Какие документы нужны для брачного договора

Брачный договор

Имущество, нажитое супругами во время брака, является их совместной собственностью, если договором между ними не установлен иной режим этого имущества (статья 256 Гражданского кодекса Российской Федерации; статья 34 Семейного кодекса Российской Федерации, далее – СК РФ).

К имуществу, нажитому супругами во время брака (общему имуществу супругов), относятся доходы каждого из супругов от трудовой деятельности, предпринимательской деятельности и результатов интеллектуальной деятельности, полученные ими пенсии, пособия, а также иные денежные выплаты, не имеющие специального целевого назначения (суммы материальной помощи, суммы, выплаченные в возмещение ущерба в связи с утратой трудоспособности вследствие увечья либо иного повреждения здоровья, и другие). Общим имуществом супругов являются также приобретенные за счет общих доходов супругов движимые и недвижимые вещи, ценные бумаги, паи, вклады, доли в капитале, внесенные в кредитные учреждения или в иные коммерческие организации, и любое другое нажитое супругами в период брака имущество независимо от того, на имя кого из супругов оно приобретено либо на имя кого или кем из супругов внесены денежные средства.

Режим совместной собственности супругов является законным режимом их имущества, который может быть изменен брачным договором.

В соответствии со статьей 40 СК РФ брачным договором признается соглашение лиц, вступающих в брак, или соглашение супругов, определяющее имущественные права и обязанности супругов в браке и (или) в случае его расторжения.

Брачный договор может быть заключен как до государственной регистрации заключения брака, так и в любое время в период брака. Заключенный до государственной регистрации заключения брака брачный договор вступает в силу со дня государственной регистрации заключения брака.

Брачный договор заключается в письменной форме и подлежит нотариальному удостоверению. При удостоверении брачного договора нотариус руководствуется правилами совершения нотариальных действий, предусмотренными Основами законодательства Российской Федерации о нотариате.

Брачным договором супруги вправе изменить установленный законом режим совместной собственности, установить режим совместной, долевой или раздельной собственности на все имущество супругов, на его отдельные виды или на имущество каждого из супругов.

Брачном договоре может быть заключен как в отношении имеющегося, так и в отношении будущего имущества супругов.

Супруги вправе определить в брачном договоре свои права и обязанности по взаимному содержанию, способы участия в доходах друг друга, порядок несения каждым из них семейных расходов; определить имущество, которое будет передано каждому из супругов в случае расторжения брака, а также включить в брачный договор любые иные положения, касающиеся имущественных отношений супругов.

Права и обязанности, предусмотренные брачным договором, могут ограничиваться определенными сроками либо ставиться в зависимость от наступления или от ненаступления определенных условий.

Брачный договор не может ограничивать правоспособность или дееспособность супругов, их право на обращение в суд за защитой своих прав; регулировать личные неимущественные отношения между супругами, права и обязанности супругов в отношении детей; предусматривать положения, ограничивающие право нетрудоспособного нуждающегося супруга на получение содержания; содержать другие условия, которые ставят одного из супругов в крайне неблагоприятное положение или противоречат основным началам семейного законодательства. Условия брачного договора, нарушающие указанные требования, ничтожны.

Брачный договор может быть изменен или расторгнут в любое время по соглашению супругов или по решению суда по требованию одного из супругов.

Соглашение об изменении или о расторжении брачного договора совершается в той же форме, что и сам брачный договор.

Односторонний отказ от исполнения брачного договора не допускается.

Действие брачного договора прекращается с момента прекращения брака, за исключением тех обязательств, которые предусмотрены брачным договором на период после прекращения брака.

Брачный договор может быть признан судом недействительным полностью или частично по основаниям, предусмотренным Гражданским кодексом Российской Федерации для недействительности сделок, а также по требованию одного из супругов, если условия договора ставят этого супруга в крайне неблагоприятное положение.

Статьей 46 СК РФ установлены гарантии прав кредиторов при заключении, изменении и расторжении брачного договора. Так, супруг обязан уведомлять своего кредитора (кредиторов) о заключении, об изменении или о расторжении брачного договора. При невыполнении этой обязанности супруг отвечает по своим обязательствам независимо от содержания брачного договора.

За удостоверение брачного договора нотариусом взимается нотариальный тариф в соответствии с подпунктом 10 пункта 1 статьи 333.24 Налогового кодекса Российской Федерации — 500 рублей, а также плата за оказание услуг правового и технического характера.

союз мужчины и женщины, зарегистрированный в органах записи актов гражданского состояния. Незарегистрированные фактические брачные отношения (гражданский брак) не порождают правовых последствий – то есть прав и обязанностей супругов в соответствии с Семейным кодексом РФ, так же как и брак, заключенный по религиозному обряду. Регистрация осуществляется только при личном присутствии вступающих в брак, представительство в данном случае не допускается. это соглашение лиц, вступающих в брак, или соглашение супругов, определяющее имущественные права и обязанности супругов в браке и (или) в случае его расторжения. Брачный договор заключается в письменной форме и подлежит нотариальному удостоверению. уполномоченное государством должностное лицо, имеющее право совершать нотариальные действия от имени Российской Федерации в интересах российских граждан и организаций (юридических лиц). закрепленная в законе способность лица иметь юридические права и нести юридические обязанности, которая признается в равной мере за всеми гражданами. Правоспособность гражданина возникает в момент его рождения и прекращается смертью. способность гражданина своими действиями приобретать и осуществлять гражданские права, создавать для себя гражданские обязанности и исполнять их. Дееспособность и правоспособность гражданина обязательны для его участия в гражданских правоотношениях. Дееспособность возникает в полном объеме с наступлением возраста совершеннолетия – 18 лет. До достижения лицом восемнадцатилетнего возраста дееспособность приобретается при вступлении в брак и эмансипации.

Брачный контракт: как его заключить и как не ошибиться

Наши посетители часто задают вопросы, о том, какие плюсы и минусы имеет брачный договор, как его заключать и в каких случаях брачный контракт признается недействительным. Рано или поздно лица, вступающие в брак или уже в нем состоящие, задумываются о том, кому из супругов какое имущество принадлежит и будет принадлежать в случае развода. По общему правилу, в соответствии с п.1 ст.34 Семейного кодекса РФ имущество, нажитое супругами во время брака, является их совместной собственностью. Однако данный режим имущества супругов может быть изменен путем заключения брачного договора (контракта).

Содержание

Что такое брачный договор (контракт)

Согласно ст.40 СК РФ брачным договором признается соглашение лиц, вступающих в брак, или соглашение супругов, определяющее их имущественные права и обязанности в браке и (или) в случае его расторжения. В этом, собственно, и состоит суть контракта.

Читайте также:
Договор на покупку мебели образец

Брачный контракт можно заключить в период с момента подачи заявления о регистрации брака до его расторжения в органах ЗАГС или вынесения судом решения о расторжении брака. При этом договор, заключенный до государственной регистрации брака, вступает в силу с момента такой регистрации.

С каждым годом в России заключается все большее количество брачных контрактов. В настоящее время их количество достигло 50 тыс. в год. И хотя сейчас такие контракты заключают не только очень состоятельные граждане, но и представители среднего класса, пока сторонами договора чаще всего становятся супруги, уже находящиеся в процессе расторжения брака. Заключение брачного договора позволяет избежать длительных судебных тяжб и значительных расходов на квалифицированных юристов.

Порядок заключения брачного договора

Необходимо иметь в виду, что брачный контракт заключается в письменной форме и обязательно подлежит нотариальному удостоверению. Только в таком случае он имеет законную силу.

Какие условия можно включить в брачный контракт

Содержание брачного договора может быть различным, но в целом он, согласно российскому законодательству, регулирует исключительно имущественные отношения, то есть предполагает установление определенного режима собственности супругов в браке.

Поскольку заключение брачного контракта направлено на изменение законного режима собственности супругов, прежде всего необходимо определить, какие режимы могут быть использованы вместо него. В соответствии с п.1 ст.42 СК РФ брачным договором могут быть установлены следующие режимы собственности супругов.

Режим совместной собственности

Имущество находится во владении, пользовании и распоряжении супругов без определения долей. Распоряжение таким имуществом осуществляется по согласию обоих супругов вне зависимости от того, на кого оно оформлено и, соответственно, кто совершает ту или иную сделку в отношении данного имущества. Так как данный режим применяется к нажитому во время брака имуществу по умолчанию, в брачном контракте можно предусмотреть, например, что этот режим распространяется только на часть имущества. Другой способ использования данного режима в брачном контракте состоит в его распространении на имущество, которое по закону является личной собственностью каждого из супругов. Это касается, в частности, добрачного имущества. По общему правилу, последнее принадлежит тому супругу, которому оно принадлежало до брака. В случае раздела имущества, находящегося в совместной собственности, будут выделены доли каждого из супругов. Отметим, что в силу норм СК РФ доли предполагаются равными, если иное не установлено договором между супругами.

Режим долевой собственности

Для каждого супруга определена конкретная доля в праве собственности на имущество. Владение и пользование таким имуществом осуществляется по соглашению обоих супругов. Однако каждый супруг вправе по своему усмотрению продать, подарить, завещать, отдать в залог свою долю либо распорядиться ею иным образом с соблюдением правила о преимущественном праве покупки доли вторым супругом при ее продаже третьим лицам. Этот режим позволяет учесть вклад каждого супруга в приобретение конкретного имущества. В зависимости от такого вклада могут быть определены и доли в праве собственности на имущество. Очень важно прописать в брачном контракте, на какое именно имущество супругов распространяется режим долевой собственности и какой критерий служит для определения доли каждого из супругов. При данном режиме не требуется выдела долей в случае раздела имущества супругов.

Режим раздельной собственности

Имущество является личной собственностью одного из супругов. Владение, пользование и распоряжение таким имуществом осуществляется супругом-собственником по его усмотрению без учета мнения второго супруга. Этот режим можно распространить на все имущество супругов, на его отдельные виды (например, недвижимость, ценные бумаги) либо на конкретное имущество. Чаще всего раздельная собственность устанавливается в отношении регистрируемого имущества, а именно: недвижимости, транспортных средств. Соответственно, собственником конкретного имущества является тот супруг, на имя которого оно зарегистрировано. Но ничто не мешает предусмотреть раздельную собственность, например, на банковские вклады, ценные бумаги или предметы роскоши. Обратим внимание, что данный режим выгоден для супругов, у одного из которых есть дети от предыдущего брака, так как в случае смерти супруга-родителя его дети не смогут претендовать на имущество второго супруга.

Вышеуказанные режимы брачного контракта могут быть применены как в отношении уже имеющегося имущества, так и в отношении имущества, которое будет нажито в будущем.

Отметим также, что в брачном договоре возможно применение одного из режимов либо их сочетания.

Имущество, которое не предусмотрено контрактом, будет считаться совместной собственностью супругов.

Какие положения можно включить в брачный договор

Кроме определения режима собственности в отношении имеющегося или будущего имущества, а также состава имущества, передаваемого каждому из супругов в случае расторжения брака, в брачный договор можно включить следующие положения:

  • о правах и обязанностях по взаимному содержанию. Размер содержания супруги определяют по своему усмотрению.
  • о способах участия в доходах друг друга. При этом под доходами понимаются заработная плата, дивиденды от ценных бумаг, доходы от сдачи имущества в аренду и иные доходы, связанные с участием имущества в гражданском обороте, доходы в натуральной форме, например, урожай, а также любые иные доходы, полученные законным путем. По условиям брачного контракта доходы одного из супругов могут распределяться определенным образом, например, 30% являются личной собственностью того супруга, которым они получены, а остальные 70% передаются второму супругу для целевого расходования на нужды семьи.
  • о порядке несения каждым из супругов семейных расходов. Речь может идти о любых семейных расходах: оплате коммунальных платежей и налогов на имущество, приобретении продуктов питания, оплате лечения, обучения и т.д.
  • иные положения, касающиеся имущественных отношений супругов. Например, условия пользования супругом жилым помещением, принадлежащим на праве собственности второму супругу.

Какие условия нельзя включать в брачный контракт

Согласно п.3 ст.42 СК РФ брачный договор не может ограничивать правоспособность или дееспособность супругов, их право на обращение в суд за защитой своих прав; регулировать личные неимущественные отношения между супругами, права и обязанности супругов в отношении детей; предусматривать положения, ограничивающие право нетрудоспособного нуждающегося супруга на получение содержания; содержать другие условия, которые ставят одного из супругов в крайне неблагоприятное положение или противоречат основным началам семейного законодательства.

Учитывая популярные вопросы относительно условий брачного контракта, следует пояснить, что на основании вышеизложенного нельзя включать в договор пункты о супружеской верности и бытовых обязанностях, например, о том, что муж обязуется выносить мусор, а жена ежедневно готовить завтрак, обед и ужин. Нельзя также установить вознаграждение за рождение ребенка. Однако в силу п. 2 ст.4 2 СК РФ права и обязанности, предусмотренные брачным договором, могут ограничиваться определенными сроками либо ставиться в зависимость от наступления или от ненаступления определенных условий. Таким образом, можно прописать, например, что в случае рождения ребенка режим раздельной собственности супругов изменяется на режим совместной собственности.

Читайте также:
Нужно ли регистрировать договор аренды жилого помещения

В брачном контракте нельзя урегулировать вопрос проживания детей в случае развода родителей. Права и обязанности родителей в отношении детей могут быть прописаны только в соглашении о детях.

Необходимо также отметить, что по условиям брачного контракта все имущество супругов не может перейти в единоличную собственность одного из них. В таком случае речь как раз будет идти о крайне невыгодном положении второго супруга. Поскольку такой договор является гражданско-правовой сделкой, подобное обстоятельство будет являться основанием для признания брачного контракта недействительным.

Можно ли изменить или расторгнуть брачный контракт

В любой момент, пока брак не расторгнут, супруги имеют право заключить соглашение об изменении или расторжении контракта.

Если супруги хотят изменить текст брачного договора или расторгнуть его, такое соглашение также должно быть заключено в письменной форме и удостоверено у нотариуса.

Действие брачного контракта автоматически прекращается с момента прекращения брака, за исключением тех положений, которые предусмотрены на случай его прекращения.

Брачный контракт и гражданский брак

Зачастую возникает вопрос о возможности заключения брачного договора между гражданскими супругами. Отметим, что в законодательстве нет такого понятия, как «гражданский брак». В соответствии с п. 1 ст. 10 СК РФ брак заключается в органах ЗАГС. Согласно п. 2 указанной статьи права и обязанности супругов возникают со дня государственной регистрации заключения брака в органах ЗАГС. Таким образом, по российскому законодательству признается только официальный брак. Поскольку брачный контракт заключается между супругами или лицами, подавшими заявление о регистрации брака, что прямо указано в ст. 40 СК РФ, заключение такого договора между гражданскими супругами невозможно. Для изменения своих имущественных отношений такие супруги могут заключить любой другой гражданско-правовой договор: купли-продажи, мены, дарения и т.д.

Брачный контракт и соглашение о разделе имущества

СК РФ предусматривает еще один способ изменения имущественных отношений супругов – соглашение о разделе имущества. В чем же разница? Во-первых, соглашение о разделе может быть заключено только между супругами, в то время как брачный договор может быть заключен и до официальной регистрации брака. Во-вторых, предметом соглашения о разделе является исключительно уже нажитое супругами имущество, а предметом брачного контракта – также имущество, приобретаемое в будущем. В-третьих, в соглашение о разделе нельзя включить пункты об имущественных обязанностях сторон.

Недействительность брачного контракта

Брачный договор может быть признан судом недействительным полностью или в части по основаниям, предусмотренным Гражданским кодексом РФ для недействительности сделок.

Если у вас возникли дополнительные вопросы, связанные с оформлением брачного договора, вы можете задать их нашим юристам, воспользовавшись специальной формой на сайте.

«Уйти от ответственности не получится»: 8 вопросов о брачном договоре

Принято считать, что брачный договор гарантирует супругам соблюдение их интересов в случае развода. Но эта защита не стопроцентна: в России действует норма, по которой одного из супругов нельзя оставлять при разводе в «крайне неблагоприятном положении». Разбираемся вместе с юристами, что понимается под таким положением, как правильно составить брачный договор и чего в нем нельзя указывать. Образец брачного договора можно скачать по ссылке внутри статьи.

1. Что такое брачный договор?

Брачным договором признается соглашение лиц, вступающих в брак, или соглашение супругов, определяющее их имущественные права и обязанности в браке и в случае его расторжения. Договор заключается в письменной форме и подлежит нотариальному удостоверению (ст. 40-41 Семейного кодекса РФ)

«Брачный договор могут заключить не только супруги в браке, но и лица, которые только готовятся вступить в брак, до его регистрации в органах ЗАГС, однако вступит в силу брачный договор только после регистрации брака. Если брачующиеся передумают узаконить отношения, брачный договор, даже удостоверенный нотариусом, останется недействительным», — говорит председатель, управляющий партнер МКА «ЮрСити», заместитель председателя Комиссии по социальным и экономическим вопросам Ассоциации юристов России Виктория Шакина.

Брачный договор определяет только имущественные права и обязанности супругов, подчеркнула юрист. Это означает, что:

  • в брачный договор нельзя включить неимущественные права и обязанности — например, обязательство супруга не злоупотреблять алкоголем и соответствующие последствия. Законной силы и защиты судом данное положение не получит: супруг может соблюдать его только добровольно или успешно оспорить его по суду;
  • брачный договор не касается взаимоотношений супругов с детьми: им нельзя урегулировать, с кем из родителей останется проживать ребенок в случае расторжения брака;
  • в брачный договор можно включить все пожелания супругов относительно их имущества, как уже приобретенного в браке, так и будущего, а также при желании и согласии можно включить и добрачное личное имущество каждого из супругов. Под имуществом подразумеваются не только активы — движимое и недвижимое имущество, — но и кредитные обязательства, порядок погашения которых тоже можно включить в брачный договор. Для этого не нужно перечислять конкретные объекты или долги — достаточно указания, например, что долг будет выплачиваться тем супругом, на имя которого взяты взаймы денежные средства, а обремененное имущество перейдет в его собственность.

2. Кто может заключать брачный договор?

«Брачный договор вступает в силу исключительно в браке и регулирует отношения между супругами. Сам договор можно заключить и до брака, но вступает в силу он только с момента заключения официальных отношений», — отмечает юрисконсульт агентства элитной недвижимости Savills в России Антон Ладыгин.

«Наше законодательство не предусматривает такого понятия, как фактические брачные отношения (гражданский брак), поэтому речь идет только о зарегистрированном в органах ЗАГС браке. Если брачный договор заключен, но брак никогда не был зарегистрирован, этот брачный договор не действует», — объясняет руководитель Kalinka Legal Services Мурат Бороков.

3. Чего нельзя указывать в брачном договоре?

Брачным договором не регулируются вопросы личного неимущественного характера. «Например, если муж потолстеет и будет весить 120 кг, жена не может лишить его права собственности на машину по брачному договору: тело не является имуществом в понимании гражданского кодекса, супруг по своему усмотрению распоряжается им», — уточнил Мурат Бороков.

Брачным договором нельзя ограничить или лишить дееспособности и/или правоспособности супруга. «Например, пункт, ограничивающий одного из супругов в праве на обращение в суд, окажется ничтожным, даже если он будет включен в договор. Или, например, если муж хочет ограничить жену в работе в какой-то области (модельный бизнес, эстрада и пр.) и брачный договор будет предусматривать запрет на осуществление этой деятельности, то, опять-таки, данный пункт станет ничтожным», — рассказал Бороков.

Читайте также:
Договор ГПХ с юристом образец

4. Где нужно регистрировать брачный договор и сколько это стоит?

Брачный договор подлежит обязательному нотариальному удостоверению — в Москве его стоимость составляет 10,5 тыс. руб., говорит Мурат Бороков. Еще по 2 тыс. руб. придется заплатить при указании каждого объекта недвижимости «начиная со второго, но не более 16 тыс. руб.».

«Стоимость брачного договора рассчитывает нотариальная контора в зависимости от утвержденных тарифов. Но, как правило, стоимость будет отличаться от единого тарифа, поскольку нотариусы включают обязательные дополнительные услуги — техническую работу, такую как изготовление копий, распечатку документов и т. д. Подобные услуги могут оцениваться очень существенно», — добавляет Антон Ладыгин.

Образец брачного договора

5. В каких случаях брачный договор не гарантирует сохранения собственности за одним из супругов?

Брачный договор не дает стопроцентную гарантию защиты права собственности — его можно признать недействительным. Об этом, в частности, говорится в ст. 44 Семейного кодекса России.

Отказаться от исполнения брачного договора можно, во-первых, по общим основаниям для признания сделок недействительными. «Не получится с помощью брачного договора уйти от материальной ответственности за какие-либо нарушения. Если один из супругов совершил преступление, ему присудили выплатить потерпевшему большую сумму денег и он пытается избежать этого с помощью брачного договора, то суд не даст это сделать. Договор не может нарушать права третьих лиц», — объяснила московский адвокат Наталья Тарасова.

Во-вторых, брачный договор не может ставить одного из супругов в крайне неблагоприятное положение. «Договор — это соглашение, по которому супруги договариваются о балансе своих имущественных интересов, а не инструмент для того, чтобы записать всю совместно нажитую недвижимость на одного человека без каких-либо последствий. Каждый подобный случай рассматривается в судебном порядке, и суд определяет, не нарушает ли брачный договор права одного из супругов», — уточнила адвокат Тарасова.

6. Что такое «крайне неблагоприятное положение» одного из супругов?

«Крайне неблагоприятное положение» — это самая распространенная причина, по которой оспариваются и признаются недействительными положения брачного договора, отмечают опрошенные «РБК-Недвижимостью» юристы.

«Крайне неблагоприятным положением» российская судебная практика признает практически любое отклонение от того, что было бы, если бы применялся законный режим, который нам говорит: «50/50 — у каждого супруга». То есть независимо от того, работал супруг или не работал, имел доход или нет, чаще всего, с точки зрения суда, у него есть право на равную долю в общем супружеском имуществе», — говорит Мурат Бороков.

Эксперт объяснил эту сложившуюся судебную практику на примере: «Бизнесмен договаривается с супругой и указывает в брачном договоре, что в течение брака и в течение 20 лет после его расторжения она получает в качестве ежемесячного пособия €10 тыс. После расторжения брака возникает вопрос: как делить имущество? В договоре написано: «Жена получает ежемесячно €10 тыс.». Но жена говорит: «Нет, это меньше, чем если бы между нами действовал законный режим раздела имущества супругов». И вот тут суды часто принимают сторону супруги и говорят: «Да, это условие ставит супругу в крайне неблагоприятное положение, мы должны признать этот брачный договор недействительным».

«В целом брачный договор — маловостребованная вещь в России. В том числе и потому, что существует такое положение», — резюмирует Бороков.

7. В каких случаях брачный договор может помочь?

С брачными договорами при сделках с жильем чаще всего сталкиваются агентства элитной недвижимости. «При продаже недвижимости необходимо предоставлять либо согласие супруга на отчуждение недвижимого имущества, либо заявление о том, что человек не состоит в браке. Многие вместо согласия предоставляют на сделку брачный договор. Далее именно брачный договор подается в Росреестр, чтобы государственные регистраторы могли проверить, действительно ли имущество принадлежит тому или иному супругу, действительно ли этот вопрос в брачном договоре урегулирован и не нужно ли получать дополнительное согласие супругов», — рассказал юрисконсульт агентства Savills.

Брачный договор востребован у предпринимателей — им пользуются, чтобы компании работали без вторжения извне. «Например, это позволяет отчуждать доли в компании без предварительного получения нотариально удостоверенного согласия супруги или супруга. Один из супругов, задекларировав, что все имущество, купленное на его имя, является его персональной собственностью, самостоятельно занимается бизнесом, не привлекая другого, который и не знает, какие операции проводит компания», — подытожил Мурат Бороков.

8. Как быть, если у супругов есть ипотека или кредиты?

Важный нюанс: о заключении брачного договора супругам необходимо уведомить всех своих кредиторов (ст. 46 Семейного кодекса РФ). «В противном случае супруг потеряет право ссылаться на положения брачного договора и будет вынужден отвечать по обязательствам так, как будто брачного договора не было вовсе. То есть, например, кредитор сможет взыскать долг одного супруга с обоих при определенных обстоятельствах», — объясняет Виктория Шакина.

«Важно помнить, что брачный договор — это не вариант ухода от возвращения долгов. Кредитор супруга-должника вправе требовать изменения условий или расторжения заключенного между ними договора в связи с существенно изменившимися обстоятельствами — заключением брачного договора. Например, кредитор вправе потребовать досрочного возврата займа на том основании, что появился брачный договор и размер имущества должника уменьшился», — уточняет юрист.

То же самое относится и к заключению брачного договора при ипотеке. «При оформлении ипотеки в браке обязательно согласие обоих супругов, даже если один из них не планирует погашать кредит. Если кто-то из пары против кредита, то заключение брачного договора позволяет закрепить и недвижимость, и кредит по ипотеке за одним из супругов. Такая мера может потребоваться и в случае, если у одного из супругов плохая кредитная история, поэтому банк не дает ипотеку на двоих», — пояснила Шакина. По ее словам, брачный договор позволит оформить ипотеку на того, чьи доходы и кредитная история будут оцениваться банком лучше.

Безусловно, брачный договор дает возможность супругам совместно решить, что кому будет принадлежать и кто за какой кредит будет платить, подчеркнула юрист. Она отметила, что заключить брачный договор можно и до оформления ипотеки и заранее установить в нем:

  • кем из супругов и на чьи средства (может быть, личные добрачные) будет вноситься первый платеж;
  • кто будет вносить платежи по кредиту в период брака;
  • как определяются доли супругов в приобретенной недвижимости;
  • какую компенсацию нужно выплатить супругу при его отказе от доли в недвижимости;
  • порядок раздела недвижимости и кредита по ипотеке в случае развода.
Читайте также:
Договор купли продажи торгового оборудования образец

«Если супруги хотят заключить брачный договор в отношении недвижимости и ипотеки, которая уже оформлена на одного из них как в браке, так и до брака, необходимо обязательно уведомить кредитора — банк — о заключении брачного договора и иметь в виду, что кредитор супруга-должника получит право требовать изменения условий или расторжения заключенного между ними договора, если платежеспособность должника и состав его активов существенно изменился», — резюмировала Шакина.

Оформление брачного договора

В наше время довольно часто супруги вступают в брак будучи в неравном имущественном положении. Например, у одного из супругов есть свой бизнес, а у другого нет никаких сбережений. Или позже оба, уже в браке создают каждый своё дело. Раздел имущества в таких случаях по закону не слишком гибок: в первом случае будет только одна возможность – разделить нажитое имущество в равных долях, а во втором случае у каждого из супругов будут равные доли в бизнесах друг друга.

Далее при разделе (разводе) можно заключить соглашение, однако рассчитывать на это в случае конфликта супругов зачастую не приходится, а идти в суд – рискованно, так как стороны могут получить совсем не то, на что рассчитывают. На выручку может прийти брачный договор, заключенный до или во время брака. С его помощью можно урегулировать все имущественные вопросы заранее.

Он полезен в любом браке, в т.ч. в случаях, если супруги находятся в абсолютно равном положении, и если они еще не имеют имущества. Брачный контракт вносит ясность в вопрос о том, кому и какое имущество принадлежит и будет принадлежать, предотвращает потенциальные конфликты. О том, как заключить брачный договор, Вы можете прочитать в этой статье.

1. ОСНОВНЫЕ СВЕДЕНИЯ О БРАЧНОМ ДОГОВОРЕ

Брачный договор — это соглашение, регулирующее статус имущества мужа и жены, оно заключается во время или до заключения брака, и заверяется нотариусом. С помощью брачного контракта супруги могут изменить статус имущества, сделать его долевым, совместным или принадлежим им лично.

Разберем на примерах:

  1. Дмитрий в течение брака купил и отремонтировал дачу, построил там баню, поскольку всю жизнь мечтал о доме за городом, в котором он мог бы проводить все лето. Евгение же было удобно в квартире, которая удачно находится рядом с ее работой. По умолчанию супруги могли бы получить по половине в каждом из этих двух объектов недвижимости. Но Дмитрий и Евгения заключили брачный договор, по которому дача с постройками, купленные в браке, принадлежат мужу, а квартире – жене.
  2. Владимир и Кристина поженились. Владимир в браке приобрел автомобиль, который был нужен ему для работы водителем. Кристина открыла брокерский счет и занималась инвестициями в ценные бумаги. Если бы супруги развелись, то Кристина бы могла получить половину автомобиля, а Владимир претендовать на половину ценных бумаг или их стоимости. Этот вариант не интересен никому из супругов, поэтому они заключили брачный договор, по которому каждому принадлежит то имущество, которое на него оформлено.

2. УСЛОВИЯ В БРАЧНОМ ДОГОВОРЕ

Супруги вправе устанавливать режим совместно нажитого имущества. Их существует несколько, причем для каждого объекта можно устанавливать отдельный:

  1. Долевой режим. Он позволяет мужу и жене определить, в каких долях кому и что принадлежит. Например, Елена и Андрей в брачном договоре установили, что квартира разделена между супругами в долях. Жене принадлежит ¾ , а мужу ¼, поскольку Елена продала добрачную квартиру, чтобы купить новую.
  2. Совместный режим. Стандарт, при котором имущество является общим, а после развода делится поровну.
  3. Раздельный режим. Этот вариант предполагает, что супругам полностью принадлежат те или иные предметы. Например, в брачном договоре Ангелина и Владислав предусмотрели, что мужу принадлежит приобретенная в браке гитара Les Paul, а жене кухонный гарнитур.

В чем разница между совместным и долевым режимом?

Первый предполагает, что имущество является общим, а значит для его продажи, дарения или обмена нужно согласие супруга. Доли же являются собственностью супруга, которой он вправе самостоятельно распоряжаться.

Важно! Все имущество, статус которого не определен, считается совместно нажитым и делится пополам. Поэтому супруги могут изменить брачный контракт в любой момент, пока он действует. Изменения требуют нотариального заверения.

В брачном договоре можно также предусмотреть исполнение обязательств супругами. Например, Кирилл и Екатерина в брачном договоре предусмотрели следующие обязанности друг друга: жена платит за коммунальные услуги, муж несет расходы на бензин и обслуживание семейного автомобиля. В договоре также предусмотрена неустойка за неисполнение этих обязанностей.

3. ЧТО МОЖНО, А ЧТО НЕЛЬЗЯ ВКЛЮЧАТЬ В БРАЧНЫЙ ДОГОВОР?

3.1. Что можно регулировать брачным договором

  • Определять статус имущества, как существующего, так и будущего. Решать любые имущественные вопросы между супругами.
  • Включать в контракт “добрачное” имущество мужа и жены.
  • Определять режим(ы) собственности.
  • Устанавливать имущественные обязанности супругов.
  • Делить долги и кредиты супругов.

3.2. Ограничения для брачного договора:

Нельзя заключить брачный контракт без нотариального заверения. Пример: Павел и Алена заключили брачный договор, где урегулировали статус всего имущества, однако когда дошло до раздела имущества, супругам стало известно о том, что их договор не имеет юридической силы, поскольку нотариально не заверен. Бывшему мужу и жене пришлось дополнительно заключать соглашение о разделе имущества.

О долгах в брачном договоре. О заключении брачного договора нужно уведомить кредиторов, в противном случае они смогут обратить взыскание на имущество так, как будто брачного контракта не существует. Рекомендуем в случае наличия у Вас долгов, например, после получения ипотеки, уведомлять банк и других кредиторов о том, что Вы заключили брачный контракт.

  • Включать положения, которые бы ограничивали право или дееспособность кого-либо из супругов. Пример: Ринат и Валерия заключили договор, согласно одному из условий которого жена не может заключить сделки, направленные на отчуждение совместного имущества, а муж не может брать кредиты и займы без согласия супруги. Данную часть договора суд признал ничтожной, так как она ограничивала дееспособность супругов.
  • Регулировать неимущественные вопросы. Сюда относятся неимущественные вопросы о детях, изменах, неимущественных домашних обязанностях и т.п. Такие положения можно включать в брачный договор во многих Европейских странах и в США, но в России нельзя. Пример 1: Любовь и Анатолий заключили брачный договор, по которому после развода две дочери остаются с бывшей женой, а с мужем остается сын. Суд признал это условие договора недействительным. Пример 2: В брачном договоре была установлена ответственность за измену в размере 100 000 рублей. Галина наняла детектива, тот проследил за ее супругом и предоставил доказательства неверности мужа. Жена обратилась в суд, желая взыскать штраф, муж подал встречный иск о признании брачного договора недействительным в части. Суд удовлетворил иск мужа и отказал жене, поскольку такое условие включать в договор нельзя.
  • Заключить брачный контракт без согласия двух супругов.
Читайте также:
Договор купли продажи с обратным выкупом образец

4. КАК ЗАКЛЮЧИТЬ БРАЧНЫЙ ДОГОВОР?

  1. Первое, что потребуется сделать — составить брачный договор. От его правильного составления зависит, в том числе и юридическая сила документа. В связи с этим мы рекомендуем обратиться к юристу, а не пользоваться шаблонами из интернета. Подготовить текст можно и с помощью нотариуса, однако обычно его услуги обходятся дороже, чем даже услуги юриста. Нотариусы также склонны не отклоняться от заранее составленных ими шаблонов документов, что не всегда позволяет учесть реальные потребности сторон.
  2. Заключить брачный договор. После того, как текст будет готов, потребуется заключить его и заверить у нотариуса.

5. КАКИЕ ДОКУМЕНТЫ НУЖНЫ?

Вместе с самим текстом контракта к нотариусу потребуется взять с собой пакет документов. Для того, чтобы оформить брачный договор, потребуются оригиналы следующих документов:

  1. Паспорта сторон.
  2. Свидетельства о рождении детей (при наличии).
  3. Подтверждающие собственность на то имущество, статус которого определяется в брачном договоре. Если Вы определяете статус квартиры, то потребуется выписка из Росреестра.

6. ВО СКОЛЬКО ОБОЙДЕТСЯ ЗАКЛЮЧЕНИЕ БРАЧНОГО ДОГОВОРА?

Нотариальное заверение брачного договора будет стоить 500 рублей, но если вы хотите составить текст у нотариуса, это обойдется в сумму в несколько десятков тысяч рублей. Вы также можете обратиться к юристу для составления контракта, это может обойтись в сумму от 5 тысяч рублей до 50, в зависимости от общей стоимости услуг у конкретного юриста.

7. КАК ЗАКЛЮЧИТЬ БРАЧНЫЙ ДОГОВОР С ИПОТЕЧНОЙ КВАРТИРОЙ

При наличии у мужа и жены желания взять ипотеку, при заключении брачного договора потребуется составить отдельную главу, посвященную ипотеке. Если договор уже заключен, Вы можете внести в него соответствующие изменения. Брачный договор в любом случае придется предоставить банку, так что Вы можете также воспользоваться его помощью в этой части. Банки, как правило, предоставляют готовые образцы документов, но для того, чтобы застраховаться от потенциальных рисков, в этом случае не будет лишним обратиться к юристу, который проверит вариант банка для защиты Ваших интересов.

Если вы заключаете брачный контракт одновременно с получением ипотеки, то можно будет сразу добавить в него информацию о недвижимости, которая покупается, о банке, а также основную информацию о самом кредите.

В брачный договор придется включить большое количество условий. В частности, необходимо указать следующее:

  1. Указать заемщика и созаемщика.
  2. Определить статус квартиры. Кто будет собственником, в каких долях. Может ли супруг, не приобретающий доли в квартире, получить компенсацию?
  3. Размер и порядок внесения первоначального взноса.
  4. Порядок несения расходов по кредиту. Вы можете решить, кто будет платить тело кредита, кто проценты, в каком порядке.
  5. Определить источники поступления денег, которые пойдут на ипотеку. Здесь можно указать зарплату, доходы от предпринимательской деятельности и т.д.
  6. Ответственность мужа и жены за невыполнение своих обязанностей по внесению платежей.
  7. Что будет с долгом, если супруги разведутся.
  8. Основания для изменений в брачный контракт и условий об ипотеке.

8. ДЕЙСТВИЕ БРАЧНОГО ДОГОВОРА

Когда договор заключают до свадьбы, он вступает в силу в момент, когда брак регистрируется. Если уже муж и жена заключают контракт в браке, он действует с момента заключения.

Это же означает, что для “гражданского брака” брачный договор не подойдет, т.к. в этом случае он не действует.

Прекращается действие брачного контракта в момент расторжения брака. Разумеется, это не затрагивает те обязанности и права, которые стороны установили для себя после развода. Например, выплату компенсаций.

О наследовании при наличии брачного контракта читайте в материале “Брачный договор в российском семейном праве”.

9. ИЗМЕНЕНИЕ И РАСТОРЖЕНИЕ БРАЧНОГО ДОГОВОРА

Пока брачный договор действует, изменить или расторгнуть его можно в любой момент. Это значит, что супруги могут сделать это вплоть до развода. Для изменения или расторжения потребуется обратиться к нотариусу с соглашением о расторжении или об изменении брачного контракта. За нотариальные услуги придется заплатить госпошлину – двести рублей.

Если один из супругов не согласен расторгать или менять договор, своего придется добиваться через суд. Существенное изменение условий или нарушение условий договора являются основаниями для внесения изменений или расторжения договора. Так, потеря дохода супругом может стать основанием для пересмотра размера алиментов, определенных брачным контрактом. Кроме того, в самом контракте можно предусмотреть условия, дающие сторонам возможность менять или расторгать договор.

Если брачный контракт ставит любую из сторон в крайне неблагоприятное положение, он может быть признан недействительным через суд. Это возможно, если по договору все имущество отходит, например, одному из супругов, а второй супруг не получает ничего. Или если одна из сторон берет на себя все долги, не получая ничего взамен.

Составьте брачный договор, чтобы партнёр при разводе не забрал ваше имущество и бизнес

У Ивана — сеть булочных, а его жена Анна занимается домом и не работает. Иван содержит Анну. После развода супруги стали делить имущество, и Анна потребовала себе почти всё: квартиру, машину, дачу в Подмосковье и долю в бизнесе Ивана, так как булочную Иван открыл на сбережения Анны, а её отец регулярно помогал семье после свадьбы. Но Иван оставил жене только то, что посчитал нужным — так как супруги подписали брачный договор. Вот как правильно его составить.


Что такое брачный договор

С точки зрения Семейного кодекса брачный договор — это соглашение лиц, вступающих в брак, или супругов, которое определяет их имущественные права и обязанности в браке и после его расторжения. То есть это ваш договор со второй половинкой, в котором только вы решаете, что и кому принадлежит во время и после брака. Причём вы можете договориться о принадлежности имущества, которое ещё не существует. Например, о квартире, которую собираетесь купить в будущем.

Важно. По закону бывшие супруги должны разделить имущество поровну. Брачный договор позволяет отойти от этого правила и разделить имущество в другом соотношении.

Читайте также:
Договор купли продажи вещей между физическими лицами


Зачем брачный договор предпринимателю

Предприниматель, заключая брачный договор, прежде всего стремится разделить семейные отношения и бизнес. Поэтому главная задача владельца бизнеса при заключении брачного договора — это подобрать наилучший режим собственности для активов своего предприятия, чтобы вторая половинка не смогла помешать заниматься предпринимательской деятельностью.

Владимир Яровенко, адвокат юридической фирмы «Солнцев и партнёры» Предпринимателю важно указать в брачном договоре, что текущие бизнес-активы и будущие приобретения, например недвижимость, транспортные средства, оборудование, доли в уставном капитале организации или акции, принадлежат тому, на кого они уже зарегистрированы или будут зарегистрированы, а доходы от ведения предпринимательской деятельности принадлежат самому предпринимателю. Обычному физическому лицу чаще всего нет нужды упоминать об этом. В этом и есть принципиальное отличие брачного договора предпринимателя от брачного соглашения человека без своего бизнеса.

Брачный договор помогает предпринимателю решить три основных задачи: отделить имущество компании от семейного, получить право распоряжаться имуществом компании без согласия второй половинки и защитить свою семью от кредиторов.


Отделяет имущество компании от совместно нажитого

По закону имущество, нажитое супругами во время брака, является их совместной собственностью. Например, если во время брака ИП купил оборудование для выпечки булочек, оно будет считаться совместной собственностью. И неважно, кто из супругов купил это оборудование и для каких целей.

В этом случае брачный договор поможет установить право собственности на оборудование. По желанию предпринимателя оно может принадлежать только ему, а партнёр не сможет присвоить имущество после развода.


Позволяет распоряжаться имуществом компании без согласия партнёра

Вторая проблема, с которой часто сталкиваются предприниматели в браке — это необходимость получать нотариально удостоверенное согласие другого супруга для проведения некоторых распространённых сделок и операций с имуществом компании. Например, при продаже доли в уставном капитале общества, продаже недвижимости или при заключении договора долгосрочной аренды офиса или склада.

Брачный договор, в котором указано, что данное имущество компании принадлежит предпринимателю, сразу снимет все вопросы и позволит провести сделку быстрее. Поэтому при заключении брачного договора важно максимально индивидуализировать имущество, о котором идёт речь. Например, если на балансе фирмы есть земельный участок, надо обязательно указать его кадастровый номер, адрес, площадь.

Пример. Индивидуальный предприниматель из Порхова заключил брачный договор, в котором определил судьбу разных видов имущества: банковских вкладов, ювелирных украшений, земельных участков, бытовой техники, автомобилей. Но предприниматель забыл упомянуть в договоре о нескольких прицепах, которые использовал для перевозки грузов. После развода супруга подала иск о признании брачного договора недействительным. Суд отказал ей в этом, но признал прицепы общей совместной собственностью супругов — и обязал разделить их между супругами поровну.


Помогает защитить семью предпринимателя от кредиторов

Брачный договор также позволяет владельцу бизнеса защитить семью от требований кредиторов в случае банкротства. Это особенно актуально для ИП, так как по закону кредиторы вправе потребовать погашения долгов предпринимателя за счёт доли в общем имуществе супругов. Но важно не переусердствовать, переписывая имущество на супруга, потому что суд может признать такие сделки недействительными по заявлению кредиторов. В брачном договоре обязательно должны соблюдаться определённые пропорции при распределении имущества — документ должен учитывать интересы обоих супругов

Важно. Брачный договор может работать не только в пользу супруга, у которого есть бизнес, но и в пользу других членов семьи. Документ помогает защитить права супруга, не имеющего отношения к бизнесу, если компания влезла в долги и не способна отвечать по обязательствам.


Кому нужно заключить брачный договор

Обычно брачный договор необходим индивидуальным предпринимателям, участникам ООО и тем, кто планирует масштабировать бизнес.

ИП. У такого предпринимателя нет понятия «личная собственность» и «собственность компании». Всё, что принадлежит ИП, он может использовать для ведения бизнеса — это его активы. Если, будучи в браке, ИП в очередной раз закупил в свою булочную тесто, его вторая половинка обладает на это тесто таким же правом собственности, как и владелец бизнеса.

Участнику ООО. По закону другой супруг может претендовать на долю участия в уставном капитале компании, если она была приобретена после заключения брака. При этом важно разделять номинальную стоимость доли и рыночную. Номинальная — это стандартные 10 тысяч рублей, которые обычно прописывают в уставе. А рыночная — это реальная стоимость, рассчитанная на основе доходов и имущества компании. Обычно это десятки и сотни тысяч рублей. Если брачный договор не заключён, второй супруг вправе получить половину доли участия в уставном капитале. При этом супруг претендует именно на рыночную стоимость доли, а не на номинальную.

Пример. После развода супруга захотела присвоить себе часть доли в ООО бывшего мужа. Суд Нижнего Новгорода удовлетворил требование супруги и обязал предпринимателя выплатить ей рыночную стоимость доли в размере 73 350 рублей.

Важно. Кроме брачного договора есть и другие способы ограничить права второго супруга на долю в компании.

Владимир Яровенко, адвокат юридической фирмы «Солнцев и партнёры» Участники ООО часто используют корпоративные инструменты для того, чтобы не допустить супругов собственников к управлению бизнесом. Например, в уставе прописывают запрет на отчуждение доли в уставном капитале третьим лицам без письменного согласия остальных участников общества. Таким образом другие участники не дают супругу своего партнёра воспользоваться корпоративными правами, которые даёт ему доля. Например, возможностью голосовать на общем собрании участников против заключения крупной сделки.

Предпринимателю, который планирует расширяться. Если вы в ближайшее время собираетесь масштабировать бизнес, например привлечь деньги инвесторов, то брачный договор надо заключить для того, чтобы минимизировать риски обеих сторон с точки зрения потенциального раздела имущества и определить права на будущие доходы бизнеса.


Что учесть в брачном договоре

В брачном договоре необходимо установить режим совместной, долевой или раздельной собственности на всё имущество супругов, на его отдельные виды или на имущество каждого из супругов как приобретённое до брака, так и во время брака. При этом брачный договор может быть заключен в отношении уже имеющегося имущества, например купленной пять лет назад квартиры, и в отношении будущего имущества, например дачи, которой супруги только планируют обзавестись.

В брачном договоре супруги вправе определить следующее:

свои права и обязанности по взаимному содержанию имущества, например выплате процентов по ипотеке;

способы участия в доходах друг друга. Например, жене полагается 30% от доходов мужа, которые он получает от ведения бизнеса;

порядок несения каждым супругом семейных расходов. Например, муж, который занимается бизнесом, полностью оплачивает учёбу общего ребёнка;

Читайте также:
Договор купли продажи компьютерной техники

имущество, которое будет передано каждому из супругов при расторжении брака.

При составлении брачного договора важно помнить, какие условия в него включать нельзя. Их перечень определяет Семейный кодекс . Брачный договор не может:

ограничивать правоспособность или дееспособность супругов. Например, нельзя указать, что только жена может совершать какие-либо сделки с общим имуществом супругов — это ограничит дееспособность мужа. Или что муж вправе обязать жену оставить работу и заниматься ведением домашнего хозяйства за то, что он предоставляет ей содержание;

ограничивать права супругов на обращение в суд за защитой своих прав;

регулировать личные неимущественные отношения между супругами. Например, жена не может обязать мужа хранить супружескую верность. А вот лишить его имущества, если будет доказан факт измены, может;

регулировать права и обязанности супругов в отношении детей;

ограничивать право нетрудоспособного нуждающегося супруга на получение содержания;

ставить одного из супругов в крайне неблагоприятное положение или содержать условия, которые противоречат Семейному кодексу. Например, нельзя указать в брачном договоре, что всё нажитое в браке в случае развода будет принадлежать только одному супругу, а второй останется ни с чем.

Гражданин Петров обязан исполнять супружеский долг не реже трёх раз в неделю.

Брачный договор не может регулировать личные неимущественные отношения между супругами.

В период брака каждый из супругов вправе распорядиться принадлежавшим ему до брака имуществом по своему усмотрению и доходы по таким сделкам признаются собственностью супруга, которому принадлежало данное имущество.

В период брака гражданка Ионова обязана забирать детей из детского сада и школы по рабочим дням.

Брачный договор не может регулировать права и обязанности супругов в отношении детей.

Доходы, полученные гражданином И оновым в качестве собственника доли в уставном капитале ООО «Мираж», принадлежат ему на праве собственности.

Все приобретённое в период брака движимое и недвижимое имущество принадлежит на праве собственности гражданину Недоливко.

Такое условие ставит одного из супругов в крайне неблагоприятное положение.

Все приобретённое в период брака движимое и недвижимое имущество принадлежит на праве собственности супругу, на имя которого данное имущество зарегистрировано. Если такое имущество не подлежит государственной регистрации, то оно принадлежит супругу, заключившему сделку, в результате которой данное имущество было приобретено.

Важно. В брачном договоре нет необходимости указывать срок действия. По закону действие документа прекращается с момента прекращения брака.


Как заключить брачный договор

Для заключения брачного договора надо подготовить необходимые документы и обратиться к нотариусу или юристу.

Документы. Обычно для заключения брачного договора нужны следующие документы:

документы, удостоверяющие личность каждого из супругов, например паспорт гражданина РФ;

свидетельство о заключении брака;

документы, подтверждающие право собственности на имущество: договор купли-продажи офисного помещения, оборудования и других активов компании, учредительные документы компании, выписка из реестра владельцев ценных бумаг и так далее.

Однако перечень документов в каждом отдельном случае разный, так как во многом зависит от имущества, права на которое будут урегулированы в договоре.

Владимир Яровенко, адвокат юридической фирмы «Солнцев и партнёры» Например, если вы хотите урегулировать права на земельный участок, понадобится выписка из ЕГРН. Если планируете включить в договор автомобиль, надо подготовить паспорт транспортного средства. А если в брачном договоре будут определены права супругов на долю в уставном капитале юридического лица, нужна будет как минимум выписка из ЕГРЮЛ.

Сроки. Обычно брачный договор можно заключить прямо в день обращения к нотариусу или юристу, предварительно записавшись к нему по телефону. В более сложных случаях это займёт несколько дней.

Брачный договор, заключённый до брака, вступает в силу со дня государственной регистрации заключения брака. А брачный договор, заключённый в период брака, действует с момента подписания.

Стоимость. Стоимость подготовки брачного договора зависит от того, к кому вы обращаетесь. Если это нотариус, то расценки устанавливает нотариальная палата соответствующего субъекта РФ. Узнать стоимость можно на сайте нотариальной палаты вашего региона. Например, в Москве размер платы за подготовку брачного договора составляет 10 тысяч рублей, а в Санкт-Петербурге — от 6,5 до 10,4 тысяч рублей в зависимости от сложности.

У юристов расценки примерно такие же, как и у нотариусов.

Помимо этого необходимо заплатить госпошлину. Она одинакова по всей стране и составляет 500 рублей.

Вот шаблон самого простого брачного договора , который вы можете скачать и адаптировать под себя.


Коротко: зачем предпринимателю брачный договор и как его составить

Брачный договор помогает предпринимателю решить три основных задачи: отделить имущество компании от семейного, получить право распоряжаться имуществом компании без согласия второй половинки и защитить семью от кредиторов.

Особенно важно заключать брачный договор ИП, так как его личное имущество неотделимо от бизнеса и при разводе партнёр может претендовать как минимум на половину его предприятия.

Предпринимателю, у которого есть доля в уставном капитале ООО, брачный договор поможет определить права другого супруга в отношении этой доли.

В брачном договоре можно прописать, как распределяется имущество между супругами, как супруги участвуют в доходах друг друга, как они распределяют семейные расходы.

Брачный договор может регулировать права на имущество, которое уже есть в собственности, и на то, которое только планируется приобрести.

Семейный кодекс определяет список условий, которые запрещено включать в брачный договор.

Подготовить брачный договор может юрист или нотариус. Стоимость их услуг примерно одинакова и зависит от региона, количества имущественных объектов, срочности.

Брачный договор для ипотеки: зачем нужен, как оформить

Когда супружеская пара покупает собственное жилье, то, конечно, никто не думает о разводе. Но жизнь непредсказуема, и благополучная когда-то семья может распасться. По закону имущество, нажитое в браке, при разводе делится между супругами поровну. Разделу также подлежит жилье, купленное в ипотеку.

Желательно, чтобы жизнь не пошла по негативному сценарию, но лучше заранее защитить свои имущественные права. Для этого достаточно заключить брачный договор по ипотеке. Тогда в случае развода каждому достанется справедливая доля в квартире. Рассказываем об особенностях заключения брачного договора для ипотеке.

Супруги могут подписать договор до подачи заявления в ЗАГС, но до развода. Фото: socprav.ru

Что такое брачный договор для ипотеки

Брачный договор (контракт) — документ, в котором прописываются условия распределения имущественных прав граждан, находящихся в зарегистрированном браке. Договор заключается по согласию обоих супругов.

Проще говоря, муж и жена договариваются о том, как будет делиться их совместно нажитое имущество в случае развода. После чего все эти договоренности фиксируются в брачном договоре, который заверяется у нотариуса.

Читайте также:
Договор купли продажи трактора образец

С распределением общего имущества семьи при разводе все более-менее понятно. Вопросы может вызвать ситуация, когда делить придется ипотечную квартиру и задолженность по кредиту. При этом жилье находится в собственности у заемщика, но и в залоге у банка.

В этом случае супругам лучше заключить брачный договор на недвижимое имущество, приобретаемое в кредит. Документ можно оформить у нотариуса или сразу в банке, одновременно с оформлением кредитного договора на ипотеку.

Когда нужен брачный договор при ипотеке

Заключение брачного контракта может быть одним из условий банка при оформлении договора ипотеки. Таким образом кредитор стремится защитить свои интересы, ведь существует риск, что при разводе супруги перестанут выплачивать займ из-за снижения дохода. С брачным договором банку легче решить этот вопрос.

Целесообразно оформить брачный договор при ипотеке, если:
  1. Доход имеет один член семьи. Только один из супругов работает, и он же оплачивает ипотеку из своего дохода. Брачный договор на ипотечную квартиру снимет претензии на собственность второго супруга.
  2. Выше шанс на одобрение ипотеки. Один супруг, как заемщик, может не иметь достаточного дохода для оформления ипотеки. Брачное соглашение даст гарантию, что совместно пара выплатит кредит.
  3. Второй супруг не согласен брать ипотеку. По закону для оформления ипотечного кредита требуется согласие супруга заемщика. При наличии брачного контракта можно получить кредит и без этого согласия.
  4. Супруги оформили ипотеку до брака. При разводе все имущество, купленное до брака, не подлежит разделу. Брачный контракт для ипотеки даст возможность разделить квартиру или дом на справедливые доли, даже если жилье приобретено до регистрации брака.

Благодаря брачному договору ипотечная квартира, купленная до брака, будет разделена по справедливости. Фото: kvadmetry.ru

Когда брачный договор не дает гарантий

К сожалению, не всегда брачный контракт для ипотеки может защитить супругов и кредитора от непредвиденных ситуаций. К примеру, существует вероятность того, что брачный договор признают недействительным. Для этого существуют определенные основания.

Недействительным контракт признают в следующих случаях:
  • документ не заверен у нотариуса;
  • контракт заключен под влиянием насилия, угроз, обмана;
  • договор подписан недееспособным лицом;
  • условия контракта ограничивают права одного из супругов.

Брачный договор могут расторгнуть, если муж или жена докажут в суде, что документ заключался под влиянием одного из вышеупомянутых оснований. В этом случае на супругов будут распространяться нормы российского законодательства со всеми вытекающими последствиями.

Заемщик обязан известить банк о расторжении брачного договора по ипотеке. Фото: idk1.ru

Как составить брачный договор на ипотечную квартиру

В брачном договоре по ипотеке прописываются все ключевые моменты, касающиеся разделения залоговой квартиры, выполнения обязательств перед банком и другие вопросы, связанные с кредитом.

Основные положения

Брачный договор не имеет строгой формы, вы можете составить документ самостоятельно. Но есть несколько позиций, которые должны быть отмечены в контракте, чтобы его признали действительным.

Обычно в брачном контракте фиксируется следующая информация:
  • паспортные данные супругов;
  • статусы по отношению к банку (заемщик/созаемщик);
  • сведения о первоначальном взносе (маткапитал или другие источники);
  • данные о внесении ежемесячных платежей (сумма, кто оплачивает);
  • правила выплаты долга банку после развода (кто из супругов платит, на каких условиях);
  • условия раздела ипотечной недвижимости при разводе;
  • штрафные санкции за невыполнение обязательств по контракту;
  • условия для расторжения брачного договора;
  • другое.

В брачный договор на ипотечную квартиру обязательно нужно внести сведения о кредитно-финансовой организации, указать реквизиты договора по ипотеке. Отдельным пунктом фиксируются характеристики залоговой квартиры.

Как обозначить в брачном договоре раздел ипотечной недвижимости

Формулируя положения брачного договора при покупке квартиры или дома, вы можете четко обозначить порядок владения недвижимостью при разводе.

  1. В долях. Договоритесь и пропишите в контракте, какая доля в процентах, кому достается в собственность. В этих же пропорциях будет осуществляться раздел имущества при разводе. Если заемщик не выполняет свои обязательства перед банком, задолженность взыскивается с созаемщика.
  2. Раздельное владение. Обязательства по ипотеке берет на себя только один супруг. Ему же будет полностью принадлежать ипотечная квартира. Если заемщик не сможет своевременно расплатиться с банком, то второй супруг не будет обязан выплачивать кредит.
  3. Совместная собственность. Супруги владеют ипотечным жильем совместно. При разводе квадратные метры делятся поровну. Если заемщик перестает вносить платежи, банк будет взыскивать долг с созаемщика.

Этапы оформления брачного договора

Брачный договор на квартиру в ипотеке составляется с обязательным уведомлением кредитной организации. Закон этого не требует, но лучше отправить документ на одобрение в банк.

Если какие-то положения брачного контракта войдут в противоречие с условиями ипотеки, документ могут признать недействительным.

  1. Определитесь с условиями брачного договора. Постарайтесь обсудить и договориться с супругом по всем вероятным ситуациям. Определите, как будет оплачиваться первоначальный взнос, кто, сколько сможет и будет платить по кредиту. Распределите доли в квартире при разводе. Чтобы ничего не упустить, запишите все пункты в черновике.
  2. Составьте и подпишите брачный договор. Вы с партнером пришли к согласию по всем договоренностям. Теперь их нужно зафиксировать в брачном договоре для ипотеки. Если вы не уверены, что правильно составили документ, обратитесь к нотариусу. Специалист подскажет, какие пункты вы могли забыть внести, поможет грамотно оформить контракт и сразу его заверит.
  3. Обратитесь к нотариусу. Даже если вы составили брачный договор самостоятельно, без похода в нотариальную контору не обойтись. По закону ваше супружеское соглашение должно быть заверено нотариусом, иначе документ не будет иметь юридической силы. Стоимость заверенного документа — 500 рублей. Если нотариус занимался и составлением брачного контракта, то за его услуги придется заплатить 7 000-10 000 рублей.

Образец отдельной части договора, посвященный ипотеке (можно включить в текущий брачный договор). Фото: kppkdirection.ru

Брачный договор при покупке квартиры в ипотеку составляется в нескольких экземплярах — отдельно для каждого супруга, для нотариуса и для кредитно-финансового учреждения. Банковский экземпляр документа необходимо сразу предъявить для дальнейшего оформления ипотечного договора.

Какие нужны документы, чтобы заверить брачный договор

  • паспорта мужа и жены;
  • свидетельство о браке;
  • предварительный договор купли-продажи жилья;
  • договор по ипотеке (если контракт заключен после оформления кредита);
  • квитанция об уплате госпошлины;
  • другие документы по запросу нотариуса.

Брачный договор для ипотеки при материнском капитале

Вы купили квартиру в ипотеку с помощью материнского капитала. По закону такая недвижимость оформляется в совместную или долевую собственность на жену, мужа и детей.

Читайте также:
Договор покупки товара у физического лица образец

Если по условиям брачного договора единоличным владельцем залогового жилья становится заемщик, то второй супруг вправе претендовать на ту часть, стоимость которой равна сумме маткапитала.

В ином случае вы можете распределить размеры долей по договоренности с супругом. При этом муж или жена могут отказаться от своей части недвижимости, не ущемляя права детей.

Брачный договор при военной ипотеке

В случае покупки недвижимости по программе «Военная ипотека» кредит оформляется только на военнослужащего, без учета его семейного положения. То есть собственником жиля становится участник НИС, так как оплата ипотеки идет из средств государственного бюджета.

Но по закону второй супруг при разводе имеет право на половину недвижимого имущества, приобретенного в браке. Поэтому военным ипотечникам рекомендуют подписывать брачный договор для сохранения залоговой квартиры в единоличной собственности.

Какие положения необходимо отразить в брачном договоре:
  • квартира куплена с помощью бюджетных средств накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих;
  • участник НИС является единоличным собственником и берет на себя все обязательства перед кредитором;
  • если второй супруг участвовал в погашении займа, к примеру оплатил первоначальный взнос, то в документе фиксируется сумма материальной компенсации в случае развода.

В то же время закон не запрещает военнослужащему передавать ипотечное жилье и обязанности по закрытию ипотеки супруге. Но для этого придется получить разрешение банка и уполномоченного федерального органа «Росвоенипотека».

Пока военнослужащий выплачивает ипотеку, он является единоличным собственником жилья. Фото: gosvoenipoteka.ru

Плюсы и минусы брачного договора для ипотеки

Преимущества

Недостатки

Повышаются шансы на одобрение ипотечного кредита.

Банк может одобрить меньшую сумму кредита, чем при наличии брачного договора.

Долг по ипотеке делится по договоренности супругов.

Вероятность отказа в займе супругам, не оформившим брачный договор, выше.

Гарантируется получение ипотечной квартиры в совместную собственность.

Невыгодные условия для пар без созаемщиков.

Развод не осложнен разделом недвижимого имущества.

Как расторгнуть брачный договор на ипотеку

Расторжение брачного договора при ипотеке возможно в любое время, но до официального оформления развода. Главное условие — обоюдное согласие мужа и жены. При этом вы должны понимать, что в случае развода отсутствие договора станет основанием для раздела ипотечной квартиры по закону.

Если вы еще не погасили ипотечный кредит, то для расторжения брачного контракта потребуется разрешение банка. Финансовая организация вправе скорректировать условия по кредитному договору. Более того, кредитор может потребовать погасить займ досрочно, если решит, что в данной ситуации его риски растут.

Расторгнуть брачный договор по инициативе одного супруга можно в следующих случаях:
  • один из супругов не выполняет свои обязательства по брачному договору;
  • муж или жена пропал(а) без вести (нужно судебное постановление);
  • один из супругов признан недееспособным на основании решения суда;
  • муж или жена умер(ла) (при предъявлении свидетельства о смерти).

Для расторжения брачного договора, так же как и для его заключения, придется отправиться в нотариальную контору. Нотариус должен официально зафиксировать отмену документа. За расторжение контракта вы заплатите 200 рублей.

Что такое брачный договор и когда он нужен

Не хотите делить имущество, нажитое в браке, поровну? Составьте брачный договор. Рассказываем о преимуществах и недостатках этого инструмента регулирования отношений.

  • Что такое брачный договор
  • Какие пункты можно включить в брачный договор
  • Виды брачных договоров
  • Как оформить брачный договор
  • Плюсы и минусы брачного договора

Вряд ли многие задумываются о разводе и связанных с ним проблемах, когда планируют счастливую семейную жизнь. Но нельзя исключать вероятность, что любовь разобьется о скалы быта, а когда-то любящие друг друга люди окажутся по разные стороны баррикад в борьбе за личные интересы.

Один из самых неприятных моментов при разрыве отношений – раздел собственности.

По закону совместно нажитое делится поровну: банковские вклады, недвижимость, движимое имущество, ценные бумаги, драгоценности и т. д. Но всегда ли это справедливо?

Если кто-то из пары зарабатывает миллионы, то второй вполне может получить ровно половину, при том, что не вложил в семейный бюджет ни рубля. Если только супруги заранее не определили иные правила в брачном договоре (БД) – документе, стоящем над Семейным кодексом.

Что такое брачный договор

Брачный договор – сделка между собирающимися узаконить отношения или уже вступившими в брак мужчиной и женщиной, которая регулирует порядок владения приобретенным в союзе имуществом и его распределения в случае развода.

Возможность заключения подобных соглашений существовала еще во времена Российской империи, однако в отечественном законодательстве понятие БД появилось относительно недавно – в 1994 году. Это двусторонняя сделка, помимо Семейного кодекса (СК), в отношении него действуют нормы гл. 9 Гражданского кодекса (ГК РФ).

Если вы беспокоитесь о сохранности кровно заработанных денег, советуем открыть вклад в Совкомбанке. Все вклады нашего банка застрахованы, а доход не только поможет покрыть уровень инфляции, но и заработать.

Какие пункты можно включить в брачный договор

БД нужен в тех случаях, когда раздел имущества по закону не устраивает будущих или уже состоявшихся супругов, например, кажется им несправедливым. Лучше заранее договориться, кому и какие материальные блага достанутся в случае разрыва отношений, чтобы в дальнейшем избежать лишних переживаний, временных и финансовых затрат.

Как правило, чем больше материальных ценностей нажито за время брака, тем ожесточеннее может быть борьба при разводе, особенно если у вчерашних влюбленных накопилось немало обид и претензий в адрес друг друга.

БД – это удобный способ урегулирования отношений не только между состоятельными партнерами, но и между представителями среднего класса, так как соглашение решает множество задач:

  • обособление добрачной собственности каждого из супругов;
  • разделение прав на новое имущество, приобретенное в период брака;
  • защита личных активов от претензий кредиторов к супругу при возникновении финансовых трудностей;
  • планирование передачи собственности в дар либо в наследство.

Как известно, по законодательству то, что принадлежало лицам до брака, остается у них и после развода. Но почти у каждого правила есть исключения.

По случаю отличного окончания вуза родители Маши решили разменять свою трешку на две квартиры, чтобы поддержать дочь на старте «взрослой жизни». Через четыре месяца Мария вышла замуж за бывшего сокурсника Андрея. А еще через полтора года девушке вскружила голову новая любовь, и она решила развестись. Обиженный бывший муж обратился в суд для раздела Машиной добрачной квартиры.

Кто прав, кто виноват с точки зрения морали – судить не будем. Нас интересует юридический аспект вопроса, и правда стоит на стороне молодого человека. Дело в том, что он вложил немало средств в ремонт квартиры, а значит, может претендовать на 50% ее площади.

СК говорит: если в имущество одного из супругов внесены существенные улучшения в браке, оно может быть признано общим. То есть вполне целесообразно указывать в документе пункты, касающиеся вещей, приобретенных до регистрации отношений – например, при разводе они останутся во владении первоначального собственника.

Читайте также:
Договор аренды земли между юридическими лицами образец

Или, например, вы купили квартиру в доме, который будет достроен только спустя три года, а свадьба состоялась уже через год. Желательно «на берегу» договориться о том, что жилье принадлежит именно вам.

Немаловажно определить судьбу вещей, приобретенных и в период брачного союза. Если вы покупаете недвижимость сообща, но ваши финансовые вложения не равны, это тоже можно учесть – пропишите в контракте, что вам принадлежат разные доли пропорционально расходам.

Или напротив, можно указать, что имущество делится поровну, вне зависимости от вклада каждой стороны. Еще один вариант – прописать распределение в натуральном виде: например, мужу принадлежит квартира, жене – дача.

Также БД позволяет избежать лишних хлопот в предпринимательстве. Например, при раздельном режиме владения имуществом на совершение сделок с долями ООО не требуется согласие второй половины.

Кроме того, такой формат исключает дробление фирмы в случае развода, продажу долей третьим лицам, вмешательства бывшего супруга в дела организации. То есть контракт – это возможность отделить бизнес от семьи.

Все долги, как и приобретения, делятся между партнерами поровну, но и этот момент можно отрегулировать с помощью соглашения. Чтобы в случае развода не получилось так, что один будет платить по долгам другого, в договоре можно уточнить конкретное распределение обязательств в браке (кто и по каким долгам отвечает), а также добавить пункты о том, кто будет рассчитываться с кредиторами в случае расторжения союза.

БД позволяет распределить не только имущество и долги, но и доходы, получаемые в период брака: кто содержит семью, кто и на что может тратить деньги, какие расходы нужно согласовывать со второй половиной, какую часть зарплаты можно оставить на личном счете.

Причем прописать это можно до мельчайших подробностей, вплоть до того, кто платит за услуги ЖКХ, покупает продукты и так далее. Супруги сами решают, какие траты указать в соглашении.

В документ нельзя включить пункты, касающиеся определения места жительства детей после расторжения брака, но можно заранее урегулировать вопросы уплаты алиментов на их содержание, разделения дополнительных расходов по лечению и обучению детей, а также обязанности одного из супругов по содержанию другого.

Важно: размер алиментов на несовершеннолетних детей, устанавливаемый по соглашению сторон, не может быть ниже размера алиментов, определенных законодательством.

Исчерпывающие условия, которые полагается включать в брачный контракт, в действующем законодательстве отсутствуют. Стороны вольны определять его условия самостоятельно по взаимному согласию.

Виды брачных договоров

Существуют три основных вида БД.

  • Закрепляется полная совместная форма владения.

В этом случае при разводе все делится в равных долях. Причем совместным признается и добрачное имущество, и полученное в дар, и все долговые обязательства.

  • Следующий вид БД предусматривает совместное владение только теми объектами, которые были нажиты в период брака. Пожалуй, это самый простой и наименее спорный вариант.
  • Также существует вид контракта, в соответствии с которым определяется раздельная форма владения.

То есть указываются конкретные наименования, либо имущество признается индивидуальной собственностью партнера, на которого оно фактически оформлено. Такой формат соглашения максимально защищает права сторон и избавляет одного супруга от потерь, связанных с требованиями по кредитным обязательствам в отношении второго.

Как оформить брачный договор

БД может быть составлен между теми, кто только намеревается зарегистрировать отношения, или между действующими супругами.

Контракт заключается в письменной форме и обязательно должен быть нотариально заверен. Нотариус проверяет законность условий и указывает на недопустимые пункты, которые могут привести к признанию БД недействительным.

В законную силу документ вступит только после нотариального удостоверения и заключения брака.

Внесение изменений в договор или его аннулирование возможно в любое время. Для этого составляется письменное соглашение, подписанное обеими сторонами, которое также необходимо заверить у нотариуса. Без согласия одного из супругов скорректировать существенные условия или разорвать сделку можно в судебном порядке (глава 29 ГК РФ).

БД прекращает действие с момента официального расторжения брака, за исключением условий, исполнение которых обязательно после развода, если таковые были предусмотрены.

Плюсы и минусы брачного договора

Основным преимуществом БД является возможность договориться по вопросам, касающимся распределения имущества, на «холодную голову», когда оба партнера готовы учитывать интересы друг друга, нет багажа негатива за плечами, измен, обид и желания отомстить.

Важно, что можно прописать условия, которые касаются не только существующей собственности, но и той, которая только будет приобретена в будущем.

Теперь о минусах – куда же без них?

Заключение, корректировки, расторжение БД требуют заверения нотариуса. Также может понадобиться консультация юриста. Все это потребует затрат. С другой стороны, в случае «несправедливого» раздела имущества при разводе можно потерять гораздо больше.

Чтобы в дальнейшем сделка не была признана недействительной, нужно следить за реформами в законодательстве и закономерностью пунктов, указанных в БД, а также своевременно вносить в него изменения.

Невозможность предусмотреть абсолютно все нюансы при составлении БД. Высока вероятность, что изменения жизненных обстоятельств потребуют корректировки документа, а это влечет дополнительные расходы.

Заранее можно урегулировать только имущественные отношения, то есть те, которые могут быть выражены в денежном эквиваленте. Отечественное законодательство не позволяет включить в документ пункты, касающиеся бытовых обязанностей, ответственность за измену или оскорбления, определить, с кем останется ребенок после развода.

В России все еще встречаются мнения, что факт заключения БД ставит под сомнение искренность чувств. Но согласитесь, печально наблюдать, как некогда любящие друг друга люди превращаются в заклятых врагов из-за денег.

Контракт никак не отразится на долговечности семьи, а напротив – позволит цивилизованно урегулировать материальные отношения, как во время совместной жизни, так и в случае разрыва союза.

Для пары, которая не планирует разводиться, имущественные споры нередко становятся камнем преткновения, а если все определено заранее, то и ссориться незачем. Вполне вероятно, что БД не только не разрушает романтику, но еще и укрепляет чувства.

Рейтинг
( Пока оценок нет )
Понравилась статья? Поделиться с друзьями:
Добавить комментарий

;-) :| :x :twisted: :smile: :shock: :sad: :roll: :razz: :oops: :o :mrgreen: :lol: :idea: :grin: :evil: :cry: :cool: :arrow: :???: :?: :!: