Договор купли продажи с иностранным гражданином образец

Оформление договора купли-продажи автомобиля с иностранным гражданином: пошаговая инструкция

Ситуация, когда иностранный гражданин собирается приобрести машину для эксплуатации у нас в стране или для вывоза за границу, может привести в замешательство продавца транспортного средства.

В целом, порядок проведения сделки купли-продажи с иностранным гражданином и дальнейших регистрационных действий такой же, как и с гражданином РФ, но имеет некоторые нюансы.

  1. Можно ли реализовать авто гражданину другого государства?
  2. Как правильно составить договор купли-продажи автомобиля?
  3. Как иностранному лицу оформить ТС на себя в России?
  4. Может ли он вывезти купленное транспортное средство на родину?

Можно ли реализовать авто гражданину другого государства?

Приказ МВД России от 26.06.2018 N 399 предусматривает единые правила регистрации транспортных средств на всей территории страны, в том числе и продажу авто для иностранных граждан.

Иными словами, это разрешено российским законодательством, и продавец должен решить для себя, будет ли он оформлять соглашение самостоятельно или обратится к нотариусу или в юридическую фирму для проведения сделки.

Как правильно составить договор купли-продажи автомобиля?

Далее вы сможете ознакомится с пошаговой инструкцией того, как иностранному гражданину купить авто в России, а другой стороне сделки — реализовать.

    При самостоятельном оформлении договора купли-продажи необходимо, чтобы покупатель сделал нотариально заверенный перевод своего удостоверения личности.

Кроме того, у него должен быть документ, подтверждающий временную регистрацию на территории Российской Федерации.
Договор можно писать от руки или подготовить на компьютере. При рукописном варианте документ должен быть обязательно написан синей шариковой ручкой, без исправлений и помарок. Поэтому целесообразней сделать договор на ПК и распечатать.

Он должен быть составлен не менее, чем в трех экземплярах: один – продавцу, два – покупателю (один договор отдается в регистрационный отдел ГИБДД при постановке машины на учет).
В договоре обязательно должны быть указаны следующие пункты:

  • Место подписания договора и дата.
  • Полные данные продавца: фамилия, имя, отчество; серия, номер, дата выдачи паспорта; кем выдан паспорт; адрес регистрации.
  • Полные данные покупателя (в данном случае иностранного гражданина): фамилия, имя и отчество; серия, номер, дата выдачи зарубежного паспорта; указать гражданином какой страны является; адрес проживания в стране, из которой прибыл; адрес временной регистрации на территории Российской Федерации.
  • Данные об автомобиле: марка, модель, год выпуска и цвет; регистрационные номера; ВИН-номер; номера кузова, двигателя и шасси; мощность двигателя.
  • Стоимость автомобиля и порядок произведения расчетов.
  • Обязательство продавца о том, что продаваемый автомобиль не находится под арестом, в залоге.
  • Обязательство покупателя принять транспортное средство и в десятидневный срок переоформить его на себя в регистрационном подразделении ГИБДД.
  • Контактные данные сторон.
  • Подписи покупателя и продавца с расшифровкой.
  • К соглашению желательно составить акт приема-передачи автомобиля, в котором дается характеристика технического состояния машины, фиксируется передача ТС покупателю и отсутствие у него претензий к продавцу, указывается передача денег продавцу за автомобиль.

    Как иностранному лицу оформить ТС на себя в России?

    Правила постановки на учет и получение свидетельства о регистрации транспортного средства для иностранных граждан такие же, как и для российских граждан.

    Иностранный гражданин обязан в течение десяти дней зарегистрировать на себя автомобиль после проведения сделки купли-продажи.

    Перед подачей документов на регистрацию необходимо оформить полис ОСАГО. Для этого нужно, имея на руках действующую диагностическую карту, обратиться в страховую компанию лично или в режиме онлайн и оформить страховой полис.

    Если срок действия диагностической карты истек, необходимо будет пройти технический осмотр на аккредитованной станции техобслуживания, оформить диагностическую карту, а затем – страховой полис. После этого покупатель направляется в МРЭО ГИБДД для подачи документов, осмотра автомобиля инспектором ГИБДД и получения регистрационного свидетельства.

    Постановка на учет ТС производится в регистрационном подразделении ГИБДД при наличии следующих документов:

    • Заявление о регистрации.
    • Удостоверение личности с нотариально заверенным переводом.
    • Договор купли-продажи автомобиля.
    • Паспорт транспортного средства.
    • Страховой полис ОСАГО.
    • Документ, подтверждающий законность пребывания иностранца на территории Российской Федерации (миграционная карта; отрывная часть бланка о постановке на учет по месту пребывания; вид на жительство).
    • Платежные документы, подтверждающие оплату госпошлины за регистрацию и внесение изменений в ПТС; при необходимости за выдачу госзнаков или транзитных номеров.

    Размер госпошлины не зависит от гражданства собственника и составляет 500 рублей за выдачу свидетельства о государственной регистрации:

    1. 350 рублей – за внесение изменений в ПТС;
    2. 2000 рублей – за выдачу госномеров.
    Читайте также:
    Где регистрируется договор аренды нежилого помещения

    Регистрация автомобиля, владельцем которого является иностранный гражданин, производится на ограниченный период в зависимости от срока регистрации собственника на территории Российской Федерации.

    Перед окончанием срока регистрации иностранному гражданину необходимо продлить разрешение на временное пребывание на территории России и обратиться в ГИБДД для получения нового СТС.

    Может ли он вывезти купленное транспортное средство на родину?

    Если иностранный покупатель собирается после покупки вывезти автомобиль за пределы Российской Федерации, то он должен в течение десяти дней с момента подписания ДКП снять с учета в ГИБДД транспортное средство и получить транзитные номера.

    Для этого ему понадобятся те же документы, что и для постановки на учет ТС. Также оплачивается государственная пошлина за внесение изменений в ПТС и за выдачу транзитных номеров на металлической основе – 1600 рублей и на бумажной – 200 рублей.

    В паспорте транспортного средства в разделе «Особые отметки» проставляется отметка «Транзит» и вписывается транзитный регистрационный номер с указанием даты их выдачи и срока действия. Запись заверяется подписью сотрудника МРЭО и печатью регистрационного органа ГИБДД.

    Транзитные регистрационные знаки выдаются сроком на 30 суток, по истечении которых владелец должен выехать за пределы России или обратиться в ГИБДД за продлением срока их действия.

    Продажа автомобиля иностранному гражданину в целом не отличается от аналогичной сделки с соотечественником. Особенности этой процедуры заключаются в необходимости выполнения нотариально заверенного перевода удостоверения личности покупателя для оформления договора и в ограниченном периоде дальнейшей регистрации автомобиля в ГИБДД, в зависимости от разрешенного срока пребывания иностранца на территории России.

    Договор купли-продажи квартиры с участием переводчика – Образец, бланк 2021 года

    Покупать недвижимое имущество в России имеют право не только граждане РФ, но и зарубежные граждане, а также лица не имеющие гражданства. Настоящими законодательными нормативами не предусмотрено различий в правах по покупке недвижимости между гражданами РФ и зарубежными покупателями. Однако, при покупке жилья иностранцем существуют некоторые особенности по заполнению договора купли-продажи (ДКП).

    Файлы для скачивания:

    Особенности сделки

    Зарубежным лицам, прибывшим в РФ, разрешено принимать участие в соглашениях с недвижимым имуществом, однако, список недвижимых объектов, разрешенных для заключения ДКП ограничен. Данный список определяется на региональном уровне местными властями, а в ряде случаев утверждается Президентом РФ.

    Иностранцам доступно:

    • Вступление в наследство.
    • Приобретение квартиры или усадьбы в качестве дара.
    • Приобретение домостроения, земельного участка и т.д.

    Статус иностранного гражданина определяется согласно законодательным нормативам РФ. Продажа жилья, осуществляемая при участии зарубежного гостя, представляет собой типовое соглашение с недвижимым имуществом, регламентируемым настоящим ГК РФ, который обладает следующими особенностями:

    1. Большим списком документов из-за потребности предъявлять покупателем переведенных текстов, подтвержденных нотариусом.
    2. Невозможностью покупки жилой недвижимости зарубежными гостями в приграничных районах, а также вблизи от секретных территорий или территорий, связанных с безопасностью государства.
    3. Оформлением ДКП не менее, чем на 2-х языках (русском, английском, а при потребности, и на родном языке иностранца) с нотариальным подтверждением всех экземпляров, в том числе, переведенных, а число экземпляров ДКП должно соответствовать количеству участников сделки на каждом языке.

    Отмеченные особенности оформления ДКП квартиры при участии зарубежного гостя являются непременными требованиями настоящих законодательных норм.

    Порядок действий

    Алгоритм покупки квартиры зарубежным гостем такой же, как и при стандартной процедуре заключения ДКП и состоит из следующих этапов:

    1. Подбор подходящей жилой площади, в соответствии с законодательными нормами РФ и подходящая иностранцу. Такой выбор квартиры выполняется при помощи СМИ и различных объявлений.
    2. Предварительные переговоры с владельцем квартиры о заключении ДКП, а также о способах расчетов между участниками соглашения. На данном этапе по договоренности сторон может быть оформлено предварительное соглашение, а также оплачен аванс или задаток по предполагаемому соглашению.
    3. Оформление ДКП квартиры и регистрирование приобретенной квартиры в качестве ее владельца в Росреестре. Данный этап представляет 2 ключевых момента, означающих заключительное переоформление права собственности от Продавца квартиры к Покупателю путем регистрирования ДКП квартиры в ЕГРН и получение свидетельства на право владения квартирой.

    Примечание. Если ДКП оформляется лишь на русском языке, то он может быть заверен нотариусом по желанию участников сделки. Если же текст ДКП заполнен на двух или более языках, то нотариальное подтверждение текста ДКП и его переводов – непременное требование. Регистрирование сделки выполнятся путем подачи заявлений обоими участниками соглашения в Росреестр с всеми необходимыми документами.

    Какие документы понадобятся?

    Список документов, требуемых для предоставления иностранцем при оформлении ДКП квартиры, будет большим, чем при соглашении, осуществляющим между гражданами РФ.

    Читайте также:
    Договор безвозмездного пользования автомобилем между физическими лицами

    В данный пакет входит:

    1. Паспорт зарубежного гостя с переводом, подтвержденным нотариусом (нотариальное подтверждения перевода выполняется для избегания неправильного толкования документа или использования фальшивого удостоверения личности при осуществлении сделки).
    2. Если вместо иностранного Покупателя выступает его представитель, понадобиться предоставить удостоверение личности доверенного человека и если он иностранец, то также понадобиться перевод его удостоверения, в том числе, и перевод доверенности, подтвержденные нотариусом.
    3. Соглашение с зарубежным гостем может заключаться лишь в случае его нахождения в РФ на легальном положении, то есть, при наличии у него визы и прописки по адресу нахождения. Данный факт необходимо подтвердить справкой с места регистрирования и получения визы.
    4. Для продавца список прилагаемых документов такой же, как при ДКП с гражданином РФ.

    Примечание. Заполнение ДКП на английском и родном языке иностранца можно выполнить в каком-нибудь бюро переводов, обладающем лицензией по переводу иностранных документов. Подпись переводчика необходимо заверять нотариусу.

    Как оформить?

    ДКП с иностранцем оформляется на русском языке по типовому образцу договора. При потребности, как уже отмечалось выше, ДКП может быть заполнен и на родном языке иностранца.

    Осуществить перевод договора можно в любом бюро, имеющему лицензию по переводу зарубежных документов, с подтверждением переведенного текста нотариусом. При этом, зарубежный Покупатель обязан находится в РФ на легальной основе и быть зарегистрирован по месту нахождения.

    В остальном – процесс сделки ничем не отличается от стандартной процедуры ДКП между гражданами РФ, то есть:

    1. После выбора квартиры, оформляется ДКП и переоформление права на владение приобретенной квартиры. Для правильного оформления ДКП и недопущения ошибок рекомендуется обратиться для оформления документа в юридическую или риэлтерскую фирму.
    2. Конечно, при желании, можно заполнить договор самостоятельно, но в этом случае нужно обладать достаточными знаниями в юридической сфере.
    3. При самостоятельном заполнении документа, лучше воспользоваться образцом ДКП, который можно посмотреть и скачать ниже. Не лишним будет, если текст ДКП будет заверен нотариусом.

    При самостоятельном заполнении ДКП вначале отображают:

    • Название документа «Договор купли-продажи квартиры с участием переводчика»
    • Дату и место оформления документа.
    • Реквизиты сторон, с отображением гражданства и подтверждающих документов.

    Предмет договора

    В разделе детально описывается квартира, с отображением:

    1. Адреса.
    2. Кадастровых параметров.
    3. Состояния жилья.
    4. Технических характеристик, с отметкой:
    • Качества стен, окон, потолков и дверей.
    • Наличия/отсутствия балкона.
    • Этажности домостроения и пр.

    Порядок расчетов

    1. Стоимость квартиры.
    2. Форма расчетов (наличными или перечислением).
    3. Вид расчета (поэтапный или нет, с авансом или залогом и т.д.)
    4. Время, когда будет осуществлен окончательный расчет.

    Далее заполняются остальные разделы, из которых состоит структура подобных соглашений. Каждый раздел отображает действия и ответственность участников сделки при заключении ДКП квартиры.

    Особенно рекомендуется обратить внимание на:

    • Меры при возникновении форс-мажорных обстоятельств.
    • Варианты разрыва ДКП (по соглашению сторон или через суд).

    В завершении – договор подписывается сторонами и после составления приемопередаточного акта, оба участника сделки подают все документы в Росреестр для регистрирования ДКП и переоформления квартиры во владение зарубежному Покупателю. При этом, личные данные участников соглашения требуется предъявлять на русском языке, что потребует перевода содержания документов, заверенного нотариусом.

    Сроки и перечисление госпошлины осуществляется в стандартном режиме. После регистрирования сделки свидетельство о праве собственности на квартиру выдается иностранному Покупателю. Полномочия владения квартирой зарубежным гражданином действуют только на территории РФ.

    О том, как иностранцу приобрести квартиру, можно посмотреть видео.

    (Видео: “Как иностранцу приобрести недвижимость в России?”)

    Образец

    Скачать бланк и образец

    • Бланк, doc
    • Образец, doc

    Какие риски могут быть?

    Невзирая на то, что процесс купли-продажи жилплощади зарубежному гражданину практически такой же, как и между гражданами РФ, риски в заключении ДКП могут более расширенными. К стандартным рискам по оформлению ДКП квартиры зарубежному лицу можно отнести:

    1. Отказ в регистрировании ДКП из-за предъявления зарубежным гостем неправильно оформленных переводов удостоверений личности (либо переведенный текст не заверен нотариусом).
    2. Отказать в регистрировании ДКП могут при нахождении зарубежного гостя в РФ на нелегальном положении или с просроченной пропиской по месту нахождения.
    3. Также могут отказать в регистрировании, если сделка осуществляется в приграничном районе или вблизи от секретных территорий, что является противозаконным.
    Читайте также:
    Как оформить дополнительное соглашение к договору образец

    Надо иметь ввиду, что ДКП жилья зарубежному гостю представляет собой стандартное соглашение, как и для российских лиц. Различия, характерные для такого рода соглашений, заключаются лишь в том, что зарубежные гости обладают некоторыми ограничениями в покупке недвижимости, а также им требуется предъявить расширенный пакет документов, перевод которых обязан подтверждаться нотариусом.

    Определение судом применимого права к договору с иностранным элементом при отсутствии прямо выраженной воли сторон

    Заключая внешнеэкономическую сделку стороны вправе оговорить как место разрешения споров, так и национальное законодательство, которое будет регулировать правоотношения сторон сделки.

    Однако я в своей практике несколько раз сталкивался с ситуациями, когда контрагенты выбирают, например, российский арбитражный суд в качестве места разрешения споров, но при этом упускают из вида вопрос о применимом праве, оставляя его неурегулированным прямо.

    В случае возникновения спора и при отсутствии волеизъявления сторон в отношении применимого к договору права, выбор применимого права будет осуществлять суд, компетентный рассматривать данный спор, в рассматриваемом примере – российский арбитражный суд.

    Клиент в такой ситуации задает закономерный вопрос: право какой страны применит суд, разрешая спор?

    С практической точки зрения ответ на этот вопрос не всегда будет однозначным. Попробуем выделить основные подходы к определению применимого права к договору с иностранным элементом, содержащиеся в российских коллизионных нормах и выработанные судами при применении этих норм.

    Суду доступен ряд тестов, по результатам одного или нескольких таких тестов суд осуществляет выбор применимого права.

    1. Тест на решающее исполнение (формальный подход).

    Согласно пункту 33 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 09.07.2019 № 24 «О применении норм международного частного права судами Российской Федерации» (далее – Постановление № 24) судом при отсутствии соглашения сторон о подлежащем применению праве применяются положения статьи 1211 ГК РФ.

    Пункт 1 данной статьи говорит о том, что при отсутствии соглашения сторон о подлежащем применению праве, к договору применяется право страны, где на момент заключения договора находится место жительства или основное место деятельности стороны, которая осуществляет исполнение, имеющее решающее значение для содержания договора.

    Неисчерпывающий перечень лиц, осуществляющих решающее исполнение по той или иной сделке, содержится в пункте 2 данной статьи. К примеру, в договоре купли-продажи лицом, осуществляющим решающее исполнение, является продавец, в договоре займа – займодавец (кредитор), в договоре подряда – подрядчик и т. д.

    На примере договора займа применение теста на решающее исполнение можно проиллюстрировать постановлением Арбитражного суда Московского округа от 10.07.2018 № Ф05-10552/2018 по делу № А40-239807/17:

    Стороной, которая осуществляет исполнение, имеющее решающее значение для содержания договора, признается сторона, являющаяся, в частности заимодавцем (кредитором) – в договоре займа (кредитном договоре). В данном случае займодавцем выступил резидент Республики Украина… Однако, как усматривается из решения третейского суда, третейский суд применил к спорным правоотношениям сторон право Российской Федерации, тем самым нарушил соглашение сторон о праве, подлежащем применению.

    При этом нельзя не отметить формальность данного подхода, поскольку данный подход не учитывает всей совокупности обстоятельств из взаимоотношений сторон. Вместе с тем в российских судах (в особенности первой инстанции) преобладает именно такой формальный подход.

    Тем не менее коллизионная норма о решающем исполнении не является безусловной к применению, поскольку закон позволяет применять иные способы определения права, исходя из конкретных обстоятельств дела.

    1. Тест на тесную связь с правом конкретной юрисдикции.

    Из смысла пункта 9 статьи 1211 ГК РФ следует, что если из закона, условий или существа договора либо совокупности обстоятельств дела явно вытекает, что договор более тесно связан с правом иной страны, чем та, где находится сторона, осуществляющая решающее исполнение, то к договору подлежит применению право той страны, с которой договор более тесно связан.

    В пункте 36 Постановления № 24 также указано, что в исключительных случаях суд не применяет коллизионные нормы о решающем исполнении.

    Там же Верховный суд разъясняет, что суду следует указать причины, по которым он считает договор явным образом более тесню связанным с правом иной страны. Учитывая необходимость обеспечения предсказуемости и определенности договорного статута, суду при оценке совокупности обстоятельств дела, по общему правилу, следует принимать во внимание только те обстоятельства, которые сложились на момент заключения договора, а не появились позднее.

    Читайте также:
    Регистрация договора переуступки права требования на квартиру

    Проанализировав судебную практику, я выявил следующие обстоятельства, которые могут свидетельствовать суду о более тесной связи договора с правом конкретной юрисдикции.

    • место заключения и исполнения договора

    Договор более тесно связан с правом той юрисдикции, на территории которой он заключен и исполнялся, постановление Арбитражного суда Московского округа от 19.02.2019 № Ф05-455/2019 по делу № А41-24493/2018:

    поскольку во внешнеэкономических контрактах сторонами не определено применимое право, контракты заключены на территории Российской Федерации, равно как и спорные договоры цессии, исполнение договоров происходило на территории Российской Федерации, из совокупности обстоятельств дела следует, что спор подлежит рассмотрению по законодательству Российской Федерации на основании п. 9 ст. 1211 ГК РФ.

    • приоритет языка договора

    Язык, приоритетный для договора, может свидетельствовать о более тесной связи договора с правом соответствующей юрисдикции, постановление Арбитражного суда Московского округа от 15.12.2017 № Ф05-17821/2017 по делу № А40-255169/16:

    содержание договоров займа свидетельствует о тесной связи с [правом] Российской Федерации, так как . [в том числе] установлен приоритет русского текста договора над английским

    • место нарушения обязательства

    Договор более тесно связан с правом той юрисдикции, на территории которой произошло нарушение обязательств, постановление Десятого арбитражного апелляционного суда от 10.04.2017 № 10АП-3218/2017 по делу № А41-58150/16:

    Поскольку в Контракте сторонами не определено применимое право, а настоящий спор вызван исключительно неисполнением обязанности ответчика – покупателя по Контракту оплатить поставленный товар, следовательно, из совокупности обстоятельств дела следует, что спор подлежит рассмотрению по законодательству Российской Федерации на основании пункта 9 статьи 1211 ГК РФ.

    • место ведения бизнеса

    Договор более тесно связан с правом той юрисдикции, для осуществления деятельности на территории которой он был заключен (перекликается с местом исполнения договора), постановление Пятнадцатого арбитражного апелляционного суда от 03.09.2018 № 15АП-12665/2018 по делу № А53-1846/2018:

    исполнение обязательства предполагалось на территории Российской Федерации, и для целей осуществления истцом хозяйственной деятельности на территории Российской Федерации, по нормам российского права. Никакой иной связи с иностранным элементом, кроме места регистрации поставщика, при этом не имеется. При таких обстоятельствах суд первой инстанции правомерно указал, что спорные правоотношения более тесно связаны с правом Российской Федерации, нежели с правом страны регистрации поставщика или перевозчика, следовательно, в данном случае подлежат применению нормы российского права.

    Таким образом, суд в отдельных случаях может отступить от императива решающего исполнения и применить к правоотношениям право той юрисдикции, с которым договор более тесно связан. Необходимо отметить, что все вышеперечисленные выработанные судебной практикой критерии применялись судами в совокупности со всеми иными обстоятельствами конкретного дела. Набор таких обстоятельств остается открытым и индивидуальным для каждого спора.

    1. Тест на подразумеваемое право.

    Согласно пункту 2 статьи 1210 ГК РФ соглашение о применимом праве либо должно быть прямо выраженным, либо определенно вытекать из условий договора или совокупности обстоятельств дела (то есть подразумеваемое, также известное как «молчаливое», соглашение о применимом праве).

    В соответствии с пунктом 27 Постановления № 24 в соглашении о применимом праве стороны вправе использовать любые термины и формулировки, указывающие на выбор ими того или иного права (например, указание на применение права, законодательства, законов, нормативных актов или норм определенной страны).

    Верховный суд уточняет, что, устанавливая наличие воли сторон, направленной на выбор применимого права, суд вправе констатировать подразумеваемое соглашение о применимом праве, в частности, в случае, если стороны в тексте договора ссылались на отдельные гражданско-правовые нормы определенной страны либо если стороны при обосновании своих требований и возражений (например, в исковом заявлении и отзыве на него) ссылаются на одно и то же применимое право.

    Иными словами, суд вправе констатировать наличие подразумеваемого соглашения о применимом праве, даже если это прямо не следует из буквального прочтения договора.

    О наличии подразумеваемого соглашения о применимом праве, исходя из судебной практики толкования и применения статьи 1210 ГК РФ, может свидетельствовать следующее:

    • в тексте договора есть ссылки на нормы права конкретной юрисдикции

    Например, постановление Арбитражного суда Северо-Западного округа от 04.06.2019 № Ф07-4084/2019 по делу № А05-17605/2017:

    договор о переуступке прав требования содержит ссылки на положения Гражданского кодекса Литовской Республики… суды правомерно применили к данной сделке положения законодательства Литовской Республики.

    Или постановление Двадцать первого арбитражного апелляционного суда от 18.12.2017 № 21АП-2545/2017 по делу № А83-4179/2017:

    Как следует из содержания Кредитного договора, при его заключении стороны руководствовались материальным правом Украины, о чем свидетельствуют ссылки на положения законодательства Украины (п. 4.3.1, 4.3.2, 4.4.1, 4.5.1, 6.1, 8.3.3, 8.4.3, 9.3 Кредитного договора и другие), получение Заемщиком кредитных средств в банке, учрежденном и осуществляющим свою деятельность в Украине в соответствии с требованиями законов Украины.

    • в ходе судебного разбирательства при обосновании своих требований и возражений стороны ссылаются на одно и то же применимое право

    Суды квалифицируют данную ситуацию как отсутствие спора о применимом праве и рассматривают спор по указанному истцом и ответчиком применимому праву.

    Читайте также:
    Договор купли продажи кассового аппарата образец

    Например, определение Верховного Суда РФ от 08.05.2019 № 305-ЭС19-5179 по делу № А40-227033/2017:

    Судом округа также был отклонен довод жалобы Общества о необоснованном неприменении судами норм иностранного права, поскольку при рассмотрении дела по существу в судах нижестоящих инстанций ответчик соответствующих возражений не представил, а в обоснование позиции по спору ссылался на нормы российского законодательства.

    В частности, отсутствие возражений стороны о применимом праве также квалифицируется как подразумеваемое соглашение о применимом праве. К примеру, в постановлении Арбитражного суда Дальневосточного округа от 24.11.2016 № Ф03-5353/2016 по делу № А51- 24587/2015 указано следующее:

    Истец в исковом заявлении мотивировал свое требование ссылками на нормы российского права. При рассмотрении дела в суде первой инстанции довод о том, что к правоотношению должно применяться иное право, нежели российское, ответчик не заявлял; в апелляционной и кассационной жалобах в обоснование своих доводов апеллянт также ссыпался на положения ГК РФ.

    О том же в постановлении Арбитражного суда Северо-Западного округа от 22.01.2018 № Ф07-13757/2017 по делу № А21-5628/2016:

    Вместе с тем, при рассмотрении настоящего спора в судах первой и апелляционной инстанции довод о том, что к спорным правоотношениям должно применяться иное право, нежели российское, не заявлялся. Из материалов дела следует, что в обоснование своих доводов Компания в заявлении о включении требования в Реестр, в пояснениях относительно заявленных возражений и в отзывах на апелляционные жалобы ссылалась на нормы исключительно российского права. Поскольку должник также не указывал на применение норм иностранного права при рассмотрении настоящего спора, то следует сделать вывод, что соглашение о применении права Российской Федерации между сторонами было достигнуто.

    Замечу, что суд может проявить инициативу и предложить сторонам непосредственно в судебном заседании фактически заключить соглашение о применимом праве, как, например, в деле № А53-33523/2016 (цитата из постановления Арбитражного суда Северо-Кавказского округа от 25.08.2017 № Ф08- 5109/2017):

    Кроме того, в судебном заседании апелляционный суд предложил сторонам выразить согласие либо несогласие с произведенным судом первой инстанции рассмотрением спора по праву Российской Федерации. Стороны выразили свое согласие на рассмотрение спора по праву Российской Федерации, что отражено в протоколе судебного заседания…

    Таким образом, по результатам теста на подразумеваемое право суд может констатировать наличие между сторонами соглашения о применимом праве с учетом их поведения в процессе.

    Подводя некоторый итог обобщению сложившихся в правоприменительной практике подходов к определению применимого к договору права в отсутствие прямо выраженной воли сторон, можно сделать следующие выводы:

    • закон достаточно четко регламентирует выбор судом применимого права к поименованным договорам, опираясь на место решающего исполнения;
    • такой подход является достаточно формальным и часто требует отступления от него в силу особенностей тех или иных правоотношений;
    • в этом случае вопрос о применимом праве переходит к дискреции суда, на которую, впрочем, стороны могут повлиять своим процессуальным поведением (конклюдентными действиями или в устной форме).

    Договор купли продажи с иностранным гражданином образец

    Заместитель Председателя Правления МКА “Право и Защита”

    Права собственности на недвижимое имущество и сделки с недвижимостью иностранных граждан в России

    В последнее время на рынке недвижимости появилась новая тенденция: иностранные граждане активно включаются в операции с недвижимым имуществом в РФ. Распространение получили сделки купли-продажи квартир, загородных домов, земельных участков с различным назначением (для огородничества, садоводства, личного подсобного хозяйства и др.), а не просто оформление в аренду квартир, в которых проживают иностранные граждане, пока живут и работают в России.

    Читайте также:
    Договор купли продажи подвесного лодочного мотора

    Конечно, чаще всего иностранные граждане – это не жители Европы или Америки, а граждане ближайшего зарубежья или бывшие российские граждане, которые стали гражданами других государств, не допускающих двойного гражданства.

    Широко известно, что существуют страны, такие как: Турция, Чехия, Болгария, Словакия, Австрия, Австралия, Швейцария и др., в которых иностранным гражданам как физическим лицам труднее инвестировать в приобретение недвижимости из-за ограничений или запретов внутреннего законодательства данных стран. Иностранцы в таких странах зачастую вынуждены регистрировать юридические лица и впоследствии приобретать на их имя в собственность понравившееся недвижимое имущество.

    Справедливо, что граждане подобных стран или бывшие россияне опасаются, а нет ли в России аналогичных ограничений для иностранных граждан.

    Необходимо отметить, что либеральные страны с устойчивой экономикой, поощряющие инвестиционные вливания в свою экономику, такие как Германия, Франция, Испания, Бельгия, Китай и др. не устанавливают законодательных ограничений при приобретении, продаже, владении и распоряжении недвижимостью для иностранных граждан.

    К числу стран, в которых не существует препятствий для иностранцев при операциях с недвижимым имуществом, относится и Российская Федерация, что декларируется в Основном законе – Конституции РФ.

    Согласно ст.62 Конституции РФ иностранные граждане пользуются в Российской Федерации правами и несут обязанности наравне с гражданами Российской Федерации, кроме случаев, установленных федеральным законом или международным договором Российской Федерации.

    Общий конституционный принцип подкрепляется положениями Гражданского кодекса РФ и российским миграционным законодательством.

    Свобода совершать сделки иностранным гражданином связана с таким фундаментальным юридическим понятием, как правосубъектность, включающая в себя правоспособность и дееспособность физического лица.

    В соответствии со ст.1195 ГК РФ личным законом физического лица считается право страны, гражданство которой это лицо имеет. При этом если иностранный гражданин имеет место жительства в Российской Федерации, его личным законом является российское право.

    Место жительства иностранного гражданина в России определяется в силу ст.2 ФЗ “О миграционном учете иностранных граждан и лиц без гражданства в РФ” от 18 июля 2006 года N 109-ФЗ как жилое помещение, по адресу которого иностранный гражданин или лицо без гражданства зарегистрированы в порядке, установленном данным Федеральным законом.

    На основании ст.7 данного закона постоянно или временно проживающие в Российской Федерации иностранные граждане подлежат регистрации по месту жительства и учету по месту пребывания. Основанием для регистрации иностранного гражданина по месту жительства является наличие у данного иностранного гражданина права пользования жилым помещением, находящимся на территории Российской Федерации. Наличие указанного права определяется в соответствии с жилищным законодательством Российской Федерации. Регистрация иностранного гражданина по месту жительства включает в себя фиксацию адреса конкретного жилого помещения в виде на жительство или в разрешении на временное проживание указанного иностранного гражданина, а также в учетных документах органа миграционного учета и в государственной информационной системе миграционного учета (ст.15 того же закона).

    Перечень необходимых документов для регистрации иностранного гражданина по месту жительства указан в ст.17 ФЗ “О миграционном учете иностранных граждан и лиц без гражданства в РФ”:

    – документ, удостоверяющий его личность и признаваемый Российской Федерацией в этом качестве;

    – вид на жительство или разрешение на временное проживание;

    – документы, подтверждающие право пользования жилым помещением;

    – постоянно или временно проживающим в Российской Федерации лицом без гражданства:

    – вид на жительство или разрешение на временное проживание;

    – документы, подтверждающие право пользования жилым помещением.

    При наличии жилого помещения (квартиры, жилого дома, комнаты) в собственности у иностранного гражданина достаточно в миграционную службу предъявить свидетельство о государственной регистрации права и договор купли-продажи данного жилого помещения.

    В соответствии со ст.1 Жилищного кодекса РФ граждане, законно находящиеся на территории Российской Федерации, имеют право свободного выбора жилых помещений для проживания в качестве собственников, нанимателей или на иных основаниях, предусмотренных законодательством. Основные начала жилищного законодательства всецело относятся к иностранным гражданам, законно находящимся на территории России, им также гарантируется нашим государством неприкосновенность и недопустимость произвольного лишения жилища, реализация прав наравне с другими участниками жилищных отношений в реализации прав и их судебной защиты и т.п.

    Читайте также:
    Договор купли продажи подвесного лодочного мотора

    Вместе с тем иностранные граждане, имеющие равные права и свободы с гражданами России, обязаны обеспечивать сохранность жилищного фонда, использовать жилые помещения по назначению и не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан. Так же как и россияне, иностранец может быть выселен из жилого помещения по решению суда, в случаях, предусмотренных жилищным законодательством, например, за систематическое нарушение прав и законных интересов соседей или за бесхозяйственное обращение с жилым помещением или его разрушение.

    Гражданская правоспособность физического лица – способность иметь гражданские права и нести обязанности, возникающая в момент рождения и прекращающаяся смертью (ст.17 ГК РФ). Правоспособность включает в себя возможность иметь имущество на праве собственности; наследовать и завещать имущество; заниматься предпринимательской и любой иной не запрещенной законом деятельностью; создавать юридические лица самостоятельно или совместно с другими гражданами и юридическими лицами; совершать любые не противоречащие закону сделки и участвовать в обязательствах; избирать место жительства; иметь права авторов произведений науки, литературы и искусства, изобретений и иных охраняемых законом результатов интеллектуальной деятельности; иметь иные имущественные и личные неимущественные права.

    В силу ст.1196 ГК РФ гражданская правоспособность физического лица определяется его личным законом. При этом иностранные граждане и лица без гражданства пользуются в Российской Федерации гражданской правоспособностью наравне с российскими гражданами, кроме случаев, установленных законом.

    Согласно ст.1197 ГК РФ гражданская дееспособность физического лица определяется его личным законом. Физическое лицо, не обладающее гражданской дееспособностью по своему личному закону, не вправе ссылаться на отсутствие у него дееспособности, если оно является дееспособным по праву места совершения сделки, за исключением случаев, когда будет доказано, что другая сторона знала или заведомо должна была знать об отсутствии дееспособности. Признание в Российской Федерации физического лица недееспособным или ограниченно дееспособным подчиняется российскому праву.

    Способность гражданина своими действиями приобретать и осуществлять гражданские права, создавать для себя гражданские обязанности и исполнять их (гражданская дееспособность) возникает в полном объеме с наступлением совершеннолетия, то есть по достижении восемнадцатилетнего возраста (ст.21 ГК РФ). Для краткости изложения случаи досрочного приобретения дееспособности иностранным гражданином нами не рассматриваются.

    Заключение договора с иностранной компанией

    Большинство компаний вовлечены во внешнеэкономическую деятельность: занимаются импортом, экспортом, совершают инвестиции, берут займы за рубежом. В этих процессах приходится соблюдать не только российское законодательство, но и иностранное. Любые деловые отношения основываются на контракте, который стороны заключают в начале сотрудничества. Заключение договора с иностранной компанией имеет определенные особенности, о них мы расскажем в статье.

    Подготовка к сделке с зарубежным контрагентом

    Ведите учет экспорта и импорта на УСН в веб-сервисе Контур.Бухгалтерия. Валютный учет и инструкции по работе, налоги, авторасчет зарплаты и отправка отчетности в одном сервисе

    Перед заключением контракта изучите все возможные риски и последствия работы с иностранной фирмой. На что вам нужно обратить внимание:

    Различия в законодательстве и деловой практике

    Сделка заключается с учетом законов государств, в которых ведется бизнес. Поэтому возникает проблема расхождений в формулировках. Один и тот же термин может пониматься совершенно по-разному. Чтобы избежать противоречий, обратитесь к Инкотермс. Это сборник с терминологией, которая важна при оформлении международных сделок. В 2019 году действует редакция от 2010 года.

    Учитывайте особенности бизнес-культуры в стране контрагента. Общайтесь с деловым партнером на одном языке. Международным языком сделок, как правило, является английский. Помните о разнице во времени и особенностях работы банков при проведении операций и расчетов.

    Благонадежность зарубежного предприятия

    Ведите учет экспорта и импорта на УСН в веб-сервисе Контур.Бухгалтерия. Валютный учет и инструкции по работе, налоги, авторасчет зарплаты и отправка отчетности в одном сервисе

    Обратите внимание на резидентство вашего потенциального контрагента. Минфин РФ публикует список офшорных зон — стран и территорий с льготными условиями уплаты налогов. К ним относят Монако, ОАЭ, отдельные регионы Великобритании. Операции с компаниями из офшоров часто используют для вывода средств за рубеж. Поэтому договору с контрагентом из офшора налоговики и банк уделят особое внимание.

    Изучите информацию о вашем контрагенте, оцените его благонадежность. Запросите у будущего партнера документы, подтверждающие его регистрацию. Обратитесь в специальную компанию, которая поможет проверить контрагента. Так вы избежите возможных проблем с правоохранительными органами и ФНС.

    Читайте также:
    Как оформить дополнительное соглашение к договору образец

    Государственный контроль сделки

    Внешнеэкономические сделки — это объект особого внимания со стороны госорганов. Поэтому все расчеты и процедуры приема или передачи товаров/услуг должны оформляться надлежащим образом. В особенности это касается таможенного оформления и расчета таможенных платежей, перечисления налогов и процедуры валютного контроля, если расчеты ведутся не в рублях. В рамках валютного контроля вам нужно поставить контракт на учет в банке.

    Налогообложение

    При заключении договора поставок за рубеж вы становитесь плательщиком экспортного НДС. Формально в бюджет он не уплачивается, так как ставка равна 0%. Право на эту ставку должно быть подтверждено таможенной декларацией, контрактом, а также сопроводительной документацией. Российская компания может отказаться от права применять нулевую ставку, если такой вариант удобен или выгоден для сделки.

    Если вы импортер, то при ввозе товара уплатите ввозной НДС. Затем эту сумму можно заявить к вычету. Ставка зависит от вида товара или услуги. За некоторые из них налог не уплачивается, например, за определенные группы медицинских изделий и лекарств.

    Заключив сделку с иностранной фирмой, вы можете стать ее налоговым агентом. Например, это касается договоров займа или предоставления прав на интеллектуальную собственность. Зарубежная компания получает от вас доход: проценты или роялти. По общим правилам, с такого дохода вы уплачиваете налог на прибыль за вашего контрагента. Этот налог не платится, только если между странами есть соглашение об избежании двойного налогообложения.

    Что включает договор с иностранной компанией

    Ведите учет экспорта и импорта на УСН в веб-сервисе Контур.Бухгалтерия. Валютный учет и инструкции по работе, налоги, авторасчет зарплаты и отправка отчетности в одном сервисе

    Четко пропишите условия контракта. Все положения составляются с учетом интересов обеих сторон на двух языках: русском и языке страны партнера. Обычно контракты выглядят так: листы соглашения делятся на две колонки, в одной из них идет текст на иностранном языке, а в другой — на русском.

    В контракте пропишите:

    Предмет договора. В этом пункте приводится его краткая характеристика. Учтите, что некоторые виды продукции нельзя ввозить или вывозить на территорию тех или иных стран.

    Цена и валюта расчетов. Валютой международных сделок могут быть рубли или другая валюта. Во втором случае придется заключить договор на открытие валютного счета в банке. Такие операции подлежат валютному контролю.

    Условия поставки и расчетов. Укажите порядок доставки, приемки-передачи, сроки. Четко определите момент перехода права собственности на продукцию. Укажите порядок и сроки оплаты и частоту платежей. При необходимости добавьте условие предоплаты.

    Характер поставок. Определите, является ли операция разовой или же сотрудничество будет долгосрочным.

    Ответственность поставщика и покупателя за неисполнение или ненадлежащее исполнение контракта (срывы поставок, плохое качество и пр.). Обычно за нарушения предусматриваются штрафы.

    Наличие дополнительных услуг и их цена. Например, поставщик может оказать услуги монтажа или установки проданного оборудования, хранения товаров и пр.

    Прочие коммерческие условия. В контракте может предусматриваться скидка для контрагента.

    Для международных контрактов высок риск срыва поставок по не зависящим от предприятий причинам. На ситуацию влияет политическая обстановка, резкие изменения экономических условий, изменения в законах. Поэтому в контракте уделите внимание порядку действий при форс-мажорных ситуациях.

    Бухгалтерский и налоговый учет импорта и экспорта легко вести в облачном сервисе Контур.Бухгалтерия. Кроме просого учета — зарплата, отчетность, интеграция с банками, автоматизация операций, поддержка специалистов — без доплат.

    Автор статьи: Валерия Текунова

    Ведите учет экспорта и импорта на УСН в веб-сервисе Контур.Бухгалтерия. Валютный учет и инструкции по работе, налоги, авторасчет зарплаты и отправка отчетности в одном сервисе

    Договор – образцы, бланки, примерные формы договоров

    Гражданский кодекс в договорах. Примерные формы

    Договоры купли-продажи товаров, имущества, оборудования

    Договоры купли-продажи автомобилей

    Различные договоры купли-продажи

    Договоры купли-продажи ценных бумаг (акций, долей в уставном капитале обществ)

    Договоры купли-продажи земельных участков

    Договоры купли-продажи недвижимого имущества

    Договоры купли-продажи жилых помещений

    Договоры купли-продажи предприятия

    Договоры поставки товаров

    Договоры поставки на условиях Инкотермс 2020

    Договоры поставки продовольственных товаров

    Различные договоры поставки

    Поставка товаров для государственных и муниципальных нужд

    Договоры мены товаров (предметов)

    Договоры мены недвижимого имущества

    Читайте также:
    Договор безвозмездного пользования автомобилем между физическими лицами

    Договоры мены ценных бумаг (векселей, акций) и долей

    Договоры дарения земельного участка

    Договоры дарения недвижимого имущества

    Договоры дарения доли в уставном капитале

    Различные договоры дарения

    Рента и пожизненное содержание с иждивением

    Договоры постоянной ренты

    Договоры пожизненной ренты

    Договоры пожизненного содержания с иждивением

    Договоры аренды недвижимости

    Договоры аренды зданий и сооружений

    Договоры аренды предприятий, имущественных комплексов

    Договоры аренды земельных участков

    Договоры аренды транспортных средств

    Договоры аренды оборудования и техники

    Договоры финансовой аренды (лизинга)

    Договоры субаренды помещений, имущества, транспортных средств

    Различные договоры аренды

    Наем жилого помещения

    Договоры найма жилого помещения (квартиры, комнаты)

    Договоры социального найма, поднайма

    Договор безвозмездного пользования

    Договоры безвозмездного пользования земельным участком

    Договоры безвозмездного пользования жилым помещением

    Договоры безвозмездного пользования нежилым помещением

    Различные договоры безвозмездного пользования

    Договоры строительного подряда

    Договоры бытового подряда

    Договоры подряда для государственных или муниципальных нужд

    Договоры подряда на выполнение проектных и изыскательских работ

    Договоры подряда с временным творческим коллективом

    Различные договоры подряда

    Договоры, контракты на выполнение НИОКР

    Возмездное оказание услуг

    Договоры возмездного оказания услуг

    Договоры предоставления услуг в области рекламы

    Договоры предоставления аудиторских услуг

    Договоры предоставления услуг в области медицины

    Договоры предоставления услуг в области связи (телефонной, Интернет)

    Договоры предоставления услуг на рынке ценных бумаг

    Договоры предоставления услуг по продаже (покупке) недвижимости

    Договоры предоставления коммунальных услуг

    Договоры предоставления услуг по подбору персонала и трудоустройству

    Договоры предоставления услуг в области обучения

    Договоры предоставления услуг перевода

    Договоры предоставления охранных услуг

    Договоры предоставления услуг по вывозу и утилизации твердых бытовых отходов, услуг по уборке помещений

    Договоры предоставления транспортных услуг

    Договоры предоставления услуг по хранению

    Договоры реализации туристского продукта, предоставления туристических, гостиничных услуг

    Договоры предоставления услуг (выполнение работ), связанных со строительством (ремонтом)

    Договоры предоставления информационных услуг

    Различные договоры оказания услуг

    Договоры перевозки автомобильным транспортом

    Договоры перевозки водными видами транспорта

    Различные договоры перевозки

    Договоры транспортной экспедиции

    Договоры беспроцентного займа

    Договоры займа между резидентом и нерезидентом

    Договоры займа с обеспечением

    Договоры о предоставлении кредитной линии

    Финансирование под уступку денежного требования (факторинг)

    Договоры банковского вклада

    Договоры срочного банковского вклада

    Договоры банковского вклада до востребования

    Договоры целевого вклада

    Договоры банковского счета

    Специальные виды договоров хранения

    Различные договоры хранения

    Договоры имущественного страхования

    Договоры личного страхования

    Договоры страхования ответственности

    Договоры страхования предпринимательского риска

    Договоры ипотечного и титульного страхования

    Договоры медицинского и пенсионного страхования

    Различные договоры поручения

    Различные договоры комиссии

    Различные агентские договоры

    Доверительное управление имуществом

    Договор доверительного управления имуществом

    Различные договоры доверительного управления

    Договоры коммерческой концессии

    Договоры простого товарищества

    Различные виды договора о совместной деятельности

    Права на результаты интеллектуальной деятельности и средства индивидуализации

    Договоры авторского заказа

    Договоры об отчуждении исключительного права

    Договор об отчуждении патента

    Договор уступки права требования

    Договор об осуществлении патентного поиска

    Гражданский кодекс в договорах. Примерные формы

    Подборка подготовлена экспертами компании “Гарант”

    © ООО “НПП “ГАРАНТ-СЕРВИС”, 2021. Система ГАРАНТ выпускается с 1990 года. Компания “Гарант” и ее партнеры являются участниками Российской ассоциации правовой информации ГАРАНТ.

    Как продать квартиру нерезиденту, проживающему постоянно за границей?

    «Долгое время работаю за границей, но являюсь гражданином РФ и часто бываю в России. У меня есть «трешка» в Москве, которую планирую вскоре продать. Только вот, не знаю, нужно мне приезжать в столицу или можно заключить сделку по доверенности, и какой налог придется заплатить»?

    Рассказываем, как продать квартиру в России нерезиденту РФ, если он живет заграницей.

    Сделки с недвижимостью, заключенные резидентом и нерезидентом РФ, имеют особенности. Фото: unicreditbank.ru

    Кто такой нерезидент

    Нерезидент в РФ — человек, который находится на территории страны менее 183 дней в году. Он может иметь российское гражданство, работу в российской компании, семью, проживающую в России. Но при этом будет признан нерезидентом, так как более полугода живет за пределами страны.

    Чтобы определить статус нерезидента, подсчитайте общее количество дней нахождения в РФ в расчетный период. В расчет принимается совокупное число. То есть если вы чередовали свое пребывание в России и за рубежом, то нужно сложить дни всех посещений страны.

    Это важно! Статус нерезидента может получить как иностранный гражданин, имеющий вид на жительство в России, так и гражданин РФ.

    Расчетный период определяется на 31 декабря года совершения сделки. К примеру, вы продали квартиру в ноябре 2020 года и считаете количество дней своего пребывания в РФ не до дня сделки (с ноября 2019 г по ноябрь 2020 г), а за текущий год. То есть с 01.01.2020 по 31.12.2020 год.

    Читайте также:
    Договор найма квартиры для субсидии образец

    Можно оформить сделку по доверенности

    Сделки купли-продажи недвижимости нерезидентом РФ оформляются так же, как и резидентом. То есть через письменный договор купли-продажи между продавцом и покупателем.

    Если вы не можете находиться в это время на территории России, то вправе продать свое жилье по генеральной доверенности. Документ оформляется нотариусом на вашего поверенного — родственника, знакомого, риэлтора.

    Образец и бланк генеральной доверенности на квартиру. Фото: myshared.ru

    На что имеет право поверенный:
    • показывать квартиру;
    • проводить переговоры с потенциальными покупателями;
    • обсуждать условия сделки с покупателем;
    • собирать документы для сделки;
    • заключать договор купли-продажи;
    • подавать документы на регистрацию.

    Вы можете поручить своему доверенному лицу получение денег за продажу квартиры, но этот момент обязательно нужно отразить в доверенности. Условия получения денег от покупателя прописываются в договоре.

    Это важно! По генеральной доверенности поверенный не сможет продать недвижимость себе, подарить или завещать другому человеку.

    Доверенность на недвижимость с правом продажи оформляется у нотариуса по месту жительства, даже, если вы в данный момент живете в другой стране. Присутствие поверенного не требуется, вам нужны лишь его паспортные данные.

    Как получить деньги за квартиру

    Расчет между покупателем и продавцом недвижимости, если один из них нерезидент, считаются валютной операцией. По закону РФ такие валютные операции осуществляются без ограничений («О валютном регулировании и валютном контроле»).

    Однако в законе есть и другая статья, в которой говорится, что физические лица вправе совершать расчеты с валютой только в уполномоченных банках через банковские счета. За нарушение этой статьи придется заплатить штраф от 75% суммы валютной операции (ч.1 ст.15.25 КоАП РФ).

    То есть фактически расплатиться за покупку дома или квартиры наличными в валюте вы не можете. Но вправе без ограничения перечислять денежные средства со своих счетов в уполномоченных российских банках на свои счета в банки других стран.

    Это важно! Российские банки, как агенты валютного контроля, будут проверять законность совершения валютных операций.

    Если вы собираетесь переводить деньги от продажи жилья на зарубежный счет, то проследите, чтобы сумма перечисления соответствовала сумме, отраженной в договоре купли-продажи. Иностранные банки проверяют эти сведения для выявления лиц, уклоняющихся от налогов.

    Какой налог платить нерезиденту

    Все физические лица, получившие доход, в том числе от продажи жилья, обязаны заплатить налог государству. Налоговая ставка для нерезидентов РФ составляет 30%.

    С 2019 года нерезиденты могут не платить налог с продажи жилья, находившегося в собственности более 3 и 5 лет. Фото: ligazakon.ru

    Для расчета налога в качестве налоговой базы используют кадастровую стоимость недвижимости. К примеру, цена вашей квартиры по кадастру — 12 млн рублей. Сумма налога составит 30% от цены или 3,6 млн рублей.

    Это важно! Нерезиденты не могут воспользоваться имущественным налоговым вычетом, который предоставляется резидентам РФ.

    В 2019 году нерезидентов освободили от уплаты налогов при продаже недвижимости, которая была в собственности продавца в течение минимального периода. Установленный срок — не менее 3 или 5 лет.

    Минимальные сроки, если недвижимость:
    • приобретена до 2016 года — 3 года;
    • куплено после 1 января 2016 года — 5 лет;
    • получена в дар или наследство от родственника — 3 года;
    • получена по договору ренты или после приватизации — 3 года.

    К примеру, вы приобрели дом, участок или квартиру в 2016 году. Если сделка купли-продажи совершается в 2020 году, то вам придется платить налог, если продажа планируется на 2021 год, то налог платить не нужно.

    Для расчета налога статус нерезидента определяется на момент получения дохода от продажи недвижимости, а не с даты ее регистрации. Если деньги приняты на банковский счет в 2019 году, а регистрацию осуществили только в 2020 году, считать дни нахождения в РФ нужно за 2019 год.

  • Рейтинг
    ( Пока оценок нет )
    Понравилась статья? Поделиться с друзьями:
    Добавить комментарий

    ;-) :| :x :twisted: :smile: :shock: :sad: :roll: :razz: :oops: :o :mrgreen: :lol: :idea: :grin: :evil: :cry: :cool: :arrow: :???: :?: :!: