Договор купли продажи металлического гаража без документов

Договор купли-продажи гаража

Договор купли-продажи гаража подразумевает соглашение, по которому одна сторона передает в собственность другой стороне объект недвижимости за оговоренную плату.

Субъектами по такому договору выступают: Продавец – физическое или юридическое лицо, которое передает в собственность Контрагенту нежилое помещение, и Покупатель – физическое или юридическое лицо, которое приобретает недвижимость. При этом важным условием настоящей сделки является тот факт, что собственником упомянутого имущества является Продавец.

Гараж должен обладать теми свойствами, которые присущи такому объекту недвижимости. Итак, гараж представляет собой сооружение, в котором имеются стены, пол, крыша и при возможности смотровая яма. Такое сооружение предназначено для хранения или ремонта в нем транспортных средств, следовательно, он не является жилым помещением.

Для заключения соглашения необходимо оформить договор купли-продажи гаража в письменной форме. При этом важно, чтобы Продавцом выступал именно собственник указанного объекта недвижимости. Ниже мы поэтапно рассмотрим, как составить такой документ, и на какие аспекты стоить уделить внимание:

Преамбула

Договор купли-продажи жилого дома с земельным участком

Мы:
Агутин Степан Валентинович, 05.05.1981 года рождения, проживающий по адресу Курганская область, город Курган, улица Дзержинского, дом 853, квартира 323, паспорт ХХХХ ХХХХХХ, выдан УФМС России по Курганской области в городе Кургане 05.05.2021, именуемый в дальнейшем Продавец с одной стороны
И
Дрозда Дмитрий Анатольевич, 08.08.1998 года рождения проживающий по адресу Курганская область, город Курган, улица Пантелеева, дом 784, квартира 122, паспорт ХХХХ ХХХХХХ, выдан УФМС России по Курганской области в городе Кургане 08.08.2018, именуемый в дальнейшем Покупатель с другой стороны
заключили настоящий договор о нижеследующем:

В преамбулу договора традиционно включаются:

  • разновидность типа сделки;
  • место и дата заключения соглашения;
  • имена и роли участников соглашения;
  • адреса проживания и паспортные данные сторон.

Существенными условиями договора купли-продажи гаража являются:

  • предмет соглашения;
  • цена договора.

Предмет

Информация о предмете соглашения является фундаментальной составляющей в тексте документа. Предметом в нашем случае выступает непосредственно сам гараж. В этом разделе необходимо указать точные характеристики отчуждаемого объекта недвижимости. Выглядит такой пункт следующим образом:

Продавец передает в собственность Покупателю за оговоренную стоимость гараж, который располагается по адресу: Курганская область, город Курган, проспект Машиностроителей 21, гаражный кооператив ГСК «Лотос», гараж №444.
Гараж построен из кирпичного материала. Общая площадь сооружения составляет 20 (Двадцать) квадратных метров.
Собственником гаражного помещения до заключения настоящего соглашения является Даритель на основании свидетельства о государственной регистрации.
Нежилое помещение не принадлежит третьим лицам по праву собственности, не находится под залогом, арестом или в споре.

Цена договора

В этом разделе указывается стоимость продаваемого объекта недвижимости. При этом следует определить порядок выплаты, то есть, каким образом будет осуществляться оплата. Выплата по настоящему соглашению может осуществляться как в полном объеме разовым платежом, так и частично. Выглядит это следующим образом:

Цена договора купли-продажи гаража составляет 100 000 (Сто тысяч) рублей 00 копеек. Оплата осуществляется наличным расчетом в полном объеме разовым платежом, путем передачи денежной суммы Продавцу в момент осуществления приема-передачи недвижимости. Факт передачи денежных средств подтверждается распиской Продавца.

Права и обязанности

В этом разделе прописываются обязательства Контрагентов по настоящему договору. Они могут быть различными согласно принципу свободы договора, который в настоящее время закреплен в Российской Федерации. Главным условием является их непротиворечивость действующему законодательству. Ниже мы представим типовые формулировки, которые могут содержаться в тексте документа:

Продавец вправе:
Требовать своевременной выплаты указанной в настоящем договоре денежной суммы.
Продавец обязуется:
В соответствии с настоящим договором передать в собственность Покупателя указанное гаражное помещение.
В случае если договор не будет считаться заключенным, осуществить возврат выплаченных ему денежных средств.
Предоставить Покупателю всю необходимую документацию, связанную с отчуждаемой недвижимостью.
Покупатель вправе:
Требовать снижения установленной цены, если недвижимость не соответствует указанным в договоре характеристикам.
Покупатель обязуется:
Своевременно и в полном объеме осуществить выплату денежных средств по настоящему соглашению.

Ответственность сторон

Информация об ответственности сторон также фигурирует в тексте настоящего документа. Она подразумевает условия, при наступлении которых Контрагенты по настоящему соглашению несут материальную ответственность. Выглядит это следующим образом:

В случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств, которые зафиксированы в пунктах соглашения, стороны несут материальную ответственность.
Продавец несет ответственность за недостатки отчуждаемого им объекта, которые мешают нормальному пользованию им.
В случае если такие недостатки оговаривались сторонами при заключении сделки, Продавец ответственности не несет.
Риск случайной гибели до оформления регистрации права собственности Покупателя на объект недвижимости несет Продавец.

Заключительные положения

Далее в тексте документа могут прописываться дополнительные условия о порядке разрешения споров и обобщенной информации по вышеперечисленным пунктам.
В конце документа указываются реквизиты сторон, ставятся подписи и после государственной регистрации сделка считается заключенной.

Читайте также:
Трудовой договор между физическими лицами образец

Регистрация

Договор купли-продажи гаража подлежит обязательной государственной регистрации.

Типовой образец договора купли-продажи гаража без документов

Главная » Документы » договоры » Договора купли-продажи » Типовой образец договора купли-продажи гаража без документов

В связи с тем, что выдача свидетельств о праве собственности государством на такое имущество введена в 1998 году, многие владельцы свои права документально не закрепили. Но при отсутствии правоустанавливающих документов оформление сделки не может быть признано законным.

По этой причине даже в ситуациях, когда участниками процедуры заключен договор продажи гаража, проведение государственной регистрации невозможно — такая документация не будет принята регистратором.

При таких обстоятельствах отчуждатель должен произвести возврат выплаченных денег приобретателю имущества. Если гараж расположен в пределах кооператива, возможно восстановление надлежащих бумаг, однако далеко не в каждом случае.

Образец типового договора купли-продажи гаража без документов

Важнейшее условие надлежащего оформления договора купли-продажи — достижение обоюдного согласия о цене предмета сделки. Любые нюансы, касающиеся порядка оплаты, обязательно отражайте в содержании документа.

После перечисления или передачи финансов, продавцом пишется расписка, подтверждающая получение средств от покупателя. Цена объекта может быть оплачена как наличным путем, так и безналичным (перечислением на банковский счет отчуждателя).

Укажите в договоре купли-продажи такую информацию:

  • сведения о продавце: ФИО, данные паспорта, место жительства;
  • то же в отношении покупателя;
  • продаваемый объект недвижимости;
  • на каких условиях происходит передача недвижимости и расчет с продавцом;
  • перечень обязанностей участников сделки;
  • подписи сторон.

Включите в подпункты соглашения факт передачи гаража продавцом, а также получения его покупателем и оплате продажной стоимости, предусмотренной договорными условиями (пропишите характеристику объекта: местоположение, данные о площади и номере).

Затем отразите вид права собственности продавца на данное имущество и отметьте, что это обстоятельство подтверждено свидетельством, удостоверенным в нотариальной форме.

Чтобы договор был оформлен надлежащим образом, обязательно пропишите в его тексте следующие моменты:

  1. Формулировку о передаче продавцом права на землю вместе с гаражом;
  2. Кадастровый номер объекта и его площадь;
  3. Реквизиты нотариального документа, подтверждающего правомочие пользования земельным участком;
  4. Данные об инвентаризационной стоимости гаража согласно справке БТИ, и установленная сторонами цена имущества;
  5. Факт осмотра недвижимости покупателем и подтверждение отсутствия недостатков, неоговоренных отчуждателем;
  6. Подтверждение со стороны продавца того обстоятельства, что он единственный собственник гаража, и указанный объект не является подаренным, проданным или находящимся в обременении. Для участников сделки предусмотрите несение ответственности, установленной нормами действующего законодательства, в случае нарушения условий договора.

Конфликтные ситуации, которые могут возникнуть впоследствии, разрешайте посредством переговоров. Если взаимное решение так и не найдено, то по истечении двухнедельного срока после направления второй стороне претензии, оформленной в письменном виде, обращайтесь в суд.

Образец договора купли-продажи металлического гаража.

Про о бразец предварительного договора купли-продажи недвижимого имущества смотрите тут.

Вступление в действие договора купли-продажи обозначено моментом его подписания сторонами. Подпишите оформленный документ, подтверждая свое согласие с его условиями.

Договор купли-продажи гаража – Образец, бланк 2021 года

Наличие автомобиля, кроме обеспечения комфортных удобств, предполагает и определенные хлопоты, которые связаны с потребностью предохранения недешевого имущества от атмосферных влияний и от сторонних посягательств. Поэтому, автовладельцу нередко приходится заняться поиском гаража и, желательно, не далеко от места проживания.

Для приобретения гаража, требуется заключить договор купли-продажи (ДКП). Без наличия такого документа невозможно будет получить право собственности на приобретенную недвижимость. Такой ДКП можно заключить, как между физлицами, так и между юр. лицами. О том, как составить такой документ, будет рассмотрено в предлагаемой статье.

Нормативная основа

На сегодняшнее время отсутствует свод нормативных документов в отношении гаражно-строительных кооперативов (ГСК). Множество разработанных нормативов подходит для коммерческих предприятий, но ГСК к таким не относятся. Из-за этого нередко малоопытные юристы оперируют законодательными статьями, не имеющими ничего общего с данной темой.

ДКП гаража заключается в соответствии с законом № 51 от 30.11.1994 года статьями, обозначенными в §7 главы 30 ГК РФ, такими как:

  • Ст. 550 ТК РФ, устанавливающая письменную форму ДКП.
  • Ст. 551 ГК РФ, гласящая, что переоформление недвижимости обязано регистрироваться государственными ведомствами.
  • Ст. 552 ГК РФ, регулирующая оформление ДКП, при размещении гаражного строения на земельном участке (ЗУ), устанавливая, что если имущество размещено на ЗУ, то делянка также переоформляется на Покупателя.
  • Ст. 556, отображающая, что передача имущества обязана осуществляться лишь при наличии документа, описывающего условия выполнения процедуры.
  • Ст. 177-178, обозначающая причины аннулирования договорных обязательств в суде.

Государственное регистрирование собственности осуществляется, исходя из положений закона № 218 от 13.07.2015 года.

Читайте также:
Как получить жилье по договору социального найма

Что нужно для оформления купли-продажи гаража?

При заключении ДКП гаража немалая доля хлопот приходится на его владельца. Основная часть владельцев гаражных сооружений обладает единственным свидетельством, удостоверяющим принадлежность гаража — членской книжечкой ГСК. Этого недостаточно для отчуждения гаражного строения, так как он не относится к правоустанавливающему.

Для прохождения госрегистрации владельцу гаража потребуются предъявить в Росреестр следующие документы:

  1. Справку из ЕГРЮЛ.
  2. Устав ГСК.
  3. Справку, свидетельствующую, что кооператив выплачивает налоги.
  4. Акт ввода строительства в эксплуатацию.
  5. Разрешения на постройку гаражного строения.

После сбора перечисленных документов можно приступить к составлению ДКП. Для этого требуется приложить к договору:

  • Справку об оплате пая в ГСК (выписывает председатель ГСК).
  • Гражданский паспорт или другое удостоверение личности (ксерокопию с предъявлением оригинала).
  • Кадастровый паспорт на гаражное сооружение.
  • Квитанцию о перечислении госпошлины, для переоформления принадлежности недвижимости.

Порядок оформления и регистрации

Перед продажей гаража надо ознакомится со следующими положениями:

  • Форма ДКП обязана быть письменной. Если соглашение заключено устно, то такое соглашение не будет признано законным и Покупатель не станет владельцем гаражного строения.
  • Заверение нотариусом составленного документа – необязательно.
  • ДКП пишется в 3-х экземплярах – по одному – каждой стороне, третий – для ведомства, осуществляющего регистрацию.
  • ДКП получает юридический статус с момента его подписания сторонами и утрачивает его после регистрации недвижимости в Росреестре.
  • Заполнение ДКП регламентируется ст. 130 и 131 ГК РФ. При этом, бланк требуется подписать обеим сторонам (ст. 550 ГК РФ).
  • При отчуждении гаражного сооружения требуется письменное разрешение супруга/супруги, подтвержденное нотариально (ст. 256 ГК РФ и ст. 34 СК РФ).

Оформляя ДКП гаража следует уделить акцент следующему:

  1. Продавец обязан предъявить все правоустанавливающие материалы на реализуемое гаражное строение, в т.ч. из ЕГРП. Кроме этого, Продавец обязан предоставить правоустанавливающие документы на ЗУ, на котором размещен гараж.
  2. Если Продавец запросил залог, то сумму залога рекомендуется отобразить в ДКП, с обозначением порядка дальнейших действий при отказе Покупателя купить гаражное сооружение.
  3. При оформлении передаточного акта и вручении денег наличными за гараж рекомендуется пригасить, либо свидетелей, либо нотариуса, а также истребовать от Продавца расписку.
  4. Право владения гаражом устанавливается только после переоформления недвижимости в Росреестре, который обязан выдать выписку из ЕГРП, указывающей, что владельцем гаража стал Покупатель.
  5. Материалы для регистрирования сделки можно подать в Росреестр или направить запрос в МФЦ. При этом, процесс переоформления гаражного сооружения состоит в следующем:
  • В названых ведомствах регистрируются 2 запроса – от Продавца, где он просит передать права собственности на гаражное строение, и от Покупателя, с ходатайством о регистрировании того же объекта на него.
  • К поданным запросам прикрепляются документы, удостоверяющие соглашение, список которых можно получить в Росреестре или в МФЦ.

Заключительным этапом сделки становится момент, когда Продавец получит выписку ЕГРП об отчуждении гаража, а Покупатель – такую же выписку, свидетельствующую о переоформлении гаражного сооружения на него.

Как составить договор купли-продажи гаража в 2021 году?

ДКП гаражного строения можно заполнить, как вручную, так и с использованием офисной техники, с распечаткой набранного текста. При этом, в обоих вариантах документ обязан подписываться сторонами соглашения.

Перед заключением ДКП гаража нужно скачать бланк и заполнить пустые поля разделов:

1) В скачанном бланке уже имеется название документа.

2) Ниже отображается место и дата заполнения контракта.

3) Преамбула. Здесь заполняются реквизиты сторон, с обозначением:

  • Ф.И.О.
  • Паспортных реквизитов.
  • Адресов нахождения.

4) Предмет соглашения. Здесь обозначаются обязательства Продавца – передать, а Покупателя – принять гаражное строение на условиях, отмеченных в контракте. Также обозначаются параметры строения, с обозначением:

  • Адреса.
  • Площади.
  • Прочих характеристик постройки.

Кроме этого, здесь можно обозначить сведения о правоустанавливающих документах, свидетельствующих о принадлежности объекта Продавцу.

5) Стоимость и алгоритм расчета. В разделе прописывается цена строения в рублях, с цифровым значением и прописью, а также излагается порядок оплаты за гаражное строение.

6) Приемка-передача. Раздел предназначен для обозначения порядка передачи постройки от Продавца Покупателю. Обычно, такая процедура оформляется приемопередаточным актом, являющимся неотделимым приложением к ДКП, с подписью обеих сторон.

7) Особые условия. Здесь можно отметить гарантии Продавца об отсутствии обременений на сооружение и претензий от сторонних лиц. Кроме этого, можно распределить ответственность за гараж после передачи его Покупателю в т. ч., оплату за электроэнергию и остальные коммунальные платежи, до регистрации недвижимости в Росреестре.

8) Государственное регистрирование. В этом разделе отображается момент переоформления приобретенного гаража в Росреестре.

9) Прочие условия. Обозначаются условия, не прописанные в предыдущих разделах бланка в том числе:

  • Распределение расходов по регистрации (обычно госпошлину перечисляет Покупатель).
  • Ответственность сторон за нарушение условий соглашения.
  • Число подписанных экземпляров ДКП.
Читайте также:
Как правильно написать уведомление о расторжении договора

10) Завершающей точкой ДКП становится подписание документа участниками соглашения, с расшифровкой фамилии, а также отображения контактных данных и, если возникает необходимость – банковских реквизитов.

После подписи ДКП гаража, стороны должны приступить к выполнению взятых на себя обязательств, то есть:

  • Оформить приемопередаточный акт.
  • Осуществить расчеты согласно условий соглашения.
  • Подать ДКП и приложенные бумаги в Росреестр для перерегистрации недвижимости на Покупателя.

Перечень необходимых документов для оформления договора

Процесс оформления ДКП осуществляется после предоставления Продавцом следующих бумаг:

  1. Свидетельства, удостоверяющего принадлежность гаража Продавцу.
  2. Правоустанавливающего документа (ДКП, документ о наследстве, судебный вердикт).
  3. Копии кадастрового паспорта, с предъявлением оригинала (получить можно в БТИ).
  4. Технического паспорта гаража, выдаваемого БТИ ((копия и оригинал).
  5. Справки, отображающей инвентаризационную стоимость гаража (ее также выдаёт БТИ и срок ее действия – 2 месяца с даты выдачи).
  6. Правоустанавливающих материалов на владение ЗУ под гаражом или арендный договор, если гараж не входит в ГСК.
  7. Справки из ГСК о членстве кооператива и отсутствии долгов (в варианте, если ваш гараж состоит в ГСК);
  8. Разрешение супруга/супруги на продажу гаража, заверенное нотариусом.

Если реализуемый гараж состоит в ГСК, могут понадобится добавочные документы:

  • Учредительные документы ГСК.
  • Документ, о регистрации ГСК, как юр. лица в Едином гос. реестре.
  • Решение собрания ГСК об избрании председателя.
  • Свидетельство местного ведомства самоуправления об отводе ЗУ под строительство ГСК.

Завершающим этапом сделки считается ее перерегистрация в Росреестре. Для этого дополнительно понадобится:

  • Запрос Продавца о снятии с учета недвижимости.
  • Заявление Покупателя о переоформлении купленной недвижимости.
  • Приемопередаточный акт гаража.
  • Квитанция о перечислении госпошлины.

Структура договора купли-продажи гаража

Утвержденного шаблона ДКП гаражного строения не существует, поэтому он может составляться в произвольной форме. При этом, рекомендуется соблюдать общепринятые правила составления подобных документов в делопроизводстве. Поэтому, в структуре ДКП гаражного строения обязаны содержаться следующие пункты:

  1. Название документа.
  2. Место и дата заполнения ДКП.
  3. Преамбула, с отображением реквизитов сторон, заключающих контракт.
  4. Предмет сделки, где отражаются параметры недвижимости, с обозначением адреса и остальных реквизитов.
  5. Цена гаражной постройки и алгоритм расчетов.
  6. Порядок передачи строения, с обозначением момента гос. регистрации.
  7. Права и обязанности контрагентов.
  8. Ответственность контрагентов соглашения, за игнорирование условий соглашения.
  9. Порядок разрешения спорных моментов.
  10. Прочие условия, где обозначаются добавочные сведения, в т. ч., гарантия Продавца о том, что гараж никем не обременен.
  11. Реквизиты и подписи сторон ДКП.

Если при заполнении ДКП будет соблюдена перечисленная структура, то можно гарантировано полагаться на признание сделки законной, с последующим переоформлением гаража в Росреестре в собственность Покупателю.

Заполненный образец

Скачать бланк и образец

  • Образец, doc
  • Скачать договор купли продажи гаража 2021 (бланк), doc
  • Гаражного бокса, doc
  • Гаража в ГСК, doc
  • Гаража с землей, doc

Приложения к договору

Любой ДКП не может быть признанным действительным без наличия приложенных документов, подтверждающих не только принадлежность реализуемого объекта Продавцу, но и прочих дополнительных документов, характеризующих строение, процедуру передачи объекта Покупателю, а также состояние дел Продавца по его содержанию.

Все прилагаемые документы к ДКП гаражного строения считаются неотъемлемым приложением соглашения и должны быть перечислены в соответствующем разделе контракта. В их состав могут входить следующие бумаги:

  1. Приемопередаточный акт гаража.
  2. Дополнительное соглашение, которое может быть заключено по договоренности сторон.
  3. Протокол согласования или разногласий.
  4. Кадастровый паспорт постройки и ЗУ.
  5. Правоустанавливающие бумаги на гараж.
  6. Описание параметров гаража.
  7. Выписка и ЕГРП, удостоверяющая право собственности.
  8. График платежей, если расчеты осуществляются в рассрочку.

Как зарегистрировать сделку в Росреестре?

Гараж является сооружением, предназначенном для хранения личного автомобиля. Здание обязано быть построено на стационарном фундаменте, с наличием стен и кровли. Гараж размещается на ЗУ, находящимся в аренде или принадлежать владельцу гаража.

Примечание. Металлический гараж не имеющий фундамента не относится к недвижимому объекту, и соответственно его продажа не подлежит регистрированию в Росреестре.

Сделки, заключаемые с недвижимостью, обязаны регистрироваться Росреестре. Для переоформления права собственности на приобретенное гаражное строение понадобиться:

1) Выбрать ведомство, куда требуется отослать запрос. Переоформить собственность можно:

  • Непосредственно подав документы в Росреестр.
  • Обриться с заявлением в МФЦ.
  • Заполнить заявление через онлайн, воспользовавшись порталом «Госуслуги».

2) Вместе с запросом потребуется подать ДКП вместе с приложенными документами, являющимися неотъемлемой частью контракта.

Примечание. Запрос подают обе стороны (Один для снятия с учета гаража, второй – для переоформления гаража Покупателю).

3) Также должна быть приложена квитанция о перечислении госпошлины.

4) Ожидать занесения изменений в базу данных ЕГРН.

5) Получить выписки ЕГРН (для Покупателя – о праве собственности на гараж, для Продавца – об исключении права собственности гаража за ним.

Читайте также:
Договор купли продажи компьютерной техники

После приобретения такой выписки, покупатель становится полноправным владельцем гаража с правом распоряжения своим боксом по своему желанию.

Стоимость оформления договора купли-продажи

Каждого владельца гаража, особенно пожелавшего продать или купить его, интересует вопрос, во сколько обойдется ему оформление ДКП гаража.

В данном варианте, стоимость ДКП зависит от способа оформления соглашения. Если обратиться к специалистам (в нотариальную или другую юридическую контору) для составления ДКП, то в этом варианте сторонам придется выплатить определенную сумму за оказанные услуги. Стоимость данных услуг зависит от цены сделки и от региона, где составляется соглашение. Узнать стоимость услуг можно непосредственно в том или ином юридическом учреждении.

Если стороны заполнят ДКП сами, то в этом случае, затраты будут состоять из размера госпошлины, которую потребуется перечислить при переоформлении строения Покупателю. Сумма госпошлины за переоформление недвижимого имущества составляет в 2021 году для физлиц – 2 000 рублей, для организаций – 22 000 рублей.

Если Продавец не обладает кадастровым паспортом, гараж не приватизирован, ему понадобиться оплатить за изготовление таких документов от 10 000 рублей.

Договор купли-продажи гаража

Чтобы избежать ошибок во время заполнения документа купли-продажи, мы советуем пользоваться только готовым бланком договора купли-продажи гаража образца 2022 г. для физических лиц и заполнять его по установленному Росреестром образцу. Бланк выглядит следующим образом; вы можете заполнить его онлайн и распечатать или скачать в удобном формате doc pdf или jpg.

Договор купли-продажи гаража (Doc)

Договор купли-продажи гаража (PDF)

Договор купли-продажи гаража (JPG)

Что нужно для оформления физическим лицам

Провести сделку купли-продажи самостоятельно будет несколько проблематично. Дело в том, что гаражи, построенные 20 и более лет назад, долго не проходили регистрацию, и за это время не раз менялись законы и правила регистрации подобных недвижимых объектов. Многие владельцы до сих пор имеют на руках только один документ удостоверяющий право собственности — членскую книжку ГСК.

Сегодня она не дает возможности гражданину распорядиться недвижимым имуществом по своему усмотрению, так как не считается правоустанавливающим документом. А современным действующим законодательством установлено, что на право владения собственностью должен быть пакет документов, оформленный надлежащим образом. Если пакет не был собран и заверен, тогда владельцу необходимо зарегистрировать свое право собственности в Росреестре, предоставив:

  • выписку и ЕГРЮЛ
  • устав ГСК
  • свидетельство из кооператива о состоянии его в налоговом учете
  • акт ввода объекта в эксплуатацию
  • разрешение на строительство объекта.

Предоставив документы в Росреестр, регистрация права собственности будет завершена. Далее можно приступать к составлению ДКП гаража, и в этом случае в процессе действий также потребуется подготавливать такие документы:

  • справка от председателя ГСК о факте внесения пая владельцем гаража
  • оригиналы гражданских паспортов лиц – участников сделки
  • юридическому лицу потребуются документы, подтверждающие законность деятельности организации
  • техническая документация
  • чек об оплате госпошлины за услугу регистрации.

Собранный пакет документации нужно также предоставить в Росреестр или в МФЦ, где и будет проходить процедура передачи права владения гаражом. Здесь также заметим, что законом допускается заключать сделки по доверенности, заверенной нотариально.

Расписка в получении денег за гараж

Подробнее о том как правильно составить расписку в получении денежных средств за продаваемую недвижимость смотрите в статье по ссылке

Особенности при оформлении

Заполненный документ сразу регистрировать нет необходимости, но обратим внимание на то, что составляя документ предварительно, подтверждаются намерения покупателя и владельца объекта.

Отдельно оформляется акт приёма передачи гаража. Он необходим для того, чтобы законно зафиксировать отсутствие претензий какой-либо стороны во избежание имущественных споров в дальнейшем. Однако его составление законом не обязывается.

Если гараж передается в другую собственность с земельным участком, на котором он находится, то следует знать, что гаражи не подлежат к категории неделимого недвижимого имущества. Гараж и участок земли продаются и покупаются отдельно по самостоятельным документальным соглашениям. Однако арендуемые земельные участки, на которых построены капитальные гаражи, переходят в право пользования к новым владельцам; в стоимость гаража обычно включается плата за аренду земли.

Договор купли-продажи гаража составляется бесплатно. Оплачивать придется только услуги нотариального заверения и госпошлину за передачу права собственности.

Необходимость оформления документа

Соглашение о приобретении гаража в гаражном кооперативе является подтверждением права собственности нового хозяина. В то же время, если документ не был оформлен правильно, то могут возникнуть сложности законного владения гаражом при документальных сверках в будущем. В таких случаях говорят, что сделка была не завершена. Проблема владельца имущества в том, что ему придется доказывать, что именно он и есть собственник.

Читайте также:
Какие требования предъявляются к оформлению трудового договора

Не существует таких обстоятельств, когда одна сторона соглашения может отказаться от оформления документа купли-продажи. Если договор не был заключен или не завершен, тогда новый претендент на владение имуществом по закону не будет являться собственником. Следовательно, он в дальнейшем этот гараж не сможет ни продать, ни завещать, ни передать по наследству.

Форма договора купли-продажи гаража существенно отличается от документов фиксации сделок с другими объектами недвижимого имущества. Особенность кроется в Гражданском кодексе, в котором содержатся два определения о понятии слова «гараж»:

  • Сооружение переносное, временное, находящееся на территории объекта без фундамента.
  • Объект капитального строительства, имеющий фундамент и коммуникации.

И в первом, и во втором вариантах форма договора обязательна, но документация будет отличаться.

В любом случае, если речь идет об отчуждении и приобретении недвижимого имущества, придется фиксировать факт сделки в государственных органах надлежащим образом, иначе она будет недействительной. В зависимости от условий сделки, изменяется и форма договора, а все особенности нужно учитывать заранее.

Как купить гараж

И правильно оформить договор купли-продажи гаража

Я чуть не остался без денег, когда купил гараж.

Я покупал гараж в строительном кооперативе и не узнал, кому принадлежит земля под гаражом. Оказалось, что когда покупаешь гараж, нужно быть дважды осмотрительным: проверять документы и на постройку, и на землю. А еще лучше быть параноиком и не связываться с подозрительными вариантами.

Расскажу, что такое гараж и как правильно оформить такую покупку, чтобы не попасть в ситуацию, как у меня.

Как я чуть не влетел на деньги

В 2005 году я купил гараж. Нашел объявление на «Авито» — продавался гараж в гаражно-строительном кооперативе — и договорился о цене в 80 000 Р . Составили от руки договор купли-продажи и при председателе ГСК я передал деньги. Документов никаких мне не выдали, но мою фамилию вписали в толстый гроссбух и вручили членскую книжку. Так я стал владельцем строения, похожего на сарай.

Я достроил и укрепил его — сделал новую крышу из железобетонных плит, перестроил переднюю стену и поменял ворота. Получилось капитальное железобетонное сооружение.

Через год к председателю ГСК приехала супружеская пара. Они хотели видеть того замечательного человека, который вместо их гаража воздвиг капитальное строение. Как позже вскрылось, много лет назад супруг проиграл гараж в карты собственному родственнику. Супруге он ничего не сказал, и она продолжала платить налоги и членские взносы в ГСК. Председатель, видимо, считал нормальным, что членские взносы за один гараж платят два человека, и никому ничего не говорил.

Но это было не главной проблемой. Выяснилось, что земля под гаражом находилась в пожизненном наследуемом владении — в 90-е годы такая форма владения еще существовала. Продать или подарить такой участок невозможно — его можно только передать по наследству. Я же их наследником не был — получалось, что и купить его я не имел права.

Супружеская пара хотела гараж назад. Мужчина отрицал, что он его проиграл в карты. Родственник, у которого я приобрел гараж, на телефонные звонки не отвечал. Вариантов было немного — либо договариваться, либо отдавать ключи от гаража и смириться с потерей денег.

Дело удалось решить мирно. Я объяснил, что земельный участок их — и они его получат в целости и сохранности. Но права на строения на этом участке никак не оформлены. Поэтому я разберу все, что построил, и уже сейчас готов дать объявление, что продаю бетонные плиты со скидкой.

Мои доводы сработали. Нам удалось договориться — я отдал супружеской паре 20 000 Р в обмен на письменный отказ от права пожизненного наследуемого владения. Я не их наследник, поэтому по-другому оформить все было невозможно.

Они свое обещание выполнили. Земля при этом перешла к городской администрации. Я официально обратился в администрацию с просьбой передать участок мне в собственность. Администрация имела право отказать, но так как на этом месте ничего строить не планировалось — мне разрешили стать собственником участка. Позже я оформил на нее право собственности официально через Росреестр.

Мне еще повезло. Споры о гаражах в судах рассматривают постоянно, и решения не всегда в пользу владельцев гаражей.

Что такое гараж с точки зрения закона и владельца

С точки зрения водителя — здание, в котором хранят, паркуют и обслуживают автомобили или другие транспортные средства. У хозяина гаража нет проблем со стоянкой во дворе, его место не займут посторонние, а угнать автомобиль будет намного сложнее. Многие не используют гаражи по назначению, а превращают в склады для имущества или переделывают так, чтобы там можно было жить — например, пристраивают к гаражу сверху 1—2 жилых этажа, проводят туда водопровод или канализацию.

Читайте также:
Субабонентский договор теплоснабжения

А вот в российском праве это уникальное понятие. С гаражом, в зависимости от ситуации, могут быть такие варианты:

  1. Движимое имущество — если, например, это навес, гараж без фундамента или гараж-ракушка, который можно переместить.
  2. Недвижимое имущество — если у него есть фундамент и переместить без разрушения его невозможно. Оно может находиться на земле, принадлежащей владельцу на праве собственности или на праве пожизненного наследуемого владения.
  3. Недвижимость или временное сооружение, которое находится на арендованной земле. Причем договор аренды может быть оформлен на организацию — например, гаражный кооператив. А может — на частное лицо. Так бывает, если человеку дали землю в аренду, например под строительство огорода или дачи, а он там еще и гараж построил.
  4. Строение, которое оформлено в Росреестре.
  5. Строение без официальных документов.

Покупка гаража в России похожа на лотерею

Есть очень много законов, которые регулируют и права на землю, и права на недвижимость. Но при этом про гаражи практически нигде нет прямых рекомендаций, только аналогии. Разумеется, идеальный вариант — покупать так, что и сам гараж, и земля под ним уже оформлены в собственность и стоят на кадастровом учете. Но найти такой гараж сложно.

Статус земли под гаражом — это наиболее сложный и запутанный вопрос. Существует слишком много форм владения землей под гаражом, каждая из которых создает свои проблемы. Если это современный участок земли, который взяли в аренду именно под строительство гаражей, оформить землю в собственность без проблем возможно. Хотя уже тут могут возникнуть проблемы с межеванием земельных участков, особенно если гаражные соседи уже оформили собственность на землю давно. Например, при попытках размежевать участок под своим гаражом можно будет столкнуться с тем, что новые данные спутниковой съемки покажут, что ваш гараж стоит на участке соседей.

Если речь про гаражные кооперативы, которые были созданы еще во времена СССР или появились в 90-х годах , прогнозировать проблемы, с которыми вы можете столкнуться, практически невозможно. Вот какие есть только на первый взгляд.

  1. Выделение доли в земле. Вам нужно согласие всех членов кооператива, чтобы выделить вашу долю в земле в натуральном виде — как участок под гаражом. Это уже проблема: собрать всех собственников и получить их согласие.
  2. Условия, на которых земля предоставлена кооперативу, срок предоставления и возможность расторгнуть договор на землю под гаражами. Наиболее частый способ приобретения гаражей в таких кооперативах — покупка членской книжки. Но это риск — купить только членство в ГСК и не связываться с оформлением собственности на строение и землю. В таком случае можно дождаться момента, когда муниципальное образование решит расторгнуть договор на землю, изменить вид разрешенного использования земли или градостроительный план и запроектировать на месте гаражей жилой комплекс. И если окажется, что ни гараж как недвижимость, ни земля под ним у вас никак не оформлены — вы прощаетесь и с гаражом, и с землей, и с деньгами.

Рабочий вариант покупки гаража — если оформлено право собственности хотя бы на само капитальное строение. Потому что наличие недвижимости автоматически дает вам право на землю под ней. Даже если земля пока никак не оформлена за вами и не размежевана.

Покупать оформленную землю без оформленного гаража юридически практически невозможно — права на землю, как правило, возникают как раз из прав на недвижимость на ней.

Если права собственности на землю и гараж у продавца не оформлены, максимально постарайтесь изучить сопутствующие документы: документы на землю у ГСК, всевозможные постановления о предоставлении земли в пользование, градостроительный план земельного участка. Его можно попросить в администрации, как и, например, план развития территорий, который может предусматривать снос гаражей в ближайшие годы. Можно посмотреть землю на публичной кадастровой карте и проверить, оформлены ли вообще хоть какие-то гаражи на этой земле в собственность. Просто покупать членскую книжку в ГСК — наиболее рискованный вариант.

Какие законы регулируют сделки при покупке гаражей

Отдельного закона о гаражах на сегодняшний день не существует. Есть законопроект, который внесен в Госдуму. Но когда его примут и как он изменится, пока будут проходить чтения, — неизвестно. Если он вступит в силу, Тинькофф-журнал обо всем расскажет.

Регулируют все вопросы покупки и продажи гаражей следующие документы:

  1. Гражданский кодекс Российской Федерации — в соответствии с ним происходит любая сделка купли-продажи и порядок приобретения права собственности.
  2. Градостроительный кодекс Российской Федерации. В нем прописан порядок получения разрешений на строительство. А еще сказано, что если у человека есть земельный участок и он не собирается его использовать для предпринимательской деятельности, можно строить на нем гараж и никого не спрашивать. Отдельное разрешение, как, например, на строительство дома, для этого получать не нужно.
  3. Федеральный закон «О государственной регистрации недвижимости» — о том, как правильно зарегистрировать любое недвижимое имущество, в том числе и гараж.
Читайте также:
Можно ли расторгнуть исполненный договор

Отдельно понятия «гараж» ни в одном из этих законов нет. С точки зрения закона любой гараж на сегодняшний день — это строение или сооружение.

Договор купли-продажи металлического гаража: образец скачать

Как правило, договор купли-продажи гаража заключается как между физическими, так и юридическими лицами. Также стороной по договору может выступать муниципальный орган или иной субъект Российской Федерации.

Основным моментом в договоре купли-продажи гаража является максимальное описание предмета договора и, конечно, цена. Цену по договору купли-продажи, в большинстве случаев, определяют обе стороны.

Когда в договоре не отражается цена за продаваемый объект, он считается недействительным, т. к. цена в договоре купли-продажи является существенным условием.

Составляя договор купли-продажи, необходимо в нем отразить сведения, которые четко описывают данное имущество. Договор составляется в письменной форме и подписывается обеими сторонами.

Настоящее законодательство предусматривает не только письменную форму договора купли-продажи, но и обязательную государственную регистрацию перехода права собственности.

Необходимо знать, что регистрирующий орган регистрирует не сам договор купли-продажи, а факт перехода права собственности на недвижимое имущество между двумя сторонами от продавца к покупателю.

Настоящее законодательство не регламентирует факт перехода имущества, поэтому целесообразно будет составить акт приема-передачи.

К договору купли-продажи прилагаются следующие документы:

  • Акт приема-передачи гаража;
  • Дополнительное соглашение;
  • Протокол разногласий и согласования таковых;
  • Описание гаража;
  • Кадастровый паспорт объекта сделки и земельного участка;
  • Описание гаража;
  • Правоустанавливающие документы на з/у;
  • Свидетельство о госрегистрации права;
  • График платежей.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа. Это быстро и бесплатно ! Или позвоните нам по телефонам:

+7 (499) 703-47-59
Москва, Московская область

+7 (812) 309-16-93
Санкт-Петербург, Ленинградская область

8 (800) 511-69-42
Федеральный номер ( звонок бесплатный для всех регионов России )!

Договор купли-продажи металлического гаража: образец

Образец договора здесь.

ДОГОВОР КУПЛИ-ПРОДАЖИ

гаража

г. Москва «20»января 2017 г.

Гр. Журавлев Максим Петрович, паспорт: серия 60 25, №52555222, выданный УФМС по городу Москве, проживающий по адресу: г.Москва, ул Ленина, д 13, кв 5, именуемый в дальнейшем «Продавец», с одной стороны, и гр. Стрижов Сергей Викторович, паспорт: серия 17 20, № 85545525, выданный УФМС по городу Москве, проживающий по адресу: г.Москва, ул Нагибина,258, кв 6, именуемый в дальнейшем «Покупатель», с другой стороны, именуемые в дальнейшем «Стороны», заключили настоящий договор, в дальнейшем «Договор», о нижеследующем:

  1. Продавец обязуется передать в собственность, а Покупатель, обязуется принять и оплатить в соответствии с условиями настоящего договора следующее недвижимое имущество: гараж кирпичный, площадью 11кв.м, находящийся в ГСК «Восток» по адресу:г.Москва, ул Береговая 24 , гараж №2514.
  2. Гараж принадлежит Продавцу по праву собственности на основании: договора купли-продажи №65, от 17.02.1996г. , что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права от «20»января 2017 г. серия 6585855 № 96558558525, согласно которому в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним «27» января 2017 года сделана запись регистрации №5851556.
  3. Продавец гарантирует, что до совершения настоящего договора указанное в п.1 имущество никому другому не продано, не заложено, в споре, под арестом и запретом не состоит и свободно от любых прав третьих лиц.
  4. Указанный в п.1 гараж продан за 197 000 рублей, оплаченных Покупателем Продавцу наличными денежными средствами до подписания настоящего договора купли-продажи.
  5. Покупатель удовлетворен качественным состоянием гаража, установленным путем внутреннего осмотра гаража перед заключением данного договора, и не обнаружил при осмотре каких-либо дефектов и недостатков, о которых ему не сообщил Продавец.
  6. Покупатель приобретает право собственности на гараж после государственной регистрации перехода права собственности.
  7. Настоящий договор купли-продажи гаража является одновременно актом приема-передачи.
  8. С содержанием ст. 167, 209, 223, 288, 292, 551, 552, 556 ГК РФ стороны ознакомлены.
  9. Покупатель несет все расходы, связанные с оформлением и государственной регистрацией настоящего договора в соответствии с действующим законодательством.
  10. Стороны договора подтверждают, что не лишены дееспособности, не состоят под опекой и попечительством, не страдают заболеваниями, препятствующими осознать суть договора, а также отсутствуют обстоятельства, вынуждающие совершить данный договор на крайне невыгодных для себя условиях.
  11. Настоящий договор содержит весь объем соглашений между сторонами в отношении предмета настоящего договора, отменяет и делает недействительными все другие обязательства или предложения, которые могли быть приняты или сделаны сторонами, будь то в устной или письменной форме, до государственной регистрации настоящего договора.
  12. Настоящий договор вступает в силу с момента подписания сторонами и действует до завершения оформления прав собственности покупателя на приобретаемое имущество и завершения всех расчетов.
  13. Настоящий договор может быть расторгнут в установленном законодательством порядке.
  14. Настоящий договор составлен в трех экземплярах, из которых один находится у Продавца, второй – у Покупателя, третий – в органе, осуществляющем государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
Читайте также:
Срок действия договора купли продажи недвижимости

Договор купли-продажи гаража с землей.

Как составить предварительный договор купли-продажи гаража, читайте тут.

Продавец ______________Журавлев М.П.

Покупатель ____________Стрижов С.В.

Договор купли-продажи металлического гаража: бланк

Бланк договора здесь.

ДОГОВОР КУПЛИ-ПРОДАЖ

гаража

г. ____________ «__»____________ 2017 г.

Гр. __________________, паспорт: серия _____________, № ____________, выданный ________________, проживающий по адресу: _______________, именуемый в дальнейшем «Продавец», с одной стороны, и гр. ______________________, паспорт: серия ___________, № ___________, выданный ________________, проживающий по адресу: ___________, именуемый в дальнейшем «Покупатель», с другой стороны, именуемые в дальнейшем «Стороны», заключили настоящий договор, в дальнейшем «Договор», о нижеследующем:

  1. Продавец обязуется передать в собственность, а Покупатель, обязуется принять и оплатить в соответствии с условиями настоящего договора следующее недвижимое имущество: гараж кирпичный, площадью кв.м, находящийся в ГСК «» по адресу: , гараж №.
  2. Гараж принадлежит Продавцу по праву собственности на основании: , что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права от «»2017 г. серия №, согласно которому в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним «»2017 года сделана запись регистрации №.
  3. Продавец гарантирует, что до совершения настоящего договора указанное в п.1 имущество никому другому не продано, не заложено, в споре, под арестом и запретом не состоит и свободно от любых прав третьих лиц.
  4. Указанный в п.1 гараж продан за рублей, оплаченных Покупателем Продавцу наличными денежными средствами до подписания настоящего договора купли-продажи.
  5. Покупатель удовлетворен качественным состоянием гаража, установленным путем внутреннего осмотра гаража перед заключением данного договора, и не обнаружил при осмотре каких-либо дефектов и недостатков, о которых ему не сообщил Продавец.
  6. Покупатель приобретает право собственности на гараж после государственной регистрации перехода права собственности.
  7. Настоящий договор купли-продажи гаража является одновременно актом приема-передачи.
  8. С содержанием ст. 167, 209, 223, 288, 292, 551, 552, 556 ГК РФ стороны ознакомлены.
  9. Покупатель несет все расходы, связанные с оформлением и государственной регистрацией настоящего договора в соответствии с действующим законодательством.
  10. Стороны договора подтверждают, что не лишены дееспособности, не состоят под опекой и попечительством, не страдают заболеваниями, препятствующими осознать суть договора, а также отсутствуют обстоятельства, вынуждающие совершить данный договор на крайне невыгодных для себя условиях.
  11. Настоящий договор содержит весь объем соглашений между сторонами в отношении предмета настоящего договора, отменяет и делает недействительными все другие обязательства или предложения, которые могли быть приняты или сделаны сторонами, будь то в устной или письменной форме, до государственной регистрации настоящего договора.
  12. Настоящий договор вступает в силу с момента подписания сторонами и действует до завершения оформления прав собственности покупателя на приобретаемое имущество и завершения всех расчетов.
  13. Настоящий договор может быть расторгнут в установленном законодательством порядке.
  14. Настоящий договор составлен в трех экземплярах, из которых один находится у Продавца, второй – у Покупателя, третий – в органе, осуществляющем государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Договор купли-продажи гаража в кооперативе

Бланк договора здесь.

Договор купли-продажи гаража в ГСК

г. ______________ «___» __________ 201_ г.

Гражданин ______________________________, именуемый в дальнейшем «Продавец», личность удостоверяется паспортом: __________ ____________, выданным __ _________ 200_ года Паспортным столом № _ ОВД _______________ УВД ВАО города Москвы, код подразделения _______, проживающий по адресу: г. Москва, ул. _________, дом _, кв. ___, с одной стороны, и гражданин ______________________________, именуемый в дальнейшем «Покупатель», личность удостоверяется паспортом: _______ ____________, выданным __ ___________ 200_ года ОВД г. _____________, код подразделения __________, проживающий по адресу: Московская область, г. _____________, ул. ________________, дом __, кв. __, совместно именуемые «Стороны», заключили настоящий договор купли продажи гаража на следующих условиях:

1. Предмет договора

1.1. Я, Продавец, продал, а я, Покупатель, купил и оплатил в соответствии с условиями настоящего договора купли продажи гаража следующее недвижимое имущество: гараж (металлический, кирпичный и т.д.), общей площадью __ кв.м., номер: ____, расположенный по адресу: __________________________.

Читайте также:
Как правильно составить договор аренды автомобиля

1.2. Указанный гараж принадлежит Продавцу на праве собственности на основании ________________, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ________ серия _________ № _________, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним сделана запись № ____ от ______.

1.3. Одновременно с передачей права собственности на гараж Продавец обязуется передать Покупателю право собственности на земельный участок, занятый гаражом и необходимый для его использования.

1.4. Отчуждаемый по настоящему договору гараж расположен на земельном участке, общая площадь которого составляет: ______________ (_________________) кв.м., в границах плана, прилагаемого к настоящему договору купли продажи гаража. Кадастровый номер участка: _______________________, категория земель: _____________, предоставленный для __________________. На указанный земельный участок у Продавца имеется право собственности на основании ________________, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ________ серия _________ № _________. В соответствии со ст. 131 ГК РФ право собственности Продавца на указанный земельный участок зарегистрировано в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним, о чем __ ___________ 200_ года сделана запись регистрации № _______________________________.

1.5. Действительная инвентаризационная стоимость гаража составляет __________ (_________) рублей, что подтверждается справкой БТИ от ___________ № _________.

1.6. По согласованию Сторон стоимость гаража составляет: ________ (_________) рублей, которая включает в себя стоимость земельного участка в размере _________ (__________) рублей.

1.7. Покупатель передал Продавцу деньги за гараж в сумме ________________ (_________________________) рублей. Расчет между Сторонами произведен полностью до подписания договора купли продажи гаража.

1.8. Покупатель приобретает право собственности на гараж и право собственности на указанный земельный участок на тех же условиях, что и Продавец.
Покупатель удовлетворен качественным состоянием данного недвижимого имущества, установленным путем его осмотра перед заключением данного договора купли продажи гаража, и не обнаружил при осмотре каких-либо дефектов и недостатков, о которых ему не сообщил Продавец.

1.9. Продавец гарантирует, что продаваемый гараж никому не продан, не подарен, не заложен, правами третьих лиц не обременен, в споре и под арестом (запрещением) не состоит.

1.10. Передача гаража и всех необходимых документов Продавцом и принятие Покупателем осуществляются по подписываемому Сторонами передаточному акту не позднее ___ дней с даты подписания настоящего договора купли продажи гаража.

1.11. Покупатель приобретает право собственности на гараж после государственной регистрации перехода права собственности, которая может быть произведена только после передачи гаража по передаточному акту.

1.12. Риск случайной гибели или случайного повреждения гаража переходит на Покупателя с момента его передачи по передаточному акту.

1.13. Стороны договора купли продажи гаража подтверждают, что не лишены дееспособности, не состоят под опекой и попечительством, не страдают заболеваниями, препятствующими осознать суть настоящего договора, а также отсутствуют обстоятельства, вынуждающие совершить данный договор купли продажи гаража на крайне не выгодных для себя условиях. С содержанием ст. 167, 209, 223, 288, 292, 551, 552, 556 ГК РФ Стороны ознакомлены.

1.1.4. В случае неисполнения или ненадлежащего исполнения своих обязательств по настоящему договору Стороны несут ответственность в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации.

1.15. Сторона, необоснованно уклоняющаяся от государственной регистрации перехода права собственности, должна возместить другой стороне убытки, вызванные задержкой регистрации.

1.16. Споры и разногласия, которые могут возникнуть при исполнении настоящего договора купли продажи гаража, будут по возможности разрешаться путем переговоров между Сторонами. В случае невозможности путем переговоров достичь соглашения по спорным вопросам в течение 15 (пятнадцати) календарных дней с момента получения письменной претензии, споры разрешаются в судебном порядке в соответствии с действующим законодательством РФ.

1.17. Настоящий договор составлен в трех экземплярах, имеющих одинаковую юридическую силу, один из которых хранится в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области, и по экземпляру у каждой из Сторон.

1.18. Все изменения и дополнения оформляются дополнительными соглашениями Сторон в письменной форме, которые являются неотъемлемой частью настоящего договора.

1.19. Договор купли продажи гаража вступает в силу с момента подписания и действует до полного выполнения обязательств по данному договору.

1.20. В качестве неотъемлемой части к настоящему договору прилагается кадастровый план земельного участка с кадастровым № __________________.

2. Подписи сторон

Продавец ___________________________
Покупатель __________________________

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа. Это быстро и бесплатно ! Или позвоните нам по телефонам:

+7 (499) 703-47-59
Москва, Московская область

+7 (812) 309-16-93
Санкт-Петербург, Ленинградская область

8 (800) 511-69-42
Федеральный номер ( звонок бесплатный для всех регионов России )!

Читайте также:
Доп соглашение на увеличение суммы договора образец

Советы экспертов по составлению договора купли-продажи металлического гаража

Иногда нет возможности или времени построить или купить капитальный гараж. В таком случае есть выход – металлический бокс, который можно переносить на любое место. К тому же такие движимые объекты намного доступней по цене. Но для того чтобы в один момент бывший хозяин не решился вернуть себе проданное имущество, следует знать, как правильно оформить договор купли-продажи гаража металлического. Так как подобное имущество относится к движимому, в оформлении соглашения есть свои нюансы.

Моменты, которые нужно учитывать

Так как металлический гараж – это специфический объект недвижимости важно учитывать некоторые моменты. Среди них:

  1. Производиться покупка только самого бокса, никакого отношения к участку земли, на котором он стоит новый владелец не имеет, даже если у предыдущего есть оформленное право собственности. То есть фактически после покупки уже свое «добро» нужно перевести на другое место.
  2. За такой тип имущества нужно платить налоги каждый год.
  3. Есть возможность получения налогового вычета от суммы 250 тыс. рублей, при условии, что покупатель официально трудоустроен. В таком случае он может рассчитывать на 13% от 250 тыс., то есть на 32,5 тыс. рублей.
  4. Прежде, чем купить и установить металлический гараж, важно определиться с местом. Причем оно должно быть разрешенным, то есть соответствовать требованиям закона.

Важно! Решив купить металлический бокс, так называемую «ракушку» стоит быть готовым к тому, что документа у такого добра вовсе не будет. В этом случае официальное оформление сделки будет крайне затруднительным. Удастся разве что передать деньги из рук у руки, и пользоваться приобретенным имуществом.

Если документов нет

Следует рассмотреть самый сложный случай, если у гаража нет соответствующих документов. Договор, подразумевающий переход права собственности, вовсе не удасться оформить. Решить проблему можно несколькими путям:

  • Продавец проводить необходимые действия по его оформлению. После получения законных полномочий сделка заключается стандартным образом. Подобный вариант маловероятен, так как процедура долгая и затратная.
  • Гараж реализуется, как строительный материал.
  • Если происходит продажа металлического гаража, который находится в кооперативе, продавцу придется идти на хитрость. А именно: подать председателю заявление о выходе из ГСК. Обосновать свое желание следует тем, что нет финансовой возможности оплачивать взносы. Далее, процедура довольно простая: новый владелец уплачивает взнос и тем самым становиться членом кооператива. Естественно, он имеет права на использования металлического бокса, находящегося на территории.

По сути, можно просто провести передачу денег и без каких-либо прав использовать гараж. Так, чаще всего и поступают, потому что оформление всей необходимой документации занимает достаточно много времени и финансов.

Если документы есть

Редко, но случается, что документы на металлический гараж у владельца есть, в таком случае, кроме самого договора, нужно оформить следующие документы:

  1. Дополнительное соглашение.
  2. Акт приема-передачи.
  3. Протокол разногласий, если таковые были.
  4. Описание гаража.
  5. Правоустанавливающие документы на объект движимого имущества.

Особенности договора купли-продажи металлического гаража

Подобная сделка может заключаться между физическими или юридическими лицами, одной из сторон также может быть муниципалитет. То на что требуется обратить ключевое внимание – это описание предмета сделки. Его характеристика должна быть таковой, чтобы по ней можно было однозначно идентифицировать гараж.

Обязательно указывается цена, которая определяется обоюдным соглашением сторон. Если этой суммы нет, то сделка без труда признается недействительной.

Важно! Стоимость приобретаемого объекта – это существенное условие договора купли-продажи, независимо от объекта сделки.

Составляется документ только в письменной форме с подписями сторон. А также следует после оформления сделки, обратится в регистрирующий орган для фиксации перехода права собственности.

  • Название, с указанием, объекта продажи.
  • Место подписания и дата в формате ДД.ММ.ГГГГ.
  • Данные сторон сделки, в том числе Ф.И.О. и паспортные данные, адрес прописки и фактическое проживание.
  • Права и обязанности сторон.
  • Описание объекта.
  • Подписи сторон.

В отдельных случаях требуется указание дополнительных условий, среди них могут быть:

  1. Указать отсутствие других претендентов на имущество, то есть ранее оно никому не продавалось.
  2. Отметить, что покупатель удовлетворен состоянием объекта, проводил его осмотр внутри.
  3. Для исключения отдельного составления акта приема-передачи указать, что договор является одновременно и актом.
  4. Поможет избежать споров касательно признания сделки недействительной указание момента, что обе стороны дееспособны и понимают последствия своих действий.

Вывод

В общем виде купля-продажа металлического гаража не имеет существенных отличий от оформления сделки касательно любого другого движимого имущества. Очень важно указать все существенные условия, чтобы сделку не было возможности признать ничтожной.

Рейтинг
( Пока оценок нет )
Понравилась статья? Поделиться с друзьями:
Добавить комментарий

;-) :| :x :twisted: :smile: :shock: :sad: :roll: :razz: :oops: :o :mrgreen: :lol: :idea: :grin: :evil: :cry: :cool: :arrow: :???: :?: :!: