Договор купли продажи с отсрочкой платежа образец

Договор купли-продажи с рассрочкой платежа

Под договором купли-продажи с рассрочкой платежа подразумевается соглашение, согласно которому одна сторона передает в собственность другой стороне определенный товар. Контрагент, который приобретает товар, в свою очередь, обязуется осуществить оплату в виде частичных платежей.

Сущность вышеупомянутого соглашения заключается в том, что сторона, приобретающая товар, оплачивает его в течение определенного договором времени. Зачастую это связано с недостатком финансовых средств на момент приобретения товара.

При этом, договор с рассрочкой платежа может быть заключен соглашением между двумя Контрагентами, либо с привлечением банка в качестве третьей стороны по соглашению.

Субъектами по договору купли-продажи с рассрочкой платежа могут выступать как физические, так и юридические лица. Сторонами сделки являются Продавец и Покупатель.

Такое соглашение подразумевает собой письменное оформление. Если приобретаемый товар продается в каком-либо магазине, то наверняка у этой организации уже есть свои типовые образцы документа.

При оформлении сделки между физическими лицами, например, по договору купли-продажи с рассрочкой платежа квартиры или автомобиля, стороны составляют документ самостоятельно, либо могут воспользоваться услугами нотариуса.
Ниже, на примере договора купли-продажи автомобиля с рассрочкой платежа мы рассмотрим, как составлять указанный документ, и какие положения следует вносить в данный вид соглашения.

Преамбула

Договор купли-продажи автомобиля с рассрочкой платежа.

11 октября 2023 года
Мы:
Киселев Эдгар Альбертович, 07.01.2000 года рождения, проживающий по адресу Курганская область, город Курган, улица Блюхера, дом 30, квартира 144, паспорт ХХХХ ХХХХХХ, выдан УФМС России по Курганской области в городе Кургане 07.01.2020, именуемый в дальнейшем Продавец с одной стороны
И
Жданов Вячеслав Александрович, 07.02.2000 года рождения проживающий по адресу Курганская область, город Курган, улица Каримова, дом 76, квартира 245, паспорт ХХХХ ХХХХХХ, выдан УФМС России по Курганской области в городе Кургане 07.02.2020, именуемый в дальнейшем Покупатель с другой стороны
заключили настоящий договор о нижеследующем:

В преамбуле документа фигурирует следующая информация:

  • разновидность заключаемой сделки;
  • место и дата заключения соглашения;
  • имена и роли участников договора;
  • адреса проживания и паспортные данные Контрагентов.

При этом следует отметить, что вступление договора в юридическую силу напрямую зависит от содержания в нем всех существенных условий. В нашем случае существенными условиями выступают:

  • предмет договора;
  • стоимость отчуждаемого объекта;
  • срок и периодичность фиксированных платежей по договору с рассрочкой выплаты.

Предмет

Информация о предмете договора фигурирует в начальных пунктах документа. В нашем случае предметом будет выступать непосредственно сам отчуждаемый автомобиль. В разделе о предмете соглашения необходимо дать исчерпывающую характеристику продаваемому объекту. К таким характеристикам относятся:

  • марка транспортного средства;
  • год выпуска;
  • номер VIN;
  • объем двигателя;
  • цвет машины;
  • регистрационный номер;
  • паспорт транспортного средства;
  • свидетельство о регистрации;
  • иные характеристики, присущие указанному транспортному средству.

Итак, раздел о предмете соглашения выглядит следующим образом:

Продавец отчуждает в собственность Покупателя следующее транспортное средство:
Легковой автомобиль марки Volkswagen Passat CC, коробка — робот, 2015 года выпуска, кузов – седан, комплектация – спорт, привод – передний, ПТС – оригинал, предыдущие владельцы – один владелец, пробег – 90 000 км., VIN ХХХХХ-ХХХХХХ, двигатель номер 00000000, кузов номер 0000000, объем двигателя 1.8 л., цвет серебристый, регистрационный номер Х ХХХ ХХ ХХ, паспорт транспортного средства ХХХХХХ, выдан (кем выдан) ХХ ХХ ХХХХ (дата выдачи).
Продавец обязуется оплатить продаваемый автомобиль в соответствии с пунктом 2 настоящего договора.
Собственником транспортного средства является продавец на основании свидетельства о регистрации автомобиля в органах Управления Государственной инспекции безопасности дорожного движения
Указанный автомобиль не находится в залоге, аресте, не принадлежит по праву собственности третьим лицам.

Цена договора и порядок оплаты

Этот раздел является ключевым в рамках договора купли-продажи автомобиля с рассрочкой платежа. Именно в нем указывается информация о том, как и в каком размере будут производиться платежи. Также прописываются положения о сроке настоящего соглашения, то есть до какого момента Покупатель обязуется оплатить стоимость автомобиля.

Стоимость транспортного средства составляет 1 200 000 (Один миллион двести) тысяч рублей 00 копеек. Покупатель выплачивает цену договора в рассрочку в течение одного года с момента подписания соглашения.
Сумму 500 000 (Пятьсот) тысяч рублей Покупатель выплачивает в момент подписания договора.
Сумму в 350 000 (Триста пятьдесят) тысяч рублей Покупатель выплачивает 11 марта 2023 года.
Сумму в 350 000 (Триста пятьдесят) тысяч рублей Покупатель выплачивает 10 октября 2023 года.
Оплата осуществляется путем передачи наличных денежных средств.

Права и обязанности сторон

В таком разделе прописываются обязательства Контрагентов по настоящему соглашению. Выглядит это следующим образом:

Продавец вправе:
• Требовать надлежащего исполнения обязательств Контрагентом по настоящему соглашению.
Продавец обязуется:
• Передать Покупателю автомобиль в надлежащем состоянии.
• Передать Покупателю все необходимые документы на транспортное средство.
Покупатель вправе:
• Требовать передачи права собственности на отчуждаемый объект с момента подписания настоящего соглашения.
Покупатель обязуется:
• В сроки и в размерах, которые установлены соглашением, выплачивать денежную сумму в пользу Продавца.
• Принять транспортное средство, которое соответствует заявленным характеристикам.

Ответственность сторон

В этом разделе прописываются обстоятельства, при наступлении которых Контрагенты несут материальную ответственность:

Стороны несут материальную ответственность в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения своих обязательств в рамках настоящего договора.
В случае просрочки платежа, Покупатель выплачивает пени в размере 3% за каждый просроченный день.

Читайте также:
Договор безвозмездного пользования транспортным средством без экипажа

Заключение

В заключительных положениях указывается порядок передачи автомобиля, то есть где и в какой срок будет передано транспортное средство. Также могут быть прописаны разделы о форс-мажорных ситуациях и порядке разрешения споров.
В конце договора ставятся подписи сторон, и сделка считается заключенной.

Регистрация

Переход права собственности на автомобиль осуществляется путем регистрации договора в органах ГИБДД.

Договор купли-продажи с отсрочкой платежа – образец

  • Специфика продажи товаров с отсрочкой платежа и в рассрочку
  • Как составить договор купли-продажи с отсрочкой платежа
  • Нюансы договора купли-продажи в кредит
  • Отсрочка платежа с залогом
  • Договор купли-продажи с отсрочкой платежа между юрлицами
  • Возможные риски

Специфика продажи товаров с отсрочкой платежа и в рассрочку

В российском законодательстве договор купли-продажи товара, содержащий положение о расчете за покупку не позднее определенной даты после ее получения, именуется продажей в кредит. В Гражданском кодексе РФ этому посвящены ст. 488, 489.

Условие об отсроченном платеже устанавливает между сторонами кредитно-коммерческие отношения (ст. 823 ГК РФ).

Обратите внимание! Проценты, о которых сказано в ст. 488 ГК РФ (абз. 2 п. 4), — плата за пользование кредитом (п. 14 постановления «О практике применения положений Гражданского кодекса…» от 08.10.1998 Пленума ВС РФ № 13, Пленума ВАС РФ № 14;Постановление АС Московского округа от 11.06.2020 № Ф05-7211/2020).

В ГК РФ выделены следующие формы расчета за покупку:

  1. С отсрочкой выплаты (ст. 488 ГК РФ). Покупка оплачивается одномоментно (п. 2 ст. 486 ГК РФ), не позднее даты, согласованной сторонами. Если такая дата не установлена, то расчет осуществляется по правилам п. 2 ст. 314 ГК РФ. Образец договора купли-продажи с отсрочкой платежа можно посмотреть здесь: Договор купли-продажи с отсрочкой платежа – образец.
  2. В рассрочку (ст. 489 ГК РФ), когда расчет осуществляется частями. Специфика сделки состоит в том, что при ее заключении следует согласовать следующие положения (абз. 2 п. 1 ст. 489 ГК РФ):
    • цену покупки;
    • размер и график оплаты.

Важно! Эти условия отнесены законодателем к числу существенных и должны обязательно содержаться в соглашении под угрозой недействительности последнего. В данном виде сделки применить ст. 314 ГК РФ нельзя.

Образец договора продажи в рассрочку смотрите здесь: Договор купли-продажи с рассрочкой платежа – образец.

О том, как составить договор купли-продажи автомобиля с отсрочкой платежа, рассказывает КонсультантПлюс в готовом решении. Если у вас еще нет доступа к системе КонсультантПлюс, вы можете оформить его бесплатно на 2 дня.

Как составить договор купли-продажи с отсрочкой платежа

Для того, чтобы договор с таким условием был не только удобен, но и безопасен для его сторон, нужно правильно прописать следующие условия предоставления отсрочки :

  • Прежде всего, в условиях оплаты, следует указать, что оплата будет произведена с применением отсрочки платежа. Например, «Стороны договорились, что оплата Товара производится на условиях отсрочки платежа.» Если заключается долгосрочный договор поставки товара или предоставления услуг, следует предусмотреть возможность изменения стоимости или порядка оплаты путем заключения дополнительных соглашений к договору.
  • указать общую сумму платежа (например: «Транспортное средство продается за 300 000 рублей.) ;
  • важно правильно и максимально четко прописать «точку отсчета» для оплаты – с момента заключения договора, с момента поступления Товара на склад Покупателя, с момента регистрации права собственности на имущество и т.п. Это позволит избежать разногласий по сроку оплаты и началу начисления штрафных санкций.
  • указать количество платежей и сумму каждого платежа (например, «Покупатель вносит оплату 2-мя платежами: по 150 000 руб. каждый»);
  • обозначить срок каждого платежа. Можно указать конкретную календарную дату или количество дней (календарных, рабочих или банковских). Важно, чтобы конечный срок платежа легко определялся как Покупателем, так и Продавцом. Например: «1-й платеж Покупатель вносит не позднее 2-го сентября 2021 года, 2- платеж — не позднее 30 октября 2021 г.» Или: «1-й платеж Покупатель вносит в течении 20 календарных дней с момента подписания договора, 2-й платеж — в течении 50 календарных дней с момента подписания договора». Чтобы избежать путаницы и недопонимания, используйте одинаковый критерий: например, только календарные дни. Не смешивайте в одном договоре банковские, календарные и рабочие дни, т.к. порядок расчета срока по ним значительно отличается.

Следует учесть, что в случае заключения договора поставки в отношении продовольственных товаров, отсрочка платежа не может быть произвольной. Необходимо руководствоваться предельными сроками, которые указаны в части 7 статьи 9 Федерального Закона № 381-ФЗ от28.12.2009 г. «Об основах государственного регулирования торговой деятельности в Российской Федерации». Максимальный срок отсрочки оплаты зависит от срока годности продукции:

  • если срок годности составляет менее 10 суток- срок оплаты не может превышать 8 рабочих дней с момента получения такого товара;
  • для продовольственных товаров со сроком годности от 10 до 30 суток установлен предельный срок – 25 календарных дней со дня получения товара;
  • для алкогольной продукции, произведенной на территории РФ и товара со сроком годности свыше 30 суток максимальная отсрочка платежа составляет 40 календарных дней.
Читайте также:
Договор купли продажи строительного оборудования образец

Также, более тщательно следует прописать меры ответственности за нарушение отсрочки платежа. Так как в таких ситуациях риски чаще возникают на стороне Продавца, можно предусмотреть повышенную ответственность Покупателя. Например: 0,1 % за каждый день просрочки платежа.

Покупателям, приобретающим недвижимость по договору купли-продажи с отсрочкой платежа следует помнить, что данное условие является основанием для установления обременения недвижимости «Ипотека в силу закона». Поэтому необходимо каждый платеж по договору подтверждать документами – распиской от Продавца, платежным поручением в банк и т.п.

Помните, что после выплаты всей суммы вам необходимо будет снять обременение с объекта недвижимости, а для этого потребуется заявление от Продавца и подтверждающие документы.

Нюансы договора купли-продажи в кредит

Большинство положений купли-продажи в кредит являются общими со всеми видами торговых соглашений (см. статью «Заключаем договор купли-продажи товара (скачать образец)»).

Однако специфика торговли в кредит требует более внимательного отношения к интересам продавца. Поэтому законодатель предусмотрел залог на стороне продавца (п. 5 ст. 488 ГК РФ).

Сюда же следует отнести ст. 488, 489 ГК РФ, где перечислены возможности защиты продавцом своих интересов. Продавец может требовать на выбор:

  • Возврата покупки, если она не оплачена (п. 3 ст. 488 ГК РФ). Исключение, когда по договору продажи в рассрочку оплачена большая часть покупки (п. 2 ст. 489 ГК РФ).
  • Оплаты покупки, в том числе уплаты процентов по ст. 395 ГК РФ (п. 4 ст. 488 ГК РФ)

Важно! Определение варианта защиты не зависит от того, кому принадлежит товар (постановление президиума ВАС РФ от 16.05.2006 по делу № А32-3604/2005-50/60).

Также участники сделки могут предусмотреть:

  • сохранение собственности на покупку за продавцом до ее полного выкупа приобретателем (ст. 491 ГК РФ);
  • обязанность приобретателя застраховать покупку (ст. 490 ГК РФ).

Отсрочка платежа с залогом

ДКПТ в кредит — основание для установления залоговых правоотношений. Это правило действует, если другое не предусмотрено самим договором (п. 5 ст. 488 ГК РФ). Это положение распространено и на договор продажи товара в рассрочку (п. 3 ст. 489 ГК РФ).

Продавец-залогодатель получает ряд преимуществ:

  • преимущественное право перед другими кредиторами получить удовлетворение из стоимости заложенного товара (п. 1 ст. 334 ГК РФ);
  • возможность контролировать распоряжение залогодателя этим товаром, т.к. последний может продавать товар (другим образом его отчуждать) только с согласия залогодателя (п. 2 ст. 346 ГК РФ).

Важно! Для возникновения залога товар должен быть четко идентифицирован (определение ВАС РФ от 13.05.2010 № ВАС-5585/10).

Договор купли-продажи с отсрочкой платежа между юрлицами

Отсрочка платежа в договоре купли-продажи иногда используется и юрлицами. Обычно такую схему применяют сетевые магазины, заключая договоры поставки под реализацию (образец приведен в статье «Образец договора поставки товара на реализацию»). Также отсрочка распространена в секторе В2В.

Покупатель при использовании отсрочки сможет оплатить товар в удобный для него момент (когда получит оборотные средства).

Продавцу при отсрочке необходима дополнительная защита — право взыскания как неустойки, так и процентов по коммерческому кредиту в случае просрочки платежа.

Так, в определении ВС РФ от 19.12.2017 № 306-ЭС17-16139 отмечается, что проценты — это плата за кредит, а не мера ответственности. Поэтому взыскание одновременно неустойки и процентов не является двойной ответственностью и допускается.

Возникает вопрос: должно ли быть в договоре специально указано, что отсрочка является коммерческим кредитом?

Сейчас суды не признают отсрочку платежа коммерческим кредитом без указания на это в договоре (постановление 10 ААС от 19.01.2018 по делу № А40-15641/17-133-1418).

Рекомендуем! Продавцу включать в договор условие о том, что отсрочка платежа является коммерческим кредитом, установить плату за кредит в случае просрочки оплаты по договору. Это позволит требовать взыскания как неустойки, так и процентов за пользование кредитом.

Подборку судебных решений по продаже в кредит вы найдете на сайте КонсультантПлюс. Если у вас еще нет доступа к системе КонсультантПлюс, вы можете оформить его бесплатно на 2 дня.

Возможные риски

Как мы сказали выше, не включив в договор условие о том, что отсрочка платежа – коммерческий кредит, продавец может не получить плату за пользованием кредита.

Есть и другие риски передачи товара до того, как покупатель за него заплатит. Например, последний не выполнил свою обязанность по оплате в установленный в договоре срок. Продавец требует товар – он испорчен и не может быть использован по назначению.

Продавец требует деньги – их у покупателя может не оказаться, как и какого-либо другого имущества. Выигранный суд в этом случае принесет только моральное удовлетворение. Деньги же скорее всего обратно не получить.

Чтобы избежать такой ситуации, следует тщательно проверять своих контрагентов.

Как видно, законодателем урегулировано достаточно много моментов, необходимых для эффективного практического применения ДКПТ в кредит, а субъектам этих правоотношений предоставлены широкие возможности для конкретизации возникающих между ними вопросов. Однако даже тщательно составленный договор не убережет продавца от рисков, если покупатель товара не был тщательно проверен.

Договор купли-продажи с отсрочкой платежа

Срок отсрочки платежа, как правило, устанавливается в один год. Если же длительности отсрочки не оговаривается, то датой оплаты будет считаться дата, в которую продавец направит письменное требование.

Читайте также:
Договор займа от учредителя организации ООО образец

В чем смысл отсрочки платежа

В первую очередь, отсрочка платежа – это маркетинговый ход, играющий на потребительских инстинктах покупателей, желающих приобрести товар немедленно, даже при условии отсутствия денег на покупку.

Во вторую очередь – это распространенный вид правоотношений юридических лиц по договорам поставки, в ходе которых одно предприятие поставляет другому некое сырье, которое покупатель обязуется переработать, реализовать и оплатить продавцу поставленное сырье.

В обоих случаях отсрочка платежа может являться видом кредитных отношений, если в силу договоренностей сторон за использование товара без оплаты покупатель обязуется оплачивать определенную процентную ставку.

Начисление процентов начинается с момента передачи покупателю товара и заканчивается в момент, когда покупатель осуществляет полную оплату.

Элементы договора присоединения

Приобретение розничных товаров на условиях отсрочки платежа содержит так называемые условия присоединения, в которых договорная функция покупателя сводится к минимуму. То есть покупатель не может обговаривать условия или выдвигать собственные, поскольку договор присоединения подразумевает принятие условий продавца.

Это значит, что договор в данном случае носит чисто условный характер, поскольку покупатель или принимает пункты договора, диктуемые ему продавцом, или отказывается от идеи купить товар у этого продавца.

Если договор с продавцом, таким образом, будет содержать условие взыскания процентов, то он будет носить характер кредитных правоотношений.

Отсрочка платежа как кредитное правоотношение

Регламентация договоров купли-продажи с отсрочкой платежа, содержащих элементы кредита, будет проводиться в соответствии со ст. 488 ГК РФ, регулирующей отношения, связанные с продажей товара в кредит.

Начисление процентов и ответственность за их непогашение при этом будет регламентироваться в соответствии с требованиями ст. 395 ГК РФ, предусматривающей, что пеня (как и другие штрафные санкции) будут начисляться по общим правилам наложения санкций за просрочку по кредитам, а именно с первого дня просрочки и по день исполнения обязательств.

Срок договора

Договор купли-продажи с условием отсрочки платежа может и не содержать в себе дату окончательного расчета за приобретенный товар. Какими бы причинами ни было обусловлено подобное упущение, в итоге оплата должна быть произведена в соответствии с правилами, установленными ст. 314 ГК РФ.

В соответствии с этой статьей срок оплаты по договору отсрочки платежа наступает в течение семи дней со дня первого требования продавца об оплате, если договором не предусмотрен иной срок оплаты.

Обговоренный участниками договора срок оплаты законодательно не регламентируется. Это значит, что закон не устанавливает временные лимиты, в течение которых должна быть проведена оплата. В силу этого срок договора – это всецело условие продавца по договорам присоединения или договоренности сторон, если условий присоединения не существует.

Устанавливая срок, продавец, как правило, руководствуется принципом целесообразности и коммерческой обоснованности длительности отсрочки платежа, а покупатель – своими возможностями.

Залоговые отношения

Поскольку договор отсрочки платежа включает в себя элементы кредитных правоотношений, естественно, что на приобретенный товар могут быть наложены залоговые обременения, в силу которых покупатель будет иметь право использовать вещь, но не сможет ею распоряжаться.

Залог оформляется одновременно с заключением договора купли-продажи. Условия залога регламентируются статьей 488 ГК РФ.

При этом наложение залоговых обременений является опциональным и устанавливается в зависимости от конкретных обстоятельств.

Например, при договорах поставки сырья с отсрочкой платежа установление залога является нецелесообразным в тех случаях, когда поставщика и покупателя связывают долгосрочные отношения, в ходе которых поставщик продает материал, а покупатель использует его и реализует уже готовую продукцию, обеспечивая таким образом прибыль и себе, и поставщику сырья.

В случаях, когда залог не устанавливается, текст договора должен содержать в себе соответствующие нотификации. Если этих нотификаций не будет, то в случае возникновения спора приобретенное на условиях отсроченного платежа имущество будет считаться залоговым в силу ст.488 ГК РФ.

Условия договора

Между договорами купли-продажи на условиях отсроченного платежа, заключенными между юридическими лицами, и договорами со смешанным по статусу участников составом имеются существенные различия.

Так, условия договора между юридическими лицами, касающиеся:

  • сроков,
  • предмета,
  • характеристик товара,
  • его количества,
  • сроков поставки и отгрузки

определяются рядом дополнительных соглашений, являющихся Приложениями к основному договору и считающихся неотъемлемой его частью.

Договоры с физическими лицами не нуждаются в дополнительных соглашениях, и, как правило, содержат все необходимые нотификации в самом тексте договора.

Независимо от статуса участников сделки, договор должен содержать в себе следующие условия, относимые законом к категории существенных, а именно:

  1. наименования (имена) участников сделки, место ее заключения и дату подписания;
  2. описание предмета сделки, то есть самого факта приобретения товара с условием отсроченного платежа;
  3. характеристики приобретаемого товара, позволяющие его идентифицировать – наименование, марку, производителя, цену и т.д.
  4. обязательство покупателя оплатить товар в полном объеме в обговоренный срок. Еще раз напомним, что в случае, если срок в договоре не будет обговорен, то обязанность оплатить товар возникнет у покупателя с момента первого письменного требования продавца об оплате. Срок исполнения требования составит 7 дней;
  5. условия залога. Сведения об установлении залоговых обременений могут содержаться или могут быть упущены. В любом случае, в силу ст. 488 ГК приобретенный товар будет считаться находящимся в залоге. Если стороны считают, что залог не является целесообразным, то текст договора в обязательном порядке должен содержать в себе указание на то, что на товар обременения не накладываются.
  6. способ оплаты – наличными, переводом на банковский счет, почтовым переводом и т.д.
Читайте также:
Договор купли продажи неприватизированного гаража образец

Риски отсроченного платежа

Если договор купли продажи с отсрочкой оплаты предусматривает наложение залогового обременения, то риски для продавца, безусловно, снижаются. Товар, как любой объект материального мира, подвержен порче, гибели, утере и т.д. Установление залога переносит эти риски на покупателя, несущего ответственность за залоговое имущество в силу требований ст. 459 ГК РФ.

Предусмотренные договором штрафные санкции за неисполнение условий также призваны защитить интересы продавца. В качестве штрафных санкций могут быть предусмотрены:

  • пеня;
  • штрафы;
  • изъятие товара и возврат его продавцу в совокупности с полной оплатой товара.

Размер штрафных санкций устанавливается по договоренности сторон. Если договор не обговаривает размеры пени и штрафов, то их начисление производится в силу ст. 395 ГК РФ.

Договор купли продажи с отсрочкой платежа – Образец, бланк 2021 года

Договор купли-продажи (ДКП) с отсрочкой оплаты является соглашением, в котором покупатель приобретает товар (объект) с условием оплаты в срок, обозначенный в ДКП. Время отсрочки оплаты, обычно, составляет не более одного года.

ДКП с отсрочкой оплаты обеспечивает юр. лицам оформлять сделки на более выгодных условиях. О том, как составить такой договор и какие особенности при его оформлении для безопасности сделки – будет рассмотрено в предлагаемой статье.

Виды рассрочки

ГК РФ предусматривает следующие виды расчетов за товар или объект:

  • С отсрочкой платежа (ст. 488 ГК РФ). Оплата покупки осуществляется одномоментно, не позже срока, установленного контрагентами (п. 2 ст. 486 ГК РФ). Если такой срок не установлен, то оплата выполняется согласно п. 2 ст. 314 ГК РФ.
  • В рассрочку, в случае, если оплата за ДКП производится частями. Особенность соглашения предусматривает соблюдение положения, отмеченного в абзаце 2 п. 1 ст. 489 ГК РФ, с обозначением:
  • Цены покупки.
  • Размера и графика платежей.

Законодательством РФ предусмотрены следующие виды рассрочки:

  1. Кратковременная (от 3 месяцев до 1 года).
  2. Долгосрочная (от 1 до 2 лет).
  3. Рассрочка по соглашению контрагентов (предоставляется по договоренности, в зависимости от финансового статуса покупателя).
  4. Ежемесячный платеж без процентов (в этом варианте начальный взнос обязан составлять не менее половины стоимости товара или объекта).
  5. Рассрочка с начислением процентов (предоставляется при рассрочке на длительный период).

К оформлению ДКП с отсрочкой необходимо подходить ответственно. При оформлении дорогостоящих соглашений (от 500 000 рублей), рекомендуется заверять документы нотариально.

В каких случаях оформляется?

Оформление ДКП с отсрочкой платежа выгодно покупателям, не имеющих необходимой суммы для оплаты покупки. Это может быть молодая семья, принявшая решение приобрести жилплощадь, или небольшое предприятие, принявшее решение приобрести офис, склад или торговое здание.

ДКП с отсрочкой оплаты, как правило, оформляется в обстоятельствах:

  1. Когда покупается квартира в строящемся жилом здании. Нередко отсрочка предлагается застройщиком, который желает привлечь множество потенциальных покупателей, не имеющих нужную денежную сумму.
  2. Предприятие, занимающееся изготовлением оборудования, может предоставить отсрочку постоянным покупателям, начинающих хозяйственную деятельность.
  3. Товар может быть продан фирмой с отсрочкой, в расчете получить оплату после реализации покупателем полученных изделий.
  4. При продаже недвижимости на вторичном рынке, отсрочка может быть предложена, если ДКП оформляется между родственниками или друзьями.

Оформляя ДКП с отсрочкой надо понимать, что сделка является рискованной для каждой стороны. Иногда, может быть оформлен ДКП с отсрочкой платежа автомобиля. В этом варианте, рискует больше – Продавец, так как, не исключено, что покупатель может отказаться от выплаты, после повреждения транспортного средства.

Какие документы необходимы для составления договора?

Для оформления ДКП с отсрочкой оплаты между юр. лицами понадобиться предоставить следующие документы:

  1. Карточку основных данных о фирме.
  2. Выписку из ЕГРЮЛ, которая должна быть выписана не позже 30 дней на момент предъявления.
  3. Копия устава фирмы (Страницы, с обозначением полномочий исполнительного органа).
  4. Копия свидетельства о госрегистрации фирмы.
  5. Копия свидетельство об учете в Налоговой инспекции.
  6. Приказ о назначении Гендиректора или решение собрания учредителей.

В дополнение к перечисленным документам, при оформлении кредитного договора или договора с частичной предоплатой, понадобиться предъявить документы:

  • Бухгалтерский баланс за заключительный отчетный период.
  • Отчет о доходах за такой же период.
  • Справка об отсутствии долгов из налоговой инспекции по месту нахождения.
  • Справка об имуществе, числящегося на фирме и его балансовой стоимости.
  • Справка об учредителях, с обозначением контактных данных.
  • Копии паспортов Гендиректора и учредителей (если физлица).
  • Поручительство учредителя или учредителей.

Выдача денег с отсрочкой его возврата осуществляется на протяжении 5-и рабочих дней на основании предъявленных материалов, с определением максимального лимита задолженности.

Примечание. Все материалы обязаны быть заверены ведомством, выдавшим документ.

При оформлении ДКП с отсрочкой оплаты между физлицами стороны обязаны сами проверить чистоту соглашения. Для этого понадобятся документы:

  • Свидетельство о регистрировании права собственности, либо справка из ЕГРН.
  • Паспорта сторон или другие удостоверения личности.
  • Выписка из домовой книги о зарегистрированных лицах на жилплощади, в доме, в комнате.
  • Справка об отсутствии долгов перед ЖКХ.
Читайте также:
Существенные условия предварительного договора купли продажи недвижимости

Как заполнить договор?

Оформление ДКП с отсрочкой, в рассрочку или оформление ипотеки осуществляется согласно норм ГК РФ.

Кроме обязательных существенных условий, отображенных при оформлении стандартного ДКП, понадобиться отобразить дополнительные условия (ст. 488 ГК РФ), которые предусматривают следующую ответственность:

  • Если покупатель не перечислил вовремя платеж либо осуществил оплату в меньшем размере, то он считается лицом, удерживающим сторонние средства, за что может быть привлечен к ответственности по ст. 395 ГК РФ.
  • При нарушении условий соглашения, продавец может разорвать ДКП, возвратив полученные деньги от покупателя (ст. 328 ГК РФ).

Перечисленные условия являются ключевыми отличиями при оформлении ДКП с отсрочкой оплаты. В остальном – такой ДКП оформляется в стандартном порядке, который предусмотрен при заполнении обычного ДКП, после проверки:

  1. Сведений о продавце.
  2. Отсутствия обременений.
  3. Отсутствия арестов, ограничений по объекту.

Проверка перечисленных данных обеспечит безопасность сделки от мошеннических схем.

Содержание договора

Правильно составленный ДКП с отсрочкой полного расчета непременно обязан содержать следующие разделы:

1) Преамбулу с обозначением названия сторон и указанием их реквизитов. Для физлиц достаточно будет отобразить Ф.И.О., паспортные реквизиты, адреса прописки. Юр. лица обязаны отобразить название фирмы, ИНН, КПП, ОГРН, юридическое место нахождения.

2) Предмет соглашения, где отображаются детальные сведения об имуществе, чтобы можно было идентифицировать его.

3) Права и обязанности сторон. В данном разделе потребуется отобразить обязательства, принятые продавцом и покупателем, с обозначением обязательств по оплате с отсрочкой в соответствии с согласованным графиком.

4) Стоимость покупки, порядок расчетов и график платежей. При оформлении ДКП с отсрочкой понадобиться прописать детально условия расчетов и график погашения долга. Если за рассрочку предусматривается платеж, то понадобиться отметить его размер. Здесь же рекомендуется отметить ответственность за игнорирование сроков внесения платежей. Кроме этого, если выплачивается залог, то нужно прописать условие о залоге. Особенность ДКП с отсрочкой оплаты состоит в том, что предмет находится у продавца в залоге до полного расчета (п. 5 ст. 488, п. 3 ст. 489 ГК РФ).

5) Гарантии Продавца и качество реализуемого товара (объекта). Здесь потребуется обозначить:

  • Данные об ограничении и обременениях по покупке, с детальным описанием ограничений, при их наличии.
  • Условия замены или возврата, при выявлении замечаний или дефектов.

6) Ответственность сторон, где отображается размер штрафных санкций за несоблюдение договорных условий.

7) Разрешение спорных моментов. В этом разделе нужно будет отметить способ разрешения возникающих конфликтов между участниками сделки.

8) Заключительные положения. Данный раздел является необязательным. В нем можно прописать:

  • Дату вступления в силу ДКП.
  • Условия изменения или расторжения ДКП.
  • Число экземпляров, обладающих одинаковым юридическим статусом и пр.

Адреса и реквизиты сторон. Здесь отображаются все сведения об участниках сделки, после чего документ подписывается участниками сделки с расшифровкой их фамилий.

Образец договора купли-продажи товара с условием отсрочки платежа, на процентной основе

Скачать бланк и образец

  • Бланк, doc
  • Образец, doc

Как зарегистрировать договор?

ДКП с отсрочкой оплаты должен составляться письменно, иначе, соглашение будет признано недействительным. Переоформление права владения по ДКП осуществляется путем обязательной госрегистрации в Росреестре (п. 1 ст. 339.1, п. 1 ст. 551 ГК РФ; п. 2 ст. 1, ст. 2 Закона № 102-ФЗ; ч. 1, 2 ст. 14, 28 Закона № 218-ФЗ).

Для госрегистрации сделки потребуется подать запрос в МФЦ или Росреестр с предоставлением следующих документов:

  1. Паспорта или другого удостоверения личности.
  2. ДКП с отсрочкой оплаты, с приложенным приемопередаточным актом.
  3. Квитанции о перечислении госпошлины.

Внимание! В связи с распространением коронавируса в столице РФ ограничено оказание услуг в государственных ведомствах, в т. ч. в МФЦ. Поэтому, рекомендуется заказывать услуги в электронном виде. Росреестр также рекомендует не прибегать к личным посещениям отделений и пользоваться онлайн услугами (п. 3.5 Указа Мэра Москвы № 12-УМ от 05.03.2020; Уведомление Росреестра). Такие же меры осуществляются в других регионах РФ. Перед обращением в МФЦ или Росреестр необходимо уточнить процедуру регистрирования по телефону.

Риски отсроченного платежа

После оформления ДКП с отсрочкой оплаты, продавец осуществляет передачу имущества покупателю, без полной оплаты за него. Такое оформление ДКП сопровождается определенными рисками. К таким рискам можно отнести:

  1. Не выполнение покупателем условий расчета. Это могут быть задержки погашения долга, что может повлечь разрыв договора. При этом, при разрыве ДКП продавцу потребуется возвратить все полученные средства. Не исключено, что нужной суммы у продавца не будет.
  2. Объект возвращен в плохом состоянии. При разрыве сделки недобросовестный покупатель может нанести ущерб залоговому объекту.
  3. При возврате недвижимости может выявиться задолженность по ЖКУ. Следовательно, понадобиться «выбивать» долги с покупателя через судебную инстанцию, при отказе добровольного погашения.

Таким образом, не взирая на нормы ГК РФ о залоге, риск потери денег или имущества при оформлении ДКП с отсрочкой оплаты велика. Поэтому к составлению такого ДКП необходимо отнестись ответственно, предварительно изучив и оценив финансовое состояние покупателя.

Договоры с отсрочкой платежа

К счастью, прошли времена, когда большинство коммерсантов предпочитали не выпускать свой товар «за ворота» предприятия, пока покупатель за него не расплатился. Современные компании стремятся расширить круг клиентов и «переиграть» конкурентов. Для этого они используют разные методы, в том числе заключают договоры с условием отсрочки платежа. О юридических аспектах таких сделок и пойдет речь в статье.

Читайте также:
Агентский договор между ИП и физическим лицом

Нередко покупатели предлагают доверчивым продавцам отгрузить товар до его оплаты. При этом поставщик рискует так и не дождаться платежа. Вернуть товар продавцу будет сложно, а порой и вовсе невозможно. Приведем пример из жизни. Одна иностранная компания согласилась поставить товар российской фирме без полной предварительной оплаты. Когда груз проходил таможенное оформление, отечественный покупатель «вдруг» обанкротился. Согласно условиям контракта на поставку, получатель ценностей был обязан перечислить в казну таможенные платежи. Покупатель не сделал этого, потому что на его счетах попросту не было достаточных средств. В результате сотрудники таможенной службы конфисковали товар и продали его на российском рынке.

Как продавцам уберечь себя от таких недобросовестных покупателей? Для этого нужно обращать пристальное внимание на правовые аспекты авансовых поставок.

Определение понятия «коммерческий кредит» содержит пункт 1 статьи 823 Гражданского кодекса. Его суть заключается в следующем. По договору на поставку товара покупатель может получить займ. Продавец может выдать кредит в виде аванса, отсрочить или рассрочить платеж за свою продукцию или товары.

Таким образом, законодатель предлагает считать отсрочку платежа одной из разновидностей коммерческого кредита. При этом отношения сторон по договору с условием «авансовой» поставки регулирует глава 42 «Заем и кредит» Гражданского кодекса.

Проценты за «отсрочку платежа»

Следует заметить, что законодателем установлена «презумпция платности» коммерческого кредита (ст. 809 ГК РФ). Поэтому займодавец имеет право получить со своего должника проценты с суммы кредита. Их размер определяется условиями контракта между продавцом и покупателем. Если в соглашении не указана величина процента, то его считают равным банковской ставке рефинансирования на день уплаты долга заемщиком (по месту нахождения плательщика).

Таким образом, кредитор вправе потребовать от заемщика оплатить процент по сделке, даже если это не предусмотрено договором поставки (п. 7 приложения к информационному письму Президиума ВАС РФ от 17 ноября 2004 г. № 85).

Если же заемщик не возвратит в срок сумму займа, то он должен будет выплатить кредитору проценты (п. 1 ст. 811 ГК РФ). Если их размер в договоре не прописан, нужно обратиться к пункту 1 статьи 395 Гражданского кодекса. Там сказано, что проценты следует определять по учетной ставке банковского процента, которая действует в местности нахождения кредитора на день возврата долга.

Проценты нужно начислять с пер- вого дня просрочки платежа до момента погашения займа. Это следует делать даже в том случае, если заемщик оплатил проценты, которые предусмотрены статьей 809 Гражданского кодекса.

Санкция или обязательство по договору?

Порой предприниматели ошибочно считают, что при неоплате должником в срок суммы займа можно начислить проценты по статьям 809 и 811. Однако проценты по статье 809, по своей сути, – договорное обязательство. Следовательно, начислять их можно до даты, когда должен быть возвращен долг.

Проценты же по статье 811 Гражданского кодекса – санкция. Этот вывод подкрепляют, например, постановления Президиума Высшего Арбитражного Суда от 24 марта 1998 г. № 6395/97 и № 5801/97/847. При этом такие проценты можно начислять только на основную сумму долга – без учета стоимости отсрочки платежа (если договор не предусматривает другое условие).

В судебной практике размер ставки рефинансирования (ст. 809 ГК РФ) и учетная величина банковского процента совпадают. В настоящее время он равен 12 процентов годовых (телеграмма ЦБ РФ от 23 декабря 2005 г. № 1643-У). Возникает закономерный вопрос: в чем, собственно, состоит наказание неплательщика? Ведь, используя возможность отсрочки платежа до и после истечения времени возврата долга, заемщик обязан вернуть кредитору одну и ту же сумму процентов. Однако в данном случае стоит заметить, что Гражданский кодекс содержит оговорку: «если иное не предусмотрено законом или договором». Поэтому участники сделки вправе устанавливать в соглашении собственные условия, согласно которым и будут начислены проценты.

Так, чтобы избежать недоразумений, можно посоветовать предусмотреть в тексте договора положения о «платности» отсрочки платежа, а также определить размер неустойки за нарушение сроков расчетов.

Однако, если сумма начисленных процентов явно больше ущерба от невыполненного обязательства, суд вправе ее снизить. Причем он может сделать это по своему усмотрению.

Чтобы избежать описанной ситуации, займодавец должен доказать суду свою правоту. То есть необходимо предоставить документы, которые подтвердят целесообразность установленной неустойки. Однако следует помнить, что суд принимает только те доказательства, которые имеют отношение к рассматриваемому делу (п. 1 ст. 67 АПК РФ).

Одновременно с иском о взыскании неустойки займодавцу имеет смысл предъявить должнику требование возместить свои убытки. В таком случае у суда не будет оснований не принять доказательства того, что установленная займодавцем неустойка соответствует его издержкам. К слову, в дальнейшем кредитор может отказаться от своих требований к должнику*. Однако при этом займодавцу все же удастся привлечь внимание суда к доказательствам того, что размер неустойки соответствует его убыткам. В результате суд вряд ли станет снижать установленную продавцом ставку неустойки либо уменьшит ее незначительно. Прежде чем предъявлять требования о возмещении убытков к должнику, кредитору нужно точно знать, стоит ли это делать. Ведь выставляя иск, он должен будет оплатить государственную пошлину, размер которой зависит от суммы иска. Впоследствии, когда требования будут отозваны, госпошлину кредитору не вернут.

Читайте также:
Типичный договор аренды квартиры

Зачастую в договоре с отсрочкой платежа предусматривают возможность погашать сумму задолженности по частям. При этом, если заемщик не возвращает в срок очередную часть платежа, кредитор имеет право требовать от покупателя досрочно погасить всю сумму задолженности, включая проценты.

Все рассмотренные рекомендации можно использовать независимо от вида основного обязательства по договору с отсрочкой платежа. Им может быть не только продажа товаров, выполнение работ или оказание услуг. Коммерческим кредитом также считают отсрочку или рассрочку выплаты агентского или комиссионного вознаграждения, платежей за перевозку, экспедиторские услуги, аренду, премии по договору страхования и т. д.

Вместе с тем для некоторых типов соглашений законодатель предусмотрел специальные правила. Так, статьи 488 и 489 Гражданского кодекса регулируют оплату товара, который продан соответственно в кредит или рассрочку. Договоры купли-продажи продукции в розницу с отсрочкой оплаты также имеют свои особенности (п. 3 ст. 500 ГК РФ). Статьи 951 и 954 Гражданского кодекса регулируют оплату в рассрочку премий по договорам страхования.

Соглашения купли-продажи – самые распространенные в гражданском обороте. Поэтому неудивительно, что особенности отрочки платежа по таким договорам тщательно урегулированы законодательством. Например, если покупатель, который получил товар в кредит, не оплатил его в срок, займодавец имеет право потребовать от него возвратить неоплаченное имущество (п. 3 ст. 488 ГК РФ).

При продаже товара в рассрочку продавец также вправе потребовать от покупателя вернуть товар (п. 2 ст. 489 ГК РФ). Однако такое право займодавец приобретает, только если должник не произвел очередной платеж в срок. Исключением является случай, когда покупатель погасил больше половины стоимости товара.

Товар, который продан в кредит, с момента передачи покупателю и до его оплаты считается заложенным (п. 5 ст. 488 ГК РФ). Такая норма гарантирует, что должник исполнит свои обязанности по договору. Однако эта мера надежно работает только в отношении недвижимости, а также имущества, права на которое подлежат государственной регистрации (ст. 131 ГК РФ). Поэтому, если предметом договора купли-продажи выступает, например, автомобиль, продавцу желательно предусмотреть в соглашении дополнительные гарантии. Например, он может оставить за собой возможность удержать правоустанавливающие документы. Без этих бумаг покупатель не сможет перепродать товар, пока не завершит все расчеты с продавцом. Договор также может предусматривать залог какого-либо имущества, поручительство, банковскую гарантию и т. д.

Условие отсрочки или рассрочки оплаты можно использовать в любом типе договора. Законодательство дает коммерсантам возможность самостоятельно регулировать взаимоотношения в соглашениях, которые они заключают между собой.

*На практике очень сложно доказать в суде связь между нарушением должником обязательств по договору и убытками займодавца. Кроме того, последние возмещают в части, не покрытой неустойкой (п. 1 ст. 394 ГК РФ). Поэтому кредитору лучше самостоятельно отозвать свои требования к заемщику, а не дожидаться отказа суда.

Поначалу понятие «коммерческий кредит» очень настораживало предпринимателей. Они традиционно связывали его с банковской деятельностью. Однако Министерство финансов выпустило несколько поясняющих документов. А все точки над «и» расставил приказ от 31 октября 2000 г. № 94н «Об утверждении плана счетов бухгалтерского учета финансово-хозяйственной деятельности организаций и инструкции по его применению».

Эдуард Бабанов, адвокат Коллегии адвокатов г. Москвы «Барщевский и партнеры»

Мы пишем полезные статьи, чтобы помочь вам разобраться в сложных проблемах бухучета, переводим сложные документы «с чиновничьего на русский». Вы можете помочь нам в этом. Это легко.

*Нажимая кнопку отплатить вы совершаете добровольное пожертвование

Раз, два, три, четыре, пять… Как в рассрочку покупать?

Приобретая имущество, организация может использовать различные формы расчетов с продавцом. Она может оплатить его как до получения от продавца, так и сразу после получения. Помимо этих форм расчетов Гражданский кодекс предусматривает и такую форму, как оплата товаров в рассрочку. Однако такая форма расчетов может доставить организации налоговые “неприятности”.

И. Чвыков Гражданское законодательство устанавливает общее правило по срокам оплаты товаров: покупатель обязан оплатить товар непосредственно до или после передачи ему продавцом, если иное не предусмотрено ГК РФ, другим законом или договором купли-продажи (ст. 486 ГК РФ). Включить сторонам в договор купли-продажи иные условия об оплате товаров позволяют статьи 488 и 489 ГК РФ. Эти иные условия говорят о случаях оплаты товара через определенное время после передачи его покупателю (отсрочка платежа) и об оплате товара в рассрочку. Вот о приобретении товара в рассрочку мы и поговорим. Тем более, что повод к такому разговору в очередной раз дал Минфин России в письме от 16.11.2006 N 03-03-04/2/247. Сразу оговоримся. В гражданском законодательстве применительно к договорам купли-продажи используется термин “товары”. Действительно, для продавца любая вещь, предназначенная для продажи, будет товаром. С позиции налогового и бухгалтерского учета приобретенная вещь может выступать в разных ипостасях: в качестве товара (если она приобретается для дальнейшей перепродажи), материально-производственных запасов (если будет использоваться как сырье в производстве) или основного средства (если соответствует установленным критериям). В этой статье мы ограничимся рассмотрением ситуации, когда организация приобретает у продавца товар, который по условиям дальнейшего использования и соответствующим критериям будет признаваться ею в бухгалтерском и налоговом учете как основное средство. ОПЛАТА В РАССРОЧКУ И ПЕРЕХОД ПРАВА СОБСТВЕННОСТИ По договору купли-продажи продавец обязуется передать товар (основное средство) в собственность покупателю, а покупатель обязуется принять его и уплатить за него определенную денежную сумму (ст. 454 ГК РФ). По общему правилу право собственности у покупателя возникает с момента передачи ему основного средства продавцом. Передачей признается вручение этого ОС приобретателю, а также сдача перевозчику для отправки покупателю. Основное средство считается врученным приобретателю с момента фактического поступления его во владение приобретателя (статьи 223 и 224 ГК РФ) .

Читайте также:
Зачем нужна спецификация к договору

Итак, если договор купли-продажи основного средства содержит условие о том, что продавец предоставляет покупателю рассрочку платежа, то к этим правоотношениям применяются соответствующие положения ст. 488 ГК РФ об ответственности покупателя за неоплату товара и о его залоге. О чем говорят положения статей 488 – 489 ГК РФ? Они говорят о том, что если договором купли-продажи специально не оговорено условие об особом порядке перехода права собственности к покупателю (например, только после его полной оплаты), то объект ОС становится собственностью покупателя с момента фактического получения. То есть наличие в договоре положений о рассрочке платежа не говорит о том, что право собственности на приобретенный объект основных средств не может перейти к покупателю в момент получения его от продавца. Если же в договоре предусмотрен залог переданного объекта, то это будет дополнительным свидетельством того, что право собственности на него к покупателю перешло. Если договор купли-продажи не содержит специального условия об особом порядке перехода права собственности на товар к покупателю (например, только после его полной оплаты), то он становится собственностью покупателя с момента его фактического получения. КАК СФОРМИРОВАТЬ ПЕРВОНАЧАЛЬНУЮ СТОИМОСТЬ Предположим, что никаких специальных условий в договоре нет и поэтому право собственности на ОС переходит к покупателю в момент его получения от продавца. В таком случае организация-покупатель должна, руководствуясь соответствующими положениями главы 25 НК РФ, признать его амортизируемым имуществом, сформировать первоначальную стоимость, определить срок полезного использования и со следующего месяца после ввода в эксплуатацию начислять по нему амортизацию. Причем если организация при исчислении прибыли применяет метод начисления, то условия о рассрочке платежа на это никак влиять не должны. Ведь согласно п. 1 ст. 272 НК РФ расходы, принимаемые для целей налогообложения прибыли методом начисления, признаются таковыми в том отчетном (налоговом) периоде, к которому они относятся, независимо от времени фактической оплаты. Если организация при налогообложении прибыли применяет метод начисления, то условие договора купли-продажи о рассрочке платежа не влияет на порядок признания имущества амортизируемым, формирование его первоначальной стоимости и начисление по нему амортизации. В целях налогообложения прибыли первоначальная стоимость приобретенного основного средства определяется как сумма расходов на его приобретение, сооружение, изготовление, доставку и доведение до состояния, в котором оно пригодно для использования, за исключением сумм налогов, подлежащих вычету или учитываемых в составе расходов в соответствии с НК РФ (п. 1 ст. 256, п. 1 ст. 257 НК РФ). Что же означает все вышеизложенное? А означает оно следующее. Первоначальная стоимость основного средства складывается из стоимости его приобретения, которая установлена сторонами в договоре купли-продажи, расходов на доставку (это может быть, например, отдельный договор с транспортной организацией), расходов на монтаж или наладку (их могут выполнять также специализированные организации по отдельным договорам) и других расходов, связанных с его приобретением. Суммы всех этих расходов организации известны, поскольку определены договорами и, например, актами приемки выполненных работ. Кроме этого, не выполнив определенный комплекс работ, организация зачастую не сможет ввести ОС в эксплуатацию. Таким образом, к моменту начала эксплуатации объекта у организации уже точно определится общая сумма затрат на приобретение объекта ОС, которая и будет являться его первоначальной стоимостью. А вот факт оплаты (полностью или частично) самого основного средства и всех этих работ для формирования первоначальной стоимости неважен. К моменту начала эксплуатации объекта ОС у организации уже точно известна общая сумма затрат на его приобретение, которая и составляет его первоначальную стоимость. ПЕРВОЕ ОТКРОВЕНИЕ МИНФИНА Организация поинтересовалась у Минфина России: может ли она начислять амортизацию по объекту ОС, приобретенному в рассрочку, при определении налоговой базы по налогу на прибыль, принимая при этом в качестве первоначальной стоимость, указанную в договоре. Начало письма Минфина от 16.11.2006 N 03-03-04/2/247 с ответом на вопрос ничего необычного не предвещает. Совершенно справедливо отмечено, что организация в своем вопросе не указала момент перехода права собственности на приобретаемое в рассрочку основное средство, так как при налогообложении прибыли амортизируемым имуществом признается имущество, которое принадлежит налогоплательщику на праве собственности. Также справедливо отмечено, что если это объект недвижимости, то для включения его в состав амортизационной группы необходимо документально подтвердить факт подачи документов на госрегистрацию прав на него. Но вот далее начинается интересное. Оказывается, что рассрочка платежа – это такая форма расчетов, при которой фактически осуществленные (понесенные) расходы, связанные с приобретением основного средства и определяющие его первоначальную стоимость, будут сформированы только при окончательном расчете. Но позвольте! Каким это образом способ оплаты приобретаемого ОС связан с формированием его первоначальной стоимости? Ведь покупатель при любой форме расчетов должен уплатить продавцу за товар именно ту цену, которая установлена в договоре. Да и ст. 489 ГК РФ недвусмысленно говорит, что договор о продаже товара с условием рассрочки платежа считается заключенным, если в нем наряду с другими существенными условиями договора купли-продажи указаны цена товара, порядок, сроки и размеры платежей. То есть все расходы, которые будут составлять первоначальную стоимость, известны. При любой форме расчетов за приобретаемый объект ОС все расходы, которые будут составлять первоначальную стоимость, известны заранее. Действительно, договор с условием о рассрочке платежа может предусматривать обязанность покупателя уплачивать проценты за предоставленную рассрочку (п. 4 ст. 488 ГК РФ). Да вот только в налоговом учете проценты всегда являются внереализационными расходами (подп. 2 п. 1 ст. 265 НК РФ). Как видим, и это не может помешать сформировать первоначальную стоимость. Так что все действительно зависит от момента перехода права собственности на объект ОС к покупателю. Выше мы показали, что ГК РФ устанавливает общее правило: право собственности на ОС переходит в момент передачи его покупателю. А вот чтобы право собственности не перешло к покупателю, например, до полной оплаты, нужно специально об этом сказать в договоре. Для того чтобы продавец сохранил за собой право собственности, например, до полной оплаты ОС покупателем, нужно внести в договор специальное положение. Сделанный Минфином вывод справедлив только для организаций, применяющих кассовый метод определения доходов и расходов. Именно в подп. 2 п. 3 ст. 273 НК РФ сказано, что допускается амортизация только оплаченного амортизируемого имущества. Но в рассрочку, как правило, покупают дорогие объекты основных средств или недвижимость, а применять кассовый метод может далеко не каждая организация. Кстати, вопрос Минфину задал банк, который согласно ст. 273 НК РФ априори не имеет права применять кассовый метод! Если к организации перешло право собственности на объект ОС, то она имеет полное право и возможности признать его амортизируемым имуществом, сформировать первоначальную стоимость, ввести в эксплуатацию и начать начислять по нему амортизацию по правилам ст. 259 НК РФ. Форма расчетов и срок оплаты за объект ОС на это не влияют. ВТОРОЕ ОТКРОВЕНИЕ МИНФИНА Организация спросила Минфин и о том, может ли она единовременно списать на расходы до 10% суммы произведенных капитальных вложений (так называемая амортизационная премия) по правилам п. 1.1 ст. 259 и п. 3 ст. 272 НК РФ. К тому моменту, когда объект будет введен в эксплуатацию, организация произведет первый платеж по договору. Следует ли ей применять амортизационную премию к сумме оплаты? Как вы думаете, что же ответил Минфин? Ну конечно, он ответил, что применять амортизационную премию к первому платежу за приобретаемое основное средство нельзя. С формальной точки зрения этот ответ правильный. Ведь амортизационная премия действительно не применяется к сумме оплаты. Пункт 1.1 ст. 259 НК РФ устанавливает, что организация может включить в расходы до 10% первоначальной стоимости основных средств. А в соответствии с п. 3 ст. 272 НК РФ амортизационная премия списывается на расходы того периода, к которому относится дата начала амортизации этих основных средств. Но ведь если нельзя применять амортизационную премию к сумме первого платежа по договору, то кто запрещает организации применить ее к первоначальной стоимости основного средства. Выше мы показали, что если право собственности на объект к организации-покупателю перешло, она с полным на то основанием сформировала его первоначальную стоимость и ввела в эксплуатацию, то ей ничего не мешает начать начислять по нему амортизацию. Соответственно суммы амортизации можно включать в расходы при исчислении налога на прибыль. А раз все это организация имеет полное право сделать, то она может включить в расходы и амортизационную премию по п. 3 ст. 272 НК РФ. Если организация в соответствии с положениями Налогового кодекса РФ сформировала первоначальную стоимость ОС, ввела его в эксплуатацию, начала начислять по нему амортизацию, то она имеет право включить в расходы и амортизационную премию.

Читайте также:
Когда вступает в силу договор дарения квартиры

В этом письме Минфина наводит на размышления и привлечение им в качестве аргументов для ответа на вопрос по налогообложению прибыли правил бухгалтерского учета основных средств. Так, Минфин говорит, что для отражения первоначальной стоимости приобретенного основного средства в реквизитах налогового учета необходимо, чтобы основное средство было принято к учету и введено в эксплуатацию. Ну, с этим не поспоришь. А вот в следующем абзаце сказано, что “согласно п. 8 ПБУ 6/01 “Учет основных средств” первоначальной стоимостью основных средств, приобретенных за плату, признается сумма фактических затрат на приобретение, сооружение и изготовление, за исключением НДС и иных возмещаемых налогов (кроме случаев, предусмотренных законодательством Российской Федерации)”. И это правильно. Только какое это имеет отношение к правилам, установленным главой 25 НК РФ? Для дополнительной аргументации, что организация должна совершить фактические затраты? Похоже, что в Минфине забыли им же утвержденные правила бухгалтерского учета. Ведь бухгалтерский учет всегда ведется методом начисления. И в пункте 6.2 не менее важного ПБУ 10/99 “Расходы организации” говорится, что при оплате приобретаемых материально-производственных запасов и иных ценностей, работ, услуг на условиях коммерческого кредита, предоставляемого в виде отсрочки и рассрочки платежа, расходы принимаются к бухгалтерскому учету в полной сумме кредиторской задолженности. Это лишний раз говорит о том, что аргументы, приведенные Минфином в письме от 16.11.2006 N 03-03-04/2/247, неправильные. Если право собственности на объект ОС перешло к организации, но он еще не оплачен, то объект все равно принимается к учету по правилам ПБУ 6/01, а в расчетах с продавцом отражается полная сумма кредиторской задолженности. При исчислении налоговой базы по налогу на прибыль методом начисления применяются такие же принципы. Как говорил наш известный сатирик, “щительнее нужно, ребята, щительнее. “.

Если по договору купли-продажи приобретается объект недвижимости, то право собственности у покупателя возникает с момента государственной регистрации этого права.

УСПЕЙТЕ ДО НГ!

Самый посещаемый курс «Клерка» про управленческий учет проходят уже более 100 ваших коллег. Успейте записаться на курс по старой цене 2021 года. Потом – дороже. Оплатите сейчас, учитесь в 2022 году в удобном потоке.

  • Длительность 120 часов за 1 месяц
  • Ваше удостоверение в реестре Рособрнадзора (ФИС ФРДО)
  • Выдаем удостоверение о повышении квалификации
  • Курс соответствует профстандарту «Бухгалтер»
Читайте также:
Зачем нужна спецификация к договору

Договор купли продажи товара с отсрочкой платежа

ДОГОВОР
купли-продажи товара с условием отсрочки платежа

г. __________________ «____»_________________ ____ г.
_____________________________________________________________________,
(наименование организации)
именуемый далее «Продавец», в лице ____________________________________________,
(фамилия, инициалы, должность)
действующий на основании ____________________________________________________
(устава, положения, доверенности)
и _____________________________________________________________________,
(наименование организации)
именуемый далее «Покупатель», в лице ___________________________________________,
(фамилия, инициалы, должность)
действующий на основании ____________________________________________________,
(устава, положения, доверенности)
заключили настоящий Договор о нижеследующем:

1. ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА

1.1. Продавец продает, а Покупатель покупает на условиях, предполагаемых данным Договором, Товар в ассортименте и по ценам согласно прилагаемой спецификации, являющейся неотъемлемой частью Договора.

2. ЦЕНА ДОГОВОРА

2.1. Цена единицы Товара устанавливается в размере: ________________________________
(сумма прописью)
за ______________________________________________________________.
2.2. Цены не включают стоимость транспортировки Товара.
2.3. Все расходы, включая таможенные сборы и пошлины, по заключению и выполнению настоящего Договора уплачиваются каждой Стороной на своей территории.
2.4. Стоимость Товара составляет _________________________________________.
(сумма прописью)

3. УСЛОВИЯ ПЛАТЕЖА

3.1. Оплата Товара производится банковским переводом в ____________________________.
3.2. Расчеты за все закупки будут производиться путем безналичной оплаты после получения Товара по мере его реализации, но не позднее ___ дней с момента его получения.
3.3. Возможна оплата до отгрузки в размере ___% от общей суммы договора.
3.4. В случае оплаты до отгрузки при невозможности поставить Товар Продавец обязуется осуществить возврат предоплаты в срок не позднее ___ дней от даты предоплаты.

4. КАЧЕСТВО ТОВАРА

4.1. Продавец гарантирует поставку всего Товара без произведенных дефектов. В случае наличия дефектов по вине завода-изготовителя будет произведена замена только бракованных элементов.

5. УСЛОВИЯ ПОСТАВКИ И ОТГРУЗКИ

5.1. При произведенной оплате до отгрузки Продавец осуществляет отгрузку Товара Покупателю со склада в г. ________________ по истечении ___ недель после поступления денег на счет Продавца.
5.2. Отгрузка может быть произведена и раньше указанных сроков.
5.3. Поставка Товара осуществляется транспортом Покупателя.
6. ФОРС-МАЖОР

6.1. Стороны освобождаются от ответственности за частичное или полное неисполнение обязательств по настоящему Договору, если оно явилось следствием обстоятельств непреодолимой силы, если эти обстоятельства непосредственно повлияли на исполнение данного Договора.
6.2. Если эти обстоятельства будут продолжаться более ____ месяцев, каждая Сторона будет иметь право отказаться от дальнейшего исполнения обязательств по настоящему Договору и в этом случае ни одна из сторон не будет иметь права требовать от другой Стороны возмещения возможных убытков. При этом все суммы, уплаченные Покупателем за не поставленный по настоящему Договору Товар, подлежат немедленному возвращению Покупателю.

7.1. Споры и разногласия, возникающие из данного Договора, которые не могут быть урегулированы путем переговоров, подлежат разрешению
________________________________________________________________.
(наименование суда)

8. ПРОЧИЕ УСЛОВИЯ

8.1. Все изменения и дополнения к настоящему Договору являются его неотъемлемыми частями и действительны, если совершены в письменной форме и подписаны обеими Сторонами.
8.2. Настоящий Договор составлен в двух экземплярах, по одному экземпляру для каждой Стороны. Каждый экземпляр имеет равную юридическую силу.
8.3. Договор вступает в силу с момента его подписания обеими Сторонами и действителен до _________________________________________________________________________.
(указание определенного момента)
8.4. Во всем остальном, не предусмотренном настоящим Договором, Стороны будут руководствоваться действующим законодательством РФ.

9. АДРЕСА И БАНКОВСКИЕ РЕКВИЗИТЫ СТОРОН

Продавец ____________________________________________
Покупатель __________________________________________

Рейтинг
( Пока оценок нет )
Понравилась статья? Поделиться с друзьями:
Добавить комментарий

;-) :| :x :twisted: :smile: :shock: :sad: :roll: :razz: :oops: :o :mrgreen: :lol: :idea: :grin: :evil: :cry: :cool: :arrow: :???: :?: :!: