Договор аренды парковочного места между физическими лицами

Договор аренды парковочного места между физическими лицами

Собственник парковочного места может предоставить его другому лицу за плату во временное владение и (или) пользование на основании договора аренды.

Парковочное место – предназначенная для размещения транспортного средства часть здания или сооружения, не ограниченная или частично ограниченная ограждающей конструкцией, с установленными в соответствии с законодательством границами (машино-место).
Право собственности арендодателя может подтверждаться, в частности, договором купли-продажи, дарения, свидетельством о праве на наследство, соглашением о выделе в натуре доли в праве общей долевой собственности на помещение и так далее.
С 15.07.2016 государственная регистрация возникновения и перехода прав на объект недвижимости удостоверяется выпиской из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН, до 01.01.2017 – ЕГРП), выданной Росреестром.
Рекомендуем запросить у арендодателя или получить самостоятельно в Росреестре выписку из ЕГРН о зарегистрированных правах на объект недвижимости, удостоверяющую, кто на данный момент является собственником машино-места, на основании какого документа и нет ли каких-либо обременений, препятствующих заключению договора аренды. Такая выписка предоставляется любому заинтересованному лицу за плату.
Договор аренды парковочного места должен быть заключен в письменной форме путем составления одного документа и подписан обеими сторонами.
В договоре необходимо указать данные, позволяющие идентифицировать парковочное место: его наименование, номер (при наличии), адрес, площадь, кадастровый номер. При отсутствии этих сведений договор считается незаключенным.
Также следует указать размер арендной платы за парковочное место, порядок ее уплаты и срок аренды.
По общему правилу размер арендной платы может изменяться по соглашению сторон в сроки, установленные договором, но не чаще раза в год.
Если в договоре не определен срок аренды, он считается заключенным на неопределенный срок. В этом случае каждая из сторон вправе в любое время отказаться от договора, предупредив об этом другую сторону за три месяца, если иной срок не установлен договором.
Кроме того, в договоре можно указать реквизиты правоустанавливающих документов на парковочное место, прописать условие об отсутствии фактов ареста и иных ограничений, а также предусмотреть ответственность за нарушение условий договора.
Выполнение арендодателем обязанности по передаче парковочного места арендатору может подтверждаться актом приема-передачи, подписываемым обеими сторонами.
Договор аренды, заключенный на срок менее года, не требует государственной регистрации.
В случае заключения договора аренды парковочного места на срок год и более он подлежит государственной регистрации. Для этого одной из сторон договора нужно обратиться в МФЦ с заявлением о государственной регистрации договора и следующими документами:

  1. документом, удостоверяющим личность заявителя;
  2. договором аренды (в трех экземплярах);
  3. актом приема-передачи (при наличии);
  4. правоустанавливающими и правоподтверждающими документами на парковочное место;
  5. согласием супруги арендодателя на передачу парковочного места в аренду (если оно приобретено в период брака и является совместно нажитым имуществом);
  6. документом, подтверждающим полномочия представителя (если документы подаются представителем).

Уплатите госпошлину.
Представление документа об уплате госпошлины вместе с заявлением не требуется. Заявитель вправе сделать это по собственной инициативе. Однако при отсутствии информации об уплате госпошлины в Государственной информационной системе о государственных и муниципальных платежах по истечении пяти дней с даты подачи заявления орган регистрации прав возвращает заявление и прилагаемые к нему документы без рассмотрения.
Уплатить госпошлину можно в здании МФЦ через платежный терминал.
Договор считается зарегистрированным, а правовые последствия наступившими со дня внесения записи о сделке в ЕГРН.
Проведенная государственная регистрация договора аренды удостоверяется специальной регистрационной надписью на документе, выражающем содержание данной сделки.

Простые рекомендация для составления договора аренды машиноместа между физическими лицами

В связи с тем, что количество личного транспорта среди населения возрастает с каждым годом, вопрос парковки не теряет своей актуальности. Далеко не секрет, что каждый автолюбитель старается найти выход из создавшегося положения. Однако, не все обладают возможностью приобрести земельный участок и построить капитальный гараж. Последнее время договор аренды машиноместа между физическими лицами, образец которого мы рассмотрим, завоевывает популярность.

Читайте также:
Порядок расторжения договора купли продажи недвижимости

Машиноместо

Машиноместо, согласно законодательству, относится к разновидности недвижимости. Как правило, оно располагается поблизости от многоквартирных домов на специализированно отведенных местах. Человек, которому по праву принадлежит такого рода недвижимость, имеет право осуществить сделку купли-продажи или сдать парковочное место в аренду на определенный срок, указанный в договоре.

Важно. Договор об аренде машиноместа, заключенный между физическими лицами регулируется главой 34 ГК РФ и, может быть, составлен в простой письменной форме.

В статье мы рассмотрим такие вопросы, как: правильно оформить сделку, какие документы понадобятся для составления договора и к кому можно обратиться по поводу найма.

Аренда машиноместа

В связи с тем, что приобрести или построить полноценный гараж слишком дорогое удовольствие, автолюбители приспособились снимать в аренду участок в доступном месте, поближе к дому. Договор аренды можно оформить несколькими способами:

  • на определенный срок: краткосрочная аренда, долгосрочная или бессрочная;
  • в зависимости от условий: открытая площадка, голая земля, подземная парковка, с охраной, освещением и т. д.;
  • по удаленности: близко от дома, во дворе, на стоянке или в конце квартала.

Такой способ дает существенные преимущества владельцу автомобиля, например, можно избежать дополнительного кредита на приобретение участка, ведь аренда обходится гораздо дешевле. Налог в государственную казну будет начисляться с арендной платы в размере 13% на собственника — арендодателя. Более того, дополнительные траты на реконструкцию машиноместа, если это оговорено в соглашении, ложатся на плечи владельца.

Важно! Соглашение, которое заключается между физическими лицами, обходится гораздо дешевле. Так как в случае подписания договора между юр. лицами сделка приравнивается к коммерческой.

Выбираем объект аренды

К данному вопросу следует подходить грамотно, необходимо учесть затраты времени и оплату общественного транспорта, если арендованное место расположено далеко от места проживания. Определившись с выбором, в первую очередь, отдаем предпочтение тому участку, который можно оформить, обратившись в нужные организации.

Желаемое место парковки

Структуры, в которые подаем заявление

Цокольный этаж многоквартирного дома

Домоуправление или жилищная контора

Администрация здания, в случае частной собственности

Торговый или бизнес-центр

Предприятие или компания

Директор организации, на балансе которого числится участок

Руководство охранной компании

Для того чтобы уточнить, с кем вам предстоит общаться, необходимо зайти на официальный сайт Росреестра и уточнить Ф.И.О. человека, на которого оформлена территория. Порой, она уже может оказаться ранее арендованной. В таком случае вам придется иметь дело с первоначальным арендатором, если это (право сдачи в субаренду) оговорено в документе.

Основные правила составления договора аренды между физическими лицами на машиноместо

  • договор, должен быть, составлен в письменной форме;
  • количество экземпляров должно соответствовать участникам сторон, плюс один для Росреестра, если договор подлежит регистрации;
  • необходимо точное заполнение всех граф соглашения, без которых документ может быть признан недействительным;
  • регистрация аренды должна быть проведена согласно действующему законодательству.

Договор аренды

Что такое договор аренды на машиноместо, как правильно его составить, и для чего он нужен.

Важно! С позиции закона, разницы между капитальным гаражом и машиноместом нет. Все действия касательно оформления и купли-продажи аналогичны. Договор об аренде в устной формы не имеет юридической силы.

Для чего нужен договор?

  • регулирует права и обязанности сторон, заключивших сделку;
  • при несоблюдении условий соглашения, служит основанием для обращения в правоохранительные органы.

Когда заключается?

Подписанный, нотариально заверенный документ обязывает арендодателя предоставить вам свою недвижимость во временное пользование, согласно оговоренным срокам. Этот пункт регулирует ГК РФ статья 625.

Важно. При составлении документа уделить должное внимание описанию предмета договора: точное местоположение будущего парковочного места. В противном случае, документ теряет юридическую силу и не может регулировать права и обязанности сторон.

В качестве машиноместа может быть использовано:

  • земельный участок, находящийся в границах автостоянки;
  • нежилое помещение, используемое под стоянку;
  • часть места, которое выделено на законном основании под парковку.

Важно! Договор об аренде машиноместа, может быть, заключен как между физическими, так и юридическими лицами. В связи с тем, что данный объект является собственностью арендодателя, в договоре, в первую очередь, прописываются его интересы:

  • получение ежемесячной оплаты;
  • содержание места или участка в том состоянии, в котором было получено в момент подписания сделки.
Читайте также:
Оформление договора займа между физическими лицами

Договор аренды машиноместа между физическими лицами, образец. Составляем правильно

Как и любое соглашение, которое в будущем будет иметь юридическую силу, договор об аренде составляется согласно определенной структуре. При заключении договора аренды желательно использовать образец, ссылку на который мы предоставим ниже. Однако, необходимо знать все необходимые пункты соглашения и основные правила составления документа, согласно законодательству.

Шапка документа

  • название документа;
  • число и место составления;
  • паспортные данные обеих сторон.

Основная часть документа

  • предмет соглашения и подробная информация о нем;
  • права и обязанности каждой из сторон;
  • документ, подтверждающий, разрешение на сдачу в наем или право собственника;
  • схема осуществления платежей;
  • основание для расторжения договора;
  • способы решения спорных вопросов;
  • форс-мажорные ситуации;
  • дополнительные условия, если таковые есть;
  • платежные реквизиты участников договора;
  • подпись с расшифровкой;
  • дата заключения сделки.

Важно. При заключении сделки юридическими лицами в графе реквизиты проставляются данные организации.

Мы перечислили общие правила и структуру оформления документа об аренде машиноместа. Рассмотрим разницу договоров в зависимости от благоустроенности объекта.

Парковочное место на автостоянке

Помимо, вышеперечисленных пунктов в договоре, должен быть, прописан тип парковки:

  • закрытый, предусматривает выдачу пропуска;
  • открытый, следовательно, необходимо закрепить за собой машиноместо на указанный в документе срок.

А также отдельной графой в дополнительных условиях прописывается ответственность владельца и сторожа стоянки за ваше транспортное средство.

Подземный паркинг

Дополнительно следует указать:

  • возмещение убытков по вине арендодателя;
  • защита от посторонних лиц;
  • оформление пропуска на парковочное место.

Со стороны арендодателя будет уместен дополнительный пункт о стоянке автомобиля в строго отведенном месте на парковке, во избежание инцидентов.

После внесения всех данных и подписания, договор вступает в силу. При заверке документа в нотариальной конторе, следует учесть дополнительные расходы. Если ваш договор рассчитан на срок не менее года, его, согласно правилам, следует зарегистрировать в Росреестре. Для этого необходимы следующие документы:

  • оригинал и копия паспортов обеих сторон;
  • соглашение аренды:
  • техническая документация объекта сделки;
  • правоустанавливающие документы на объект соглашения;
  • квитанция об уплате госпошлины.

Однако, следует учитывать тот факт, что если в течение года вы вносите изменения и правки в подписанное соглашение, новый вариант договора должен быть также зарегистрирован.

Вывод

Благодаря лояльности со стороны государства и действующему закону, человек, имеющий машиноместо, не используя его по назначению, может получить дополнительный доход, сдав объект в аренду. С другой стороны, человек, не имеющий возможности построить капитальный гараж, может, заключив сделку на законном основании, временно воспользоваться недвижимостью другого собственника. При этом государство получает в казну налог в виде 13%. Как видим, безвыходных ситуаций нет, и все довольны. Однако, во избежание неправомерных действий договор об аренде машиноместа необходимо зарегистрировать в Росреестре. Это даст гарантию к возмещению убытка обеим сторонам договора.

Договор аренды парковочных мест

Договор аренды парковочных мест

г. [место заключения договора] [число, месяц, год]

[Организационно-правовая форма, полное наименование организации] в лице [должность, Ф. И. О.], действующего на основании [Устава, положения, доверенности], именуемое в дальнейшем “Арендодатель”, с одной стороны и [организационно-правовая форма, полное наименование организации], в лице [должность, Ф. И. О.], действующего на основании [Устава, положения, доверенности], именуемое в дальнейшем “Арендатор”, с другой стороны, а вместе именуемые “Стороны”, заключили настоящий договор о нижеследующем:

1. Предмет договора

1.1. Арендодатель предоставляет за плату Арендатору парковочные места [указать номера] в количестве [значение], общей площадью [указать нужное], находящиеся в паркинге по адресу: [указать точное месторасположение], для временной стоянки автомобилей, принадлежащих Арендатору на праве собственности, указанных в Приложении N 1 к настоящему договору.

2. Условия договора

2.1. Въезд на территорию паркинга и выезд осуществляется уполномоченными лицами Арендатора, указанными в приложении N 2 к настоящему договору, при предъявлении пропуска, выданного Арендодателем. Пропуск оформляется на срок действия настоящего договора и содержит сведения о марке, модели и государственном регистрационном знаке автомобиля Арендатора.

Читайте также:
Договор купли продажи маломерного судна

3. Арендная плата и порядок расчетов

3.1. Арендная плата устанавливается в денежной форме и составляет [вписать нужное] рублей в месяц.

3.2. Арендатор вносит арендную плату арендодателю безналичным путем не позднее [значение] числа каждого месяца.

3.3. По соглашению Сторон размер арендной платы может ежегодно изменяться.

4. Права и обязанности Сторон

4.1. Арендатор имеет право:

4.1.1. На заключение договора аренды парковочных мест на новый срок в случае надлежащего исполнения своих обязанностей по договору.

4.1.2. С согласия Арендодателя сдавать парковочные места в субаренду.

4.1.3. Требовать соответственного уменьшения арендной платы, если в силу обстоятельств, за которые он не отвечает, условия пользования, предусмотренные настоящим договором, существенно ухудшились.

4.2. Арендатор обязан:

4.2.1. Осуществлять стоянку автомобилей только на арендуемых им парковочных местах.

4.2.2. Своевременно вносить арендную плату за пользование парковочными местами.

4.2.3. Пользоваться парковочными местами в соответствии с их целевым назначением на условиях настоящего договора.

4.2.4. Соблюдать чистоту и порядок на территории паркинга.

4.3. Арендодатель имеет право:

4.3.1. Контролировать целевое использование Арендатором переданных в аренду парковочных мест.

4.3.2. Требовать расторжения договора в случае, если Арендатор использует арендуемые парковочные места не в соответствии с их целевым назначением и условиями настоящего договора.

4.4. Арендодатель обязан:

4.4.1. Выдать уполномоченным представителям Арендатора пропуска для въезда на территорию паркинга.

4.4.2. Воздерживаться от любых действий, создающих для Арендатора препятствия в пользовании парковочными местами.

4.4.3. Ознакомить Арендатора с правилами въезда/выезда на территорию паркинга.

4.4.4. Содержать в чистоте территорию паркинга.

5.1. Настоящий договор вступает в силу с момента его подписания Сторонами и действует до [число, месяц, год].

5.2. Если Арендатор будет иметь намерение на заключение договора на новый срок, то он обязан уведомить об этом Арендодателя не менее чем за [срок] до окончания действия настоящего договора.

5.3. При заключении договора на новый срок его условия могут быть изменены по соглашению Сторон.

6. Изменение и прекращение договора

6.1. По соглашению Сторон настоящий договор может быть изменен или расторгнут.

6.2. По требованию Арендодателя настоящий договор может быть досрочно расторгнут в судебном порядке в случае, если Арендатор грубо или неоднократно нарушает условия настоящего договора либо использует арендуемые парковочные места не по целевому назначению.

6.3. По требованию Арендатора настоящий договор аренды может быть досрочно расторгнут в судебном порядке, если Арендодатель создает Арендатору препятствия в пользовании парковочными местами.

7. Ответственность Сторон по договору

7.1. В случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по настоящему договору Стороны несут ответственность в соответствии с действующим законодательством РФ.

7.2. В случае просрочки уплаты арендных платежей Арендатор выплачивает Арендодателю пеню в размере [%] от суммы долга за каждый день просрочки.

8. Прочие условия

8.1. Настоящий договор подписан в двух экземплярах, имеющих одинаковую юридическую силу, – по одному для каждой из Сторон.

8.2. Любые изменения и дополнения к настоящему договору должны быть оформлены в письменном виде и подписаны обеими Сторонами.

8.3. Приложения к настоящему договору являются его неотъемлемой частью:

Приложение N 1. Список транспортных средств Арендатора, допущенных к размещению на парковочных местах.

Приложение N 2. Список уполномоченных лиц Арендатора.

8.4. Во всем остальном, что не предусмотрено настоящим договором, Стороны руководствуются действующим законодательством РФ.

9. Реквизиты и подписи Сторон

[вписать нужное] [вписать нужное]

[вписать нужное] [вписать нужное]

к договору аренды

парковочных мест [N] от [число, месяц, год]

транспортных средств Арендатора, допущенных к размещению на парковочных местах

| Марка автомобиля | Модель | Государственный |

к договору аренды

парковочных мест [N] от [число, номер, год]

Договор аренды машино-места между физическими лицами – образец

  • Какое парковочное место можно сдать в аренду
  • Как составить договор аренды места для стоянки автомобиля
  • Что рекомендуется учесть при оформлении сделки
Читайте также:
Как оформить договор ренты с пожизненным содержанием

Какое парковочное место можно сдать в аренду

Образец договора аренды машино-места между физическими лицами представляет собой соглашение, по которому одна сторона за вознаграждение передает другой на время определенную вещь. Согласно ст. 130 Гражданского кодекса РФ предметом такой сделки может являться парковочное место. Под последним в силу п. 29 ст. 1 Градостроительного кодекса РФ понимается специально обозначенная территория, отвечающая следующим признакам:

  • создана для организованной стоянки машин;
  • является частью здания или сооружения, границы которого утверждены в Росреестре.

Это неогороженная или частично огороженная часть нежилого помещения, оборудованного для паркинга (подземная автостоянка и т. д.).

ВАЖНО! Место для парковки на придомовой территории МКД (многокварирного дома) поставить на учет и сдать в аренду не получится, т.к. это часть общей территории всез жильцов, а не машино-место. Машино-место – в здании.

Границы машино-мест определяются в проектной документации и обозначаются в соответствии с положениями п. 6.2 ст. 24 закона «О государственной регистрации недвижимости» от 13.07.2015 № 218-ФЗ. А их площадь должна соответствовать размерам, установленным приказом Минэкономразвития от 07.12.2016 № 792.

Рассматриваемый договор заключается в письменном виде и, если срок аренды составляет более 1 года, подлежит государственной регистрации (ст. 609 Гражданского кодекса РФ).

Сделку можно оформить одним документом (договором) или двумя, составив еще и акт приема-передачи. В образце договора аренды парковочного места, представленном ниже, факт передачи машино-места отражен непосредственно в тексте документа.

Как составить договор аренды места для стоянки автомобиля

При оформлении договора аренды машино-места между физическими лицами рекомендуется придерживаться следующей схемы построения документа:

  1. Наименование, дата и место составления.
  2. Преамбула с указанием реквизитов сторон.
    Указываются фамилии, имена и отчества, паспортные данные лиц, являющихся сторонами соглашения.
  3. Предмет сделки (существенное условие).
    Необходимо четко прописать все возможные идентифицирующие признаки передаваемого парковочного пространства (его местонахождение, площадь, состояние и т. д.).
  4. Права и обязанности сторон.
    Указываются обязательные для совершения сделки действия сторон (например, арендодатель обязан принять парковочное место, а затем по истечении срока аренды вернуть его арендодателю) и сроки их выполнения.
  5. Условия выплаты вознаграждения (существенное условие).
    Оплата возможна путем наличного или безналичного расчета. В первом случае совершение платежа необходимо оформлять соответствующей распиской, а во втором — произвести перевод на именную карту арендодателя с указанием назначения платежа.
  6. Ответственность.
    Данный раздел включается по желанию сторон в целях установления дополнительных (относительно предусмотренных законом) санкций за нарушение обязательств по договору.
  7. Заключительные положения (сколько экземпляров договора оформлено, процедура регистрации в Росреестре и т. д.).
  8. Реквизиты и подписи участников.

Наименования сторон, их паспортные данные, адреса регистрации и проживания, а также даты рождения.

Образец договора аренды места для стоянки автомобиля, составленный по указанной схеме, можно посмотреть тут: Пример соглашения о передаче в пользование парковки.

Что рекомендуется учесть при оформлении сделки

Желательно указать в тексте документа следующее:

  • Срок использования территории.
    Если это условие не будет выполнено, то сделка считается заключенной на неопределенный период с последствиями, предусмотренными п. 2 ст. 610 ГК РФ.
  • Все моменты, которые в будущем могут препятствовать сторонам в реализации своих прав по договору.
    Например, предусмотреть обязательство передающей стороны в определенный срок предоставить принимающей стороне пропуск, позволяющий использовать арендованное пространство.

Заключая сделку, важно проверить документы, подтверждающие наличие у арендодателя прав, позволяющих сдать объект в аренду (право собственности, право сдачи в субаренду, основанное на договоре аренды, и т. д.).

Итак, парковочные места, отвечающие определенным требованиям, можно зарегистрировать в Росреесте и сдавать за плату во временное пользование. Составить такое соглашение несложно: схема построения разделов и образец договора аренды машино-места представлены в настоящей статье. Соглашение на длительный срок нуждается в госрегистрации.

Договор аренды машиноместа в подземном паркинге

Тип документа: Договор аренды нежилого помещения

Читайте также:
Предварительный договор купли продажи нежилого помещения

Для того, чтобы сохранить образец этого документа себе на компьютер перейдите по ссылке для скачивания.

Размер файла документа: 17,5 кб

Договор аренды места для авто, расположенного в подземном паркинге составляется между управляющим, что представляет собой определенную организацию, а также арендатора, паспортные данные которого прописываются в шапке документа.

Особенности предмета договора

Здесь указывается, на какой срок предоставляется машиноместо, и тут же фиксируются услуги, которые осуществляет управляющий.

Следующий раздел отражает перечень обязанностей, что ложатся на каждую сторону, которая принимает участие в соглашении. Здесь же указываются и права, как арендатора, так и управляющего.

Далее речь идет о процедуре возмещения расходов и процессе оплаты управляющему, за предоставляемые услуги. Сюда включены следующие нюансы:

  • возмещение расходов и оплата за различные услуги, исключительно при наличии платежных квитанций;
  • оплату банку по этому договору производит арендатор;
  • возможность внесения опережающего платежа.

Далее в документе дается описание ответственности, за невыполнение пунктов данного договора. После идет пояснение к действиям при возникновении споров и других конфликтных ситуаций. Представлены сроки действия, изменения и вообще расторжения данного соглашения.

Последним этапом является внесение реквизитов управляющего и гражданина-арендатора.

Бланк договора аренды машиноместа в подземном паркинге

Образец договора аренды машиноместа в подземном паркинге (заполненный бланк)

Скачать Договор аренды машиноместа в подземном паркинге

ДОГОВОР АРЕНДЫ машиноместа в подземном паркинге №
1. ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА

1.1. Управляющий предоставляет на срок договора Арендатору машиноместо № для использования его в целях хранения личного автотранспорта Арендатора.

1.2. Управляющий, в соответствии с Уставом и Протоколом общего собрания собственников помещений дома № от « » года, обязуется оказывать Арендатору услуги по управлению и эксплуатации Паркинга жилого многоквартирного дома, расположенного по адресу: .

1.3. Арендатор обязуется оплатить услуги Управляющего в соответствии с Порядком оплаты аренды машиномест.

1.4. Услуги, оказываемые Управляющим Арендатору согласно настоящему Договору, включают в себя:

1.4.1. осуществление функций заказчика жилищно-коммунальных услуг и заключение договоров с организациями и лицами, предоставляющими данные услуги;

1.4.2. представление и защита интересов Арендатора в органах государственной власти и местного самоуправления;

1.4.3. обеспечение технического, санитарно-гигиенического и прочего необходимого обслуживания Паркинга своим персоналом или с привлечением третьих лиц и организаций.

2. ОБЯЗАННОСТИ И ПРАВА УПРАВЛЯЮЩЕГО

2.1. Обеспечить надлежащее качество предоставляемых услуг и работ.

2.2. Содержать Паркинг и его инженерное оборудование в соответствии с требованиями норм и правил эксплуатации.

2.3. Обеспечить Паркинг необходимыми коммунальными ресурсами и услугами.

2.4. Обеспечить управление техническим обслуживанием Паркинга в соответствии со следующими функциональными обязанностями:

2.4.1. планирование, организация и проведение технического обслуживания, работ по текущему и капитальному ремонту;

2.4.2. проведение работ по санитарному содержанию Паркинга;

2.4.3. проведение работ по подготовке Паркинга к сезонной эксплуатации;

2.4.4. проведение периодических технических осмотров и обследований Паркинга;

2.4.5. составление перечня требуемых работ по ремонту и обслуживанию;

2.4.6. осуществление сбора установленных платежей от владельцев и арендаторов;

2.4.7. хранение документов, связанных с исполнением настоящего Договора;

2.4.8. взыскание в установленном порядке задолженности по оплате услуг, предоставляемых другим владельцам и арендаторам;

2.4.9. ведение бухгалтерского учета по операциям, связанным с исполнением настоящего Договора;

2.4.10. проведение финансовых операций, связанных с исполнением настоящего Договора.

2.5. Осуществлять контроль по ограничению доступа в паркинг посторонних лиц и автотранспорта.Управляющий имеет право:

2.6. Осуществлять контроль за целевым использованием помещений Паркинга.

2.7. Требовать возмещения убытков, понесенных Паркингом, по вине Арендатора машиноместа.

2.8. В случае просрочки Арендатором установленных платежей, применять к должнику санкции и ограничения согласно законодательству и настоящему Договору.

2.9. Изменять установленную стоимость аренды машиноместа при изменении фактических затрат на обслуживание Паркинга в одностороннем порядке, известив об этом Арендатора не менее чем за суток.

3. ОБЯЗАННОСТИ И ПРАВА АРЕНДАТОРА

3.1. Своевременно и в полном размере осуществлять платежи по оплате услуг и возмещению расходов Управляющего.

3.2. Все платежи по дополнительному обслуживанию и услугам, оказываемым ему обслуживающим персоналом Паркинга, производить только на расчетный счет Управляющего. За работы и услуги, оплаченные иными способами, всю ответственность за их качество и возможные негативные последствия несёт Арендатор единолично.

Читайте также:
Гражданский правовой договор с физическим лицом образец

3.3. Извещать Управляющего об изменениях в способах осуществления контактов с ним в срок дней с момента изменения. В случае если Арендатор своевременно не известил об изменении, и это повлекло за собой дополнительные расходы Управляющего, то Арендатор обязуется компенсировать эти дополнительные расходы.

3.4. Содержать арендованное машиноместо с соблюдением действующих норм и правил и использовать его исключительно по назначению.

3.5. Соблюдать нормы противопожарной безопасности.

Арендатор имеет право:

3.6. Требовать надлежащего качества предоставляемых услуг.

3.7. Требовать от сотрудников Управляющего внимательного рассмотрения заявок, качественного и своевременного их исполнения.

3.8. Применять предусмотренные настоящим Договором санкции в случае отсутствия надлежащего качества предоставляемых услуг.

3.9. Требовать возмещения убытков, понесенных по вине Управляющего.

3.10. Вносить предложения по улучшению качества и безопасности эксплуатации Паркинга.

4. ВОЗМЕЩЕНИЕ РАСХОДОВ И ОПЛАТА УСЛУГ УПРАВЛЯЮЩЕГО

4.1. Арендатор возмещает расходы и оплачивает услуги Управляющего на основании платежных документов, предоставляемых Управляющим. Стоимость аренды машиноместа определяется органами управления ТСЖ.

4.2. При возникновении существенной разницы между фактической суммой расходов и платежами владельцев и арендаторов в счет их возмещения, изменения городских тарифов, Управляющий вправе произвести соответствующую корректировку стоимости аренды. Управляющий обязан проинформировать об этом Арендатора не позднее, чем за дней.

4.3. Оплату всех расходов и услуг по настоящему договору Арендатор производит ежемесячно до числа месяца, за который производится оплата.

4.4. Оплата банковских услуг по перечислению денежных средств возлагается на Арендатора. Арендатор не вправе вносить средства наличными непосредственно в кассу Управляющего.

4.5. Арендатор вправе произвести опережающий платеж, который учитывается на его лицевом счете. Избыток средств учитывается при расчете очередного платежа.

5. ОТВЕТСТВЕННОСТЬ

5.1. Стороны несут ответственность за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по настоящему Договору в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации и предусмотренную настоящим Договором.

5.2. В случае просрочки Арендатором платежей, предусмотренных главой 4 настоящего Договора, Управляющий вправе потребовать от Арендатора выплаты неустойки в размере % за каждый день задержки от не выплаченных в срок сумм за каждый день просрочки, начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической выплаты включительно. Управляющий вправе засчитывать указанную неустойку в счет очередных платежей Арендатора.

5.3. В случае нарушения срока платежа, Управляющий вправе ограничить доступ Арендатора и его автотранспорта в Паркинг.

5.4. В случае причинения Арендатором или лицами, посещающими Паркинг по разрешению Арендатора, вреда объектам общего пользования в Паркинге или имуществу других Владельцев, Арендатор возмещает причиненный вред в полном объеме. Возмещение Арендатором вреда, причиненного общему имуществу Паркинга, производится в пользу Управляющего.

6. РАЗРЕШЕНИЕ СПОРОВ

6.1. При возникновении споров в связи с исполнением настоящего Договора Стороны предпримут усилия для их разрешения путем переговоров.

6.2. В случае невозможности достигнуть соглашения, спор рассматривается в судебном порядке.

7. СРОК ДЕЙСТВИЯ ДОГОВОРА, ПОРЯДОК ЕГО ИЗМЕНЕНИЯ И РАСТОРЖЕНИЯ

7.1. Настоящий Договор действует с « » года до « » года.

7.2. Стороны имеют право расторгнуть или изменить настоящий Договор в одностороннем порядке. Досрочное расторжение Договора производится с учетом требований, регламентированных главой 5 настоящего Договора.

7.3. Действие настоящего Договора автоматически продлевается на каждый следующий календарный месяц, если ни одна из Сторон письменно не известит другую Сторону о расторжении за дней до окончания действия Договора.

7.4. Настоящий Договор составлен в двух экземплярах, имеющих одинаковую юридическую силу, по одному для каждой Стороны.

Аренда места под автомобиль

Городским водителям знакома ситуация, когда приходится подолгу искать удобную и безопасную стоянку. Еще сложнее найти подходящий участок, где можно оставить автомобиль на ночь. Аренда машиноместа позволяет избавиться от таких проблем, обеспечивая постоянное пристанище для автомобиля как в небольшом городе, так и в огромном мегаполисе. Машиноместо хоть не бесплатное, но экономически выгоднее платного паркинга. Кроме того, оно обычно выбирается рядом с домом, где машина будет под постоянным присмотром.

Читайте также:
Дистрибьюторский договор с эксклюзивными правами дистрибьютора

Особенности аренды парковки

Прежде чем начать разговор, дадим определение арендуемого объекта. Машиноместо – это часть стоянки, ограниченная конструкционными элементами или линиями разметки и рассчитанная на один автомобиль.

В п. 29 ст.1 Градостроительного кодекса дано более конкретное объяснение. Это предназначенная для автомобиля часть здания/сооружения, не ограниченная либо частично ограниченная строительной/иной ограждающей конструкцией, границы которой занесены в кадастр.

Благодаря Федеральному закону №315-ФЗ от 03.07.16 , внесшему изменения в Гражданский Кодекс (ГК), машиноместа как объект недвижимости с 1.01.17 можно продавать, дарить и передавать по наследству.

Еще ранее, согласно Федеральному закону №218-ФЗ от 13.07.15 , россияне получили законную возможность становиться владельцами таких мест, приобретенных ранее у гаражных кооперативов или застройщиков жилой территории.

Возможно детальное пояснение не требуется, но на всякий случай упомянем, что такое аренда. Это форма имущественного договора, предполагающего передачу собственности во временное владение и/или пользование за плату.

Аренда парковочного места, как и любой другой собственности, регулируется гл. 34 ГК. В ч.1 ст. 607 сказано, что в аренду могут передаваться:

  • участки земли,
  • здания,
  • другие сооружения.

Следовательно, никаких ограничений по участкам для автомобилей законом не предусмотрено.

Оформление аренды места для автомобиля

Снять машиноместо не так уж сложно. Для этого нужно найти собственника и заключить с ним договор на конкретный срок. На придомовой территории таким хозяином может быть сосед, управляющая компания или ТСЖ.

Согласно ГК, договор между физлицами не требует нотариального заверения. Он может заключаться даже в устной форме, если срок не превышает 1 год, как следует из п. 1 ст. 609.

Если земля принадлежит городу, задача решается с местными властями.

Аренда машиноместа в подземном паркинге, скорее всего, потребует общения с юридическим лицом, да и документов от арендодателя потребуется больше.

Обращение к собственнику оформляется в виде заявления. Договор в этом случае заключается при посредничестве юриста компании юрлица, в присутствии ее руководителя. Как правило, отличается такое соглашение более строгими, но самое важное, четко прописанными условиями, а также наличием санкций за их нарушения.

Точно так же вопрос решается в бизнес-центре, гипермаркете, любом другом учреждении, офисе или организации, которым принадлежит парковка. Узнать, в чьем ведении находится парковочное место, можно на сайте Росреестра по адресу.

Требуемые документы

Арендатору нужен только паспорт. Арендодатель, если это индивидуальный предприниматель или юрлицо, также обязан предоставить:

  • свидетельство о регистрации;
  • правоустанавливающие бумаги: договор купли-продажи, мены, дарения и так далее;
  • документальное подтверждение права собственности: выписка из ЕГРН, если владельцем является не госструктура;
  • технические документы: паспорт, выписка из кадастра (если есть) и общий план территории;
  • подтверждение отсутствия долгов (выписка из ЕГРН об отсутствии обременений и ареста);
  • лицевой счет для перечисления оплаты.

Если владельцев парковочного места несколько, с каждого следует взять нотариально заверенное «Согласие совладельца».

По оформлении каждая сторона сделки должна получить:

  • экземпляр договора;
  • акт приема-передачи;
  • график арендных платежей;
  • правила пользования местом.

Договор позволяет полностью распоряжаться арендованным имуществом в рамках заключенного соглашения. При этом, согласно ГК, не исключены лизинг и субаренда.

Что включает соглашение об аренде

Текст договора обязан включать:

  1. Наименование, дату составления и перечисление сторон.
  2. Предмет договора. Пункт содержит описание парковочного места и как оно будет использоваться.
  3. Срок аренды.
  4. Размер, способ и порядок арендной платы.
  5. Права, обязанности, ответственность, а также реквизиты и подписи сторон.

По взаимному согласию можно внести другие пункты.

Печати ставятся на последней странице, если речь идет о физлицах и ИП, но это вовсе необязательно.

Посмотрите, как выглядит образец договора аренды машиноместа между физическими лицами.

Если в процессе реализации договорных отношений появится необходимость в дополнениях, оформляется отдельное соглашение.

Читайте также:
Как взыскать долг без расписки и договора

Срок действия договора

Арендный договор можно сосавить на любой срок от 1 дня до 49 лет (максимальный в законодательстве об аренде земли). Если он не указан, договор считается бессрочным. В этом случае любой участник может его разорвать, за месяц уведомив о решении другую сторону.

Если срок определен, обычно рассматриваются три варианта:

  • краткосрочный (до года);
  • долгосрочный (до пяти лет);
  • бессрочный.

В п.1 ст.609 ГК сказано, что договор, заключенный на год и более, составляется только в письменной форме.

Вне зависимости от срока все договора с недвижимостью подлежат государственной регистрации в Росреестре, Регпалате или ЕГРН. Без этого они не имеют законной силы.

Существенные моменты

С согласия владельца можно сдать в аренду парковочное место. Это разрешено ч.2 ст.615 ГК.

Размер оплаты не может меняться чаще одного раза в год (ст. 614). В соглашении рекомендуется отметить, на сколько может повышаться плата в течение срока действия договора. При долгосрочной аренде это 10%.

Поддерживать должное состояние объекта обязан арендодатель, если нет оговорок в соглашении (ст.616). Арендатор может потребовать снижения оплаты, если условие не выполняется.

Зато арендодатель имеет право разорвать договор при просрочке платежей два раза подряд (ст. 619). Любая перестройка требует согласования.

Налог на доход (13%) платит арендодатель.

Покупка места под авто

Благодаря изменениям в законах, место под автомобиль стало товаром. А этот статус позволяет делать с ним все, что пожелает владелец.

Сделка купли-продажи осуществляется на основании стандартного договора. Документ составляется в трех экземплярах и заверяется нотариусом.

Завершение сделки происходит в регистрирующем право собственности на земельный участок органе.

Оформление собственности на место под авто

Узаконить место для машины под окнами собственного дома тоже можно. Для этого нужно:

  1. Собрать жильцов и убедить их подписать протокол об изменении статуса придомовой территории.
  2. Подать заявление в кадастровую палату.
  3. Когда техники составят проект, снова обратиться в кадастр с пакетом документов и заявлением о постановке участка на учет.
  4. Уплатить пошлину за регистрацию участка.
  5. Получить разрешение Роспотребнадзора на выполнение землеустроительных и разметочных работ.
  6. Получить право собственности и технический паспорт. Этот документ изготавливается в течение 12 дней.

Выводы

Место под автомобиль – всего лишь небольшой участок земли, владеть и распоряжаться которым может кто угодно при наличии соответствующих документов. При этом не обязательно иметь на него право собственности, ведь у аренды машиноместа тоже есть немало преимуществ. Главное — выбирать тщательно и комплексно. Причем анализировать нужно не только сам участок, но и то, кто является арендодателем.

5 thoughts on “Аренда места под автомобиль”

У нас во дворе столько машин, что не протолкнуться. Постоянно какие-то разборки из-за парковочных мест происходят. Думаю, что не такие большие деньги берут в паркинге за аренду места. Свои нервы всяко дороже.

Меня тоже волнует эта тема. Только насколько тягомотной будет процедура изменения статуса придомовой территории и далее по списку. Думаю, проблемы начнутся уже на стадии убеждения жильцов. Интересует, сколько процентов жителей должны согласиться?

Арендую место на охраняемой стоянке, это очень удобно, плата, кстати, относительно не высокая.

Я арендую машиноместо у знакомого брата. С ним заключили стандартный договор арендный. По моему мнению лучше не связываться с властями, а искать собственников они более компромиссные.

Раньше ставил машину возле дома, это неудобно и очень нервно, особенно когда срабатывает сигнализация. Поэтому когда неподалёку открылась охраняемая стоянка , арендовал место не раздумывая.

Как составить договор аренды машиноместа между физическими лицами

Проблемы с парковкой, особенно в крупных городах, создали у водителей необходимость аренды машиноместа. Иногда стоимость аренды оказывается ниже, чем оплата установленных такс за парковку на улицах в центральных районах города. Соглашение об аренде необходимо оформлять в письменной форме, соблюдая требования Гражданского кодекса РФ. При обсуждении условий аренды требуется уделять внимание вопросу регулирования имущественной ответственности за порчу или уничтожение автомобиля.

Читайте также:
Как сделать договор купли продажи автомобиля самому

Понятие машиноместа

Термин недавно появился в законодательстве. По правовому статусу машиноместо может быть объектом недвижимости и может не быть им. Обычно ему не присваивается отдельный кадастровый номер, если владелец не решит самостоятельно пройти процедуру оформления. Предназначенная исключительно для парковки часть объекта недвижимости может не иметь физических границ в виде ограждения или стены, в этом случае контуры отмечаются разметкой, наносимой на пол или асфальт.

Регистрация парковочного пространства как объекта недвижимости требует определения границ на документах технической инвентаризации. После регистрации в Росреестре создается объект недвижимости, который можно реализовать (ст. 130 ГК РФ). Минэкономразвития в 2016 году приказом № 792 установило минимально (5,3 x 2,5 метра) и максимально возможные (6,2 x 3,6 метра) размеры площади объекта этого класса.

Нюансы аренды машиноместа

Аренда объекта недвижимости на длительный срок требует государственной регистрации, которая защищает права арендатора и арендодателя. Но регистрация возможна только в отношении объектов, которым присвоен кадастровый номер. В большинстве случаев этого не происходит и договор на аренду машиноместа между физическими лицами не регистрируется.

Та же проблема появляется, если право собственника на объект возникло до 2017 года, и он зарегистрирован как часть общей долевой собственности имущества многоквартирного дома. Для распоряжения таким объектом требуется согласие всех других собственников, получить его сложно, поэтому договор заключается в простой письменной форме.

Выбираем объект аренды

Думая о защите прав, необходимо изучить предлагаемый в аренду объект. Собственником может быть гражданин, юридическое лицо, муниципалитет, в первых двух случаях требуется проверить правоустанавливающие документы, подтверждающие, что именно конкретное лицо имеет право передавать объект в аренду.

Обычно в ЖК парковочные места сдают собственники, приобретшие квартиру в инвестиционных целях. Операторами крупных парковок и подземных стоянок чаще бывают управляющие компании. От их имени выступают или директоры, или менеджеры, которые подписывают документы по доверенности и не уполномочены менять формулировки.

Основные правила составления договора аренды между физическими лицами

Гражданский кодекс РФ в ст. 434 раскрывает понятие письменной формы договора. В большинстве случаев он заключается в форме одного документа, подписанного с двух сторон. Но закон не препятствует заключению его в форме обмена письмами, даже электронными, если они дают возможность полностью идентифицировать участника сделки. Но при рассмотрении спора в суде стандартная форма соглашения более оправдана.

Договор аренды

Общие правила составления договора аренды недвижимости и его существенные условия предусматриваются в главе 34 ГК РФ. Если стороны не договорились об основных условиях, договор будет считаться недействительным. Для аренды такими условиями будут:

  1. Предмет. Он подразумевает полное описание парковочного пространства. Приложением к договору будет план, на котором выделяются границы.
  2. Сумма оплаты.

Срок существенным условием не будет, он может быть указан как неопределенный, в этом случае соглашение может расторгнуто по требованию любой из сторон, предъявленному в установленном порядке, в форме, предусмотренной в соглашении для уведомлений – по почте, по электронной почте, иным способом, который может подтвердить направление и получение уведомления.

Для чего нужен договор

Фиксация соглашения участников соглашения решает несколько задач:

  • защищает права арендодателя на получение платы и на сохранность объекта;
  • страхует арендатора на случай внезапного расторжения договора и в ситуации, когда машина на арендованном месте была похищена или повреждена.

Условия должны быть максимально подробно описаны в документе. Судебная практика обращает внимание на необходимость внести в него обязательную имущественную ответственность владельца стоянки в случае нанесения ущерба. Так, Решение Советского суда Рязани по делу № 2-2090/2019 вынесено в пользу владельца машины, с которой были сняты детали, но ряд условий договора дал возможность найти в нем признаки хранения и средства были взысканы с компании, управляющей стоянкой, не как с арендодателя, а как с хранителя, не обеспечившего сохранность машины.

Когда заключается

Если машиноместо арендуется на короткий срок, например, на один–два месяца, и общая сумма платежей по нему предусмотрена не более 10000 рублей, письменная форма для физических лиц по закону не требуется. Если договор длительный, платежи по нему превышают лимит, требуется подписать необходимые документы, ими будут сам договор и акт приема-передачи, дополнительные приложения.

Читайте также:
Договор на отделочные работы с юридическим лицом

Если одна из сторон – компания или предприниматель, соглашение обязательно составляется письменно. Закон не ограничивает, насколько рано может заключаться договор, главное – указать, в какую дату будет подписан акт приема-передачи, с этого момента начнет течь оплачиваемый срок аренды.

Образец договора между физическими лицами

Форму документа можно найти в правовых базах и на специализированных сайтах. Желательно поручить проверить предлагаемый образец опытному юристу. Это позволит учесть все нюансы и использовать преимущества, которые дает знание судебной практики. Арендодатель окажется более защищенным с правовой точки зрения.

Шапка документа

Если машиноместо не оформлено в качестве отдельного объекта в Росреестре, вариант шапки (названия) договора предлагает Министерство транспорта Москвы – «Договор аренды объекта нежилого фонда». Далее в тексте происходит уточнение предмета сделки – парковочного пространства с описанием границ, указывается, что частью договору будет экспликация и поэтажный план, наиболее полно описывающие предоставленную площадку. Допустимо и название «Договор аренды машиноместа». Под шапкой указывают место и время подписания, далее вписываются имена и паспортные данные сторон.

Основная часть документа

После соблюдения формы необходимо подробно описать все условия соглашения. Максимальное внимание уделяется описанию объекта. В первой части, которая стандартно называется «Предмет договора», полностью описывается паркинг с указанием адреса, данных технической инвентаризации, реестрового номера. Далее описываются обязательства сторон по предоставлению объекта, оплате и ее порядке, сроки. Ответственность арендодателя за сохранность машины описывается в отдельном пункте.

Ниже прописываются срок действия документа, штрафные санкции за нарушение обязательств, порядок внесения изменений или расторжения. Завершают договор подписи сторон и их платежные реквизиты.

Стандартный образец содержит все ключевые условия, дополнительные требуется вписывать самостоятельно. Нотариальное удостоверение для этого типа договора не нужно, если только парковка не зарегистрирована в качестве части общей собственности жильцов многоквартирного дома, а длительная аренда предполагает выкуп в конце срока. Тогда заключение договора на длительный срок и его регистрация потребуют оформления отказов других собственников и нотариального удостоверения.

Парковочное место на автостоянке

Этот тип объекта недвижимости полностью соответствует всем требованиям, но крайне редко имеет оформление в виде присвоения кадастрового номера. Для открытой стоянки важно подробное описание ответственности за сохранности машины и ее принадлежностей, порядок разрешения конфликтов. В договоре необходимо дополнительно предусмотреть:

  • правила пропускного режима;
  • действия в случае причинения ущерба собственности;
  • ситуации форс-мажора.

Важно, чтобы документ был составлен с полным учетом обязательств сторон и формальностей, иначе могут возникнуть сложности. Если место на стоянке предлагает юридическое лицо, необходимо при заключении сделки проверить полномочия ответственного лица, права на подписание должны быть указаны в уставе или в доверенности.

Подземный паркинг

В торговых центрах и ЖК можно арендовать место на подземном этаже. Паркинги такого типа хорошо охраняемы, оборудованы электричеством и иногда отоплением, но стоимость места там окажется выше.

Здесь нужно обратить внимание на часы работы, иногда невозможно пользоваться местом в нерабочее время. В Москве иногда аренда на длительный срок стоянки в таком ТЦ стоит ниже, чем оплата нахождение автомобиля на лице в центре. Но далеко не все ТЦ позволяют заключать договор на длительный срок. При этом они имеют свою установленную форму договора, и дополнить ее новыми условиями сложно. Ответственность за сохранность имущества в договоры включается редко.

Составление договора аренды площадки-машиноместа не занимает много времени, но позволяет обеспечить защиту прав сторон сделки. Поэтому привлечение юриста окажется оправданным, проще сразу составить договор правильно, чем добиваться решения суда.

Рейтинг
( Пока оценок нет )
Понравилась статья? Поделиться с друзьями:
Добавить комментарий

;-) :| :x :twisted: :smile: :shock: :sad: :roll: :razz: :oops: :o :mrgreen: :lol: :idea: :grin: :evil: :cry: :cool: :arrow: :???: :?: :!: