Договор купли продажи проектной документации образец

Договор № купли-продажи проектной документации

Типовая форма

Исполнительный директор

ГЖФ при Президенте РТ

___________

«____» ___________________ 2009г.

Договор № ____

г. Казань “___” ___________200__ г.

­­­­­Некоммерческая организация «Государственный жилищный фонд при Президенте РТ», именуемая в дальнейшем «Покупатель» , действующего на основании Устава, с одной стороны, и __________, именуемое в дальнейшем «Продавец», в лице _________________, действующего на основании ____________, с другой стороны, вместе именуемые «Стороны», заключили настоящий договор о нижеследующем:

1.ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА

1.1. Продавец обязуется передать Покупателю на праве собственности проектную документацию объекта капитального строительства «______» (далее по тексту «Проект») с исключительным правом на использование результатов интеллектуальной деятельности, выраженных в нем, а Покупатель обязуется принять на праве собственности Проект с исключительным правом на использование результатов интеллектуальной деятельности, выраженных в нем, и оплатить их стоимость.

1.2. Право собственности Продавца на Проект, передаваемое по настоящему договору, подтверждается:

– договор №_____ от ________г.

– п/п №____ от _______г.

– акты приема-передачи проектной документации/отдельных этапов проектных работ (документы о передаче Проекта)

1.3. Исключительное право Продавца на использование выраженных в Проекте результатов интеллектуальной деятельности, передаваемое по настоящему договору, с учетом положений ст. 1227, п. 1 ст. 1291 Гражданского кодекса РФ, подтверждается п. п. _______ договора №___ от ________г./дополнительным соглашением №___ от _____ г., заключенного с проектной организацией.

1.4. Продавец гарантирует, что Проект, а также исключительное право на использование результатов интеллектуальной деятельности выраженных в Проекте свободны от любых прав третьих лиц, под арестом, в залоге не состоят.

Продавец также гарантирует, что является единственным обладателем исключительного права на использование выраженных в Проекте результатов интеллектуальной деятельности в полном объеме, предусмотренном ст. 1229 ГК РФ.

1.5. Комплектность Проекта должна соответствовать положениям статьи 48 Градостроительного кодекса РФ, требованиям Положения о составе разделов проектной документации и требований к их содержанию, утвержденного Постановлением Правительства РФ от 01.01.01 года №87.

1.6. Качество подготовки Проекта подтверждается положительным заключением государственного экспертного учреждения, уполномоченного на проведение экспертизы проектной документации объектов капитального строительства.

1.7. Продавец обязан передать Покупателю:

– 5 (Пять) комплектов Проекта на бумажном носителе

-1 (один) комплект Проекта на электронном носителе,

– положительное заключение экспертизы в 4 (четырех) экземплярах.

Все документы подлежат передаче в подлинниках.

1.8. Передача Проекта Покупателю оформляется двухсторонним актом приема-передачи.

1.9. Бремя содержания и риск случайной гибели или порчи Проекта переходит к Покупателю с момента подписания акта приема-передачи.

2. ПОРЯДОК ПЕРЕДАЧИ ПРОЕКТА

2.1. Продавец в течение 10 дней с момента подписания настоящего договора обязан передать Покупателю по накладной акт приема-передачи Проекта с приложением 5-ти комплектов Проекта на бумажном носителе и 1-ого комплекта на электронном носителе, четыре экземпляра положительного заключения экспертизы на Проект.

2.2. При отсутствии недостатков, несоответствий Покупатель оформляет акт приема-передачи Проекта. В случае выявления Покупателем несоответствия Проекта по наименованию, количеству, качеству подготовки, комплектности, иным требованиям, указанным в настоящем договоре, Покупатель вправе отказаться от принятия Проекта и установить Продавцу срок для устранения выявленных несоответствий, недостатков по Проекту.

2.3. Срок устранения выявленного несоответствия не влечет изменение срока передачи Проекта.

2.4. Продавец устраняет выявленные Покупателем недостатки в Проекте за собственный счет. Понесенные Продавцом затраты на устранение недостатков и несоответствий не возмещаются Покупателем и в договорную цену не включаются.

3. РАСЧЕТЫ СТОРОН

3.1. Цена настоящего договора установленная сторонами является твердой и составляет ___________ (____________) руб., в том числе НДС _____. Цена настоящего договора не может быть изменена Продавцом в одностороннем порядке.

3.2. В договорную цену включается:

– 5 (Пять) комплектов Проекта на бумажном носителе;

-1 (один) комплект Проекта на электронном носителе;

– положительное заключение экспертизы в 4 (четырех) экземплярах

стоимость исключительного права на использование результатов интеллектуальной деятельности, выраженных в Проекте.

3.3. Оплата цены настоящего договора производится путем перечисления денежных средств на расчетный счет Продавца, после подписания акта приема-передачи Проекта между Продавцом и Покупателем.

4.1. ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ СТОРОН

4.1. Продавец обязуется:

4.1.1. выполнять условия настоящего договора;

4.1.2. передать Покупателю Проект на условиях настоящего договора, согласованный в установленном порядке с эксплуатирующими организациями, с компетентными государственными органами, с предоставлением подтверждающих документов.

4.2. Покупатель обязуется:

4.2.1. выполнять условия настоящего договора;

4.2.2. принять Проект по акту приема-передачи на условиях настоящего договора

4.2.3. уплатить Продавцу цену на условиях настоящего договора

4.3. Покупатель вправе:

4.3.1. Расторгнуть настоящий договор в одностороннем порядке и потребовать возврат уплаченных по настоящему договору средств при появлении обстоятельств, указывающих на невозможность устранения выявленных Покупателем недостатков в Проекте и приведения Проекта в соответствие с требованиями, установленными настоящим договором.

5.ОТВЕТСТВЕННОСТЬ СТОРОН

5.1. Продавец несет ответственность за нарушение срока передачи Проекта в размере 1% от цены настоящего договора за каждый день просрочки.

Читайте также:
Договор купли продажи гаража по доверенности образец

5.2. В остальном Покупатель и Продавец несут ответственность в соответствии с действующим законодательством.

6. ПЕРЕХОД ПРАВА СОБСТВЕННОСТИ НА ПРОЕКТ.

ПЕРЕХОД ИСКЛЮЧИТЕЛЬНОГО ПРАВА НА ПРОЕКТ.

6.1. Право собственности на Проект переходит к Покупателю с момента передачи Продавцом Проекта Покупателю по акту приема-передачи.

6.2. При передаче Продавцом Проекта к Покупателю вместе с Проектом переходит также в полном объеме исключительное право на Проект (п.2 ст. 1291 ГК РФ)

Покупатель становится единственным обладателем исключительного права на Проект и в соответствии с положениями статьи 1229 Гражданского кодекса РФ приобретает возможность использования результатов интеллектуальной деятельности, выраженных в Проекте, любым не противоречащим закону способом, в том числе путем повторного применения Проекта (его части) при строительстве иных объектов капитального строительства (п. п. 10 п. 2 ст. 1270 Гражданского кодекса РФ).

7.РАЗРЕШЕНИЕ СПОРОВ

7.1. Спорные вопросы, возникающие в ходе исполнения настоящего договора, разрешаются в претензионном порядке.

7.2. Стороны пришли к соглашению о том, что любой спор, разногласие или претензия, вытекающие из или в связи с договором либо его нарушением, прекращение и недействительностью, подлежат разрешению Постоянно действующим Третейском суде «ПРАВО» в соответствии с положением о Постоянно действующим Третейским судом «ПРАВО». Решение, принятое Постоянно действующим Третейским судом «ПРАВО», окончательное и не может быть оспорено. Настоящее третейское соглашение действительно независимо от других условий настоящего договора. Юридический адрес третейского суда: .

8.СРОК ДЕЙСТВИЯ И ПРЕКРАЩЕНИЕ ДОГОВОРА

8.1. Настоящий договор вступает в силу с момента подписания и прекращает действие фактическим исполнением сторонами обязательств, принятых на себя в соответствии с условиями настоящего договора.

9.ЗАКЛЮЧИТЕЛЬНЫЕ ПОЛОЖЕНИЯ

9.1. Любые изменения и дополнения к настоящему договору действительны, при условии, если они совершены в письменной форме и подписаны надлежаще уполномоченными на то представителями сторон.

9.2. Все уведомления и сообщения должны направляться в письменной форме.

9.3. Настоящий договор составлен в трех экземплярах, имеющих одинаковую юридическую силу, два из которых хранятся у Покупателя, один – у Продавца.

10. ЮРИДИЧЕСКИЕ АДРЕСА И РЕКВИЗИТЫ СТОРОН

­­­­­Некоммерческая организация «Государственный жилищный фонд при Президенте РТ»

Договор купли продажи проектной документации образец

  • Карта
  • Поселки
  • Земля для бизнеса
  • Дома
  • Услуги
  • Медиа
  • Контакты

  • Главная страница
  • Карта проектов
  • Загородные поселки
  • Земля для бизнеса
  • Строительство домов
  • Купить проект дома
  • Ипотека: участок и дом в кредит
  • Дополнительные услуги
  • Сотрудничество
  • Медиацентр
  • Отзывы клиентов
  • Вакансии
  • Мне только спросить
  • Бронирование
  • Контакты

  • Карта
  • Поселки
  • Земля для бизнеса
  • Дома
  • Услуги
  • Медиа
  • Контакты

Настоящие условия являются офертой, которая адресована физическим лицам и является публичным предложением индивидуального предпринимателя Савина Тимура Олеговича заключить договор купли-продажи проектной документации. Договор купли-продажи проектной документации считается заключенным и приобретает силу с момента совершения физическим лицом действий, предусмотренных офертой, и означающих безоговорочное принятие физическим лицом всех условий оферты без каких-либо изъятий или ограничений, на условиях присоединения.

1. Термины и определения

Индивидуальный предприниматель – индивидуальный предприниматель Савин Тимур Олегович, ИНН 502105392634, ОГРНИП 311507428400060.
Клиент – физическое лицо, заключившее с индивидуальным предпринимателем настоящий договор.
Архитектурный объект – индивидуальный жилой дом либо садовый дом.

Проектная документация – проектная документация, выбранная Клиентом в сети Интернет на сайте www.meta.ltd из представленных на указанном сайте Проектов, которая включает в себя разделы Архитектурные решения и Конструктивные решения для одного индивидуального жилого либо садового дома. Проектная документация соответствует представленным на сайте www.meta.ltd трехмерным изображениям индивидуальных жилых (садовых) домов.

Проект – проектная документация на один индивидуальный жилой (садовый) дом, имеющая порядковый номер на сайте www.meta.ltd.

Заявка – формируемая Клиентом на сайте www.meta.ltd форма, в которой указываются личные данные Клиента, а также выбранный им Проект.

2. Предмет договора

2.1. Индивидуальный предприниматель обязуется передать в собственность Клиенту Проектную документацию, которая указана Клиентом при формировании Заявки на сайте www.meta.ltd.

2.2. Индивидуальный предприниматель гарантирует, что Проектная документация и исключительные права на нее принадлежат ему на праве собственности.
2.3. Договор между сторонами заключается путем акцепта Клиентом оферты. Акцептом оферты является внесение Клиентом стоимости Проектной документации согласно разделу 3 настоящей оферты, которое рассматриваются как полное и безусловное согласие с условиями оферты. Акцептом условий настоящей оферты Клиент безоговорочно соглашается с условиями настоящей оферты.

2.4. Проектная документация передается Клиенту в виде комплекта Проектной документации на бумажном носителе в 1 (одном) экземпляре.

2.5. Заключая Договор, Клиент подтверждает, что получил всю необходимую и достаточную для него информацию, необходимую для выбора Проекта, в том числе, ознакомился со всей информацией о предлагаемых Проектах, включая информацию о площади, этажности, возможных строительных материалах выбранного Проекта, о иных характеристиках Проекта, имеющих значение для Клиента.

Читайте также:
Форма спецификации к договору поставки образец

3. Стоимость Проектной документации и порядок расчетов

3.1. Стоимость Проектной документации составляет 35 000 (тридцать пять тысяч) рублей.

3.2. Клиент вносит стоимость Проектной документации на счет Индивидуального предпринимателя посредством сервиса «Яндекс. Деньги» в сети Интернет на сайте www.meta.ltd.

3.3. Стоимость проектной документации включает в себя оплату неисключительной Лицензии на право однократного строительства архитектурного объекта – индивидуального жилого (садового) дома на основании Проектной документации.

4. Порядок передачи Проектной документации

4.1. Индивидуальный предприниматель передает Проектную документацию непосредственно Клиенту, либо курьерской службе доставки, либо отделению почтовой связи в течение 7 рабочих дней с момента получения стоимости Проектной документации.

4.2. Выбор способа доставки принадлежит Клиенту и указывается им при формировании Заявки на сайте www.meta.ltd.

4.3. Оплата стоимости доставки производится Клиентом самостоятельно и за свой счет. Индивидуальный предприниматель не несет ответственности в случае невозможности произвести отправку Проектной документации по причине не оплаты почтовых (курьерских) услуг Клиентом.

4.4. Клиент может получить оплаченную им Проектную документацию по адресу город Москва, улица Куликовская, д. 12, офис 604 А в рабочее время по истечении 7 рабочих дней с момента получения стоимости Проектной документации Индивидуальным предпринимателем.

4.5. Индивидуальный предприниматель не несет ответственности за задержку доставки, вызванную действиями службы доставки корреспонденции.

4.6. При получении Проектной документации Клиент подписывает акт приема-передачи проектной документации, а также лицензионный договор по форме согласно приложению № 1 к настоящим условиям.

4.7. После передачи Проектной документации при отсутствии письменных претензий со стороны Заказчика в течении 3 календарных дней все обязательства по настоящему договору считаются исполненными обеими сторонами.

5. Исключительные права на Проектную документацию

5.1. Исключительные права на проектную документацию принадлежат Индивидуальному предпринимателю.

5.2. Индивидуальный предприниматель обязуется передать Клиенту право на реализацию архитектурного проекта в соответствии с Проектной документацией путем предоставления неисключительной лицензии на право однократного строительства архитектурного проекта. Указанное право считается переданным с момента подписания акта приема-передачи Проектной документации, но не ранее подписания лицензионного договора.

5.3. Указанное в п. 5.2 право передается Клиенту путем подписания лицензионного договора по форме согласно приложению № 1 к настоящим условиям в соответствии с требованиями абз. 1 п. 2 ст. 1235 ГК РФ.

5.4. Лицензионный договор передается на подписание Клиенту вместе с Проектной документацией и актом приема-передачи проектной документации.

Договор – образцы, бланки, примерные формы договоров

Гражданский кодекс в договорах. Примерные формы

Договоры купли-продажи товаров, имущества, оборудования

Договоры купли-продажи автомобилей

Различные договоры купли-продажи

Договоры купли-продажи ценных бумаг (акций, долей в уставном капитале обществ)

Договоры купли-продажи земельных участков

Договоры купли-продажи недвижимого имущества

Договоры купли-продажи жилых помещений

Договоры купли-продажи предприятия

Договоры поставки товаров

Договоры поставки на условиях Инкотермс 2020

Договоры поставки продовольственных товаров

Различные договоры поставки

Поставка товаров для государственных и муниципальных нужд

Договоры мены товаров (предметов)

Договоры мены недвижимого имущества

Договоры мены ценных бумаг (векселей, акций) и долей

Договоры дарения земельного участка

Договоры дарения недвижимого имущества

Договоры дарения доли в уставном капитале

Различные договоры дарения

Рента и пожизненное содержание с иждивением

Договоры постоянной ренты

Договоры пожизненной ренты

Договоры пожизненного содержания с иждивением

Договоры аренды недвижимости

Договоры аренды зданий и сооружений

Договоры аренды предприятий, имущественных комплексов

Договоры аренды земельных участков

Договоры аренды транспортных средств

Договоры аренды оборудования и техники

Договоры финансовой аренды (лизинга)

Договоры субаренды помещений, имущества, транспортных средств

Различные договоры аренды

Наем жилого помещения

Договоры найма жилого помещения (квартиры, комнаты)

Договоры социального найма, поднайма

Договор безвозмездного пользования

Договоры безвозмездного пользования земельным участком

Договоры безвозмездного пользования жилым помещением

Договоры безвозмездного пользования нежилым помещением

Различные договоры безвозмездного пользования

Договоры строительного подряда

Договоры бытового подряда

Договоры подряда для государственных или муниципальных нужд

Договоры подряда на выполнение проектных и изыскательских работ

Договоры подряда с временным творческим коллективом

Различные договоры подряда

Договоры, контракты на выполнение НИОКР

Возмездное оказание услуг

Договоры возмездного оказания услуг

Договоры предоставления услуг в области рекламы

Договоры предоставления аудиторских услуг

Договоры предоставления услуг в области медицины

Договоры предоставления услуг в области связи (телефонной, Интернет)

Договоры предоставления услуг на рынке ценных бумаг

Договоры предоставления услуг по продаже (покупке) недвижимости

Договоры предоставления коммунальных услуг

Договоры предоставления услуг по подбору персонала и трудоустройству

Договоры предоставления услуг в области обучения

Договоры предоставления услуг перевода

Договоры предоставления охранных услуг

Договоры предоставления услуг по вывозу и утилизации твердых бытовых отходов, услуг по уборке помещений

Договоры предоставления транспортных услуг

Договоры предоставления услуг по хранению

Договоры реализации туристского продукта, предоставления туристических, гостиничных услуг

Договоры предоставления услуг (выполнение работ), связанных со строительством (ремонтом)

Читайте также:
Договор купли продажи бизнеса между ИП образец

Договоры предоставления информационных услуг

Различные договоры оказания услуг

Договоры перевозки автомобильным транспортом

Договоры перевозки водными видами транспорта

Различные договоры перевозки

Договоры транспортной экспедиции

Договоры беспроцентного займа

Договоры займа между резидентом и нерезидентом

Договоры займа с обеспечением

Договоры о предоставлении кредитной линии

Финансирование под уступку денежного требования (факторинг)

Договоры банковского вклада

Договоры срочного банковского вклада

Договоры банковского вклада до востребования

Договоры целевого вклада

Договоры банковского счета

Специальные виды договоров хранения

Различные договоры хранения

Договоры имущественного страхования

Договоры личного страхования

Договоры страхования ответственности

Договоры страхования предпринимательского риска

Договоры ипотечного и титульного страхования

Договоры медицинского и пенсионного страхования

Различные договоры поручения

Различные договоры комиссии

Различные агентские договоры

Доверительное управление имуществом

Договор доверительного управления имуществом

Различные договоры доверительного управления

Договоры коммерческой концессии

Договоры простого товарищества

Различные виды договора о совместной деятельности

Права на результаты интеллектуальной деятельности и средства индивидуализации

Договоры авторского заказа

Договоры об отчуждении исключительного права

Договор об отчуждении патента

Договор уступки права требования

Договор об осуществлении патентного поиска

Гражданский кодекс в договорах. Примерные формы

Подборка подготовлена экспертами компании “Гарант”

© ООО “НПП “ГАРАНТ-СЕРВИС”, 2021. Система ГАРАНТ выпускается с 1990 года. Компания “Гарант” и ее партнеры являются участниками Российской ассоциации правовой информации ГАРАНТ.

Отражение в учете продажи разработанных организацией технических условий

Как отразить в бухгалтерском и налоговом учете продажу технических условий, которые были разработаны организацией (сделка планируется по договору купли-продажи)?

По данному вопросу мы придерживаемся следующей позиции:

При продаже ТУ в рамках договора купли-продажи отражение операций в бухгалтерском и налоговом учете осуществляется в общем порядке.

Обоснование позиции:

Статьей 421 ГК РФ установлен принцип свободы договора. При этом стороны могут заключить договор, как предусмотренный, так и не предусмотренный законом или иными правовыми актами (п. 1 ст. 421 ГК РФ). При этом п. 4 ст. 421 ГК РФ определено, что условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (ст. 422 ГК РФ).

В рассматриваемой ситуации организация передает покупателю документацию с техническими условиями (ТУ), которые были разработаны раньше для собственных нужд. По сути, речь идет о передаче результатов интеллектуальной деятельности (ст. 1225 ГК РФ).

При этом речь не идет о лицензионном (сублицензионном) договоре.

На наш взгляд, сведения о технических условиях, оформленные на материальных носителях, могут признаваться вещью и быть предметом купли-продажи. Так, например, проектная документация рассматривается как вещественное оформление результата выполненных работ. И в случае продажи (перепродажи) проектов, конструкторских разработок, технической документации без предварительного заказа на их разработку со стороны покупателя для разработчика (продавца) такая документация должна рассматриваться как объект торговой операции, то есть как вещь (товар) (постановления АС Уральского округа от 09.06.2015 N Ф09-3442/15 по делу N А47-3659/2014, ФАС Северо-Кавказского округа от 05.04.2005 N Ф08-1109/05, ФАС Северо-Западного округа от 17.12.2003 N А56-16284/03).

Из постановления Девятого ААС от 05.03.2015 N 09АП-1904/15 также следует, что проектно-сметная документация, представленная конкретными материальными носителями, является вещью (ст. 128 ГК РФ), которая может иметь самостоятельную потребительскую или коммерческую ценность, в том числе и в отрыве от прав на земельный участок*(1), в отношении которого она создавалась. При этом реализация такой документации признается как купля-продажа, а не выполнение работ по ее подготовке по заказу покупателя (постановление Седьмого ААС от 26.12.2017 N 07АП-10136/17).

Таким образом, организация может продать результаты собственных разработок (ТУ) по договору купли продажи.

Налоговый учет

Доходом от реализации признаются выручка от реализации товаров (работ, услуг) как собственного производства, так и ранее приобретенных, выручка от реализации имущественных прав (п. 1 ст. 249 НК РФ). Выручка от реализации определяется исходя из всех поступлений, связанных с расчетами за реализованные товары (работы, услуги) или имущественные права, выраженные в денежной и (или) натуральной формах (п. 2 ст. 249 НК РФ).

Товаром для целей НК РФ признается любое имущество, реализуемое либо предназначенное для реализации. При этом под имуществом понимаются виды объектов гражданских прав, поименованные в ст. 128 ГК РФ (за исключением имущественных прав) (п. 2 ст. 38 НК РФ).

В рассматриваемой ситуации речь идет о реализации документации с ТУ по цене, согласованной с покупателем. Соответственно, материальный носитель, на котором эти ТУ оформлены, для целей налогообложения признаются товаром.

Как указывалось выше, по мнению судов, проектная, а также иная документация, являющаяся материальным оформлением результатов выполненных работ, является объектом торговой операции, то есть рассматривается как вещь (товар) (смотрите также постановление ФАС Северо-Западного округа от 17.12.2003 N А56-16284/03).

Перечень расходов, которые могут быть учтены для целей налогообложения прибыли, носит открытый характер (пп. 49 п. 1 ст. 264, пп. 20 п. 1 ст. 265 НК РФ), что означает возможность признания в составе расходов любых затрат, отвечающих требованиям п. 1 ст. 252 НК РФ, при условии, что они не поименованы в ст. 270 НК РФ.

Читайте также:
Договор на проведение маркетинговых исследований образец

Полагаем, что в данном случае это могут быть расходы, связанные с оформлением и передачей ТУ покупателю при условии их документального подтверждения (п. 1 ст. 252 НК РФ).

При определении налоговой базы по НДС выручка от реализации товаров (работ, услуг), передачи имущественных прав определяется исходя из всех доходов налогоплательщика, связанных с расчетами по оплате указанных товаров (работ, услуг), имущественных прав, полученных им в денежной и (или) натуральной формах, включая оплату ценными бумагами (п. 2 ст. 153 НК РФ).

Налоговая база по НДС при реализации налогоплательщиком товаров (работ, услуг), если иное не предусмотрено ст. 154 НК РФ, определяется как стоимость этих товаров (работ, услуг), исчисленная исходя из цен, определяемых в соответствии со ст. 105.3 НК РФ, с учетом акцизов (для подакцизных товаров) и без включения в них НДС (п. 1 ст. 154 НК РФ).

Согласно абзацу третьему п. 1 ст. 105.3 НК РФ для целей НК РФ цены, применяемые в сделках, сторонами которых являются лица, не признаваемые взаимозависимыми, а также доходы (прибыль, выручка), получаемые лицами, являющимися сторонами таких сделок, признаются рыночными.

Поскольку в данном случае речь идет о договоре купли-продажи, отсутствуют основания и для применения пп. 26 п. 2 ст. 149 НК РФ, в соответствии с которым не подлежит налогообложению (освобождается от налогообложения) реализация (а также передача) на территории Российской Федерации исключительных прав на изобретения, полезные модели, промышленные образцы, программы для электронных вычислительных машин, базы данных, топологии интегральных микросхем, секреты производства (ноу-хау), а также прав на использование указанных результатов интеллектуальной деятельности на основании лицензионного договора.

Бухгалтерский учет

Для целей бухгалтерского учета поступления от продажи основных средств и иных активов, отличных от денежных средств (кроме иностранной валюты), продукции, товаров признаются прочими доходами (п. 7 ПБУ 9/99 “Доходы организации”, далее – ПБУ 9/99). В свою очередь, расходы, связанные с продажей, выбытием и прочим списанием основных средств и иных активов, отличных от денежных средств (кроме иностранной валюты), товаров, продукции, отнесены к прочим расходам организации (п. 11 ПБУ 10/99 “Расходы организации”, далее – ПБУ 10/99).

Доходы от продажи ТУ отражаются в учете на дату их передачи приобретателю (по акту приемки-передачи) (п. 16 ПБУ 9/99). В этот же момент учитываются расходы на подготовку и передачу документации в виде стоимости выполненных работ (п. 19 ПБУ 10/99).

В бухгалтерском учете оформляются следующие записи:

Дебет 62 (76) Кредит 91, субсчет “Прочие доходы”
– отражен доход от передачи документации с ТУ;

Дебет 91, субсчет “НДС” Кредит 68, субсчет “НДС”
– начислен НДС исходя из договорной цены;

Дебет 91, субсчет “Прочие расходы” Кредит 10, 70 и т.д.
– списаны расходы, связанные с реализацией ТУ;

Дебет 50 (51) Кредит 62 (76)
– получены денежные средства от покупателя.

Ответ подготовил:
Эксперт службы Правового консалтинга ГАРАНТ
профессиональный бухгалтер Молчанов Валерий

Контроль качества ответа:
Рецензент службы Правового консалтинга ГАРАНТ
аудитор, член РСА Горностаев Вячеслав

5 февраля 2020 г.

Материал подготовлен на основе индивидуальной письменной консультации, оказанной в рамках услуги Правовой консалтинг.

*(1) При этом обязанность по получению и предоставлению технических условий при проведении торгов по продаже права собственности (аренды) на земельный участок носит безусловный характер (определение ВАС РФ от 27.01.2014 N ВАС-19759/13).

Как оформить договор купли-продажи, чтобы не потерять деньги, товары или репутацию

Купить шкаф на авито можно без договора — в крайнем случае вы потеряете двадцать тысяч рублей, однако ваше дело и репутация не пострадают. Но в бизнесе правильно составленный договор позволит застраховаться от рисков при работе с новым контрагентом, обезопасит от уплаты чрезмерных процентов за перенос сроков поставки и поможет отстоять свою правоту в суде.

Если нет времени читать материал целиком, смотрите чек-лист — он подскажет, на что обратить внимание при оформлении договора.

В любом договоре есть общие положения и специальные пункты, которые зависят от вида сделки.

Вот условия, при которых договор считается заключённым.

Существенные условия сделки

Согласно статье 432 Гражданского кодекса договор считается заключённым, если стороны достигли соглашение по всем существенным условиям договора. Говоря человеческим языком, если покупатель с продавцом договорились о предмете поставки, согласовали цену, сроки и другие условия.

Предмет договора

Чем детальнее прописан предмет, тем меньше вероятность, что контрагент посчитает договор незаключённым и потребует расторгнуть сделку. Предмет договора указывают в самом договоре или в приложении, например в техническом задании или спецификации.

Читайте также:
Договор купли продажи бытовой техники образец

Некорректные формулировки предмета договора

Корректные формулировки предмета договора

Поставщик обязуется поставить товар (станки для холодной ковки), а Заказчик обязуется принять товар в сроки, определённые договором, и оплатить его.

В договоре не определено, что это за станки, какой фирмы, какие у них технические характеристики. Поэтому заказчику будет трудно доказать, что ему поставили не то, что он хотел.

Поставщик обязуется поставить товар, определённый в спецификации к договору, а Заказчик обязуется принять товар в сроки, определённые договором. и оплатить его.

При этом в спецификации подробно прописывается, что это за товар: наименование, артикул, технические характеристики, количество, стоимость за единицу и другие параметры.

Предметом договора является экспозиция и размещение товаров.

Не указано, что предмет соглашения — именно проведение работ и оказание услуг.

Предметом договора является оказание услуг фирмам в сфере здравоохранения для размещения и экспозиции товаров на научно-промышленной выставке «Экспо-2022».

Указано, что предмет договора — оказание услуг.

Цена

Цену указывают конкретно, например в денежном выражении, или устанавливают порядок определения цены, например прописывают минимальную и максимальную вилку цен. Второй вариант подойдёт, если цена на момент подписания договора не известна.

Виктор Рыбников, практикующий юрист Чтобы снизить риски, кроме размера и порядка определения цены зафиксируйте, что именно входит в цену и из-за чего цена может измениться. Например, цена может вырасти из-за изменений в проектной документации.

Приведём пример корректной и некорректной формулировки цены договора.

Пример. ООО «Праздник» и Иванов И.И. заключили договор на проведение детского мероприятия. Условие о цене в этом договоре сформулировано так:

«Цена услуг в рамках пакета «Весёлые сказки» составляет 100000 (сто тысяч) рублей, в т.ч. НДС. В указанный пакет включены следующие услуги: декорирование помещения, анимационное представление, шоу мыльных пузырей».

ООО «Праздник» провело шоу мыльных пузырей на два часа позже. Иванов И.И. пошёл в суд и взыскал с компании проценты за просрочку, установленные законом «О защите прав потребителей».

Чтобы минимизировать риски, ООО «Праздник» следовало отдельно прописать в договоре цену каждой услуги. Тогда проценты считались бы исходя из цены одной не оказанной услуги, а не цены полного пакета услуг.

«Цена услуг в рамках пакета «Весёлые сказки» составляет 100000 (сто тысяч) рублей, в т.ч. НДС. Перечень, цена и сроки оказания услуг, входящих в пакет, стороны согласовали в Приложении №1 к настоящему Договору».

Шоу мыльных пузырей

Порядок расчётов

От порядка расчётов зависит, насколько быстро вы получите деньги за проданный товар или оказанную услугу.

Условие о порядке расчётов обычно предусматривает:

оплату на расчётный счёт продавца или исполнителя;

оплату наличными в кассу продавца или исполнителя (при соблюдении установленных законодательством ограничений);

расчёты через аккредитив;

расчёты посредством зачёта встречного требования и др.

Виктор Рыбников, практикующий юрист Если вы опасаетесь, что партнёр может сорвать сделку, пропишите положение о задатке. Обычно решение о предоплате принимают, если в ходе анализа контрагента выяснилось, что фирма совсем недавно на рынке, за ней числится долг или она участвовала в судебных разбирательствах.

Некорректные формулировки порядка расчётов

Корректные формулировки порядка расчётов

Обязательство по оплате считается выполненным с момента списания денежных средств с расчётного счёта Покупателя.

Такая формулировка означает, что покупатель вам уже заплатил, даже если деньги до вас фактически ещё не дошли.

Обязательство по оплате считается выполненным в момент зачисления денежных средств на расчётный счёт Исполнителя.

При такой формулировке рисков больше у покупателя. Деньги он отправил неделю назад, но они зависли в банке, а вы можете потребовать неустойку.

Сторона осуществляет оплату в срок не позднее трёх дней с момента доставки товара на склад получателя или получения документа.

Дата расчётов точно не определена.

Стороны производят оплату по договору ежемесячно не позднее 10 числа текущего месяца.

Чётко указано, когда стороны рассчитываются за товары, работы, услуги.

Сроки

Чтобы не было конфликта с контрагентом насчёт просрочек, определитесь со следующим:

чем исчисляются сроки. Если днями, то как определены платежи: это календарные, рабочие или банковские дни;

c какого момента начинается срок. Например, с момента заключения договора, оплаты или допуска на объект;

что может приостановить сроки. К примеру, если вы занимаетесь стройкой частных домов, то определитесь, от чего зависит ваш бизнес: от погодных условий или от действий заказчика. После пропишите в договоре, что течение сроков приостанавливается до момента устранения подобных препятствий.

Анастасия Стадник, руководитель юридической компании Law Keys Самый простой способ определить сроки — указать конкретную календарную дату. Второй вариант — определить период времени, за который стороны должны выполнить условия сделки. В этом случае учитывайте, что согласно статье 190 Гражданского кодекса период времени определяется годами, месяцами, неделями, днями или часами. Можно использовать и любые другие единицы измерения времени, например кварталы, декады или минуты. Только обязательно пропишите начало течения срока: это может быть календарная дата или определённое событие. Третий вариант — привязать срок к событию, которое наступит неизбежно и на которое стороны не могут повлиять. Например, контрагент обязуется поставить товар не раньше, чем заработает грузовой терминал. Этот способ подойдёт, если вы заранее не можете назвать точную дату или срок исполнения обязательств от вас не зависит.

Читайте также:
Расторжение срочного трудового договора во время больничного

Некорректная формулировка сроков

Корректная формулировка сроков

Указанный договор прекращает действовать 1.01.2023 года.

Не указана дата начала действия договора — срок чётко не определён.

Указанный договор заключён на срок, необходимый для проведения работ или оказания услуг с 01.01.2021 года по 1.01.2023 года.

Чётко прописаны даты начала и окончания срока.

Настоящий договор вступает в силу с даты получения Заказчиком положительных результатов экспертизы и действует в течение одного года.

При такой формулировке событие не обладает признаком неизбежности и может зависеть от воли заказчика.

Настоящий договор вступает в силу с даты открытия навигации на реке Обь в 2021 году и действует в течение одного месяца.

В договоре прописан срок, который неизбежно должен наступить и который не зависит от воли сторон.

Другие важные пункты любого договора

Помимо предмета, цены и сроков в договоре прописывают права и обязанности сторон, порядок работ и разрешения споров, штрафные санкции.

Права и обязанности сторон. От того, насколько подробно и детально сформулированы права и обязанности сторон, зависит общение заказчика и исполнителя по исполнению договора.

При этом есть такие права и обязанности, которые стороны должны исполнять и без указания в договоре. Эти права и обязанности определены во второй части Гражданского кодекса . Подобные положения Гражданского кодекса нет необходимости копировать в договор — они действуют по умолчанию. Например, в договоре можно не указывать, что продавец обязан передать покупателю товар, предусмотренный договором купли-продажи, а покупатель обязан принять переданный ему товар.

А есть права и обязанности, о которых стороны договариваются в каждом отдельном случае. Детально прописывайте права и обязанности, которые относятся к вашей сделке.

Например, если для исполнителя важно, чтобы заказчик оказывал ему всестороннее содействие в подборе цветовой палитры для декорирования фотозоны для предстоящей фотосессии, пропишите это в обязанностях заказчика. Ещё пример. Если вы покупаете скоропортящийся товар или товар, который должен храниться и транспортироваться при определённых условиях, предусмотрите обязанность поставщика соблюдать специальные условия.

Порядок работ. Сдача-приёмка работ — наиболее частый предмет споров между заказчиком и подрядчиком.

В договоре следует указать, какие права и обязанности есть у сторон, а также как решаются спорные ситуации. Например, может ли заказчик привлекать для приёмки технадзор или стороны совместно обращаются в независимую экспертизу. Помимо этого обычно указывают, как происходит сдача работ, если заказчик уклоняется от приёмки.

При описании порядка приёмки укажите:

    как заказчик принимает работу: по электронной почте, письмом с уведомлением, смс-сообщением или сообщением в мессенджере, другим способом;

в какие сроки исполнитель обязан информировать заказчика о готовности результата работ к приёмке;

каковы дальнейшие действия заказчика после приёмки;

кто участвует в приёмке;

как проверяется качество работ;

когда назначается экспертиза;

когда можно подписать односторонний акт приёмки;

какой срок устанавливается для мотивированного отказа от приёмки работ.

Анастасия Стадник, руководитель юридической компании Law Keys Если подрядчик передаёт результат работ с соблюдением всей процедуры, предусмотренной договором, а заказчик необоснованно отказывается принять работу, то подрядчик не теряет право получить оплату (основание — постановление Президиума ВАС от 27.03.2012 № 12888/11). В таком случае можно требовать оплату, даже если нет подписанного акта приёмки выполненных работ.

Конфиденциальность. Если стороны понимают, что, выполняя договор, понадобится защитить некоторые сведения, необходимо сформулировать следующие условия конфиденциальности:

определить, какая информация будет считаться конфиденциальной;

какие обязательства по неразглашению информации есть у одной стороны или всех участников сделки;

сколько действуют условия о конфиденциальности;

каковы обстоятельства, после наступления которых конфиденциальные данные можно раскрыть;

сколько составляет неустойка за нарушение данных условий договора.

Помимо этого пропишите в договоре способ и порядок передачи конфиденциальной информации. Если вы обмениваетесь данными по электронной почте, определите конкретные адреса электронной почты, на которые надо высылать документы с конфиденциальными сведениями, а также пометку в теме письма «Конфиденциальная информация».

Илья Сергунин, управляющий партнёр юридической компании Lion Lex Если данные, которые вы передаёте контрагенту, имеют потенциальную или реальную экономическую ценность, их можно отнести к коммерческой тайне. В этом случае вам нужно подготовить целый ряд документов начиная от положения о защите коммерческой тайны до штампов с грифом «Коммерческая тайна». И только после этого имеет смысл прописывать положения о конфиденциальности в договоре и передавать секретные сведения контрагенту.

Читайте также:
Договор купли продажи строительного оборудования образец

Штрафные санкции. В договоре указывают, чем рискуют стороны, если кто-то не выполнит условия сделки.

Иногда штрафные санкции определены в законе. Например, закон «О защите прав потребителей» устанавливает размер неустойки равный 3%, и изменить его в меньшую сторону нельзя.

В других случаях стороны могут сами установить размер штрафа за просрочку в сдаче работ или поставке некачественного товара. Штрафы за нарушение обязательств желательно прописывать так, чтобы их величина была соразмерна последствиям нарушения. В противном случае суд может снизить размер таких санкций, и договор не будет иметь реальной силы.

Порядок разрешения споров. Включив в договор условия о досудебном порядке разрешения споров, определите процедуру урегулирования спора, то есть:

порядок предъявления претензии или проведения переговоров;

порядок составления и отправки претензии;

сроки, в которые это надо сделать.

При этом формулировки положений о досудебных переговорах не будут иметь юридической силы, если в них не прописано следующее:

как проходят переговоры;

место проведения переговоров;

как фиксируются результаты договорённостей;

участвуют ли в переговорах посредники, например медиаторы.

Илья Сергунин, управляющий партнёр юридической компании Lion Lex Ещё в договоре можно определить подсудность спора, то есть выбрать суд, в котором стороны договорились разрешить возможный спор. Если вы хотите судиться в своём регионе, пропишите подобное положение: “Все споры и разногласия Сторон передаются на рассмотрение в арбитражный суд N”. Если подсудность в договоре не определена, по общему правилу иски рассматриваются в суде по месту нахождения ответчика.

В зависимости от вида сделки

В зависимости от того, что вы покупаете или продаёте — товар, услугу, право на объект интеллектуальной собственности — в договоре дополнительно прописывают разные условия сделки.

Купля-продажа товаров. Правила оформления договора купли-продажи зависят от многих факторов: особенностей товара, целей покупки, условий транспортировки. Однако в первую очередь исходите из того, что вы покупаете и зачем.

К примеру, вы покупаете продукты для последующей реализации. В этом случае в договоре необходимо детально прописать:

требования к сопроводительным документам: ветеринарные свидетельства, сертификаты, декларации качества;

требования к транспортировке товаров: температурный режим, влажность воздуха и др.;

требования к срокам хранения и годности товаров;

условия и порядок приёмки товаров по качеству: как происходит оценка качества, по каким признакам, происходит ли выборка товаров из партии, в какой период происходит приёмка.

Купля-продажа услуг. Заказчику бывает сложно определить, качественно оказана услуга или нет, так как официальных стандартов для каждой услуги нет и быть не может. В этом случае стоит заранее обсудить особенности сделки с исполнителем и определить в договоре критерии качества услуги. Например, это могут быть различные KPI и другие показатели оценки качества оказанной услуги.

Заказчик может отрицать, что услуги действительно оказаны, или оспаривать их стоимость. Чтобы этого избежать, исполнитель может предусмотреть в договоре принятие услуг предыдущего этапа путём авансирования следующего. Или предусмотреть электронный документооборот, при котором отправка акта об оказании услуг не требует принятия со стороны заказчика — так называемое молчаливое согласие.

Купля-продажа прав на объекты интеллектуальной собственности. Обычно речь идёт о временном пользовании объектами интеллектуальной собственности, то есть о лицензии. В лицензионном договоре важно прописать:

объём передаваемых прав. Например, если вы с дизайнером разрабатываете товарный знак, для вашего бизнеса важно выкупить у дизайнера права в полном объёме;

срок действия прав;

территорию, на которой действуют права;

исключительность: правообладатель передаёт права только вам или может их продать кому-то ещё.

Если вторая сторона не выполнила условия договора, можно попытаться разрешить спор в досудебном порядке или пойти в суд. В этой статье мы рассказывали, как составить досудебную претензию и исковое заявление . Почитайте, если понадобится.

Чек-лист: как подготовить договор к сделке

Детально пропишите предмет сделки в тексте договора или приложении к нему.

Укажите конкретную цену или порядок определения цены, если на момент подписания договора она неизвестна.

Определите порядок расчётов — от этого зависит, насколько быстро вы получите деньги по договору.

Договоритесь, как определяются сроки: в чём исчисляются, с какого момента начинаются, что может их приостановить.

Сформулируйте права и обязанности сторон исходя из особенностей сделки.

Определите порядок работ: как заказчик принимает работу, в какие сроки надо показать результат, как оценивается качество работ.

Опишите способ и порядок передачи конфиденциальной информации.

Определите штрафные санкции, чтобы обозначить, чем рискуют стороны, если не выполнят условия сделки.

Читайте также:
Можно ли расторгнуть договор купли продажи машины

Договоритесь, как проходит досудебное урегулирование спора и в каком суде будет рассматриваться иск, если контрагент пойдёт в суд.

Включите в договор специальные положения в зависимости от вида сделки.

Договор на разработку

Образец договора в 2021 году

Бланк договора на разработку

Образец договора, подготовленный специалистами сервиса.

Понятие и содержание договора

Данное соглашение готовится, когда стороннему лицу поручается разработка некоего результата интеллектуальной деятельности (РИД), например, написание программы для ЭВМ.

Гражданский кодекс содержит понятие договора авторского заказа, который заключается с автором, то есть непосредственно с физическим лицом.

Договор, который формируется в сервисе «Документовед» хотя и регулирует процесс создания РИД и передачи прав на него, может заключаться как с физическим лицом (автором), так и с юридическим лицом (например, с компанией по разработке программного обеспечения). То есть по своей сути он является смешанным и содержит в себе как признаки авторского заказа, так и элементы договора подряда и оказания услуг.

Содержание договора

Договор на разработку составляется в письменной форме и обычно содержит в себе разделы, в которых изложены сведения о:

  • предмете договора;
  • правах и обязанностях сторон;
  • порядке выполнения работ и их передачи;
  • порядке распределения исключительных прав на созданный РИД;
  • стоимости и порядке расчётов;
  • ответственности сторон и непредвиденных обстоятельствах (форс-мажор);
  • конфиденциальности и т.д.

Стороны договора

В начале договора укажите дату и место заключения соглашения, и реквизиты сторон. Сторонами в данном случае являются:

  • Заказчик — лицо, поручающее другому лицу выполнить работу по созданию результата интеллектуальной деятельности.
  • Исполнитель — лицо, выполняющее работу по созданию результата интеллектуальной деятельности по поручению заказчика.

Со стороны Заказчика и Исполнителя могут быть как простые физические лица, так и субъекты предпринимательской деятельности — юридические лица и индивидуальные предприниматели.

Предмет договора

В соглашении на разработку обязательно нужно определить предмет договора. Сделать это можно следующими способами:

  • путём указания в самом тексте договора;
  • в согласованном сторонами Техническом задании;
  • прописать в договоре, что конкретный перечень работ и условий их выполнения согласовываются сторонами посредством электронной переписки.

При согласовании предмета договора важно максимально чётко определить требования к результату работы. Например, при создании программы для ЭВМ нужно указать требования к функциональности, требования к программной совместимости и способам создания ПО (языки программирования, архитектуру программы).

Без подробного указания требований к результату интеллектуальной деятельности заказчик рискует получить совсем не тот результат, на который рассчитывал. Причём формально договор будет считаться исполненным, а работы выполненными надлежащим образом.

Более рациональным будет прописывать требования к результату работ именно в техническом задании или согласовывать посредством переписки. Таким образом, при изменении и уточнении каких-либо требований в процессе работы не потребуется перезаключение всего договора. Также можно предусмотреть, что, по мере необходимости, уточнённые данные можно согласовывать по электронной почте, даже если изначальные требования были установлены в техническом задании.

Права и обязанности сторон

Главная обязанность исполнителя — в согласованный срок передать результат работы Заказчику. А Заказчик, в свою очередь, обязан принять и оплатить работы, выполненные Исполнителем.

Также обязательно предусмотрите обязанность Заказчика в установленный срок предоставить всю необходимую информацию о перечне требуемых работ и исходные данные для выполнения работ.

Также дополнительными обязанностями сторон будет соблюдение режима конфиденциальности и авторских прав третьих лиц. Если Исполнитель понимает, что для выполнения работ необходимо использовать результат интеллектуальной деятельности третьих лиц, он должен уведомить об этом Заказчика, который самостоятельно заключает соответствующий договор с правообладателем о получении прав на их использование.

Сроки выполнения работ и порядок их передачи

Очень важно в договоре на разработку согласовать следующие сроки:

  • начала и срок окончания разработки. Можно также предусмотреть промежуточные сроки выполнения работ;
  • для выявления недостатков при приеме результат работ;
  • для предъявления требований Заказчиком об устранении недостатков, выявленных в ходе использования результатов работ;
  • для подписания акта приёма-передачи результата выполненных работ;
  • гарантийный срок;
  • срок, в течение которого Исполнитель будет обязан устранить недостатки.

Исключительные права использования результатов выполненных работ

Пропишите в соглашении кто будет обладателем исключительного права на результаты интеллектуальной деятельности, созданные по договору: либо Исполнитель передаёт все права Заказчику, или исключительное право остаётся у Исполнителя, а Заказчику предоставляется право использования результата выполненных работ путём воспроизведения, распространения, показа и т.д. Если все права передаются Заказчику, то Исполнитель не сохраняет за собой права использовать результат выполненных работ самостоятельно или представлять аналогичные права на их использование третьим лицам.

Стоимость и порядок расчётов

Определите в договоре стоимость работ путём указания её в договоре или техническом задании. Также можно указать, что стоимость работ согласовывается сторонами посредством электронной переписки, в зависимости от объема и сложности подлежащей выполнению работы.

Читайте также:
Договор купли продажи части квартиры образец

Также укажите, что именно включается в стоимость работ. Так в случае, когда исключительные права на результат выполненных работ останутся у Исполнителя, то в стоимость будет включатся вознаграждение за использование Заказчиком результатов выполненных работ. А если исключительные права будут переданы Заказчику, то также будет включено вознаграждение за передачу исключительных прав на указанные объекты.

Порядок расторжения соглашения

Установите в договоре порядок расторжения соглашения. Можно предусмотреть односторонний отказ по инициативе любой из сторон, либо прописать в каких конкретно случаях возможно расторжение в одностороннем порядке. Обычно прописывают, что Заказчик вправе отказаться от исполнения договора в случае просрочки выполнения работ или не устранения недостатков выполненных работ. А Исполнитель вправе отказаться в случае неоплаты услуг (если были предусмотрены авансовые платежи) и когда Заказчик не передал ему необходимые исходные данные для выполнения работ.

Как правильно оформить договор купли-продажи квартиры

Проблемы с поиском?

Загрузка данных с сервера Росреестра.

Произошла ошибка при обмене данными

Сообщение о ошибке будет направлено администрации портала.

Вы можете воспользоваться ручной формой заказа: Отправить запрос специалисту

По вашему запросу ничего не найдено

Уточните запрос, укажите полностью ваш адрес и проверьте ошибки.
Если найти объект все равно не получается, вы можете воспользоваться ручной формой заказа и наш оператор сам найдет нужный Вам объект: Отправить запрос оператору

Найдено объектов

Кадастровый номер Адрес объекта
Выбрать

Если вы хотите внести задаток, то нужно заключить предварительный договор купли-продажи, между покупателем и продавцом, на основании чего стороны обязуются в будущем заключить договор купли-продажи квартиры. Как правильно оформить и какие есть подводные камни мы вам расскажем в этой статье.

Сегодня имеется несколько способов проведения сделки. У каждого есть свои плюсы и минусы, поэтому настоятельно рекомендуем ознакомиться с ними внимательно!

Процесс заключения договора купли-продажи квартиры достаточно сложный и требует особого внимания. Продавец должен продумать последовательность действий, рассмотреть все возможные риски и тонкости, также заранее подготовить все необходимые документы.

Документы, необходимые для купли-продажи квартиры в 2021 году

  1. Выписка из ЕГРН (подтверждает право собственности).
  2. Согласие на продажу квартиры от супруга (если вы состоите в браке).
  3. Доверенность (если нет собственника на сделке).
  4. Разрешение органов опеки и попечительства (если собственник квартиры (или ее доли) несовершеннолетние дети)
  5. Справка об отсутствии задолженности за квартиру.
  6. Паспорт (двух сторон)

Если в доме зарегистрированы несовершеннолетние дети, предоставляются акты о регистрации рождения.

Если за владельцем числятся долги, прилагается справка, выданная Федеральной Налоговой Службой.

Примите во внимание, что во время подготовки основного пакета документации, могут потребоваться дополнительные бумаги. Это увеличивает время сбора справок.

Важно! Сегодня единственным документом подтверждающим право собственности на жилье, является выписка из ЕГРН, вы можете заказать выписку из ЕГРН у нас на сайте, в электронном виде (от 10 минут до 24 часов), что ускорит процесс заключения сделки, если заказывать справку в МФЦ то потребуется 5 рабочих дней.

Самостоятельно

Самостоятельное оформление требует знаний, пункты должны быть оформлены правильно, чтобы сделку не аннулировали. Наш сервис с помощью юристов подготовили шаблон договора купли-продажи квартиры, которые наиболее полно описывают все нюансы заключения сделок. Документы универсальны и защищают права всех участников сделки.

Нотариус

Обратившись к нотариусу, клиенты могут не принимать активное участие в процессе, всю работу сделает представитель.

Куда подаются документы?

Чтобы оформить договор купли-продажи квартиры через МФЦ помимо стандартной процедуры (составление и подписание соглашения), стороны сделки (продавец-покупатель) берут талоны и ждут своей очереди в МФЦ (процедура платная и не в каждом городе РФ предоставляется).

После этого, одна сторона – старый владелец – пишет заявление на отчуждение прав, а новый владелец – на приобретение прав собственности на квадратные метры.

Порядок оформления договора

Для того чтобы сделка была признана действительной и не подлежали аннулированию, рекомендуется придерживаться такого порядка оформления договора:

1. Сбор документации. Это первый этап, с которого рекомендуется начать. Помните, у вас должны быть готовы как основные, так и дополнительные документы.

2. Обращение в Росреестр или МФЦ. Здесь нужно получить свидетельство о праве собственности (сегодня это выписка из ЕГРН, вместо свидетельства).

3. Подписание договора. Первоначально подойдет предварительный договор купли-продажи квартиры, который означает, что в будущем обе стороны согласны на заключение сделки.

4. Оформление акта приема-передачи квартиры по договору купли-продажи. Это означает, что продавец предъявил все справки, документально сделка была оформлена верно, а покупатель согласен со всеми условиями.

5. Расчет. Покупатель передает продавцу ранее оговоренную и прописанную в соглашении сумму за недвижимое имущество.

Для того чтобы сделка была признана законной, документация должна пройти юридическую экспертизу. Завершающими этапами порядка оформления договора являются прохождение гос. регистрации и передача новому владельцу доступа к недвижимости.

Читайте также:
Проект договора купли продажи земельного участка

Вы можете заказать комплексную проверку недвижимости с юридическим заключением + проверка собственника.

Проверка собственников

Чтобы проверка прошла законно и успешно, нужно обратиться в ЕГРН, где будет выдана выписка. Как правило, справка предоставляется продавцом.

Выписка нужна для понимания, сколько владельцев у предлагаемой недвижимости. Если их два и больше, покупатель может скрыть этот факт, а после завершения сделки у нового владельца возникнет множество проблем.

Обратившись в Единый Реестр можно получить два вида документов:

1. Упрощенный вариант, где будут прописаны основные характеристики квартиры, кто является владельцем.
2. Расширенный вариант, где прописано, кто раньше был владельцем жилья, кто является нынешним хозяином (Выписка из ЕГРН о переходе прав)

Для чего проверяется жилой объект?

1. Недвижимость, взятая в ипотечный кредит. Если жилые метры были взяты в ипотеку и последний платеж прошел недавно, лучше не торопиться со сделкой, по кредиту может остаться задолженность, а информация в Единый Реестр еще не поступила.
2. Дарственная или наследство. Если с момента получения дарственной или вступления в наследство прошло меньше полутора лет, не торопитесь со сделкой.
3. Перепланировка.

Все жильцы добровольно должны быть выписаны, без добровольного согласия выписать можно только по решению суда.

Основные условия договора

Соглашение оформляется на простом и понятном для сторон языке, все нюансы прописываются отдельным пунктом. Если есть сомнения, проконсультируйтесь с юристом.

В соглашении нужно прописать паспортные данные сторон, информацию о жилом объекте, сумме , и как будут передаваться денежные средства

Кем регистрируется договор?

Первоначально регистрируется договор купли-продажи квартиры в Росреестре/МФЦ

Кем регистрируется договор и как это выглядит на практике:

1. Обращение в банк для резервирования депозитных ячеек.

2. Обсуждение условия в комнате банка (как, какие условия получения денег).

3. Обращение в Росреестр/МФЦ.

Сколько стоит оформить договор купли-продажи квартиры?

Это актуальный вопрос для обеих сторон. Расходы делятся на основные и дополнительные. Сколько стоит оформление? Основные расходы – уплата денежного сбора, установленного государством. Второстепенные – если оформляется договор купли-продажи у нотариуса, в процессе принимает участие юридический эксперт, риелтор.

Специалисты рекомендуют обращаться к юристам, которые подскажут, как правильно оформить договор купли-продажи квартиры, какие справки потребуются.

Примите во внимание, нотариус оформляет договор купли-продажи квартиры в том случае, если сделка с долями или с особами, расторгнувшими брак, несовершеннолетними.

Вы можете бесплатно, самостоятельно оформить любой договор на недвижимость, мы подготовили на всею случаи образцы документов для сделок с недвижимостью.

Что если оформить сделку без участия риелтора/нотариуса?

Первое правило самостоятельной продажи – внимательность. Не нужно делать поспешных выводов и поступков. Если продавец просит оставить задаток, сумма не должна превышать 100 тыс. руб. Такой процесс передачи денег сопровождается распиской. Проверяйте документацию, особенно, если покупка у застройщика.

При покупке жилого объекта в ипотечный кредит, сначала нужно обговорить нюансы с представителем банка. Если продавец не вызывает доверия, можно проверить информацию о недвижимости, сделках, проводимых до этого, сделать запросы в соответствующие органы. Можно договориться о составлении предварительного соглашения, в таком договоре рекомендуется указать обязанности сторон, способ передачи документов, денег и все основные нюансы сделки.

Внимание! Мы настоятельно рекомендуем проверить недвижимость перед заключением договора. Первое и самое главное, это справка из ЕГРН, потом уже можно комплексно проверить недвижимость с помощью нашего сервиса, c заключением опытных юристов и полной проверкой собственника.

Купля-продажа с участием родственников

Нет разницы, кто выступает продавцом – брат, сын, муж или стороннее лицо. Процедура оформления для всех одинаковая. Если оформление происходит с участием родственником, то процедура считается формальной, ведь при передаче стороннему лицу от него продавец потребует деньги, а при передаче родственнику – нет.

Купля-продажа с участием родственников – сделка, заменяющая завещание, дарение. Образец договора купли-продажи квартиры можно посмотреть на сайте.

Новые правила продажи квартиры

Перед тем, как начать оформлять документацию, собирать справки, делать запросы, рекомендуется ознакомиться с основными требованиями, регламентирующими законом. Ознакомиться с нововведениями нужно не только продавцу, но и покупателю. Это поможет контролировать процесс сделки, сделает ее законной и прозрачной.

При владении квадратными метрами на протяжении 5 лет, продавец оплачивает налог в сумме 13% от общей стоимость недвижимого имущества. Раньше этот срок составлял 3 года.

Если квартира – это собственность, нажитая в браке, документы оформляет лицо, имеющее право удостоверять юридические документы. Если продается доля, сделка проводится через нотариуса.

Рейтинг
( Пока оценок нет )
Понравилась статья? Поделиться с друзьями:
Добавить комментарий

;-) :| :x :twisted: :smile: :shock: :sad: :roll: :razz: :oops: :o :mrgreen: :lol: :idea: :grin: :evil: :cry: :cool: :arrow: :???: :?: :!: