Договор купли продажи велосипеда

Договор купли-продажи прицепа

Договор купли-продажи прицепа представляет собой соглашение, согласно которому одна сторона передает право собственности на отчуждаемый объект другой стороне за прописанную в сделке денежную стоимость.

Субъектами по настоящему соглашению выступают Продавец – лицо, которое передает в собственность Контрагента указанный объект, и покупатель – лицо, которое приобретает прицеп в собственность за оговоренную договором плату.

Договор купли-продажи прицепа нуждается в обязательном письменном оформлении. Это обусловлено, прежде всего, последующей государственной регистрации сделки. Ниже мы поэтапно рассмотрим, как составляется вышеупомянутый документ, и какие положения необходимо включить в текст настоящего договора.

Преамбула

Договор купли-продажи прицепа

Мы:
Дрозда Виктор Викторович, 03.08.1980 года рождения, проживающий по адресу Курганская область, город Курган, улица Дзержинского, дом 76, квартира 161, паспорт ХХХХ ХХХХХХ, выдан УФМС России по Курганской области в городе Кургане 03.08.2021, именуемый в дальнейшем Продавец с одной стороны
И
Порошков Кирилл Альбертович, 08.03.1998 года рождения проживающий по адресу Курганская область, город Курган, улица Прохорова, дом 89, квартира 167, паспорт ХХХХ ХХХХХХ, выдан УФМС России по Курганской области в городе Кургане 08.03.2018, именуемый в дальнейшем Покупатель с другой стороны
заключили настоящий договор о нижеследующем:

В преамбулу договора традиционно включаются:

  • разновидность сделки;
  • место и дата заключения соглашения;
  • имена и роли участников соглашения;
  • адреса проживания и паспортные данные сторон.

Договор вступает в юридическую силу, если в нем фигурируют положения о существенных условиях. К таким условиям относятся:

  • предмет соглашения;
  • стоимость отчуждаемого объекта.

Предмет

При заключении любого договора фундаментальной составляющей является информация о предмете. В качестве предмета по настоящему соглашению будет выступать непосредственно сам прицеп.
Следует отметить, что в тексте документа необходимо указать исчерпывающие характеристики продаваемого объекта. К таким характеристикам следует относить:

  • марку прицепа;
  • номер VIN;
  • номер кузова;
  • год выпуска;
  • цвет.

Таким образом, положения о предмете прописываются в договоре следующим образом:

Продавец отчуждает в пользу Покупателя за оговоренную сделкой денежную сумму право собственности на следующий прицеп:
Прицеп марки Русич 203 общего назначения; номер VIN – ХХХХХХХХХХ; номер кузова – ХХХХХХХ; год выпуска 2004, цвет – серый. паспорт ТС ХХХХХХ, выдан 8 октября 2004 года
Грузоподъемность продаваемого объекта составляет 700 (Семьсот) кг. Погрузочная высота составляет 500 (Пятьсот) миллиметров, внутренняя длина – 2,5 (Два с половиной) метра. Покрытие кузова – антикоррозийное.
На момент составления договора собственником упомянутого объекта является Продавец. Прицеп не принадлежит третьим лицам по праву собственности, не находится в залоге или в аресте.

Цена договора

Неотъемлемым существенным условием договора купли-продажи прицепа является стоимость отчуждаемого объекта. При этом, в разделе о цене указывается порядок выплаты денежных средств за продаваемый объект.
Оплата в свою очередь может осуществляться как разовым платежом в полном объеме, так и в рассрочку. При этом необходимо указать, в каком виде будут переданы денежные средства: наличный или безналичный расчет. Положения о цене соглашения фигурируют в договоре следующим образом:

Стоимость упомянутого в тексте договора прицепа составляет 55 000 (Пятьдесят пять) тысяч рублей 00 копеек. Оплата производится в порядке наличного расчета путем передачи полной суммы Продавцу в момент передачи имущества. Продавец выдает Покупателю расписку о получении финансов.

Права и обязанности сторон

Раздел о правах и обязанностях составляется с целью указания обязательств Контрагентов по настоящему договору. Так, стороны согласовывают и прописывают формулировки прав и обязанностей в свободной форме. Главным условием выступает непротиворечивость формулировок действующему законодательству. Ниже мы приведем наиболее часто встречающиеся положения в рамках данного раздела:

Читайте также:
Аннулирование трудового договора и его правовые последствия

Продавец вправе:
Требовать своевременной выплаты по настоящему договору с момента заключения соглашения.
Продавец обязуется:
Передать транспортное средство в собственность Покупателю за оговоренную плату.
Предоставить продаваемый объект, который соответствует характеристикам, заявленным в тексте документа в надлежащем состоянии.
В случае наличия скрытых дефектов и недостатков прицепа, сообщить о них Покупателю.
Исполнять свои обязательства в строгом соответствии с настоящим договором.
Покупатель вправе:
Требовать передачи права собственности на отчуждаемый объект с момента подписания настоящего соглашения.
Покупатель обязуется:
Своевременно выплатить денежную сумму в пользу продавца в размере, установленном настоящим соглашением.
Принять отчуждаемый объект, который соответствует заявленным характеристикам.
Исполнять свои обязательства в строгом соответствии с настоящим договором.

Ответственность сторон

В данном разделе прописываются обстоятельства, при наступлении которых Контрагенты несут материальную ответственность. Положения об ответственности предназначены для того, чтобы свести все возможные риски к минимуму. В тексте документа формулировки об ответственности сторон выглядят следующим образом:

Стороны несут материальную ответственность за неисполнение или ненадлежащее исполнение своих обязательств по договору.
Продавец несет ответственность за недостатки отчуждаемого им объекта, которые мешают нормальному пользованию им.
В случае если такие недостатки оговаривались сторонами при заключении сделки, Продавец ответственности не несет.
Стороны освобождаются от ответственности, если неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств вызвано обстоятельствами непреодолимой силы.

Заключение

В заключительных положениях прописывается информация о количестве экземпляров документа, указываются адреса и реквизиты сторон. Далее Контрагенты ставят свои подписи, и сделка считается заключенной.

Регистрация

Договор купли-продажи прицепа подлежит обязательной государственной регистрации в органах Управления Государственной инспекции безопасности дорожного движения.

Договор купли продажи велосипеда

В Гражданском кодексе РФ (далее – ГК) несовершеннолетние подразделяются на две категории – несовершеннолетние, не достигшие 14 лет (малолетние), и несовершеннолетние в возрасте от 14 до 18 лет. Вторая категория отличается от первой тем, что наделена большими правами при заключении гражданско-правовых сделок.

Несовершеннолетние в возрасте от 14 до 18 лет уже имеют полное право принимать участие в совершении сделок: они самостоятельно заключают договоры, расписываются в документах и т.д. Однако все их действия происходят с письменного согласия родителей или же других законных представителей. Малолетние граждане подобных прав не имеют, за них участие в сделках принимают родители или другие законные представители.

Совершая сделки, где одной из сторон является ребенок, прежде всего, необходимо понять, кто является его законным представителем, то есть, чье участие необходимо в сделке, и какие документы подтверждают представительство.

Итак, законными представителями несовершеннолетнего ребенка являются его родители либо усыновители. При отсутствии родителей, усыновителей, а также в случаях, когда несовершеннолетние по иным причинам остались без родительского попечения, например: при лишении судом родителей родительских прав или когда родители уклоняются от их воспитания, законными представителями являются – опекун (для малолетних граждан) или попечитель (для детей от 14 до 18 лет) Данные представители совершают от имени несовершеннолетних и в их интересах все юридически значимые действия.

Законные представители подтверждают свои полномочия соответствующими документами: родители – паспортом и свидетельством о рождении ребенка, усыновители – свидетельством об усыновлении, опекуны и попечители – документами, выданными им органами местного самоуправления. Если ребенок воспитывается в приемной семье, то представляется документ о передаче ребенка на воспитание в приемную семью, выданный органами опеки и попечительства. Если ребенок находится в государственном учреждении для детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, то руководитель данного учреждения является его опекуном, который действует от имени и в интересах ребенка на основании решения уполномоченного органа о помещении ребенка в учреждение, а иное лицо представляет доверенность, подтверждающую его полномочия действовать от имени учреждения (если функции опекуна/попечителя осуществляются таким учреждением).

Читайте также:
Образец заполнения договора купли продажи ТС

При обращении за государственной регистрацией прав и сделок с объектами недвижимого имущества, заявление и другие необходимые документы от имени несовершеннолетних в возрасте до 14 лет подают их законные представители, они же подписывают и договоры. Если же ребенку от 14 до 18 лет, то он подписывает договор, подает заявление о государственной регистрации прав и документы на регистрацию – самостоятельно.

Помимо заявления и предусмотренных законодательством о государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним документов, необходимых для её проведения, на государственную регистрацию прав предоставляются и иные установленные законодательством Российской Федерации документы, в том числе:
– документ, подтверждающий полномочия законных представителей несовершеннолетнего,
– документ, подтверждающий право несовершеннолетнего в возрасте от 14 до 18 лет распоряжаться имуществом самостоятельно, без согласия законных представителей: решение органа опеки и попечительства либо суда о признании несовершеннолетнего, достигшего 16 лет, полностью дееспособным (эмансипированным), свидетельство о заключении брака несовершеннолетним (в случаях, установленных ст.21 и ст. 27 ГК);
– письменное согласие законных представителей на совершение сделки несовершеннолетними в возрасте от 14 до 18 лет (ст. 26 ГК, п. 3 ст. 60 Семейного кодекса РФ – далее СК);
– разрешение органа опеки и попечительства на распоряжение законными представителями имуществом лиц, не достигших четырнадцати лет (п. 1 ст. 28, п. 2 ст. 37 ГК, п. 3 ст. 60 СК);
– разрешение органа опеки и попечительства на дачу законными представителями согласия несовершеннолетним в возрасте от 14 до 18 лет на распоряжение имуществом (п. 1 ст. 26, п. 2 ст. 37 ГК, п. 3 ст. 60 СК).

Непредставление вышеуказанных документов на государственную регистрацию прав повлечет отказ в государственной регистрации сделки.

В каких же случаях разрешение (согласие) органа опеки и попечительства является обязательным – это:
– сдача имущества, принадлежащего несовершеннолетнему, в аренду;
– отчуждение имущества, принадлежащего несовершеннолетнему;
– передача имущества несовершеннолетнего в безвозмездное пользование;
– передача имущества несовершеннолетнего в залог;
– отказ от принадлежащих несовершеннолетнему прав, в том числе отказ от права преимущественной покупки доли в праве собственности, отказ от участия в приватизации, отказ от наследства;
– раздел имущества несовершеннолетнего;
– сделки, влекущие уменьшение имущества несовершеннолетнего;
– отчуждение жилого помещения, в котором проживают находящиеся под опекой или попечительством члены семьи собственника данного жилого помещения либо оставшиеся без родительского попечения несовершеннолетние члены семьи собственника (о чём известно органу опеки и попечительства), если при этом затрагиваются права или охраняемые законом интересы указанных лиц.

Следует иметь в виду, что разрешение (согласие) органа опеки и попечительства потребуется не только при отчуждении имущества несовершеннолетнего. Например: ребенок может получить в наследство или в порядке дарения денежные средства, и, следовательно, может быть способным оплатить расходы, связанные с приобретением недвижимости на свое имя. Если недвижимость приобретается за счет средств несовершеннолетнего, и таким образом уменьшаются его денежные средства как вид имущества, то в данном случае необходимо также получить разрешение (согласие) органа опеки и попечительства на совершение такой сделки.

Что касается особенностей сделок с участием несовершеннолетних, то в российском законодательстве предусмотрены запреты на некоторые из них. В соответствии с п.3 ст. 37 ГК опекун, попечитель, их супруги и близкие родственники не вправе совершать сделки с подопечными, за исключением передачи подопечному имущества в качестве дара или в безвозмездное пользование, а также представлять подопечного при заключении сделок или ведении судебных дел между подопечным и супругом опекуна или попечителя и их близкими родственниками. С учетом ст. 28 ГК, а также ст. 60 СК названное требование закона распространяется и на случаи участия в сделке родителей несовершеннолетних детей в качестве их законных представителей.

Читайте также:
Договор поставки спецодежды образец

Согласно данной норме невозможно, к примеру, продать квартиру, принадлежащую малолетнему гражданину, за которого действует его мать, родителям матери или иным близким её родственникам. Таким образом, возмездные сделки между несовершеннолетними и их законными представителями запрещены, независимо от того, выступают ли дети приобретателями или отчуждателями имущества. Поэтому законные представители (либо их родственники) могут только подарить ребёнку свою недвижимость (или долю в праве общей собственности), то есть могут заключать безвозмездные договоры, влекущие приращение имущества малолетнего.

Еще один запрет – в соответствии со ст. 575 ГК не допускается дарение от имени малолетних их законными представителями, запрещена и безвозмездная уступка имущественного права ребёнка.

Заключая те или иные договоры, следует помнить, что законодательством установлены следующие основания для признания сделок с участием несовершеннолетних недействительными:
совершение сделки малолетним, не достигшим 14 лет;
совершение сделки несовершеннолетним в возрасте от 14 до 18 лет без письменного согласия его родителей или усыновителей.

И в заключение хотелось бы отметить, что совершая операции с недвижимостью, вы должны максимально обезопасить себя от рисков и тщательно проверять все документы. В сделках с участием несовершеннолетних существуют определенные ограничения, это всегда нужно учитывать. Если в соответствии с законом необходимо письменное согласие законного представителя, разрешение органа опеки и попечительства для совершения сделки, то требуйте эти документы. В случае необходимости можно самостоятельно посетить орган опеки и попечительства, и узнать подробную информацию о законных представителях несовершеннолетнего, тем самым обезопасить себя от возможной подделки документов.

Помните, что сделка, не соответствующая требованиям закона, ничтожна, и в ее регистрации будет отказано.

—————
Опубликовано: газета «Правильный выбор», выпуск № 43, от 02.11.2016

Типовой образец договора купли-продажи велосипеда

Приобретение велосипеда для многих является достаточно важной покупкой, ведь сейчас этот вид транспорта становится все популярнее. Никто не хочет приобретать некачественный товар, поэтому многие составляют договор купли-продажи велосипеда, который выступает гарантом безопасной сделки.

Договор представляет собой документ, который составлен в письменной форме. В этом договоре одна сторона обязуется передать описанный велосипед другой, которая в свою очередь обязуется принять велосипед и заплатить за него оговоренную сумму.

Образец типового договора купли-продажи велосипеда

Договор купли-продажи велосипеда можно отнести к простым договорам, которые не требуют дополнительных условий или заверения у нотариуса.

Тем не менее, в договоре должна быть указана следующая информация:

  • Место и время оформления документа. Достаточно указать дату и населенный пункт;
  • Описание предмета договора. Четкое описание приобретаемого товара (велосипеда), по которому его можно индивидуализировать. Для этого можно указать производителя, серийный номер, размер рамы, а также другие отличительные особенности;
  • Цена. В договоре обязательно нужно указать конкретную цену, которую покупателю будет необходимо оплатить. Указывать цену можно в любой валюте (но при этом валюту следует указать);
  • Дополнительные условия и обязательства сторон. Этот пункт не является обязательным, но рекомендуется указать данную информацию;
  • Реквизиты сторон. Они понадобятся для совершения оплаты сделки;
  • Подписи сторон.
Читайте также:
Договор цессии по исполнительному листу образец

Как уже говорилось ранее, подобный договор не нужно заверять у нотариуса. Но при этом, в случаях приобретения дорогостоящих велосипедов, или покупки целой партии велосипедов, большинство людей обращаются к нотариусу.

Основные требования к договору купли-продажи велосипеда

Отношения между сторонами, будь они хоть физическими, хоть юридическими лицами, регулируются законодательством Российской Федерации.

Давайте рассмотрим основные требования, которые выдвигаются со стороны закона для договора купли-продажи велосипеда:

  • Договор составляется в простой форме, но при этом обязательно должен быть составлен письменно; Писать договор можно от руки или печатать, еще одним вариантом является заполнение типового бланка договора купли-продажи на товар;
  • Договор является заключенным только тогда, когда обе стороны пришли к полной договоренности и поставили свои подписи внизу договора. С этого момента обе стороны могут начинать выполнять свои обязательства друг перед другом;
  • Договор купли-продажи должен быть подписан собственноручно, а не через доверенных лиц;
  • В случае если есть возможность подписать договор только через доверенных лиц, его нужно заверить у нотариуса. При этом доверенное лицо обязательно должно иметь соответствующий документ. Без соблюдения данного порядка, договор не будет иметь законной силы, и по факту не будет считаться заключенным.

Как выглядит договор купли продажи залогового автомобиля?

Про образец договора купли-продажи гидроцикла смотрите тут.

Более детальную информацию для конкретных случаев всегда можно найти на страницах Гражданского кодекса Российской Федерации.

Как покупать велосипед с рук?

Покупка велосипеда с рук процесс достаточно сложный сразу по ряду причин. Безусловно, чтобы купить качественный товар, необходимо хорошо разбираться в велосипедах, ведь продавать могут что угодно (гарантии, как в магазине нет). Но самым большим риском является покупка краденого велосипеда.

Для того чтобы избежать покупки краденого велосипеда следует соблюдать следующие правила:

  • Попросить у продавца документы, которые прилагаются к велосипеду в момент покупки. В случае с дорогими велосипедами чаще все целый комплект инструкций;
  • Если речь идет о фирменном велосипеде, то он обязательно должен иметь серийный номер. Чаще всего он указан на раме внизу. На краденых велосипедах часто срезают этот номер или затирают его (это заметно даже невооруженным глазом);
  • Требование предъявить чек о покупке товара или договор купли продажи. Чаще всего после таких требований (в случае с крадеными велосипедами) продавцы начинают уходить от разговора или пытаться придумать оправдание.

Проблема покупки краденого велосипеда в том, что если его найдут, то заберут у нового владельца без каких-либо компенсаций, а значит, это просто потеря денег.

Но чтобы не допустить подобных ситуаций, необходимо составлять договор купли-продажи даже на б/у велосипеды.

Делается даже не для того, чтобы сделка прошла успешно, а для того, что бы покупатель имел полную информацию относительно человека, у которого он приобретает товар. В случае если продавцу нечего скрывать, то он без проблем подпишет данный договор и внесет свои данные в него.

Договор можно заменить распиской, в которой продавец должен написать свои паспортные данные (ФИО, домашний адрес), а также информацию о продаваемом товаре.

Стоимость договора купли-продажи

Составление договора купли-продажи – деятельность достаточно кропотливая и требует компетентности в данном вопросе от составителя, ведь факт передачи собственности можно оспорить в суде. Во избежание риска потери собственности или значительной суммы финансов, правильным решением в подобной ситуации будет обращение к профессиональным юристам. Логичным в таком случае будет вопрос, сколько стоит составление договора купли-продажи.

Читайте также:
Договор купли продажи утилизированного автомобиля образец

Что включает в себя данная услуга

Если говорить о том, сколько стоит заключение договора купли-продажи с привлечением профессиональных юристов, важно понимать, что именно входит в такую услугу. Как правило, юрист проводит подготовку к заключению договора, включающую анализ уже имеющегося соглашения и внесение корректировок в него, или составление нового договора. Грамотный специалист оценит риски, пропишет их в договоре, чтобы заранее предупредить возможный конфликт интересов.

Зачастую цена составления договора купли-продажи включает и консультации юриста. Отдельной услугой выступает сопровождение исполнения договора.

Сколько стоит сделать договор купли-продажи

Анализ и внесение корректировок в договор зачастую по стоимости сравнимы с разработкой нового договора. Поэтому если вы обращаетесь к юристам с вопросом анализа и внесения редакции в договор, то цена такой услуги будет такая же, как и составление договора с нуля. Если вы обращаетесь в юридическую компанию, то базовая стоимость составления любого вида договора указывается на сайте. Также вы можете обратиться в компанию с данным вопросом, позвонив или отправив заявку через сайт.

Кто оплачивает стоимость составления договора купли-продажи

Законодательно не устанавливается обязанность составления какой-либо одной стороной договора. Как правило, заказывает услугу разработки договора купли-продажи именно заинтересованная сторона. Расходы могут делиться сторонами пополам, в соответствии с договоренностью, или оплачиваться одной из них в случае наибольшей заинтересованности и желания избежать возможных рисков.

При обращении в юридическую компанию стоимость услуги подготовки договора продажи недвижимости зависит от региона совершения сделки. Зачастую цена варьируется в диапазоне от 1000 до 10 000 рублей. По итогу клиент получит договор, оформленный и заверенный юристом. Если необходимо узнать, сколько стоит договор купли-продажи доли, то продажа доли совместно с другими долевыми собственниками проводится на основании одного договора купли-продажи. Стоимость за составление также возлагается на заинтересованную сторону, которая обратилась за профессиональными услугами составления или может делится на всех собственников в соответствии с выделенными долями.

Дополнительные услуги составления договора купли-продажи

Также на разработку договора могут накладываться дополнительные услуги по подготовке пакета документов, восстановлению документов, прав собственности. Заказчиком оплачиваются отдельно услуги юридического сопровождения сделки по необходимости. Обязательными платежами являются государственные пошлины, налоговые отчисления. В случае возникновения споров, юридическая компания может предоставить вам помощь в составлении претензий, досудебном урегулировании споров, а также составление документов для подачи в судебные инстанции и сопровождение в суде.

Сколько стоит договор купли-продажи в Москве

Многие юридические компании предоставляют услуги по разработке оформления договорных отношений. Например, компания «РосКо» предоставляет профессиональные услуги юристов, специализирующихся на договорной работе. Стоимость анализа, экспертизы или подготовки договора составляет от 5 000 рублей. Окончательная цена может зависеть от сложности составления договора, необходимости разработки приложений, количества отведенного специалистами времени, срочности подготовки.

Теперь вы знаете, сколько стоит составить договор купли-продажи. Выбирайте услуги профессиональных специалистов по составлению договорной документации, чтобы избежать возможных рисков после осуществления сделки. Предотвратить негативные последствия некомпетентного оформления гораздо проще, чем после отстаивать свои интересы в суде, затрачивая на это большое количество времени и ресурсов.

Журнал Домклик

Недвижимость

Зачем нужен предварительный договор купли-продажи недвижимости и как его правильно составить

Предварительный договор купли-продажи квартиры или дома подписывают перед основным. Этот документ подтверждает намерения участников заключить сделку.

Рассказываем, чем преддоговор купли-продажи отличается от основного и какие есть особенности у этого соглашения.

Читайте также:
Договор купли продажи древесины образец

Что такое предварительный договор купли-продажи (ПДКП)

Преддоговор — это соглашение, в котором продавец и покупатель фиксируют намерение подписать основной договор. Если один из них уклоняется от соглашения, другой заставляет подписать договор в судебном порядке.

Чем он отличается от основного договора купли-продажи

В предварительном договоре (ПДКП) содержатся только намерения, а в основном договоре купли-продажи (ОДКП) — обязательные для исполнения условия. Заключая преддоговор, покупатель не становится владельцем квартиры или дома, а продавец не получает оплату. Происходит «резервирование» прав.

Контрагенты могут согласованно внести изменения в предварительный договор или отменить его действие без последствий. Преддоговор не требует нотариального удостоверения.

Имеет ли ПДКП юридическую силу

Текст преддоговора могут составить любые лица: покупатель, продавец, нотариус, юрист. Регистрировать в Росреестре или заверять нотариально его не нужно. Чтобы преддоговор имел юридическую силу, его составляют письменно и с учетом ст. 429 ГК РФ , в той же форме, что и основной. В сделках купли-продажи обязательно оговаривается предмет соглашения (недвижимость), а вот цену в преддоговоре можно не указывать.

Обозначим основные особенности и различия преддоговора и основного договора:

Обязательно ли заключать ПДКП

Предварительные соглашения в большинстве случаев подписываются по желанию контрагентов. Это связано с тем, что цены на недвижимость высокие, а заплатить всю сумму сразу может не каждый. Преддоговор обязательно заключать в сделках с ипотекой и с участием недвижимости несовершеннолетних.

Виды предварительного договора купли-продажи

Форма и содержание преддоговора меняются в зависимости от ситуации и объекта продажи или покупки.

При покупке квартиры от застройщика

Преддоговор заключается с застройщиком (юрлицом), когда дом сдан в эксплуатацию и получены документы. В процессе стройки можно подписывать только соглашение о долевом участии. По преддоговору нельзя продать еще не построенный объект.

При покупке квартиры в ипотеку

При купле-продаже ипотечной квартиры в сделке участвуют минимум три стороны: продавец, покупатель и банк, одобривший кредит. Подписать преддоговор без согласия кредитора можно, но в тексте необходимо прописать действия участников сделки, если банк откажет.

Часто банки просят оформить преддоговор у нотариуса. Заверенный документ страхует от спорных ситуаций.

При покупке квартиры с задатком или авансом

Участники сделки могут подписать предварительный договор купли-продажи квартиры с задатком или авансом. Эти понятия разные.

Задатокэто сумма, вносимая в счёт частичной оплаты недвижимости до подписания основного договора. Размер устанавливается в преддоговоре и не превышает стоимость приобретаемого имущества.

Возврат задатка зависит от того, кто передумал заключать сделку:

  • решение разорвать договоренности обоюдное — сумма возвращается покупателю в полном размере;
  • сделку отклонил покупатель — задаток не возвращается;
  • инициатор разрыва — продавец, значит он возвращает задаток покупателю в двойном размере.

Авансэто сумма, оплачиваемая перед заключением основного договора и не признаваемая задатком.

В случае отказа от сделки аванс возвращается покупателю за вычетом издержек, к ним относятся, например, затраты на оформление документов.

Задаток и аванс оформляются отдельно от предварительного договора в письменной форме. Предпочтительная форма преддоговора — с задатком, так как он влечёт серьёзные последствия при отказе от заключения сделки.

При покупке квартиры для опеки

При продаже квартиры или доли, принадлежащей несовершеннолетнему, опекун должен получить одобрение опеки и в некоторых случаях — разрешение несовершеннолетнего собственника. Сделка без одобрения уполномоченного органа — недействительна.

Преддоговоры, связанные с куплей-продажей недвижимости несовершеннолетнего, подлежат нотариальному удостоверению и только затем предоставляются органам опеки. Лучше направлять сразу два преддоговора — о продаже текущего жилья и покупке нового. Если в установленный срок органы опеки не получат доказательства о приобретении другого жилья с равноценными или лучшими условиями проживания и размерами, сделку о продаже отменят.

Читайте также:
Договор купли продажи пая в ГСК

Какие риски могут возникнуть при заключении предварительного договора

Покупатель при заключении преддоговора рискует больше, чем продавец.

Отсутствие гарантий на приобретение имущества

Преддоговор — это не сделка о переходе прав собственности, поэтому его подписание не даёт никаких гарантий. Контрагент может повысить цену или отказаться от продажи квартиры. На практике таким продавцам удаётся отделаться от обязательств лишь штрафом и возвратом задатка.

Вероятность, что преддоговор признают незаключённым

Если при заключении предварительного договора купли-продажи стороны не уделили должного внимания форме и обязательным условиям, то его можно оспорить в суде.

Наличие нескольких предварительных договоров на одно имущество

У предварительного договора есть минус — он не регистрируется в Росреестре. Покупатель не знает, сколько еще преддоговоров заключил продавец. Когда правда всплывает, покупателям, которым повезло меньше, приходится взыскивать убытки через суд.

Чтобы обезопасить себя, добавьте в преддоговор условие о гарантиях продавца. Он должен доказать отсутствие других заключенных преддоговоров на имущество. За несоблюдение условия предусматривается штраф.

Потеря аванса или задатка

Распространённая практика — вносить аванс или задаток при подписании преддоговора. Поэтому остается риск, что недобросовестный контрагент исчезнет, получив деньги. Чтобы их вернуть, придется заключать договор купли-продажи через суд, если у покупателя ещё остались намерения вступать в отношения с таким продавцом.

Приобретение имущества с обременением

Перед заключением преддоговора закажите выписку из ЕГРН. В ней будут указаны обременения недвижимости — залог, рента, арест, найм. Однако реестр содержит не всю информацию об имуществе. К примеру, соглашение о найме, заключённое менее чем на 1 год, в реестр не вносится. Пропишите в ПД пункт об отсутствии обременений.

Срок действия предварительного договора

В ПДКП срок устанавливается сторонами. Они могут указать точную дату или период заключения основного договора. Если срок в соглашении отсутствует, то ОДКП заключается в течение 1 года со дня подписания преддоговора. Если в течение этого года контрагенты не совершили сделку, то преддоговор теряет юридическую силу.

Содержание договора

У договора по продаже два существенных условия: предмет (недвижимое имущество) и цена. Существенные условия — это обязательные пункты сделки, без них соглашение считается незаключённым.

До 2015 года предварительный договор купли-продажи недвижимости должен был полностью дублировать основной, то есть содержать те же условия и форму. Но в 2015 г. были внесены изменения: предмет остался обязательным для преддоговора, а цена стала факультативным условием.

Еще одно важное условие для преддоговора — письменная форма. Соглашение заверяется нотариусом, если это требование основного договора или желание одной из сторон.

Необязательные условия преддоговора

Преддоговор нужен, чтобы подтвердить намерение заключить ОДКП, поэтому логически расчётов в предварительном договоре быть не должно. Но на деле мало преддоговоров обходятся без внесения аванса или задатка. Если по ПДКП была заплачена существенная часть стоимости, то такой договор вообще могут признать основным, а не преддоговором.

  • Ответственность за несоблюдение обязательств

Ответственность хоть и факультативное условие, но крайне важное. Если вы точно собираетесь приобрести имущество, обратитесь к юристу, который грамотно составит условия и предупредит риски.

Образец предварительного договора купли-продажи с задатком

Образец предварительного договора купли-продажи без задатка

Порядок заключения предварительного договора купли-продажи

Чтобы оформить преддоговор и избежать в дальнейшем споров, важно предусмотреть все условия и соблюсти процедуру заключения сделки. Этапы заключения ПДКП стандартные.

Читайте также:
Договор купли продажи авто Россия

✅ Проверить документы на имущество (свидетельство о праве собственности, техпаспорт, если есть договор дарения, мены, приватизации и т.д.).

✅ Внести задаток или аванс, если предусматривается.

✅ Заключить основной договор или обратиться в суд, если контрагент уклоняется от обязательств.

Предварительный договор составляется в той же форме, что и основной. Нотариальное заверение для преддоговора нужно в сделках с долями, собственностью несовершеннолетних и пр. Если продаётся недвижимость, оформленная в ипотеку, или собственность несовершеннолетнего, необходимо разрешение третьих лиц — банка и органов опеки соответственно.

Возможные ошибки при составлении и как их избежать

Оплошности при заключении ПДКП приводят к негативным последствиям: от недействительности соглашения до его признания основным договором купли-продажи. Что может навредить сделке:

  • Несоблюдение формы. Преддоговор заключается только в письменной форме.
  • Неправильное или нечеткое описание предмета (имущества).
  • Непонимание различий между задатком/авансом.
  • Неправильный расчёт. Если заплатить большую часть стоимости по ПДКП, то он может быть признан основным.

Цена — уже необязательное условие для преддоговора, но если вы сразу её укажете, будет лучше. Потому что если дело дойдет до судебного разбирательства, цену на недвижимость будет устанавливать судья.

Чем больше условий указать в преддоговоре, тем легче будет оформить договор купли-продажи.

Ответственность за нарушение условий ПДКП

Если сторона отказывается выполнять обязательства, обращайтесь в суд. Зачастую решения выносятся в пользу истцов. ПДКП признается законным, а отказавшаяся сторона принудительно исполняет не только обязательства, но выплачивает штрафы, издержки и убытки.

Расторжение предварительного договора

Основаниями для прекращения преддоговора служат случаи, когда:

  • через год или после указанного в преддоговоре срока контрагенты не заключили основной договор;
  • был заключен ОДКП;
  • контрагенты расторгли предварительный договор по обоюдному согласию;
  • суд признал соглашение недействительным.

Расторгнуть ПДКП в одностороннем порядке нельзя, это противоречит его сути. Стороны при заключении соглашения могут прописать условия, при которых расторгается преддоговор, с санкциями и без. Часто указываются веские причины без негативных последствий: банк не одобрил выбранную недвижимость для ипотеки или потребовал документы, получение которых займет много времени.

Договор купли продажи велосипеда

В связи с большим количеством вопросов, этой статье мы хотим рассказать вам о таком документе, как Договор купли-продажи (далее ДКП). Итак, документ, который доказывает ваше право собственности, на наш взгляд, обязателен при владении какой-либо ценной вещью. В настоящее время при покупке или продаже сложного технического механизма, где присутствуют номерные агрегаты (номера рамы, двигателя), в лучшем случае вы оформляете ДКП, т.к. в нем прописываются все стороны сделки и относительно полно описывается предмет сделки.

В данной статье мы постараемся расписать какие ДКП встречаются, а также расскажем о плюсах и минусах сего документа.

1) Начнем с идеальной связки для импортной техники. Если техника ввозилась легально, то на неё оформляется таможенная декларация, где указаны данные о марке и модели, а также номера номерных агрегатов и данные владельца техники. Владелец подобного документа вполне может эксплуатировать данный спортивный инвентарь вне ДОП или перевозить его по всей России. В случае, если вы второй и более владелец ввезённой техники, то к декларации должен прилагаться ДКП от бывшего владельца.

2) Если техника отечественная или ввезена не совсем легально, либо таможенная декларация давно утеряна, то у вас на руках при покупке или владении техникой должен быть ДКП. Конечно просто ДКП это не столь весомый аргумент как ДКП + декларация, но все же. Презумпцию невиновности пока никто не отменил. Если ваш спортивный инвентарь не числится в розыске, то при встрече с сотрудниками полиции проблем при наличии у вас только ДКП не должно быть.

Читайте также:
Максимальный срок договора аренды нежилого помещения

ДКП можно разделить на несколько видов, они все имеют относительно одинаковую юридическую силу перед законом, но, как показывает практика, в глазах сотрудника полиции совершено различный вес. Итак рассмотрим варианты:

1) ДКП в устной форме, крайне распространенная схема. 2 человека договорились, совершили сделку купли-продажи и разошлись. С точки зрения закона все гладко, и в случае прецедента судья примет этот ДКП к сведению если были свидетели. Но в глазах полицейского это абсолютная пустота и лишний повод усомнится в вас, поскольку вряд ли предыдущий собственник со всеми документами и свидетелями будет в этот момент рядом с вами. Вас могут отправить в ближайшее отделение полиции для выяснения истинного владельца и наличия/отсутствия криминальной составляющей относительно вас и вашей техники. Может оно и к лучшему, поскольку, возможно, там выяснится, что сия техника находится в розыске. Поэтому при покупке подобной техники лучше верить не словам продавца, а надежным источникам и официальным документам.

2) Рукописный ДКП. С точки зрения закона также абсолютно легален, но в глазах многих сотрудников он равен первому варианту (ДКП в устной форме). Остановивший вас сотрудник, взглянув на такую бумагу может усомниться в ее подлинности, а далее вариант исхода событий как в пункте выше.

3) ДКП, распечатанный на принтере – вызывает большее доверие у сотрудников, но тем не менее не редки те же действия что и указанные ранее.

4) ДКП, распечатанный на принтере, заверенный юридическим лицом. Такой договор удовлетворяет уже 99% сотрудников, т.к. в ДКП есть третья сторона которая имеет государственную регистрацию. Конечно же, сотрудник все равно может вас отправить по схеме из пункта 1, но, как показывает практика, такие случаи крайне редки и в основном случаются при неадекватноми агрессивном поведении лица, предоставляющего документы.

5) ДКП от юридического лица (магазина). Тут вообще все просто. Это подробный документ на несколько листов, где описываются все стороны участвующие в сделке , их права и обязанности, риски и ответственность, реквизиты ,подписи и печати.

Для оформления документов в ООО “ИЦТВС” к праву собственности принимаются ДКП, предоставленные в виде фотографической копии (то есть в устной форме ДКП не подойдет). Также вы можете заказать у нас ДКП на свою технику. Наша компания проверяет ВСЮ регистрируемую технику по открытым базам безопасности.

Образец договора купли-продажи составленный и заверенный ООО “ИЦТВС”

Договор купли-продажи материалов и сырья

Образец договора в 2021 году

Образец договора купли-продажи материалов и сырья

Образец договора, подготовленный специалистами сервиса.

Инструкция по составлению договора

Для продажи материалов и сырья могут быть использованы договоры купли-продажи и поставки.

По договору купли-продажи одна сторона обязуется передать товар в собственность другой стороне, которая обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную цену.

Если продавец обязуется передать покупателю товар, предназначенный для личного, семейного, домашнего или иного использования, не связанного с предпринимательской деятельностью, то заключается договор розничной купли-продажи.

В случае, когда продавец передаёт производимые или закупаемые им товары покупателю для использования в предпринимательской деятельности речь идет о договоре поставки.

Читайте также:
Договор на юридическое сопровождение организации образец

Однако, если данный товар приобретается для внутрихозяйственной деятельности организации по разовой сделке, то в этом случае также можно заключить договор розничной купли-продажи.

Все договоры купли-продажи имеют примерно одинаковую структуру и многие положения актуальны для любой разновидности товара. В данном случае рассматривается договор купли-продажи материалов и сырья. Когда речь идёт о материалах, то чаще всего имеются ввиду строительные материалы. Под сырьём подразумевается материалы, которые приобретаются для дальнейшей переработки (например, растительное, полимерное, минеральное сырьё и т.д.).

Договор купли-продажи материалов и сырья обычно состоит из следующих основных разделов:

Преамбула

В преамбуле должна быть указана следующая информация:

  • Наименование документа и его номер.
  • Дата и место составления и подписания.
  • Сведения о каждой из сторон (стороны именуют Продавец и Покупатель): для физических лиц указывается ФИО и паспортные данные, для организаций прописывают наименование и сведения о лице, которое представляет организацию (директора, действующий на основании Устава или любое другое лицо, действующее на основании доверенности).

Предмет договора

В данном разделе перечисляется конкретный товар, который приобретается по данному договору. Необходимо прописать вид товара и его наименование: например, строительные материалы — щебень и песок. Можно указать производителя товара, его качество и какие-то другие важные характеристики (размеры, вес и т.д.). Также пропишите количество товара и в каких единицах измеряется данное количество (тонны, штуки, упаковки, канистры, рулоны, литры и т.д.).

Здесь же можно определить стоимость одной единицы каждого из товаров и общую стоимость каждой разновидности материалов и сырья.

Права и обязанности сторон

Договор купли-продажи является двусторонним и у каждой из сторон есть обязательства и права, которые являются встречными по отношении друг к другу:

  • продавец обязан передать товар и вправе требовать оплату;
  • покупатель вправе требовать передачи товара и обязан оплатить его.

Также пропишите в данном разделе обязанность продавца передать материалы и сырьё в надлежащем качестве, количестве и в установленный договором срок. При этом продавец обязан предоставить покупателю все принадлежности и документы, относящиеся к товару (например, сертификаты качества, а для некоторых строительных материалов обязательны сертификаты по критериям пожарной безопасности).

Порядок расчётов

  • полную стоимость всех товаров, т.е. общую сумму сделки);
  • сведения об НДС: товар облагается НДС или нет, включён в стоимость или нет;
  • способ оплаты товаров: безналичная оплата на банковский счёт или путём передачи наличных денежных средств;
  • порядок расчётов: предоплата, оплата по факту или оплата с отсрочкой.

Если предусмотрена предоплата (аванс), то необходимо указать сумму предоплаты и дату, до которой данная сумма должна быть уплачена продавцу. При оплате по факту передача денежных средств производится непосредственно перед передачей товара покупателю. Если предусмотрена отсрочка платежа — пропишите какую сумму и через сколько дней после передачи товара должен будет оплатить покупатель. Также если договором предусмотрена уплаты вознаграждения за предоставление отсрочки укажите размер вознаграждения в процентах от общей стоимости товаров.

Прочие положения

Укажите меры ответственности сторон за невыполнения возложенных на них обязанностей. Размеры ответственности могут быть установлены либо в соответствии с законодательством, либо установлены соглашением сторон.

Также необходимо предусмотреть процедуру согласования спорных ситуаций, то есть порядок разрешения споров (обязателен ли претензионный порядок, в каком суде будут рассматриваться споры).

Рейтинг
( Пока оценок нет )
Понравилась статья? Поделиться с друзьями:
Добавить комментарий

;-) :| :x :twisted: :smile: :shock: :sad: :roll: :razz: :oops: :o :mrgreen: :lol: :idea: :grin: :evil: :cry: :cool: :arrow: :???: :?: :!: