birks / Ed. by A. Burrows. Oxford, 2006.; Hellwege P. Unwinding Mutual Contracts: Restitutio in Integrum v. The Defence of Change of Position // Unjustified Enrichment: Key Issues in Comparative Perspective / Ed. by D. Johnson, R. Zimmermann. Cambridge, 2002. L. van Vliet Transfer of Movables as a Legal Act//14 Edinburgh L. Rev. 504 2010

Как расторгнуть договор купли-продажи недвижимости?

К сожалению, сделки купли-продажи невидимости, как и другие операции, иногда могут проводиться с нарушениями законодательства. Это может стать причиной для расторжения такого незаконно заключенного договора, но далеко не каждый человек знает, как это происходит. В данной статье мы рассмотрим, как совершается расторжение договора купли-продажи недвижимости , какие должны быть для этого основания, и последствия данного действия.

Основания расторжения договора купли продажи недвижимости

Для того чтобы расторгнуть договор, должны быть чёткие основания, иначе расторгнуть сделку будет невозможно. Также нужно различать понятия расторжения договора и признания его недействительным – это разные процедуры, и, соответственно, основания для их осуществления тоже отличаются. Для расторжения договора используются основания, указанные в ст. 450 ГК РФ – речь идет о существенных нарушениях условий контракта. Сюда входят такие ситуации:

  • продавец не получил оплату за недвижимость или получил ее не в полном объеме, при этом покупатель уклоняется от передачи денег;
  • несмотря на совершенную сделку, продавец или другие лица с его стороны не освобождают жилплощадь или не выписываются из нее, что создает препятствия для использования недвижимости покупателем;
  • ключевые условия сделки резко изменились, причем стороны не могли предполагать такие изменения заранее. При этом нет нарушений условий договора ни одной из сторон.

Кроме того, сделка может быть расторгнута по соглашению сторон – для этого не требуются дополнительные основания, достаточно желания продавца и покупателя остановить действие договора.

Что касается признания договора недействительным, то основания могут быть следующими:

  • положения документа противоречат действующему законодательству;
  • сделка является мнимой или притворной (заключена с целью прикрытия другой сделки и не отображает истинных мотивов сторон);
  • одна из сторон договора признана недееспособной по причине недостижения совершеннолетия, проблем со здоровьем, злоупотреблением алкоголем, наркотиками;
  • сделка заключена не по доброй воле, с применением насилия, угроз, шантажа или другого воздействия, в состоянии аффекта, без осознания собственных действий;
  • одна из сторон испытывала сильные финансовые трудности и заключила сделку на заведомо невыгодных для себя условиях;
  • сторона сделки была введена в заблуждение относительно цели договора, условий, последствий.

Как видно, перечень оснований достаточно широкий, что позволяет обжаловать и расторгнуть многие сделки, если при их заключении было допущено хотя бы одно из нарушений, перечисленных выше.

Читайте также:
Может ли совет дома заключать договора

Порядок расторжения договора купли продажи недвижимости

Признать договор недействительным может исключительно суд, и расторгать сделки касательно покупки недвижимости также чаще всего приходится в суде (кроме случаев, когда действие договора останавливается по согласию сторон). Потому алгоритм выглядит следующим образом:

  1. Подготовка и сбор необходимых документов. Чтобы суд принял аргументы о необходимости расторжения договора, они должны иметь документальное подкрепление. Потому прежде, чем составлять иск, нужно позаботиться о доказательной его части. В зависимости от оснований для расторжения сделки документы могут потребоваться самые разные: подтверждение недееспособности лица, которое заключало договор, доказательства давления на подписанта договора, подтверждение мнительности/притворности сделки, факты существенных изменений условий и т.д. Для получения более точного списка документов лучше всего обратиться к адвокату по сделкам с недвижимостью , разъяснить ему обстоятельства дела, и он предоставит необходимую информацию.
  2. Составление искового заявления. В тексте иска указывается такая информация:
  • сведения об истце и ответчике;
  • наименование суда;
  • обстоятельства дела – когда и на каких условий была заключена сделка, объект договора, последствия для сторон;
  • основания для расторжения/признания недействительным договора купли-продажи – необходимо изложить все обстоятельства, которые вы считаете достаточными для расторжения сделки;
  • требование — расторгнуть сделку (признать недействительной);
  • перечень документов, которые прилагаются к заявлению.
  1. Подача иска в суд. Подобные дела рассматривает районный суд общей юрисдикции по месту регистрации ответчика. Заявление передается лично в канцелярию суда или заказным письмом с описью вложения. Копии направляются ответчику и другим заинтересованным лицам, если таковые есть.
  2. Рассмотрение дела в суде. В назначенное время заседания необходимо самостоятельно или с помощью представителя озвучить позицию, изложенную в иске, привести доказательства в ее пользу, убедив судью в своей правоте. При соблюдении этих требований решение будет положительным – сделка расторгается.
  3. Апелляция. Если решение вынесено не в пользу истца. Его можно попробовать обжаловать в апелляционном порядке. Для этого подается жалоба в вышестоящую инстанцию с пояснениями, почему вердикт должен быть пересмотрен.

Добиться желаемого решения поможет адвокат по недвижимости – он не только соберет необходимые документы и составит иск, но и будет представлять ваши интересы в суде.

Последствия расторжения договора купли продажи недвижимости

Согласно законодательству, если договор расторгнут, стороны должны вернуться к исходному положению вещей. То есть, недвижимость возвращается продавцу, а все уплаченные за нее средства – покупателю. При этом могут быть определенные нюансы: например, если условиями договора предусматривается, что задаток за квартиру не возвращается в любом случае, получить эту часть средств обратно будет невозможно. Потому перед тем как инициировать расторжение договора, нужно его внимательно изучить: возможно, содержащиеся в нем условия потребуют другой стратегии действий.

Сделку купли-продажи недвижимости можно расторгнуть или признать недействительной в судебном порядке. Для этого потребуется подготовить иск и собрать основания для реализации процедуры. Поможет добиться нужного результата опытный адвокат по недвижимости .

ВС заступился за покупателя квартиры, который просрочил оплату

Оплата с задержкой

4 июля 2017 года Людмила Коваленко* заключила с индивидуальным предпринимателем Львом Халатовым предварительный договор купли-продажи квартиры площадью 43,62 кв. м в строящемся доме в Геленджике за 2,1 млн руб. Из них 950 000 руб. она оплатила при подписании договора, а остальное должна была внести частями: 600 000 руб. до 5 июля и 630 000 руб. до 25 декабря 2017-го .

Первые 600 000 руб. Коваленко внесла в срок, а вот с остатком затянула. Половину от необходимой суммы (300 000 руб.) она отдала только 8 мая 2018-го. Об этом стороны составили расписку и устно договорились о новом графике платежей. Но Коваленко снова его нарушила. Она обещала погасить весь долг до 1 сентября, но на этот день осталась должна 191 000 руб.

20 сентября 2018-го продавец сообщил, что расторгает предварительный договор в одностороннем порядке, потому что покупательница нарушила условия соглашения. Предприниматель открыл расчетный счет на имя Коваленко и вернул на него все полученные от покупателя деньги (1,9 млн руб.).

Читайте также:
Нужен ли договор аренды при регистрации ООО

Обязать продать квартиру

Коваленко с этим не согласилась, она потребовала забрать оставшуюся часть денег и заключить основной договор купли-продажи, а после отказа обратилась в суд. Она просила признать за ней право собственности на квартиру. Истица внесла на депозитный счет Управления судебного департамента при ВС в Краснодарском крае общую стоимость жилья и просила выплатить эти средства ответчику. По ее словам, они договаривались, что после предварительного заключат основной договор купли-продажи. Но продавец этого не сделал, чем нарушил условия сделки.

Геленджикский городской суд Краснодарского края обратил внимание на то, что истец не раз нарушала существенные условия предварительного договора в части оплаты. Сначала она не внесла деньги до 25 декабря 2017-го, как обещала, а потом и до 1 сентября. Поэтому предприниматель мог расторгнуть соглашение. Так решила первая инстанция и отказала истице.

Апелляция добавила, что возникшие отношения регулируются положениями Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации». Согласно ч. 5 ст. 5, если дольщик нарушает сроки внесения платежей, то застройщик может расторгнуть договор в одностороннем порядке. Поэтому суд оставил без изменения решение первой инстанции, с этим согласилась кассация. Тогда Коваленко пожаловалась в Верховный суд.

Обращать внимание на сущность договора

Дело № 18-КГ21-29-К4 рассмотрела тройка судей ВС под председательством Юрия Москаленко. Независимо от наименования договора судам нужно установить его действительное содержание. Так, истец и ответчик договорились, что продажа спорной квартиры произойдет после перевода всей суммы по сделке и назвали заключенный договор предварительным. Но он не является таковым по смыслу ст. 429 ГК («Предварительный договор»). По существу стороны подписали договор купли-продажи с условием о предварительной оплате, подчеркнула «тройка».

В зависимости от того, какое было соглашение, судам нужно было определить закон, который нужно применить при разрешении спора. По мнению апелляции, следовало руководствоваться нормами закона «Об участии в долевом строительстве», ведь продавец и покупатель являются дольщиком и застройщиком. Но в материалах дела нет документов, которые бы подтверждали, что именно Халатов возводил многоквартирный дом. ВС подчеркнул, что этот закон нельзя было применять и по другой причине: задолго до того, как стороны договорились о продаже квартиры, в 2006 году, требования к застройщикам ужесточили и запретили ИП этим заниматься.

Что же касается нарушения сроков оплаты, то ВС напомнил положения п. 5 ст. 450.1 ГК («Отказ от договора (исполнения договора) или от осуществления прав по договору»). Норма гласит, что если сторона могла отказаться от договора, а потом подтвердила действия соглашения, то она уже не может отказаться от него по этому же основанию. Халатов принимал деньги от Коваленко даже после ее просрочек, а значит подтвердил, что соглашение в силе. Таким образом, он потерял право на расторжение договора.

В итоге ВС отменил акты трех инстанций, в спор вернул в Геленджикский городсуд. Повторно дело еще не рассмотрено.

Эксперты: ИП не мог расторгнуть договор

Андрей Большаков, управляющий партнер Bolshakov&Partners Bolshakov&Partners Федеральный рейтинг. группа Земельное право/Коммерческая недвижимость/Строительство × , предположил, что у ИП мог быть заключен предварительный договор купли-продажи с застройщиком жилья. По словам эксперта, это допустимо в отношениях между застройщиком и ИП, что отчасти является обходом 214-ФЗ. А ИП в свою очередь заключил договор купли-продажи той же квартиры с истцом.

Поэтому ВС правильно квалифицировал договор между Коваленко и Халатовым как договор купли-продажи, полагает Большаков. Соответственно, к соглашению нужно применять нормы главы 30 ГК, регулирующие порядок расторжения договора купли-продажи. Большаков полагает, что это дело может помочь сформировать понимание юридической сути правоотношений по продаже строящейся недвижимости за рамками 214-ФЗ.

* Имена и фамилии участников спора изменены редакцией.

Рейтинг
( Пока оценок нет )
Понравилась статья? Поделиться с друзьями:
Добавить комментарий

;-) :| :x :twisted: :smile: :shock: :sad: :roll: :razz: :oops: :o :mrgreen: :lol: :idea: :grin: :evil: :cry: :cool: :arrow: :???: :?: :!: