Договор почасовой аренды нежилого помещения образец

Договор почасовой аренды нежилого помещения: образец скачать

При кратковременной аренде жилплощади, соглашение может и не оформляться в письменном виде, хотя здесь имущество также передается во временное пользование второй стороне, даже если и на срок всего нескольких часов.

Именно по этой причине, следует хотя бы зафиксировать передачу объекта недвижимости документально.

Все дело в том, что сделку по аренде недвижимости, заключаемую на незначительный промежуток времени, совсем не обязательно оформлять в письменном виде.

Законодательно разрешена и устная форма таких отношений. Однако слова, все же, остаются словами, на случай же возникновения спорных ситуаций, договоренность лучше всего документировать.

Учитывая все это, арендодатель, сдающий жилую (дом/квартиру) или нежилую недвижимость в почасовое использование, все же, должен позаботиться об оформлении некоторых документов, составить которые особой сложности не представляет.

Соглашение

Нет необходимости в подробном расписывании прав и обязанностей каждой стороны, объема и характера ответственности участников сделки, следует просто обозначить, что соглашение заключается относительно аренды квартиры/дома/нежилого помещения на ___ часов, с обозначением величины договорной почасовой платы.

Все возможные спорные моменты и ответственность сторон обусловлены законодательно. Даже если будет составлен только такой документ, где будут обозначаться сведения о сторонах, его вполне хватит, чтобы удостоверить факт передачи жилплощади в аренду конкретно обозначенному физическому или юрлицу.

Составление расписки

Часто, чтобы гарантировать внесение арендной платы и сохранность имущественных ценностей, находящихся в помещении, арендодатель принимает в качестве залога гражданский паспорт, однако, это не совсем правильный метод. Все-таки, паспорт относится к основному документу каждого гражданина, и осуществлять его передачу кому-либо постороннему, даже если это будет только на пару часов, как минимум, крайне неосмотрительное решение.

Приемлемым, в данном случае, является залог средств – определенный объем финансов, который передается от квартиросъемщика к владельцу недвижимости, до момента аренды. Она подлежит возврату с момента истечения арендного срока. Средства передаются, только если владельцем площади будет составлена соответствующая расписка.

В ней должно указываться, что от гражданина____, были получены средства в сумме______ рублей, как залог. После окончания периода аренды, если арендатором не нанесен ущерб имуществу владельца и оплачена аренда, сумма залога должна быть возвращена арендатору.

Если речь идет о почасовой аренде жилья (дома/квартиры) или нежилого помещения, плата за аренду должна взиматься предварительно, поскольку площадь арендуется на непродолжительный период времени, и так как арендатор, понятное дело, не будет высказывать намерений задерживаться на одном месте, есть большая вероятность того, что он просто исчезнет, «забыв» заплатить. А такие последствия не сильно обрадуют лицо, которое предоставляет в наем собственную недвижимость.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа. Это быстро и бесплатно ! Или позвоните нам по телефонам:

+7 (499) 703-47-59
Москва, Московская область

+7 (812) 309-16-93
Санкт-Петербург, Ленинградская область

8 (800) 511-69-42
Федеральный номер ( звонок бесплатный для всех регионов России )!

Договор почасовой аренды нежилого помещения: образец

Образец договора здесь.

Договор почасовой аренды нежилого помещения

г. Москва «30» ноября 2016 г.

ООО «МВ-Автотранс», именуемое в дальнейшем «Арендодатель» в лице директора Воронина Владимира Сергеевича, действующего на основании Устава, с одной стороны, и ООО «Мебель-Элит», именуемое в дальнейшем «Арендатор», в лице директора Тернового Константина Валерьвича, действующего на основании Устава, с другой стороны, заключили настоящий договор о нижеследующем:

1.1. Арендодатель обязуется передавать в аренду Арендатору нежилые помещения по адресу: г. Москва, ул. Бесединская площадью 160 (сто шестьдесят) кв.м. цель аренды: для организации временных складских помещений в служебных целях.

1.2. Выкопировка из поэтажных планов, сдаваемых в аренду помещений, является неотъемлемым приложением к настоящему договору (приложение 1).

1.3. Срок действия договора с «30» ноября 2016 г. по «01» декабря 2016 г.

2. АРЕНДНАЯ ПЛАТА

2.1. Арендатор пользуется арендуемым помещением на условиях почасовой аренды.

2.2. Арендная плата на момент заключения договора составляет 100 % (900 рублей) базовой величины за 1 (один) час. Арендная плата производится согласно журналу учета времени аренды помещения, но не менее чем за 10 часов в месяц.

2.3. Арендуемые помещения предоставляются Арендатору на основании утвержденного сторонами графика. По соглашению сторон график составляется на один месяц. В графике указывается день и время аренды.

2.4. Арендная плата в соответствии с п. 2.2 настоящего договора вносится Арендатором самостоятельно не позднее 5 числа текущего (оплачиваемого) месяца.

2.5. В случае, если Арендатор в отчетном месяце фактически использовал более 10 часов аренды, окончательный расчет по арендной плате производится на основании счета Арендодателя, выставляемого не позднее 5 числа месяца, следующего за оплачиваемым.

2.6. Арендатор отдельно производит оплату, в соответствии с выставленными Арендодателем счетами (пропорционально занимаемым площадям и времени фактического использования арендуемых помещений исходя из затрат предшествующего месяца), расходов на отопление, электро- и водоснабжение, по эксплуатации и текущему ремонту здания, по содержанию и эксплуатации помещений и прилегающей территории, за вывоз, переработку и утилизацию бытовых отходов, за другие услуги, уплачиваемые за арендуемые помещения.

2.7. Арендная плата и другие платежи Арендатором производятся на расчетный счет Арендодателя в срок не более 5 (пяти) дней со дня выставления счетов Арендодателем.

3. ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ СТОРОН

3.1. Арендодатель обязан:

— предоставить Арендатору сдаваемые в аренду помещения, сдачу-приемку помещений отражать в журнале учета аренды;

— производить капитальный ремонт нежилых помещений, занимаемых Арендатором, связанный с общим капитальным ремонтом здания;

— в случае аварии немедленно принимать все необходимые меры по ее устранению и в установленном порядке ставить вопрос о возмещении ущерба, причиненного аварией, если ущерб причинен по вине Арендатора;

Читайте также:
Договор безвозмездного пользования автомобилем между физическими лицами

— обслуживать приборы, запорную и водоразборную арматуру сетей водопровода, канализации, и другого сантехнического оборудования, отопления, кроме приборов учета воды, тепла, электрической энергии, учитывающих объемы их потребления Арендатором, по сданным в аренду помещениям. В случае отсутствия свободного доступа к оборудованию Арендодатель не несет ответственности за ущерб, вызванный неисправностью водопроводных сетей, канализации и отопления;

— доводить до сведения Арендатора требования пропускного режима;

3.2. Арендатор обязан:

— использовать помещения исключительно по прямому назначению, указанному в п. 1.1 договора;

— своевременно вносить арендную плату и другие платежи;

— согласовывать с Арендодателем график работы своего персонала и требования пропускного режима;

— в 3-хдневный срок уведомлять Арендодателя об изменении юридического адреса и банковских реквизитов;

— не производить перепланировок и переоборудования арендуемых помещений без письменного разрешения Арендодателя и согласования с пожарной инспекцией и другими необходимыми надзорными органами;

— содержать и эксплуатировать полученные в аренду помещения в соответствии с техническими правилами, правилами санитарной и противопожарной безопасности;

— обеспечить Арендодателю свободный доступ к сетям водопровода, канализации и другому сантехническому оборудованию;

— по истечении срока действия договора, а также при досрочном его прекращении оставить без изменения, произведенные в арендуемом помещении перепланировки и другие улучшения, составляющие принадлежность помещений и неотделимые без вреда для них (стоимость указанных перепланировок и улучшений Арендодателем не возмещается);

Договор найма жилого помещения.

Как составить договор почасовой аренды помещения для занятий, читайте тут.

3.3. Арендодатель имеет право:

— в случае выявления нарушений со стороны Арендатора обязать его устранить данные нарушения;

— осуществлять проверку порядка использования имущества в соответствии с условиями договора.

3.4. Арендатор имеет право:

— собственности на доходы, получаемые от использования арендованного имущества, и отделимые улучшения арендованного имущества;

— на возмещение стоимости произведенных неотделимых улучшений имущества в случае прекращения договора аренды, если эти улучшения были произведены с письменного согласия Арендодателя, в котором Арендодатель обязался возместить указанные затраты.

4. УСЛОВИЯ ИЗМЕНЕНИЯ, РАСТОРЖЕНИЯ, ПРЕКРАЩЕНИЯ И ПРОДЛЕНИЯ ДОГОВОРА АРЕНДЫ

4.1. Изменение условий договора аренды, его расторжение и прекращение допускаются по соглашению сторон.

4.2. Договор аренды может быть расторгнут по решению суда в соответствии с действующим законодательством.

4.3. Договор аренды может быть расторгнут по требованию Арендодателя в случаях:

— нарушения Арендатором условий договора;

— использования помещений Арендатором не в соответствии с договором (п. 1.1);

— не внесения Арендатором арендной платы и других платежей в течение 1 месяца со дня истечения срока платежа;

— несоблюдения Арендатором технических правил эксплуатации помещений, правил санитарной и противопожарной безопасности;

— выполнения перепланировок или производства улучшений, составляющих принадлежность помещений и неотделимых без вреда для помещения и его конструкций, без письменного разрешения Арендодателя;

— умышленного или неосторожного ухудшения Арендатором состояния имущества;

— при обнаружении несоответствия фактически занимаемой Арендатором площади ее размеру, указанному в договоре аренды;

— при обнаружении на арендуемых площадях иных юридических лиц.

4.4. По истечении срока действия договора Арендатор, надлежащим образом выполнявший принятые на себя по договору обязательства, имеет преимущественное право перед другими лицами на возобновление договора с уточненными условиями на новый срок.

Арендатор, желающий продлить договор на новый срок, обязан уведомить об этом Арендодателя не позднее, чем за один месяц до истечения срока действия договора.

5. ОТВЕТСТВЕННОСТЬ СТОРОН

5.1. За нарушение условий настоящего договора стороны несут ответственность, предусмотренную законодательством Российской Федерации.

5.2. Арендатор несет имущественную ответственность за повреждение арендованного помещения, а также за ущерб, причиненный всему зданию, связанный с нарушением правил технической эксплуатации, пожарной безопасности или в результате аварии, происшедшей по вине Арендатора.

5.3. В случае использования имущества не в соответствии с условиями договора или передачи его Арендатором в субаренду без письменного согласия Арендодателя Арендатор обязан уплатить штраф в размере 1/5 суммы годовой арендной платы.

5.4. В случае, если в сроки, указанные в п. 2.4, необходимые платежи за арендуемые помещения не были Арендатором перечислены, то Арендатор уплачивает пеню на всю просроченную сумму в размере 0,1% за каждый день просрочки.

5.5. Уплата пени и штрафа, установленных договором, не освобождает стороны от выполнения ими обязательств или устранения нарушений, а также возмещения причиненных убытков.

5.6. Арендодатель не несет ответственности за сохранность материальных и других ценностей Арендатора, находящихся в арендуемых помещениях.

6. ДОПОЛНИТЕЛЬНЫЕ УСЛОВИЯ

6.1. Договор оформляется в двух экземплярах и хранится у сторон.

6.2. Все изменения и дополнения к договору, производятся по соглашению сторон в письменной форме. Обращение с образующимися отходами, в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации осуществляет Арендодатель. По вопросам, не урегулированным настоящим договором, стороны руководствуются действующим законодательством Российской Федерации.

7. ЮРИДИЧЕСКИЕ АДРЕСА СТОРОН

Юр. адрес: 701905, г. Москва, ул. Нечаева, 37/44;

Почтовый адрес: 701905, г. Москва, ул. Нечаева, 37/44;

Банк: ОАО КБ «ИнвестБанк» отделение №16;

Юр. адрес: 701905, г. Москва, ул. Заводская, 117/61;

Почтовый адрес: 701905, г. Москва, ул. Заводская, 117/61;

Договор почасовой аренды нежилого помещения образец и пример составления

Договор почасовой аренды нежилого помещения

______________________________, именуемое в дальнейшем “Арендодатель” в лице директора ________________________, действующего на основании Устава, с одной стороны, и ________________________, именуемое в дальнейшем “Арендатор”, в лице директора _____________________, действующего на основании Устава, с другой стороны, заключили настоящий договор о нижеследующем:

Читайте также:
Форма предварительного договора купли продажи квартиры

1. ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА

1.1. Арендодатель обязуется передавать в аренду Арендатору нежилые помещения по адресу: г.____________________________ площадью _______ кв.м. цель аренды: ________________________________________.
1.2. Выкопировка из поэтажных планов, сдаваемых в аренду помещений, является неотъемлемым приложением к настоящему договору (приложение 1).
1.3. Срок действия договора с “__” ___________ 20__ г. по “__” _____________ 20__ г.

2. АРЕНДНАЯ ПЛАТА

2.1. Арендатор пользуется арендуемым помещением на условиях почасовой аренды.
2.2. Арендная плата на момент заключения договора составляет _____ базовой величины за 1 (один) час. Арендная плата производится согласно журналу учета времени аренды помещения, но не менее чем за 10 часов в месяц.
2.3. Арендуемые помещения предоставляются Арендатору на основании утвержденного сторонами графика. По соглашению сторон график составляется на один месяц. В графике указывается день и время аренды.
2.4. Арендная плата в соответствии с п. 2.2 настоящего договора вносится Арендатором самостоятельно не позднее 5 числа текущего (оплачиваемого) месяца.
2.5. В случае, если Арендатор в отчетном месяце фактически использовал более 10 часов аренды, окончательный расчет по арендной плате производится на основании счета Арендодателя, выставляемого не позднее 5 числа месяца, следующего за оплачиваемым.
2.6. Арендатор отдельно производит оплату, в соответствии с выставленными Арендодателем счетами (пропорционально занимаемым площадям и времени фактического использования арендуемых помещений исходя из затрат предшествующего месяца), расходов на отопление, электро- и водоснабжение, по эксплуатации и текущему ремонту здания, по содержанию и эксплуатации помещений и прилегающей территории, за вывоз, переработку и утилизацию бытовых отходов, за другие услуги, уплачиваемые за арендуемые помещения.
2.7. Арендная плата и другие платежи Арендатором производятся на расчетный счет Арендодателя в срок не более 5 (пяти) дней со дня выставления счетов Арендодателем.

3. ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ СТОРОН

3.1. Арендодатель обязан:
– предоставить Арендатору сдаваемые в аренду помещения, сдачу-приемку помещений отражать в журнале учета аренды;
– производить капитальный ремонт нежилых помещений, занимаемых Арендатором, связанный с общим капитальным ремонтом здания;
– в случае аварии немедленно принимать все необходимые меры по ее устранению и в установленном порядке ставить вопрос о возмещении ущерба, причиненного аварией, если ущерб причинен по вине Арендатора;
– обслуживать приборы, запорную и водоразборную арматуру сетей водопровода, канализации, и другого сантехнического оборудования, отопления, кроме приборов учета воды, тепла, электрической энергии, учитывающих объемы их потребления Арендатором, по сданным в аренду помещениям. В случае отсутствия свободного доступа к оборудованию Арендодатель не несет ответственности за ущерб, вызванный неисправностью водопроводных сетей, канализации и отопления;
– доводить до сведения Арендатора требования пропускного режима;
3.2. Арендатор обязан:
– использовать помещения исключительно по прямому назначению, указанному в п. 1.1 договора;
– своевременно вносить арендную плату и другие платежи;
– согласовывать с Арендодателем график работы своего персонала и требования пропускного режима;
– в 3-хдневный срок уведомлять Арендодателя об изменении юридического адреса и банковских реквизитов;
– не производить перепланировок и переоборудования арендуемых помещений без письменного разрешения Арендодателя и согласования с пожарной инспекцией и другими необходимыми надзорными органами;
– содержать и эксплуатировать полученные в аренду помещения в соответствии с техническими правилами, правилами санитарной и противопожарной безопасности;
– обеспечить Арендодателю свободный доступ к сетям водопровода, канализации и другому сантехническому оборудованию;
– по истечении срока действия договора, а также при досрочном его прекращении оставить без изменения, произведенные в арендуемом помещении перепланировки и другие улучшения, составляющие принадлежность помещений и неотделимые без вреда для них (стоимость указанных перепланировок и улучшений Арендодателем не возмещается);
3.3. Арендодатель имеет право:
– в случае выявления нарушений со стороны Арендатора обязать его устранить данные нарушения;
– осуществлять проверку порядка использования имущества в соответствии с условиями договора.
3.4. Арендатор имеет право:
– собственности на доходы, получаемые от использования арендованного имущества, и отделимые улучшения арендованного имущества;
– на возмещение стоимости произведенных неотделимых улучшений имущества в случае прекращения договора аренды, если эти улучшения были произведены с письменного согласия Арендодателя, в котором Арендодатель обязался возместить указанные затраты.

4. УСЛОВИЯ ИЗМЕНЕНИЯ, РАСТОРЖЕНИЯ, ПРЕКРАЩЕНИЯ И ПРОДЛЕНИЯ ДОГОВОРА АРЕНДЫ

4.1. Изменение условий договора аренды, его расторжение и прекращение допускаются по соглашению сторон.
4.2. Договор аренды может быть расторгнут по решению суда в соответствии с действующим законодательством.
4.3. Договор аренды может быть расторгнут по требованию Арендодателя в случаях:
– нарушения Арендатором условий договора;
– использования помещений Арендатором не в соответствии с договором (п. 1.1);
– не внесения Арендатором арендной платы и других платежей в течение 1 месяца со дня истечения срока платежа;
– несоблюдения Арендатором технических правил эксплуатации помещений, правил санитарной и противопожарной безопасности;
– выполнения перепланировок или производства улучшений, составляющих принадлежность помещений и неотделимых без вреда для помещения и его конструкций, без письменного разрешения Арендодателя;
– умышленного или неосторожного ухудшения Арендатором состояния имущества;
– при обнаружении несоответствия фактически занимаемой Арендатором площади ее размеру, указанному в договоре аренды;
– при обнаружении на арендуемых площадях иных юридических лиц.
4.4. По истечении срока действия договора Арендатор, надлежащим образом выполнявший принятые на себя по договору обязательства, имеет преимущественное право перед другими лицами на возобновление договора с уточненными условиями на новый срок.
Арендатор, желающий продлить договор на новый срок, обязан уведомить об этом Арендодателя не позднее, чем за один месяц до истечения срока действия договора.

5. ОТВЕТСТВЕННОСТЬ СТОРОН

5.1. За нарушение условий настоящего договора стороны несут ответственность, предусмотренную законодательством Российской Федерации.
5.2. Арендатор несет имущественную ответственность за повреждение арендованного помещения, а также за ущерб, причиненный всему зданию, связанный с нарушением правил технической эксплуатации, пожарной безопасности или в результате аварии, происшедшей по вине Арендатора.
5.3. В случае использования имущества не в соответствии с условиями договора или передачи его Арендатором в субаренду без письменного согласия Арендодателя Арендатор обязан уплатить штраф в размере 1/5 суммы годовой арендной платы.
5.4. В случае, если в сроки, указанные в п. 2.4, необходимые платежи за арендуемые помещения не были Арендатором перечислены, то Арендатор уплачивает пеню на всю просроченную сумму в размере 0,1% за каждый день просрочки.
5.5. Уплата пени и штрафа, установленных договором, не освобождает стороны от выполнения ими обязательств или устранения нарушений, а также возмещения причиненных убытков.
5.6. Арендодатель не несет ответственности за сохранность материальных и других ценностей Арендатора, находящихся в арендуемых помещениях.

Читайте также:
Договор купли продажи лодочного прицепа

6. ДОПОЛНИТЕЛЬНЫЕ УСЛОВИЯ

6.1. Договор оформляется в двух экземплярах и хранится у сторон.
6.2. Все изменения и дополнения к договору, производятся по соглашению сторон в письменной форме. Обращение с образующимися отходами, в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации осуществляет Арендодатель. По вопросам, не урегулированным настоящим договором, стороны руководствуются действующим законодательством Российской Федерации.

7. ЮРИДИЧЕСКИЕ АДРЕСА СТОРОН

Приложение 6. Договор почасовой аренды муниципального недвижимого имущества

Приложение 6
к постановлению
Городской Управы г. Калуги
от 14 января 2011 г. N 4-п

II. Права и обязанности сторон

2.1. Арендодатель вправе:

осуществлять комплексные проверки технического и санитарного состояния переданного в аренду помещения в течение установленного рабочего дня.

2.2. Арендодатель обязан:

2.2.1. В пятидневный срок с момента заключения настоящего Договора предоставить помещение Арендатору, по акту приема-передачи в соответствии с графиком.

2.2.2. Своевременно производить перерасчет арендной платы, при изменении размера базовой арендной ставки и методики расчета арендной платы.

2.2.3. Своевременно доводить до Арендатора указанные в п.2.2.2 настоящего Договора изменения арендной платы, а также платежные реквизиты, по которым следует перечислять арендную плату.

2.3. Арендатор вправе:

2.3.1. Требовать предоставления помещения в дни и часы, в соответствии с графиком, прилагаемым к настоящему договору.

2.4. Арендатор обязан:

2.4.1. Принять арендуемое помещение в течение 5 дней после подписания настоящего Договора и самостоятельно за свой счет застраховать в пользу Арендодателя риски гибели, повреждения переданного в аренду имущества, а также риски неуплаты арендных платежей на весь срок действия Договора со страховщиками, приемлемыми для Арендодателя. Оценка восстановительной стоимости производится оценщиками, одобренными Арендодателем.

2.4.2. В двухнедельный срок после заключения настоящего Договора заключить договор по уборке твердых бытовых отходов на территории, непосредственно примыкающей к помещению, а также заключить договоры на коммунальные услуги и эксплуатационное обслуживание. Если арендатор использует помещение совместно с иными лицами, он несет расходы на указанные в настоящем пункте обязательства пропорционально доле площади занимаемых помещений в общей площади помещения.

2.4.3. Поддерживать помещение в исправном состоянии, производить за свой счет текущий ремонт и нести расходы на содержание помещения. Самостоятельно или за свой счет принимать все необходимые меры для обеспечения функционирования всех инженерных систем арендуемого помещения: центрального отопления, горячего и холодного водоснабжения, канализации, электроснабжения.

2.4.4. Проводить за счет собственных средств капитальный ремонт арендуемого помещения в разумный срок по требованию арендодателя либо по мере возникновения необходимости.

2.4.5. Поддерживать фасад здания, в котором арендуется помещение, в надлежащем порядке и осуществлять его ремонт в установленные Арендодателем сроки либо по предъявлению счета Арендодателя оплачивать долю в ремонте фасада пропорционально доле занимаемых Арендатором помещений в общей площади здания.

2.4.6. В случае принятия решения органом местного самоуправления о реконструкции или сносе арендуемого здания освободить арендуемое помещение в течение срока указанного в уведомлении, если Договор был заключен до начала реконструкции.

2.4.7. Использовать помещение исключительно по прямому назначению, указанному в п.1.1. Договора.

2.4.8. Соблюдать все требования нормативных правовых актов Российской Федерации, Калужской области и МО “Город Калуга” в отношении правового статуса помещения как исторического памятника (если оно таковым является), охраны окружающей среды, пожарной безопасности, СЭС.

2.4.9.Все перепланировки и переоборудование арендуемого помещения производить только при наличии надлежаще оформленной проектной и иной документации, по согласованию с Арендодателем и с соответствующими службами города.

2.4.10. Своевременно в полном объеме перечислять арендную плату в соответствии с условиями настоящего Договора.

2.4.11. При прекращении договора аренды вернуть Арендодателю имущество по акту приема-передачи в течение 5 дней в том состоянии, в котором его получил, передав, в том числе все произведенные в помещении неотделимые улучшения без возмещения их стоимости, если даже улучшения были произведены с согласия Арендодателя.

2.4.12. Уведомить Арендодателя о желании заключить договор на новый срок не позднее, чем за 30 дней до окончания договора.

2.4.13. Арендатор не имеет права без письменного согласия Арендодателя сдавать помещение как в целом, так и частично в субаренду, передавать в пользование, владение третьим лицам и осуществлять залог права аренды.

III. Арендная плата и порядок расчетов

3.1 .Размер арендной платы определяется согласно ___________________ (протокол/расчет) (приложение N 1) и составляет _____________руб. (______), кроме того НДС ______________руб.

3.2. Арендная плата перечисляется Арендатором платежным поручением на следующие реквизиты:

Арендная плата за пользование помещением в период с момента заключения настоящего Договора и по конец месяца, в котором был заключен Договор, должна быть перечислена Арендатором не позднее 10 дней с момента получения им экземпляра Договора.

Читайте также:
Как заполняется трудовой договор образец

Арендная плата за пользование помещением в оставшийся период срока действия настоящего Договора должна уплачиваться Арендатором ежемесячно не позднее 10 числа текущего месяца.

3.3. Информация об изменении платежных реквизитов или пересмотре цены Договора доводятся Арендодателем до Арендатора посредством направления заказного письма с уведомлением о вручении либо вручаются непосредственно Арендатору под расписку.

3.4. С момента, указанного в письменном уведомлении Арендодателя об изменении величины и порядка начисления арендной платы, Арендатор обязан перечислять арендную плату в размере, учитывающем вновь установленные размер базовой арендной ставки и (или) методику расчета арендной платы.

IV. Ответственность сторон

4.1. За невыполнение обязательств, принятых на себя по условиям настоящего Договора, стороны несут ответственность в соответствии с действующим законодательством.

4.2. Нарушение арендатором пунктов 2.4.4., 2.4.7. – 2.4.13. служит основанием к отказу в заключении договора аренды на новый срок.

4.3. При неуплате Арендатором арендных платежей в установленные настоящим

Договором сроки начисляется пеня в размере ___% с просроченной суммы за каждый день просрочки.

4.4 Уплата пени, установленной настоящим Договором, не освобождает стороны от выполнения лежащих на них обязательств или устранения нарушений, а также от возмещения убытков, причиненных неисполнением или ненадлежащим исполнением обязательств, предусмотренных настоящим Договором.

4.5. В случае неправильно оформленного платежного поручения оплата аренды не засчитывается.

4.6. Нарушение сроков перечисления аренды по вине обслуживающего Арендатора банка не освобождает Арендатора от уплаты штрафных санкций.

4.7. Если арендуемое помещение в результате действий Арендатора или непринятия им своевременных и необходимых мер окажется в аварийном состоянии, то Арендатор восстанавливает его своими силами, за счет собственных средств или возмещает ущерб, нанесенный Арендодателю, в установленном законом порядке.

V. Изменение и расторжение договора

5.1. Настоящий Договор может быть расторгнут досрочно по письменному согласию обеих сторон.

5.2. Настоящий Договор может быть расторгнут в одностороннем порядке по инициативе Арендодателя:

а) если Арендатор более одного раза по истечении установленного Договором срока платежа не вносит арендную плату;

б) при использовании Арендатором арендуемого имущества не по назначению;

в) если Арендатор умышленно или по неосторожности ухудшает техническое состояние имущества;

г) в случае неиспользования имущества более 2-х месяцев;

д) если арендатор более двух раз подряд не выполняет указаний Арендодателя по устранению допущенных при эксплуатации оборудования недостатков;

е) если Арендатор более двух раз подряд не выполняет указаний Арендодателя по проведению капитального и текущего ремонта помещения;

ж) в случае выявления нарушений действующего законодательства по видам деятельности арендатора соответствующими контрольно – надзорными органами;

з) в случае ликвидации Арендатора договор аренды считается расторгнутым;

и) в случае принятия органом местного самоуправления решения об использовании помещения для муниципальных нужд, предварительно уведомив об этом Арендатора не менее чем за три месяца;

к) в случае принятия органом местного самоуправления решения о реконструкции или сносе здания, в котором арендуется помещение, и заключения контракта на производство таких работ, уведомив об этом арендатора не менее чем за три месяца.

5.3. Настоящий Договор может быть расторгнут досрочно по инициативе Арендатора в

судебном порядке в случаях, предусмотренных ГК РФ.

VI. Прочие условия

6.1. Стороны устанавливают, что все возможные споры по настоящему Договору будут переданы на рассмотрение Арбитражного суда Калужской области.

6.2. Настоящий Договор составлен в подлинных экземплярах, имеющих одинаковую юридическую силу.

6.3. В случаях, не предусмотренных настоящим Договором, стороны руководствуются действующим гражданским законодательством.

6.4. Заголовки, используемые в настоящем документе, приводятся только для удобства пользования и при толковании настоящего Договора не могут рассматриваться как положения, имеющие самостоятельное значение.

6.5. С момента вступления в силу настоящего Договора предыдущий договор и условия его заключения (если имеются), а равно переписка и другие документы по условиям заключения настоящего Договора считаются недействующими.

6.6. Приложения к Договору подписываются сторонами и являются неотъемлемой частью настоящего Договора.

6.7. Расходы Арендатора на капитальный и текущий ремонт, реконструкцию и содержание арендуемых помещений не являются основанием для снижения арендной платы.

6.8. При изменении наименования, местонахождения, банковских реквизитов или реорганизации стороны обязаны письменно в двухнедельный срок сообщить друг другу о произошедших изменениях.

Договор почасовой аренды нежилого помещения

_______________, именуемое в дальнейшем “Арендодатель”, в лице директора ___________, действующей на основании Устава, с одной стороны, и __________________, именуемое в дальнейшем “Арендатор”, в лице директора ________, действующего на основании Устава, с другой стороны, а вместе именуемые “стороны”, заключили настоящий договор о нижеследующем.

1. Предмет и срок договора

1.1. Арендодатель обязуется передать во временное владение и пользование Арендатору, а Арендатор обязуется принять часть здания, учебную аудиторию А2, расположенную в г. Минске по адресу __________ и представляющую собой нежилое помещение площадью _____ кв.м. на первом этаже (далее по тексту настоящего договора именуемое “нежилое помещение”) и внести арендную плату за пользование нежилым помещением.

1.2. Подписанием настоящего договора стороны согласились с соответствием расположения передаваемого нежилого помещения в здании _________ сведениям, указанным в плане-схеме нежилого помещения (Приложение N __ к настоящему договору, являющееся его неотъемлемой частью).

1.3. Стороны определили, что срок пользования нежилым помещением по настоящему договору составляет период времени с 00.00 часов “__” _____ 20___ г. до 00.00 часов “__” _____ 20__ г.

1.4. Цель предоставления нежилого помещения – проведение мероприятия Арендатора. Подписанием настоящего договора стороны согласились, что нежилое помещение по своему назначению соответствует цели его предоставления по настоящему договору.

Читайте также:
Типовой договор купли продажи транспортного средства
2. Порядок передачи и возврата нежилого помещения

2.1. Арендодатель передает, а арендатор принимает нежилое помещение по передаточному акту, подписываемому сторонами (Приложение N __ к настоящему договору, являющееся его неотъемлемой частью).

2.2. По истечении срока, установленного п. 1.3. настоящего договора, арендатор в течение одного часа возвращает нежилое помещение арендодателю по передаточному акту, подписываемому сторонами (Приложение N ___ к настоящему договору, являющееся его неотъемлемой частью).

3. Размер, порядок, условия и сроки внесения арендной платы

3.1. Размер арендной платы составляет _______ (____________) белорусских рублей, в том числе НДС по ставке 20% _______ (________) белорусских рублей. Арендная плата устанавливается в соответствии с Протоколом согласования размера арендной платы (Приложение N _ к настоящему договору, являющееся его неотъемлемой частью). В ставку арендной платы включены платежи за землю и коммунальные платежи.

3.2. Арендная плата вносится арендатором единовременно путем перечисления денежных средств на банковский счет арендодателя, указанный в настоящем договоре в течение 10 банковских дней с момента заключения настоящего договора.

3.3. Арендная плата вносится на основании счета, выставляемого арендатору в соответствии с настоящим договором. Счет выставляется в течение ___ дней с момента заключения настоящего договора.

4. Изменение условий, расторжение, прекращение настоящего договора

4.1. Изменение условий настоящего договора возможно по письменному соглашению сторон.

4.2. Настоящий договор прекращается с истечением периода времени, установленного п. 1.3. настоящего договора. Прекращение настоящего договора не освобождает стороны от ответственности за неисполнение и ненадлежащее исполнение условий настоящего договора.

4.3. Настоящий договор может быть расторгнут в одностороннем порядке по требованию одной из сторон в случаях:

4.3.1. нарушения другой стороной условий настоящего договора;

4.3.2. использования нежилого помещения не в соответствии с целями, установленными п. 1.4. настоящего договора;

4.3.3. умышленного или неосторожного ухудшения арендатором состояния нежилого помещения.

4.4. В случае расторжения настоящего договора в одностороннем порядке арендатор обязан возвратить нежилое помещение в порядке и в сроки, определенные п. 2.2. настоящего договора.

4.5. Расторжение настоящего договора в одностороннем порядке не освобождает стороны от полного возмещения убытков за нарушение условий настоящего договора.

4.6. В случае изменения намерений о проведении мероприятия Арендатор обязан предупредить Арендодателя об отказе от аренды помещения за 7 банковских дней до начала наступления срока, установленного п. 1.3. настоящего договора.

4.7. За нарушение условий пункта 4.6. настоящего договора Арендатор оплачивает Арендодателю штрафные санкции в размере арендной платы, указанной в п. 3.1.

5. Дополнительные условия

5.1. Арендатор не вправе без письменного согласия Арендодателя передавать нежилое помещение в субаренду и передавать свои права по настоящему договору другому лицу, предоставлять нежилое помещение в безвозмездное пользование, а также отдавать арендные права в залог и вносить их в качестве вклада в уставный фонд хозяйственных товариществ и обществ или паевого взноса в производственный кооператив.

5.2. Подписанием настоящего договора и акта передачи нежилого помещения стороны согласились с отсутствием недостатков нежилого помещения, препятствующих его использованию для целей, определенных п. 1.4. настоящего договора.

5.3. Невозвращение нежилого помещения арендатором в порядке, определенном в п. 2.2. настоящего договора, не является основанием для продления настоящего договора и влечет ответственность в размере 0,15% за каждый календарный день невозвращения от суммы, определенной п. 3.1. настоящего договора.

5.4. Риск случайной гибели, случайной порчи или случайного повреждения имущества несет его собственник, если иное не предусмотрено законодательством или договором.

5.5. Арендатор не вправе обеспечивать свои требования к арендодателю удержанием нежилого помещения.

5.6. Арендатор, при прочих равных условиях, не имеет преимущественного перед другими лицами права на заключение договора аренды на новый срок.

5.7. В случае, если в сроки, указанные в п. 3. настоящего договора, арендная плата не была перечислена Арендатором, Арендодатель начисляет пеню на всю просроченную сумму в размере 0,1% за каждый день просрочки.

5.8. Нежилое помещение передается без относящихся к нему документов.

5.9. Арендодатель не несет ответственности за сохранность материальных и других ценностей арендатора, находящихся в нежилом помещении.

6. Порядок разрешения споров

6.1. Все споры или разногласия, которые могут возникнуть из настоящего договора или в связи с ним, разрешаются путем переговоров между сторонами, а в случае не достижения сторонами соглашения рассматриваются хозяйственными судами Республики Беларусь в соответствии с законодательством Республики Беларусь.

6.2. Отношения, не урегулированные настоящим договором, разрешаются в соответствии с законодательством Республики Беларусь.

7. Прочие условия

7.1. Настоящий договор составлен в двух экземплярах – по одному для каждой из сторон.

7.2. Настоящий договор вступает в силу с момента его подписания.

7.3. Договор, заключенный посредством факсимильной связи, имеет законную силу.

Договор аренды офиса

Договор аренды офиса представляет собой соглашение, по которому Арендодатель передает право пользования офисным помещением Арендатору за оговоренную Сторонами плату.

Такая сделка является подвидом договора аренды Здания, то есть нежилого помещения, и для ее законного заключения потребуется письменное оформление. Субъектами по такому договору могут выступать как физические, так и юридические лица.
Ниже мы рассмотрим, как юридически правильно составить такой документ и на какие нюансы стоит обратить внимание.

Преамбула

Договор аренды офиса

Колесников Виктор Степанович, 16.02.2000 года рождения, паспорт: серия ХХХХ номер ХХХХХХ, выданный отделом УФМС России по Курганской области в городе Кургане 16.02.2018 года, именуемый в дальнейшем Арендодатель
И
ИП Харитонов Евгений Евгеньевич, паспорт: серия ХХХХ номер ХХХХХХ, выданный отделом УФМС России по Курганской области в городе Кургане 20.02.2020 года, именуемый в дальнейшем Арендатор
заключили настоящий договор о нижеследующем:

Читайте также:
Обязательные условия договора купли продажи автомобиля

В преамбулу документа традиционно входят:

  • наименование разновидности сделки;
  • место и дата заключения договора;
  • имена и роли участников соглашения;
  • паспортные данные участников сделки.

Существенными условиями такого вида сделки являются:

  • предмет соглашения;
  • срок договора;
  • сумма арендной платы;
  • права, обязанности и ответственность сторон.

Предмет
Информация о предмете такого договора фигурирует в первом пункте документа. Предметом в таком случае выступает непосредственно само здание. Выглядит это следующим образом:

Арендодатель передает Арендатору право пользования нежилым помещением (Офисом), общая площадь составляет 20 квадратных метров, кадастровый номер ХХХХ, которое располагается по адресу: Курганская область, город Курган, улица Карла Маркса, дом 73А, первый этаж. Характеристики объекта прилагаются в акте приема-передачи.
Собственником нежилого помещения является Арендодатель согласно выписке из реестра объектов недвижимости Российской Федерации.
Арендатор получает право пользования Офисом с целью сбыта определенной продукции.
Настоящий договор заключается на срок: 11 (Одиннадцать) месяцев с момента подписания Сторонами документа.

Цена договора

Размер арендной платы также является существенным условием при оформлении документа и фиксируется в его пунктах. Сумма арендной платы может зависеть от количества квадратных метров в офисе, либо оговариваться Сторонами самостоятельно.
При этом указывается порядок расчетов арендных платежей. Оплата может производиться как частично, так и разовым платежом в полном объеме.
Выглядит такой пункт следующим образом:

Арендная плата за пользование арендуемым офисным помещением составляет 25 000 (Двадцать пять) тысяч рублей 00 копеек и осуществляется 10 числа каждого месяца в период действия настоящего договора.
Оплата осуществляется путем безналичного расчета переводом денежной суммы на банковскую карту Арендодателя.
Фиксированная сумма является неизменной в течение срока действия соглашения.
Расходы, связанные со страхованием здания включены в сумму арендной платы.

Обязанности сторон

Раздел об обязанностях сторон является неотъемлемой частью подобных соглашений. При этом Стороны могут прописывать различные условия об обязанностях. Мы же выделим основные:

Арендодатель обязуется:
Передать право пользования Офисом Арендатору на срок, установленный настоящим соглашением.
Не препятствовать Арендатору в осуществлении его деятельности при правомерном пользовании арендуемым помещением.
Производить устранение последствий от неблагоприятных ситуаций (аварии, повреждения, стихийные бедствия и т.д.), произошедших не по вине Арендатора.
Исполнять свои обязательства в строгом соответствии с настоящим соглашением.
Арендатор обязуется:
В соответствии с условиями соглашения производить арендную плату за пользование зданием в сроки, предусмотренные соглашением.
Содержать офисное помещение в исправном состоянии.
Не проводить каких-либо работ, связанных с изменением конструкции помещения без согласия Арендодателя.
Использовать офис строго по целевому назначению.
Соблюдать правила техники безопасности находясь в помещении.
После окончания действия договора возвратить офисное помещение в том состоянии, в котором оно находилось на момент подписания документа (с учетом естественного износа).
Исполнять свои обязательства в строгом соответствии с настоящим соглашением.

Ответственность сторон

В этом разделе обговариваются ситуации, при наступлении которых Стороны несут материальную ответственность. В пунктах об ответственности можно указать множество обстоятельств. Мы же остановимся на тех, которые являются основными:

Стороны несут материальную ответственность за неисполнение или ненадлежащее исполнение своих обязательств по настоящему договору.
Арендодатель несет ответственность за недостатки сданного им объекта, которые мешают нормальному пользованию им.
В случае если такие недостатки оговаривались сторонами при заключении сделки, Арендодатель ответственности не несет.
Арендатор несет ответственность за причинение ущерба объекту, сданному ему в пользование по договору аренды.
В случае просрочки исполнения обязательств по выплате арендной платы, за каждый просроченный день начисляется пени в размере 20% от суммы задолженности.

В заключительных положениях такого документа указываются разделы о порядке расторжения, продления договора, порядке разрешения споров и форс-мажорных ситуациях.
В конце договора ставятся подписи сторон, и сделка считается заключенной.

Регистрация

Такой вид сделки нуждается в государственной регистрации, если договор заключен на срок от 12 месяцев. При таком сроке арендного соглашения в случае отсутствия регистрации, договор теряет юридическую силу.

Форма договора

Договор аренды офиса составляется и заключается в простой письменной форме. При желании Сторон, сделка может оформляться путем заключения нотариального договора.

Договор аренды нежилого помещения

Максим Иванов
Автор статьи
Практикующий юрист с 1990 года

Для предоставления свободного здания либо помещения во временное владение предусмотрена процедура заключения договора аренды.

На его основании арендатор получает правовую возможность использовать недвижимое имущество, а также все находящееся в нем оборудование.

Как составить договор аренды нежилого помещения в 2020 году?

Соглашение о праве пользования имуществом регулируется гражданским законодательством. Документ имеет простую письменную форму. Особое внимание следует уделить пунктам о сумме арендной платы и условиях ее увеличения.

В долгосрочном или бессрочном договоре повышение платы устанавливают не чаще чем раз в год. Если соглашение временное или краткосрочное (длительностью менее 1 года), возможность поднять арендную плату, если это не оговорено сторонами, отсутствует.

Для оформления договора аренды нежилого помещения арендодатель должен быть его собственником и иметь на руках правоустанавливающие документы.

Типовой образец документа включает следующие условия:

Стороны

Предмет

Порядок перехода

Срок действия соглашения

Права и обязанности

Подписи сторон

Вы можете скачать бланк договора аренды нежилого помещения в интернете, но лучше обратиться к услугам опытного юриста. Профессионал учтет все особенности сделки и пожелания сторон.

Объект недвижимого имущества должен быть зарегистрирован в Росреестре.

В некоторых случаях контрагенты подписывают предварительный договор аренды нежилого помещения. Эта форма применяется для объектов, которые еще не полностью построены.

Читайте также:
Договор покупки автомобиля у физического лица образец

Соглашение подтверждает намерения сторон и действует вплоть до оформления основного документа.

Регистрация договора аренды нежилого помещения в Росреестре

Регистрация подобных документов осуществляется в территориальном подразделении Росреестра или МФЦ. Необходимо предоставить типовую документацию:

заполненные и подписанные бланки договора аренды (3 экземпляра);

выписка ЕГРН или свидетельство о собственности;

учредительная документация для юрлиц;

письмо из статистики для юридических лиц;

ИНН для ИП и юридических лиц;

бланк выписки из ЕГРЮЛ (если заявитель — организация);

приказ о назначении директора;

квитанция об уплате пошлины.

Если срок действия договора аренды нежилого объекта превышает 1 год, его нужно регистрировать в Росреестре.

Сроки проведения регистрационных действий будут зависеть от выбранного варианта обращения:

через службу Росреестра — в течение 7 рабочих дней;

если воспользуетесь услугами МФЦ — не более 9 дней.

Обращение напрямую в службу Росреестра дает возможность на несколько дней сократить максимальный срок проведения действий по регистрации.

После правовой экспертизы представленной документации работники Росреестра выполняют следующие действия:

вносят в реестр ЕГРН информацию о регистрации сделки аренды объекта недвижимости и обременении;

оформляют выписку из ЕГРН и ставят регистрационную отметку на бланках соглашения;

передают готовые документы сторонам сделки.

Госпошлина за регистрацию договора аренды нежилого помещения

Чтобы официально зарегистрировать соглашение в Росреестре, вам потребуется уплатить обязательный сбор. Сумма определяется с учетом положений НК РФ:

если в регистрирующий орган обращается одна сторона, размер пошлины равен 2 тыс. руб. для физлиц и 22 тыс. руб. для организаций;

при посещении службы Росреестра обеими сторонами фиксированный размер пошлины делится пропорционально числу участников;

если соглашение оформлено между организацией и физическим лицом, указанные суммы также делят пропорционально составу участников.

Пошлина уплачивается по реквизитам местного регистрирующего органа, куда обращается заявитель.

Срок действия договора аренды нежилого помещения в 2020 году

Срок, на который можно арендовать недвижимость, оговаривается индивидуально с владельцем помещения.

Подписывая договор аренды нежилого помещения менее, чем на 1 год, проводить регистрацию соглашения не требуется. Именно поэтому при сдаче объекта недвижимости арендодатели предпочитают не превышать указанный период.

Расторжение договора аренды нежилого помещения

Типовое соглашение составляется на определенный период, по истечении которого правоотношения сторон прекращаются автоматически. Однако, на практике возможно и досрочное прекращение сделки.

по соглашению сторон;

в одностороннем порядке.

Если расторжение происходит по инициативе одной из сторон, она обязана уведомить об этом партнера в письменной форме не менее, чем за 90 дней.

Договор аренды нежилого помещения можно расторгнуть в одностороннем порядке, но только в случае нарушения его условий.

По требованию арендодателя соглашение может досрочно расторгаться. Например, если:

предоставленное имущество используется с существенным нарушением условий договора либо при установлении фактов неоднократных нарушений;

существенно ухудшаются качественные характеристики имущества;

арендатор более двух раз подряд не перечислял арендные платежи;

арендатор не исполняет обязанности по выполнению капитального ремонта, при этом условиями договора это предполагалось.

Если инициатор прекращения арендных правоотношений — арендодатель, вторая сторона вправе потребовать с него неустойку. Если соглашение желает аннулировать арендатор, платить ему ничего не придется.

Резюме

Договор аренды нежилого помещения — это гражданско-правовое соглашение, по которому одна сторона (арендодатель) обязуется передать второй стороне (арендатору) нежилое помещение во временное владение и пользование либо только во временное пользование за определенную плату. Чтобы сделка считалась заключенной, должны быть соблюдены основные условия соглашения.

Если соглашение заключается меньше, чем на 1 год, регистрировать его в Росреестре не нужно.

Скачать типовой документ можно в интернете. Однако, он не будет учитывать все нюансы вашей сделки. Поэтому рекомендуем воспользоваться услугами опытного юриста.

Людмила Разумова
Редактор
Практикующий юрист с 2006 года

Комментарии

Добрый день, открываем антикафе (там где не готовят еду)

Как лучше заключить договор аренды нежилого помещения для деятельности этого антикафе. Сам договор есть, вопрос в том от какого имени лучше заключать как ИП или физ.лицо.

Мне как ИП с физ.лицом или от своего физ.лица с арендодателем (физ.лицо)

Не хотелось бы быть налоговым агентом и платить за него налог. Какие плюсы и минусы в обоих случаях.

Стоимость аренды 40т.р.

Заключаем на 11 месяцев и потом будем ежегодно продлевать, как обезопасить себя в плане аренды, чтобы мы снимали это помещение и далее.

Пункт о пролонгации договора по согласию сторон включили.

Могут ли быть в будущем проблемы с гос.органами (роспотрбнадзор, пожарные и т.д.) если мы будем арендовать помещение как физ.лицо. (в договоре пункт о деятельности антикафе прописан, ИП у нас есть).

  • договор аренды с исправлениями Горь

Мне как ИП с физ.лицом или от своего физ.лица с арендодателем (физ.лицо)

На самом деле, многое зависит от того, на каком режиме налогооблжения Вы находитесь, поскольку если Вам необходимо учитывать расходы, то соответственно, если Вы будете заключать договор как физлицо с физлицом, то соответственно в расходную часть как ИП Вы себе арендную плату не включите.

С другой стороны я не очень понимаю, что значит заключать договор как физлицо с физлицом, если арендатор ИП и использовать он будет данное помещение для своей предпринимательской деятельности.

На мой взгляд в любом случае, если Вы будете заключать договор с ФЛ, то вне зависимости от того, укажете ли Вы что являетесь ИП или нет, в любом случае Вы будете налоговым агентом. Поэтому при таких обстяотелствах у Вас варианта нет. Вы можете «подставить» в качестве арендатора третье лицо (ФЛ), но тогда могут быть проблемы с тем, каким образом он Вам передает это помещение, поскольку, если он передает его безвозмездно, значит у Вас возникает внереализационный доход, который посчитать очень просто ввиду наличия договора аренды.

Читайте также:
Как написать договор аренды квартиры от руки

Поэтому, чтобы не попадать в такие сложности, представляется, что проще все-таки быть налоговым агентом. Ничего сложного в этом нет.

Дело в том, что если мы будем выступать в качестве налогового агента, то налог мы будем платить из суммы ежемесячного арендного платежа (13% от 40 000), соответственно арендодатель будет получать на руки примерно 34 000, а он хочет получать полную сумму, соответственно для нас это невыгодно, т.к. аренда будет выходить уже по факту более 40 т.р. для нас. Вопрос в том, что если бы мы заключили с ним договор как физлицо с физлицом, разве мы обязаны выступать в роли налогового агента? Тогда ведь обязательства по уплате налогов должны возлагаться на него? И могут ли быть какие-нибудь проблемы с государственными инстанциями, если договор аренды помещения у нас будет заключен от физлица, а деятельность мы будем осуществлять как ИП, связанное с этим физлицом?

У нас УСН. Дело в том, что если мы будем выступать в качестве налогового агента, то налог мы будем платить из суммы ежемесячного арендного платежа (13% от 40 000), соответственно арендодатель будет получать на руки примерно 34 000, а он хочет получать полную сумму, соответственно для нас это невыгодно, т.к. аренда будет выходить уже по факту более 40 т.р. для нас. Вопрос в том, что если бы мы заключили с ним договор как физлицо с физлицом, разве мы обязаны выступать в роли налогового агента? Тогда ведь обязательства по уплате налогов должны возлагаться на него? И могут ли быть какие-нибудь проблемы с государственными инстанциями, если договор аренды помещения у нас будет заключен от физлица, а деятельность мы будем осуществлять как ИП, связанное с этим физлицом?

Заключаем на 11 месяцев и потом будем ежегодно продлевать, как обезопасить себя в плане аренды, чтобы мы снимали это помещение и далее.

Можете заключить договор на неопределенный срок и возложить на стороны при прекращении договора соблюдать, например, 6-месячный срок уведомления о его прекращении. В таком случае у Вас будет временной лаг в 6 месяцев, который можно будет использовать для того, чтобы перебазироваться.

Добрый день. если заключать договор начиная от 1 года, то необходимо его регистрирвоать в Россреесте, поэтому Вы видимо и заключаете договор на 11 месяцев с дальнейшей его пролонгацией неопредленное количество раз (или можете указать количество пролонгаций). Договор аренды возмездный, поэтому налоги в любом случае придется оплачивать той стороне, которая Арендодатель, так как это доход. если заключать от физ.лица, то 13% придеться уплачивать. Если как ИП, то какая системна налогооблажения ОСНО или УСН 6% (доходы) или УСН 15% (доходы минус расходы). Определите кто Арендодатель и кто Арендатор. Если Арендатор физ.лицо, то он не может вести коммерческую деятельность в помещение, это нарушение и предусмотрен штраф за осуществление предпринимательской деятельности без регистрации.

КоАП РФ, Статья 14.1. Осуществление предпринимательской деятельности без государственной регистрации или без специального разрешения (лицензии)

1. Осуществление предпринимательской деятельности без государственной регистрации в качестве индивидуального предпринимателя или без государственной регистрации в качестве юридического лица — влечет наложение административного штрафа в размере от пятисот до двух тысяч рублей.
(в ред. Федерального закона от 22.06.2007 N 116-ФЗ)

(см. текст в предыдущей редакции)

КонсультантПлюс: примечание.
Если административная ответственность за осуществление предпринимательской деятельности без специального разрешения (лицензии) или с нарушением предусмотренных в нем условий помимо общих норм, содержащихся в частях 2 и 3 настоящей статьи, установлена другими статьями КоАП РФ, действия лица подлежат квалификации по специальной норме, предусмотренной КоАП РФ (ПостановлениеПленума Верховного Суда РФ от 24.10.2006 N 18).

2. Осуществление предпринимательской деятельности без специального разрешения (лицензии), если такое разрешение (такая лицензия) обязательно (обязательна), — влечет наложение административного штрафа на граждан в размере от двух тысяч до двух тысяч пятисот рублей с конфискацией изготовленной продукции, орудий производства и сырья или без таковой; на должностных лиц — от четырех тысяч до пяти тысяч рублей с конфискацией изготовленной продукции, орудий производства и сырья или без таковой; на юридических лиц — от сорока тысяч до пятидесяти тысяч рублей с конфискацией изготовленной продукции, орудий производства и сырья или без таковой.
(в ред. Федерального закона от 22.06.2007 N 116-ФЗ)

(см. текст в предыдущей редакции)

3. Осуществление предпринимательской деятельности с нарушением требований и условий, предусмотренных специальным разрешением (лицензией), — (в ред. Федерального закона от 29.12.2015 N 408-ФЗ)

(см. текст в предыдущей редакции)

влечет предупреждение или наложение административного штрафа на граждан в размере от одной тысячи пятисот до двух тысяч рублей; на должностных лиц — от трех тысяч до четырех тысяч рублей; на юридических лиц — от тридцати тысяч до сорока тысяч рублей.
(в ред. Федеральных законов от 22.06.2007 N 116-ФЗ, от 27.07.2010 N 239-ФЗ)

(см. текст в предыдущей редакции)

4. Осуществление предпринимательской деятельности с грубым нарушением требований и условий, предусмотренных специальным разрешением (лицензией), — влечет наложение административного штрафа на лиц, осуществляющих предпринимательскую деятельность без образования юридического лица, в размере от четырех тысяч до восьми тысяч рублей или административное приостановление деятельности на срок до девяноста суток; на должностных лиц — от пяти тысяч до десяти тысяч рублей; на юридических лиц — от ста тысяч до двухсот тысяч рублей или административное приостановление деятельности на срок до девяноста суток.
(часть 4 в ред. Федерального закона от 29.12.2015 N 408-ФЗ)

Читайте также:
Договор безвозмездного пользования жилым помещением подводные камни

(см. текст в предыдущей редакции)

Примечание. Утратило силу. — Федеральный закон от 08.06.2015 N 140-ФЗ.
(см. текст в предыдущей редакции)

Примечания:
1. Понятие грубого нарушения устанавливается Правительством Российской Федерации в отношении конкретного лицензируемого вида деятельности.
2. Лицо освобождается от административной ответственности при выявлении факта совершения им действий (бездействия), содержащих признаки состава административного правонарушения, предусмотренного настоящей статьей или статьями 15.1, 15.3 – 15.6, 15.11, 15.25настоящего Кодекса, при условии, если это лицо является декларантом или лицом, информация о котором содержится в специальной декларации, поданной в соответствии с Федеральным законом «О добровольном декларировании физическими лицами активов и счетов (вкладов) в банках и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации», и если такие действия (бездействие) связаны с приобретением (формированием источников приобретения), использованием либо распоряжением имуществом и (или) контролируемыми иностранными компаниями и (или) с совершением валютных операций и (или) зачислением денежных средств на счета (вклады), информация о которых содержится в специальной декларации.
(примечания введены Федеральным законом от 08.06.2015 N 140-ФЗ)

Налоговым агентом выступает сторона договора оп согласованию, это в договоре можно указать-кто налоговоый анет Арендатор или Арендодатель. Соответсвенно ели Арнедатор физ.лицо, а по факту ведет деятельность ИП, то необходимо физ.лицу или в субаренду сдать ИП или изначально заключать договор, чтобы Арендатор был ИП. Ответсвенность по КоАп РФ я указала.

Договор аренды нежилой недвижимости

Образец договора в 2021 году

Бланк договора аренды недвижимости

Образец договора, подготовленный специалистами сервиса.

Инструкция по составлению договора

Договор аренды нежилой недвижимости в обязательном порядке заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами. Несоблюдение данного требования влечет недействительность соглашения.

А если договор заключен на срок более года, то она также подлежит государственной регистрации в Росреестре.

Содержание договора аренды состоит из совокупности всех его условий, которые обычно объединяют в разделы. Рассмотрим основные разделы договора аренды нежилой недвижимости.

Преамбула

В преамбуле указываем дату и место заключения соглашения, и реквизиты сторон:

  • Для юридического лица в шапке необходимо прописать наименование организации и лицо, которое будет действовать от имени организации.
  • Для ИП указываем ФИО, ОГРНИП и дату регистрации. Для физического лица укажите фамилию, имя и отчество, а также паспортные данные и адрес регистрации.

Стороны договора — арендодатель и арендатор. Арендатор — тот, кто имуществом пользуется и платит за это деньги. Арендодатель — это собственник имущества или лицо, уполномоченное на это собственником.

Поэтому перед заключением соглашения нужно проверить полномочия стороны на подписание договора аренды:

  • Запросите данные из ЕГРН, чтобы узнать кто является собственником недвижимости.
  • Если от имени организации документ подписывает руководитель, его полномочия подтверждаются данными из выписки ЕГРЮЛ.
  • Если подписант — доверенное лицо, то нужно запросить доверенность и проверить не истек ли её срок и предусмотрены ли в ней соответствующие полномочия.

Внимание! Доверенность от имени арендодателя должна быть нотариально удостоверена.

Обоснование: п. 1 ст. 185.1 ГК РФ предусматривает, что нотариально должна быть удостоверена доверенность на распоряжение зарегистрированными в государственных реестрах правами. А так как права на недвижимость зарегистрированы в Росреестре, то требование о нотариальной доверенности относится также к представителю арендодателя, который распоряжается правом собственности, предоставив в аренду недвижимое имущество.

Предмет договора

Предмет — существенное условие договора аренды. Если невозможно будет точно идентифицировать объект нежилой недвижимости, то соглашение могут признать незаключенным.

Чтобы этого не случилось нужно указать следующие признаки предмета договора:

  • Точный адрес объекта недвижимости. Если в аренду передается не всё здание, то прописывайте детальные элементы адреса такие как: номер этажа, офиса, помещения, комнаты и т.д.
  • Площадь объекта. Когда в аренду передается только часть единого объекта, то нелишним будет также приложить подробный план и заштриховать на нём ту конкретную площадь, которая передается по договору аренды.
  • Документы, дающие право сдавать имущество в аренду. Укажите на каком основании арендодателю принадлежит право собственности, а также номер и дату регистрации данного права в Росреестре.
  • Назначение сдаваемого нежилого помещения: для офиса, производства, под склад, магазин и т.д.

Срок договора

Можно указать конкретный срок или заключить соглашение на неопределённый срок.

Но в таком случае возникает вопрос: нужно ли регистрировать бессрочный договор аренды. В Информационном письме ВАС РФ от 11.02.2002 №59 указывается, что государственная регистрация обязательна только для срочных договоров.

Если в соглашении не указан определенный срок, то расторгнуть его по закону может любая из сторон, предупредив при этом вторую сторону. Предупредить нужно за 3 месяца, хотя можно указать и иной срок.

Чаще всего стороны предпочитают заключать соглашения на срок не превышающий одного года, чтобы избежать регистрации в Росреестре. Указывают обычно срок в 11 месяцев или 360 дней.

Но в этом случае возникает опасность отказа второй стороны продлить соглашение после его истечения. Поэтому можно предусмотреть преимущественное право арендатора заключить договор аренды на новый срок.

Пользование арендованным имуществом

  • Обязанность арендатора пользоваться имуществом с соблюдением условий, указанных в договоре (конкретные правила пользования имуществом можно прописать в разделе обязанностей арендатора).
  • График доступа в арендованные объекты недвижимости. Можно прописать конкретные дни и часы доступа, либо дать отсылку на график работы всего здания (чаще всего используется для торговых центров и режимных предприятий).
  • Возможность арендатору установить собственную вывеску, рекламу по согласованию с Арендодателем. Стоимость размещения можно включить в арендную плату.
  • На какую из сторон возлагается обязанность по содержанию прилегающей к объекту аренды территории, а также по организации и оплате вывоза мусора.
Читайте также:
Как составить срочный трудовой договор образец

Права и обязанности арендодателя

Главная обязанность арендодателя — в согласованный срок передать арендуемое имущество. Стороны договора аренды могут осуществить передачу объекта аренды как по передаточному акту, так и по иному документу о передаче, подписываемому сторонами.

Арендодатель обязан проводить капитальный ремонт, также в соглашении можно предусмотреть его обязанность по произведению текущего ремонта.

Пропишите в этом разделе всё то, чем арендодатель обязан обеспечить арендуемые помещения: водоснабжение, электричество, теплоснабжение, телефонная связь и т.д.

Также укажите на обязанность арендодателя предоставлять по требованию арендатора необходимые ему документы (надлежащим образом заверенные копии документов), которые относятся к арендуемым помещениям. Эти документы могут потребоваться арендатору для предоставления в различные государственные органы для получения разрешений, лицензий и т.д.

Права и обязанности арендатора

Одной из главных обязанностей арендатора является оплата в срок арендных платежей и соблюдение правил пользования помещением.

С учётом интересов арендодателя в сохранении имущества в надлежащем виде, в договоре также указывают ряд следующих обязанностей:

  • Устранять неисправности и ущерб, причиненный объекту аренды, если этот ущерб произошел по вине арендатора.
  • Незамедлительно уведомлять арендодателя о наступлении аварийных ситуаций.
  • Соблюдать технику безопасности, противопожарные и санитарные правила и т.д.

Среди прав арендатора можно указать возможность передачи недвижимости в субаренду без согласия собственника или только с его письменного согласия.

Арендатор вправе произвести улучшения имущества. Отделимые улучшения являются собственностью арендатора, а неотделимые, произведенные с согласия арендодателя, подлежат компенсации арендатору, если иное не указать в соглашении.

Платежи и расчеты по договору

Договор аренды недвижимости без указания стоимости арендных платежей является незаключенным. Поэтому сторонам просто необходимо прописать величину арендной платы.

Стороны могут предусмотреть самые разные варианты оплаты, её формы, а также порядок внесения. Наиболее распространенными на практике условиями являются следующие:

  • Арендатор вносит оплату в денежной форме не позднее определенного числа месяца. Также нужно указать, что платежи, которые не входят в арендную плату, арендатор обязан оплачивать на основании выставленного арендодателем счёта.
  • Размер оплаты обычно привязывают к площади передаваемого помещения, то есть устанавливают стоимость оплаты за один квадратный метр, а общую сумму рассчитывают исходя из площади арендуемого объекта.
  • Помимо оплаты за помещения, в арендную плату можно также включить и стоимость коммунальных услуг, уборки помещений, охранных услуг, телефонной связи и т.д.
  • Оплата производится в форме безналичных платежей на расчетный счет арендодателя, намного реже выбирают оплату наличными.
  • Можно предусмотреть наличие страхового депозита, то есть обязанность арендатора оплатить гарантийный платеж в размере определенного количества арендных плат, который покрывает возможный ущерб помещению и погашение задолженности, а при отсутствии таковых при расторжении договора (окончании его срока) — засчитывается за последние месяцы аренды или подлежит возврату.

Ответственность сторон

Стороны могут установить размер ответственности как арендатора, так и арендодателя за нарушение обязательств по договору.

Не имеет смысла устанавливать слишком большой размер неустойки, поскольку в случае судебного разбирательства он, скорее всего, будет уменьшен. Оптимальный размер неустойки варьируется от 0, 1% до 1%.

В договоре целесообразно отметить, что обязанность по выплате санкций возникает только при наличии письменного требования, т.к. стороны могут и отказаться от того, чтобы им выплачивали неустойку.

Порядок расторжения договора

Возможность одностороннего отказа от договора прямо предусмотрена законом только в отношении аренды, заключенной на неопределенный срок.

В отношении же срочного договора аренды односторонний отказ нормами гражданского законодательства не предусмотрен, но стороны могут прописать право одностороннего расторжения в тексте соглашения. Причем таким правом можно наделить как одну, так и обе стороны.

Также расторжение возможно в судебном порядке по требованию одной из сторон. В договоре фиксируется ряд наиболее существенных нарушений со стороны арендатора (просрочка оплаты, неоднократное нарушение правил пользования помещением, ухудшение имущества и т.д.) и устанавливают, что в таком случае арендодатель имеет право требовать расторжения соглашения. Встречные условия о расторжении возможны и при наличии нарушений арендодателя. Например, он не предоставляет недвижимое имущество или предоставленным объектом невозможно пользоваться и т.д.

Порядок разрешения споров

В данном разделе необходимо выбрать степень важности претензионного порядка разрешения спора, а также выбрать подсудность данного договора.

Претензионный порядок разрешения спора — это стадия досудебного разрешения спора, т. е. когда стороны пытаются решить возникший спор без обращения в суд. Вы можете включить условия, которые будут запрещать сторонам договора обращаться в суд в случае, если не был соблюден претензионный порядок.

Подсудность — это место разрешения судебного спора. По закону судебный спор разрешается по месту нахождения/жительства ответчика, но стороны договора могут выбрать конкретное место разрешения спора.

Но если спор будет не о взыскании арендной платы, а о расторжении договора и об истребовании имущества, то суд может отказаться принимать заявление (или передать дело в другой суд) на том основании, что споры о правах на недвижимое имущество рассматриваются судом по месту нахождения недвижимости.

Рейтинг
( Пока оценок нет )
Понравилась статья? Поделиться с друзьями:
Добавить комментарий

;-) :| :x :twisted: :smile: :shock: :sad: :roll: :razz: :oops: :o :mrgreen: :lol: :idea: :grin: :evil: :cry: :cool: :arrow: :???: :?: :!: