Договор аренды автомойки с оборудованием образец

Договор аренды автомойки

В отдельных случаях, когда автомойка является сезонной, то есть оборудованной на теплое время года на арендованных открытых площадках, то помимо бизнеса и моечного оборудования оформляется также и договор аренды участка.

Автомойка как предпринимательская деятельность

В идеале автомойку берут в аренду предприниматели, занимающиеся или планирующие заняться услугами по очистке и мытью автомобилей.

Однако это не значит, что арендатор обязательно должен быть предпринимателем. Взять автомойку в аренду может кто угодно и для каких угодно целей, если они не противоречат законодательству и арендодатель с ними согласен.

Следует учитывать также санитарно-технические требования к автомойкам, содержащиеся в СанПиН и СНиП.

Например, если арендатор планирует включить в свою деятельность мойку двигателей и иных особо загрязненных агрегатов и узлов автомобилей, он должен учитывать особые требования СанПиН к очистным и фильтрующим устройствам, поскольку сброс загрязненных вод в канализацию запрещен.

Так, автомойка должна быть обеспечена средствами контроля за содержанием в сточной воде:

  • взвесей;
  • нефтепродуктов;
  • колибактерий и колифагов;
  • моющих средств;
  • газов, образующих взрывоопасные смеси, например, сероводорода или окисла углерода;
  • радиоактивных соединений;
  • термофильных бактерий.

Помимо этого, оборудование должно включать в себя очистители механического мусора и соединений, способных откладываться на стенах канализационных труб. Имеются требования и по качеству воды, и дело здесь не в заботе об автомобилях. Вода должна быть безопасной для работников автомойки.

Таким образом, если автомойка берется в аренду с целью ее дальнейшего использования по назначению, то договор аренды должен предусматривать виды предоставляемых услуг в зависимости от оборудования автомойки средствами защиты.

Предмет аренды

Существует два вида автомоек – находящиеся в специальном помещении и работающие на открытых площадках. Как правило, на открытых площадках действуют сезонные автомойки, и чаще всего на условиях самообслуживания клиентов.

Форма функционирования автомойки определяет предметный состав договора аренды.

Так, автомойка, находящаяся в помещении, сдается в аренду при условии арендования как объекта недвижимости, так и моечного оборудования. Аренда автомойки открытого типа предполагает в качестве предмета договора моечное оборудование и участок, на котором работает автомойка.

Возможен также вариант аренды помещения без моечного оборудования, но в данном случае будет идти речь уже не об автомойке, как таковой, а просто об аренде нежилого объекта недвижимости, даже если по налоговым документам помещение – это автомойка.

Раздельные договоры

Вполне возможна ситуация, при которой владелец бизнеса не является при этом и владельцем помещения. Это значит, что он осуществляет свою предпринимательскую деятельность на условиях аренды помещения. Если его договор аренды предусматривает право субаренды, то передать в пользование автомойку в комплекте он может самостоятельно.

Если же правом субаренды владелец автомойки не наделен, то арендовать у него вы сможете только оборудование. Для полноценного функционирования потребуется также заключение договора аренды с владельцем помещения.

Аналогичная ситуация может возникнуть и при аренде открытых сезонных автомоек. Обязательно проверьте, имеет ли право владелец автомойки сдавать в аренду и земельный участок, на котором она расположена.

Стороны договора

Договор аренды автомойки заключается между арендатором и арендодателем. В случае если договор аренды не предусматривает обязательного условия по целевому использованию автомойки, никаких особых требований к качеству арендатора быть не может, даже если он в помещении автомойки собирается осуществлять показ собственных картин.

В качестве арендодателя может выступать только лицо, имеющее либо право собственности на автомойку, либо право субаренды.

Если арендодатель является только собственником моечного оборудования и не владеет правом сдавать помещение (земельный участок) в субаренду, то в качестве арендодателя должен также быть привлечен и собственник помещения (земельного участка).

Соответственно, в части предмета договора должны быть нотифицированы:

  • право собственности арендодателя на помещение, оборудование либо земельный участок с перечислением документов, подтверждающих право собственности;
  • право субаренды, если автомойку сдает арендатор помещений;
  • доверенность, если автомойка сдается в аренду доверенным лицом собственника.

Существенные условия договора

Итак, в договоре аренды автомойки существуют два предмета – помещение (земельный участок) и оборудование. В отношении помещения в тексте договора необходимо указать следующие сведения:

  1. кадастровый номер;
  2. общую площадь;
  3. адрес;
  4. вспомогательные и дополнительные помещения;
  5. степень обеспеченности помещения фильтрами и очистными приборами в соответствии с СанПиН и СНиП;
  6. степень обеспеченности коммунальными услугами – электричеством, водопроводом, канализацией и т.д.

В отношении оборудования в тексте договора должны иметься следующие нотификации:

  • назначение и наименование оборудования, включая марку, год выпуска, технические характеристики и балансовую стоимость;
  • количество каждого наименования.

Если в оборудование входит большое количество единиц, то будет более удобным составить отдельную опись, как приложение к договору.

К существенным условиям любого договора, в том числе и договора аренды автомойки, относятся:

  • цена. В соответствующем разделе договора указываются арендная плата и иные платежи, включая коммунальные;
  • сроки, то есть временной промежуток, на который договор заключается;
  • право на субаренду;
  • ответственность сторон договора.

Также в материальном плане договор должен включать в себя:

  • периодичность и способ внесения арендной платы;
  • срок просрочки платежа, от которого начинают начисляться штрафные санкции;
  • способ оплаты коммунальных услуг – лично арендатором, путем выставления счетов арендодателем или на условиях агентского договора. С материалом, касающимся условий агентского договора, вы можете ознакомиться на нашем сайте.
Читайте также:
Договоры о предоставлении государственных и муниципальных гарантий

По срокам действия в тексте договора следует указать следующие условия:

  • возможность продления договора;
  • возможность досрочного расторжения договора.

Структура договора

Как и любой другой вид контрактов, договор аренды автомойки включает в себя ряд обязательных информативных блоков, расположенных в строгой последовательности, а именно:

  1. «шапку», то есть указание даты заключения договора, места заключения, перечисление сторон договора с указанием их юридического статуса;
  2. предмет договора, то есть помещение (земельный участок) и оборудование, передаваемые в аренду;
  3. стоимость аренды и условия внесения арендной платы;
  4. обязанности сторон договора, в том числе и по сохранности арендованного имущества;
  5. права сторон договора, в том числе и права арендатора по внесению изменений в арендованное помещение;
  6. срок действия договора и условия его расторжения;
  7. штрафные санкции и ответственность сторон за неисполнение условий договора;
  8. реквизиты участников договора;
  9. подписи участников договора.

Неотъемлемой частью договора считается акт приема-передачи арендованного имущества.

Регистрация договора

Все договоры аренды недвижимости на срок более года подлежат регистрации в Росреестре. Если ваш договор заключен сроком на 1 год с возможностью продления, то регистрировать его не потребуется даже при продлении, при условии что продление также не будет превышать годичного срока.

Поскольку автомойка – это вид предпринимательской деятельности, то копию договора потребуется передать в налоговые органы.

Договор аренды автомойки образец и пример составления

Договор аренды автомойки № ____

ООО «______________________» именуемое в дальнейшем «Арендодатель», в лице генерального директора _______________________, действующего на основании Устава, с одной стороны, и ИП «____________» Именуемое в дальнейшем «Арендатор», в лице ______________________, с другой стороны, заключили настоящий договор о нижеследующем:

1. Предмет договора

1.1. Арендодатель передает, а Арендатор принимает во временное пользование (аренду) нежилое помещение ориентированное на работу авто мойки и автосервиса общей площадью ____м2 , расположенное по адресу: ______________________.
1.2. Предметом аренды также является оборудование авто мойки согласно перечня.
1.3. Указанные в пункте 1.1. площади и в пункте 1.2. оборудование принадлежащие ООО «________________» на праве собственности и переданы ООО «___________» согласно договора №___ от ________ 20__г. в аренду с правом субаренды.
1.4. Договор не предусматривает перехода в дальнейшем права собственности на арендуемое помещение или оборудование к Арендатору.
1.5. Договор не предусматривает право Арендатора сдавать арендованное нежилое помещение (полностью или частично) в субаренду, передавать свое право и обязанности по договору другому лицу, а также отдавать арендное права в залог и распоряжаться им иным образом.
1.6. Срок аренды 11 месяцев. Исчисление срока аренды нежилого помещения производится со дня передачи помещения по приемо-сдаточному акту, подписанному полномочными представителями сторон.

2.Арендная плата и расчеты по договору

2.1 Арендная плата устанавливается в размере эквивалентном ______________ за 1м2 арендуемой площади в год, включая НДС 18%.
2.2. Оплата за аренду помещения производится Арендатором ежемесячно по выставленным Арендодателем счетам за текущий месяц. Арендатор оплачивает счет не позднее 5 (пяти) календарных дней с даты выставления счета.
Отказ от получения счета или же неполучение счета по каким-либо причинам, не зависящим от Арендодателя, не снимает с Арендатора ответственности за своевременную оплату аренды помещения. Счет выставляется Арендодателем в рублях.
2.3. Арендодатель вправе в одностороннем порядке изменять арендную плату в течение срока действия договора, но не чаще, чем один раз в год, с обязательным уведомлением Арендатора.
2.4. При заключении договора взимается залоговая сумма на случай порчи или утери имущества Арендодателя в размере ______________.

3. Права и обязанности сторон

3.1. Стороны обязаны извещать друг друга об изменении своих реквизитов (юридического и почтового адресов, банковских реквизитов, номеров телефонов и факсов для связи и т.п.) не позднее 3-х дней с момента их изменения.
3.2. Стоимость произведенных Арендатором за счет собственных средств улучшений арендованного помещения возмещению не подлежит.
3.3. Мебель, вещи и материальные ценности, принадлежащие Арендатору и находящиеся в арендованном им помещении, являются его собственностью.
3.4. Арендодатель не несет ответственности за сохранность имущества, находящегося на арендуемых площадях, если вред, причиненный этому имуществу, нанесен не по его вине.
3.5. Права и обязанности Арендодатель:
3.5.1. Передать Арендатору указанное в договоре помещение и оборудование по приемо-сдаточному акту с указанием в нем технического состояния помещения и имеющегося имущества Арендодателя на момент сдачи его в аренду.
3.5.2. Осуществлять контроль за соблюдением Арендатором условий содержания и использования сданного ему в аренду помещения и имущества.
3.5.3. Принять по акту от Арендатора арендуемое помещение и имущество при прекращении действия договора аренды.
3.5.4. Не вмешиваться в служебную деятельность Арендатора.
3.5.5. Обеспечить Арендатору и его посетителям проход в указанное помещение и возможность использования его Арендатором по назначению.
3.6. Права и обязанности Арендатора:
3.6.1.Заключить договор об эксплуатации технического обслуживании инженерных коммуникаций и оборудования здания с эксплуатирующей организацией.
3.6.2. Арендатор осуществляет распоряжение недвижимым имуществом Арендодателя, с возможностью сдачи помещения частично или полностью в субаренду.
3.6.3.Производить своевременные уплаты за обслуживание имущества арендодателя – энергоснабжение, теплоснабжение, водоснабжение, уборка, вывоз мусора, охрана и т.д., связанные с использованием помещения. Использовать помещение исключительно по их прямому назначению в соответствии с настоящим договором.
3.6.4 Надлежащим образом относиться к помещению, принимать необходимые меры к его сохранности, поддерживать в исправном состоянии, за свой счет производить текущий ремонт, в том числе и ремонт установленного оборудования и коммуникаций. При этом, если помещение либо установленное оборудование в результате действий Арендатора или не принятии им необходимых и своевременных мер придет в аварийное состояние, то Арендатор восстанавливает его своими силами, за счет собственных средств или возмещает ущерб, нанесенный Арендодателю, в установленном законном порядке.
3.6.5. Предпринимать все необходимые действия с целью профилактики использования помещений Арендодателя в незаконных целях.
3.6.6. Не проводить реконструкцию, переоборудование и другие строительные работы в помещении без согласия с Арендодателем, и согласования с контролирующими организациями (Госпожнадзор, Санэпидем службы, БТИ, и т.д. ). Неотделимые улучшения производить только с письменного разрешения Доверителя.
3.6.7. Соблюдать все технические, санитарные, противопожарные нормы, предусмотренные Законодательством РФ и другими нормативными актами.
3.6.8. Арендатор обязан Вернуть Арендодатору помещение в том состоянии, в котором он их получил, с учетом нормального износа и неотделимых улучшений по передаточному акту в 5-дневный срок со дня высвобождения помещения после окончания срока.
3.6.9. Арендатор принимает на себя риски, связанные с порчей или потерей, кражей или преждевременным износом установленного оборудования, произошедшие во время действия настоящего договора.
3.6.10. Арендатор обязан информировать Арендодателя по всем вопросам и обстоятельствам, имеющим отношение к помещению. Сообщения должны быть своевременными и полными.
3.6.11. В однодневный срок после уведомления о выставлении счета к оплате получить счет в отделе арендной деятельности.
3.6.12. После окончания срока аренды все произведенные Арендатором перепланировки и переоборудование помещений остаются в собственности Арендодателя без возмещения затрат Арендатору.

Читайте также:
Аннулирование кредитного договора

4.Досрочное расторжение договора

4.1. По требованию Арендодателя настоящий договор может быть досрочно расторгнут в случаях, когда Арендатор:
– пользуется арендуемым имуществом с существенным либо неоднократным нарушением условий договора. При этом для целей настоящего договора существенным нарушением условий договора (пп.2 п.2 ст.450 ГК РФ ) признается среди прочих однократное не внесение арендной платы в установленные п.2.2. настоящего договора сроки, а также внесение арендной платы в неполном объеме.
– существенно ухудшает имущество или использует его не по назначению.
4.2. Арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора аренды после направления Арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им в месячный срок обязательств, указанных в п. 3.6.
4.3. В случае задержки внесения арендной платы в установленные п.2.2. настоящего договора сроки, Арендодатель вправе в одностороннем порядке отказаться от исполнения настоящего договора (ст. 310 ГК РФ). При этом договор считается расторгнутым в соответствии сп.З ст. 450 ГК РФ.
4.4. Договор может быть расторгнут досрочно в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации.
4.5. В случае ликвидации Арендатора или Арендодателя договор считается расторгнутым с момента создания ликвидационной комиссии.
4.6. При досрочном расторжении настоящего договора сумма внесенной арендной платы не возвращается.

5.Форс-мажор

5.1. Стороны освобождаются от ответственности за частичное или полное неисполнение обязательств по данному договору, если это неисполнение явилось следствием обстоятельств непреодолимой силы, а именно: наводнения, землетрясения, военных действий, стихийных бедствий и т.п.

6. Заключительные положения

6.1. Настоящий договор может быть изменен или дополнен только с письменного согласия полномочных представителей сторон.
6.2. Во всем остальном, что не предусмотрено настоящим договором, применяется действующее законодательство Российской Федерации.
6.3. Настоящий договор вступает в силу после его подписания сторонами при условии оплаты Арендатором выставленного Арендодателем счета согласно п.2. 4, составлен в 2 экземплярах, имеющих одинаковую юридическую силу: 1-й экз. – находится у Арендодателя с обязательной передачей копии Собственнику ООО «_________________», 2-й экз. – у Арендатора.
6.4. В случае возникновения споров или разногласий между сторонами по договору, стороны примут все меры для их урегулирования путем переговоров в течение 7 дней с момента возникновения споров и разногласий.
6.5. Споры и разногласия, не урегулированные путем переговоров, разрешаются в Арбитражном суде г. __________ в соответствии с действующим законодательством РФ.
6.6. Срок действия настоящего договора в части оплаты штрафных санкций или оплаты выставленных Арендодателем счетов, предусмотренных настоящим договором, истекает при полной оплате их Арендатором.
6.7. Арендатор при соблюдении им всех условий настоящего договора имеет преимущественное право на заключение нового договора аренды на арендуемое им помещение на новый срок.

7.Срок Действия Договора

7.1. Срок действия Договора устанавливается 11 месяцев. Исчисление срока аренды производится с «__» _____________20___ г. По истечению срока Договора и выполнении всех условий Арендатор имеет преимущественное право на возобновление Договора.

Юридические адреса и реквизиты сторон

Договор аренды при сдаче оборудования и основных средств

  • Лица и объекты в договоре аренды
  • Принципы оформления договора аренды
  • Плата за аренду и вопросы содержания объекта
  • Итоги

Сдача оборудования в аренду — процедура, подчиняющаяся общим правилам, изложенным в § 1 гл. 34 ГК РФ. Рассмотрим, какими моментами надо руководствоваться, составляя соглашение по аренде оборудования.

Лица и объекты в договоре аренды

Смысл аренды (в т. ч. аренды оборудования) заключается в передаче одной стороной (арендодателем) объекта, которым он имеет право распоряжаться, во временное пользование 2-й стороне (арендатору) за плату. Сторонами в соглашении об аренде могут выступать юрлица и физлица (в т. ч. ИП).

Читайте также:
Аннулирование трудового договора и его правовые последствия

При сдаче оборудования в аренду передающей стороне предписывается:

  • дать в тексте договора вполне конкретное описание отдаваемого в пользование объекта (п. 3 ст. 607 ГК РФ);
  • передать его в пригодном для эксплуатации состоянии (п. 1 ст. 611 ГК РФ);
  • обеспечить наличие необходимых принадлежностей и документации (п. 2 ст. 611 ГК РФ);
  • нести ответственность за последствия передачи неисправного или некомплектного объекта (п. 1 ст. 612 ГК РФ);
  • известить получателя о правах 3-х лиц на объект (ст. 613 ГК РФ).

Арендатору надлежит возвратить из пользования объект в таком же состоянии, в каком он его получал (т. е. исправное и комплектное), с той степенью износа, которая нормальна для оговоренных условий эксплуатации (ст. 622 ГК РФ).

Принципы оформления договора аренды

Соглашение об аренде оборудования составляют исходя из следующих положений:

  • его оформляют письменно при заключении больше чем на 1 год, а также в ситуации, когда в числе участников есть хотя бы 1 юрлицо (п. 1 ст. 609 ГК РФ);
  • он может предусматривать передачу права собственности по завершении договора аренды, и тогда в него включают положения о покупке-продаже объекта (п. 3 ст. 609, ст. 624 ГК РФ);
  • возможно как установление конкретного срока действия, так и наличие неопределенности в этом сроке (пп. 1–2 ст. 610 ГК РФ);
  • в него включают те моменты по использованию объекта, которые требуют согласования между сторонами (п. 2 ст. 615, ст. 616, 619, 620, п. 2 ст. 623 ГК РФ):
    • возможность передачи в субаренду, безвозмездное использование, в залог или взнос в УК;
    • распределение обязанностей по ремонту;
    • дополнительные причины досрочного прекращения договора;
    • возможность возмещения/невозмещения расходов по неотделимым улучшениям.

О том, что обусловливает различия между договорами аренды и лизинга, читайте в статье «Чем отличается аренда от лизинга?».

Плата за аренду и вопросы содержания объекта

Установление платы за аренду происходит в соответствии с правилами, приведенными в ст. 614 ГК РФ:

  • их величину, правила внесения, так же как и допустимые варианты способов оплаты, стороны определяют сами (пп. 1, 2);
  • допускается изменение величины платы за аренду либо по согласию сторон (не чаще 1 раза в год), либо в силу объективных обстоятельств (пп. 3, 4).

Арендатор должен своевременно вносить арендные платежи (п. 1 ст. 614 ГК РФ). На него же ложатся текущие расходы, связанные с содержанием объекта (п. 2 ст. 616 ГК РФ), если соглашение не предусматривает иного. Ему может вменяться в обязанность проведение ремонтов, как текущих (п. 2 ст. 616 ГК РФ), так и капитальных (п. 1 ст. 616 ГК РФ). Внесенные в оборудование улучшения окажутся собственностью (ст. 623 ГК РФ):

  • арендатора, если они отделяются от объекта (п. 1);
  • арендодателя, если они не отделяются от объекта, имеется его согласие на них и он готов возмещать затраты на них (п. 2);
  • арендатора, если они не отделяются от объекта, арендодатель их согласовал, но возмещать их стоимость не будет (п. 4).

О том, какие у арендатора возникнут обязанности в отношении НДС при возврате объекта с неотделяемыми улучшениями, читайте в публикации «Передача неотделимых улучшений облагается НДС».

Итоги

При оформлении соглашения на аренду оборудования действуют общие правила, отраженные в § 1 гл. 34 ГК РФ. Они предписывают передавать в пользование объект в исправном и комплектном состоянии и устанавливают возможность согласования между сторонами всех иных вопросов, относящихся к взаимодействию в процессе реализации договора аренды.

Договор аренды инструмента

Договор аренды инструмента или оборудования является одним из подвидов арендных соглашений. В частности, такое соглашение подразумевает передачу Арендодателем права пользования на какое-то оборудование или инструментарий в пользу Арендатора за оговоренную сумму.

Сущность договора аренды инструмента заключается в том, что Арендатор в целях эксплуатации определенного вида имущества приобретает на него право пользования, дабы не осуществлять покупку инструмента целиком. При этом объектом арендного соглашения может являться совокупность частей инструмента или оборудования. Субъектами по такому виду правоотношений могут выступать как физические, так и юридические лица.

В таком виде договора стороны являются взаимно обязанными, а сама сделка считается заключенной после ее оформления в письменной форме.

Ниже мы рассмотрим, как оформляется такой документ, и на какие нюансы стоит обращать внимание при его составлении.

Преамбула

Договор аренды инструмента

ООО «ИнструментПро», в лице генерального директора Коперникова Василия Петровича, действующего на основании Устава, именуемый в дальнейшем Арендодатель
И
ИП Карпов Кирилл Петрович, паспорт: серия ХХХХ номер ХХХХХХ, выданный отделом УФМС России по Курганской области в городе Кургане 20.02.2020 года, именуемый в дальнейшем Арендатор
заключили настоящий договор о нижеследующем:

В преамбулу документа традиционно входят:

  • наименование разновидности сделки;
  • место и дата заключения договора;
  • имена и роли участников соглашения;
  • паспортные данные участников сделки.

Существенными условиями такого вида сделки являются:

  • предмет соглашения;
  • срок договора;
  • сумма арендной платы;
  • права, обязанности и ответственность сторон.

Предмет

Информация о предмете соглашения прописывается в начальном пункте документа. Предметом в таком случае выступает непосредственно сам инструмент. Выглядит это следующим образом:

Читайте также:
Проект договора на поставку канцелярских товаров

Арендодатель передает Арендатору право пользования инструментами на оговоренное настоящим договором время. К этим инструментам относятся:
Аккумуляторная цепная пила Makita DUC355Z (в комплекте прилагается аккумулятор и зарядное устройство);
— Сетевой перфоратор Makita HR2641;
— Аккумуляторная УШМ Makita DGA504RF.
Указанные инструменты должны использоваться Арендатором по их целевому назначению и передаются Арендодателем в надлежащем состоянии.
Настоящий договор заключается на срок: 11 (Одиннадцать) месяцев с момента подписания Сторонами документа. По окончанию действия соглашения имущество передается Арендодателю в надлежащем состоянии либо, по взаимному согласию Сторон, срок договора может быть продлен.

Цена договора

Размер арендной платы также является существенным условием и определяется Контрагентами.
При этом указывается порядок расчетов арендных платежей. Оплата может производиться как частично, так и разовым платежом в полном объеме.
Составляется этот раздел следующим образом:

Арендная плата за пользование арендуемыми инструментами составляет 7 500 (Семь тысяч пятьсот) рублей 00 копеек и осуществляется 10 числа каждого месяца в период действия настоящего договора.
Оплата осуществляется в виде безналичных платежей на расчетный счет Арендодателя.
Фиксированная сумма является неизменной в течение срока действия соглашения.
В целях обеспечения исполнения обязательств Арендатором своих обязательств, он вносит Арендодателю денежный залог в размере 3 (Трех) тысяч рублей. При надлежащем исполнении обязательств по окончанию договора сумма залога возвращается Арендатору.

Обязанности сторон

Такой раздел является неотъемлемым практически во всех видах сделок. В нем содержатся условия об обязательствах по настоящему договору. В зависимости от волеизъявления Сторон могут быть прописаны различные обязательства. Мы же рассмотрим основные:

Арендодатель обязан:
Передать право пользования инструментами Арендатору на срок, установленный настоящим соглашением.
Предоставить инструменты в надлежащем состоянии, проверить их качество в присутствии Арендатора.
Провести инструктаж для Арендатора по правилам пользования инструментами.
Осуществлять ремонт инструментов, если их поломка случилась не по вине Арендатора.
Исполнять свои обязательства в строгом соответствии с настоящим соглашением.
Арендатор обязуется:
В соответствии с условиями соглашения производить арендную плату за пользование предоставленными Арендодателем инструментами в сроки, предусмотренные соглашением.
Использовать инструменты по их целевому назначению.
В случае поломки оборудования известить Арендодателя об этом в течение 1 (Одного) календарного дня.
Бережно относиться к предоставленному в аренду имуществу.
Соблюдать технику безопасности во время пользования арендуемыми инструментами.
Исполнять свои обязательства в строгом соответствии с настоящим соглашением.

Ответственность сторон

В этом разделе обговариваются ситуации, при наступлении которых Стороны несут материальную ответственность. В данный пункт по взаимному согласию Контрагентов можно включить множество обстоятельств. Мы же остановимся на тех, которые являются основными:

Стороны несут материальную ответственность за неисполнение или ненадлежащее исполнение своих обязательств по настоящему договору.
Арендодатель несет ответственность за недостатки сданного им имущества, которые мешают нормальному пользованию им.
В случае если такие недостатки оговаривались сторонами при заключении сделки, Арендодатель ответственности не несет.
Риски по потере, порче или краже имущества берет на себя Арендатор.
В случае просрочки исполнения обязательств по выплате арендной платы, за каждый просроченный день начисляется пени в размере 30% от суммы задолженности.

В заключительных положениях такого документа указываются разделы о порядке расторжения, продления договора, порядке разрешения споров и форс-мажорных ситуациях.
В конце договора ставятся подписи сторон, и сделка считается заключенной.

Приложения к договору

  • Акт приема-передачи имущества;
  • Техническая документация;
  • Технические паспорта на инструменты.

Форма договора

Договор аренды инструмента составляется и заключается в простой письменной форме. При желании Сторон, сделка может оформляться путем заключения нотариального договора.

Договор аренды помещения с находящимся в нем оборудованием

помещения с находящимся в нем оборудованием

г. [место заключения договора] [число, месяц, год]

[Наименование предприятия, организации], именуемое в дальнейшем “Арендодатель”, в лице [должность, фамилия, имя, отчество], действующего на основании [Устава, положения, доверенности], с одной стороны и [наименование предприятия, организации], именуемое в дальнейшем “Арендатор”, в лице [должность, фамилия, имя, отчество], действующего на основании [Устава, положения, доверенности], с другой стороны, а вместе именуемые “Стороны”, полномочия которых на заключение договора прилагаются к экземплярам его для сторон, заключили настоящий договор о нижеследующем:

1. Предмет договора

1.1. Предметом настоящего договора аренды является предоставление Арендодателем за обусловленную сторонами договора плату во временное владение и пользование Арендатора помещения с оборудованием, которые будут использованы Арендатором в своих производственных целях, в том числе целях получения коммерческих результатов в соответствии с конструктивными и эксплуатационными данными имущества, передаваемого в аренду.

1.2. Арендодатель обязуется по Акту приему-передачи (Приложение N 1) передать Арендатору объект недвижимого имущества – помещение общей площадью [цифрами и прописью] кв. м, расположенного по адресу: [вписать нужное], кадастровый N [значение], принадлежащего Арендодателю на праве собственности на основании [указать наименование правоустанавливающих документов, орган, их выдавший или утвердивший, дату выдачи документов], (далее по тексту – Помещение), и оборудование, также являющееся собственностью Арендодателя, используемое для осуществления предпринимательской деятельности, перечень и характеристики которого определены в Приложении N 2, являющегося неотъемлемой частью настоящего договора (далее по тексту именуемые вместе – Имущество) .

Одновременно с передачей прав владения и пользования Помещением Арендатору передается право [указать вид права] на часть земельного участка, занятую помещением и необходимую для его использования, площадью [цифрами и прописью] кв. м, кадастровый N [значение], принадлежащего [указать краткое наименование собственника] на праве собственности на основании [указать наименование правоустанавливающих документов, орган, их выдавший или утвердивший, дату выдачи документов] (кадастровая карта (план) земельного участка является приложением N 3 к настоящему договору и является его неотъемлемой частью).

Читайте также:
В какой форме заключается трудовой договор

1.3. Помещение вместе с оборудованием предоставляется Арендатору для [указать цели использования].

Предоставляемое в аренду Имущество должно использоваться Арендатором по целевому назначению в соответствии с его конструктивными и эксплуатационными характеристиками.

1.4. Стороны настоящего договора определили, что техническая и коммерческая эксплуатация арендованного имущества должна обеспечивать его нормальное и безопасное использование в соответствии с целями аренды по настоящему договору.

1.5. Передаваемое Имущество находится в исправном состоянии, отвечающем требованиям, предъявленным к эксплуатируемому промышленному оборудованию, используемому для производственных, потребительских, коммерческих и иных целей в соответствии с конструктивным назначением арендуемого имущества.

1.6. На момент заключения настоящего договора Имущество, сдаваемое в аренду, принадлежит Арендодателю на праве собственности, заложено и не арестовано, не является предметом исков третьих лиц. Указанное гарантируется Арендодателем. Несоблюдение (нарушение) изложенного является основанием для признания недействительности настоящего договора аренды.

1.7. Переход права собственности на указанное помещение к другому лицу не является основанием для изменения или расторжения настоящего договора.

2. Арендная плата и порядок расчетов

2.1. Арендная плата устанавливается в денежной форме и из расчета [значение] за 1 кв. м в месяц.

Общая стоимость аренды помещения составляет [значение] рублей в месяц.

Арендная плата за пользование оборудованием включена в состав арендной платы за пользование помещением.

2.2. Арендатор вносит арендную плату Арендодателю безналичным путем, не позднее [значение] числа каждого месяца.

2.3. В арендную плату не входит стоимость коммунальной инфраструктуры (холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, электро- и теплоснабжение), телефонной связи, средств защиты от несанкционированного проникновения посторонних лиц и противопожарной сигнализации. Арендатор возмещает Арендодателю стоимость данных услуг на основании платежных документов, выставляемых организациями, предоставляющими услуги.

2.4. По соглашению Сторон размер арендной платы может ежегодно изменяться.

3. Права и обязанности Сторон

3.1. Арендатор имеет право:

3.1.1. Сдать переданное ему помещение в субаренду любому юридическому или физическому лицу, предварительно получив письменное согласие Арендодателя.

Без согласия на то Арендодателя продавать, обменивать, предоставлять во временное пользование либо взаймы материальные ценности, являющиеся составной частью арендованного оборудования, сдавать их в субаренду и передавать свои права и обязанности по настоящему договору аренды в отношении таких ценностей другому лицу при условии, что это не повлечет уменьшения стоимости предприятия и не нарушит иных положений настоящего договора аренды предприятия.

3.1.2. Требовать соответственного уменьшения арендной платы, если в силу обстоятельств, за которые он не отвечает, условия пользования, предусмотренные настоящим договором, или состояние имущества существенно ухудшились.

3.1.3. На заключение договора аренды на новый срок в случае надлежащего исполнения своих обязанностей по договору.

3.1.4. С согласия Арендодателя производить улучшения арендованного Имущества.

3.1.5. В случае нарушения Арендодателем своей обязанности по производству капитального ремонта:

– производить капитальный ремонт, вызванный неотложной необходимостью, за счет Арендодателя;

– требовать соответственного уменьшения арендной платы;

– требовать расторжения договора и возмещения убытков.

3.1.6. По истечении срока действия договора или при досрочном его расторжении изъять произведенные Арендатором в помещении улучшения, которые могут быть отделены без ущерба для помещения (отделимые улучшения).

3.1.7. После прекращения настоящего договора получить от Арендодателя стоимость неотделимых улучшений помещения, произведенных Арендатором за свой счет с предварительного письменного согласия Арендодателя.

3.2. Арендатор обязан:

3.2.1. Своевременно вносить арендную плату за пользование арендованным имуществом.

3.2.2. Пользоваться арендованным имуществом в соответствии с условиями настоящего договора аренды и целевым назначением арендуемого имущества.

3.2.3. Поддерживать имущество в надлежащем состоянии, производить за свой счет текущий косметический ремонт (за исключением перепланировки), нести возникающие в связи с коммерческой эксплуатацией арендованного оборудования расходы, в том числе на оплату текущего ремонта и расходуемых в процессе эксплуатации материалов, поддерживать оборудование в исправном состоянии.

3.2.4. Возместить Арендодателю убытки, причиненные в случае гибели или повреждения арендованного оборудования, если Арендодатель докажет, что гибель или повреждение оборудования произошли в результате наступления обстоятельств, за которые Арендатор несет ответственность в соответствии с действующим законодательством или условиями настоящего договора аренды (имущественного найма).

3.2.5. Продолжать оплату аренды по условиям договора при использовании арендованного оборудования и после истечения срока действия настоящего договора, решая вопрос о продлении (возобновлении) договора.

3.2.6. Возвратить арендованное оборудование в течение [значение] дней после истечения срока действия настоящего договора или прекращения действия его по иным основаниям в состоянии, которое определяется по соглашению сторон настоящего договора аренды.

3.2.7. При прекращении договора аренды вернуть Арендодателю имущество в пригодном к использованию состоянии.

3.3. Арендодатель имеет право:

3.3.1. Осуществлять проверку состояния помещения и находящихся в нем систем коммунальной инфраструктуры не чаще одного раза в месяц в удобное для Арендатора время, а также в случае неотложной необходимости.

3.3.2. Контролировать целевое использование Арендатором переданного в аренду имущества.

3.3.3. Требовать расторжения договора и возмещения убытков в случае, если Арендатор использует имущество не в соответствии с его целевым назначением и условиями настоящего договора.

Читайте также:
Где составить договор купли продажи автомобиля

3.3.4. Требовать досрочного внесения арендной платы в случае существенного нарушения Арендатором срока, предусмотренного настоящим договором.

3.4. Арендодатель обязан:

3.4.1. Предоставить Арендатору в течение [значение] дней с момента подписания настоящего договора имущество в состоянии, пригодном для использования в соответствии с целями аренды, предусмотренными настоящим договором, предупредив о недостатках, которые Арендодатель обязан оговорить в Акте приема-передачи.

3.4.2. Передать вместе с оборудованием, передаваемом в аренду, все относящиеся к нему документы (технические паспорта, инструкции по эксплуатации и др.).

3.4.3. Обеспечить беспрепятственное использование и эксплуатацию Арендатором арендуемого имущества на условиях настоящего договора.

3.4.4. В присутствии Арендатора по договору аренды проверить исправность сдаваемого в аренду оборудования, а также ознакомить Арендатора с правилами эксплуатации его либо выдать Арендатору письменные инструкции о правилах и порядке пользования этим оборудованием (имуществом).

3.4.5. Каждые [вписать нужное] года (лет), а также в аварийных ситуациях производить за свой счет капитальный ремонт переданного в аренду помещения.

3.4.6. После прекращения действия настоящего договора возместить Арендатору стоимость неотделимых улучшений арендованного имущества, произведенных с его согласия.

3.4.7. Принять от Арендатора по акту приема-возврата имущество в [вписать нужное]-дневный срок по истечении срока аренды либо при прекращении настоящего договора по иным основаниям.

3.4.8. Арендодатель обязан возвратить Арендатору соответствующую часть уже полученной им арендной платы при досрочном возврате Арендатором оборудования (имущества), переданного ему в аренду. При этом возвращаемая сумма должна исчисляться со дня, следующего за днем фактического возврата оборудования, находившегося в пользовании у Арендатора.

4. Ответственность Сторон и форс-мажор

4.1. Сторона договора, имущественные интересы или деловая репутация которой нарушены в результате неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по договору другой Стороной, вправе требовать полного возмещения причиненных ей этой Стороной убытков, под которыми понимаются расходы, которые Сторона, чье право нарушено, произвела или произведет для восстановления своих прав и интересов; утрата, порча или повреждение имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые эта Сторона получила бы при обычных условиях делового оборота, если бы ее права и интересы не были нарушены (упущенная выгода).

4.2. Любая из Сторон настоящего договора, не исполнившая обязательства по договору или исполнившая их ненадлежащим образом, несет ответственность за упомянутое при наличии вины (умысла или неосторожности).

4.3. В случае просрочки уплаты арендных платежей Арендатор выплачивает Арендодателю пеню в размере [вписать нужное] % от суммы долга за каждый день просрочки.

4.4. В случае использования имущества не в соответствии с условиями настоящего договора или целевым назначением Арендатор выплачивает Арендодателю штраф в [значение]-кратном размере месячной арендной платы и возмещает все причиненные этим убытки (реальный ущерб).

4.5. Арендодатель несет ответственность за недостатки сданного им в аренду по настоящему договору, полностью или частично препятствующие пользованию им, несмотря на то, что при сдаче оборудования в аренду (заключении договора) Арендодатель мог и не знать о наличии указанных недостатков.

При этом Арендатор может потребовать от Арендодателя возмещения своих нарушенных имущественных интересов (в формах, предусмотренных ст. 612 ГК РФ) или потребовать досрочного расторжения настоящего договора аренды (имущественного найма).

4.6. Отсутствие вины за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договору доказывается стороной, нарушившей обязательства.

4.7. Сторона, не исполнившая или ненадлежащим образом исполнившая свои обязательства по договору при выполнении его условий, несет ответственность, если не докажет, что надлежащее исполнение обязательств оказалось невозможным вследствие непреодолимой силы (форс-мажор), т. е. чрезвычайных и непредотвратимых обстоятельств при конкретных условиях конкретного периода времени. К обстоятельствам непреодолимой силы Стороны настоящего договора отнесли такие: явления стихийного характера (землетрясение, наводнение, удар молнии извержение вулкана, сель, оползень, цунами и т. п.), температуру, силу ветра и уровень осадков в месте исполнения обязательств по договору, исключающих для человека нормальную жизнедеятельность; мораторий органов власти и управления; забастовки, организованные в установленном законом порядке, и другие обстоятельства, которые могут быть определены сторонами договора как непреодолимая сила для надлежащего исполнения обязательств.

4.8. Ответственность и права Сторон, не предусмотренные настоящим договором, определяются в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации.

4.9. Ни одна из Сторон не несет ответственности перед другой Стороной за невыполнение обязательств, обусловленное обстоятельствами, возникшими помимо воли и желания Сторон, которые нельзя предвидеть или избежать, включая объявленную или фактическую войну, гражданские волнения, эпидемии, блокаду, эмбарго, землетрясения, наводнения, пожары и другие стихийные бедствия.

4.10. Сторона, которая не может исполнить своего обязательства, должна известить другую Сторону о препятствии и его влиянии на исполнение обязательств по договору в разумный срок с момента возникновения этих обстоятельств.

4.11. Дальнейшая судьба настоящего договора в таких случаях должна быть определена соглашением Сторон. При недостижении согласия Стороны вправе обратиться в суд для решения этого вопроса.

5.1. Настоящий договор заключен сроком на [вписать нужное].

5.2. Любая из Сторон вправе в любое время отказаться от договора, предупредив об этом другую Сторону за три месяца.

6. Изменение и прекращение договора

6.1. По соглашению Сторон настоящий договор может быть изменен. Все изменения и дополнения к настоящему договору действительны лишь в случаях оформления в письменном виде и подписания обеими Сторонами.

Читайте также:
Пример расчета неустойки по договору долевого участия

Сторона направляет проект изменений в договор в виде дополнительного соглашения к договору, другая Сторона обязана рассмотреть представленный проект изменений и в течение [значение] дней с момента получения направляет подписанный экземпляр дополнительного соглашения либо мотивированный отказ от внесения представленных изменений.

6.2. По требованию Арендодателя настоящий договор может быть расторгнут в судебном порядке в случаях, когда Арендатор:

6.2.1. Грубо или неоднократно нарушает условия настоящего договора либо использует арендуемое имущество не по целевому назначению.

6.2.2. Существенно ухудшает состояние арендуемого имущества.

6.3. По требованию Арендатора настоящий договор аренды может быть расторгнут в судебном порядке, если:

6.3.1. Арендодатель не предоставляет имущество в пользование Арендатору либо создает препятствия пользованию имуществом в соответствии с его целевым назначением или условиями настоящего договора.

6.3.2. Переданное Арендатору имущество имеет препятствующие пользованию им недостатки, которые не были оговорены Арендодателем при заключении договора, не были заранее известны Арендатору и не должны были быть обнаружены Арендатором во время осмотра.

6.3.3. Арендодатель не производит капитальный ремонт помещения в установленные настоящим договором сроки.

6.3.4. Имущество в силу обстоятельств, не зависящих от Арендатора, окажется в состоянии, не пригодном для использования.

7. Заключительные положения

7.1. Любые споры, возникающие из настоящего договора или в связи с ним, подлежат окончательному урегулированию в [указать орган, на рассмотрение которого Стороны намерены передавать возникающие споры].

7.2. Настоящий договор составлен в [количество] экземплярах, имеющих одинаковую юридическую силу.

7.3. В случае изменения наименования, местонахождения, банковских реквизитов и других данных каждая из Сторон обязана в [вписать нужное] срок в письменной форме сообщить другой Стороне о произошедших изменениях.

7.4. В случае невозможности разрешения разногласий путем переговоров они подлежат рассмотрению в суде общей юрисдикции на территории Российской Федерации на основании права Российской Федерации и в порядке, установленном законодательством Российской Федерации в соответствии со ст. ст. 29 и 32 ГПК РФ.

7.5. Настоящий договор вступает в силу с даты его регистрации в [наименование регистрирующего органа в случае, если договор аренды подлежит регистрации].

1. Акт приема-передачи арендуемого имущества от [число, месяц, год] (Приложение N 1).

2. Перечень и характеристика арендуемого оборудования Исх. N [вписать нужное] от [число, месяц, год] (Приложение N 2).

3. Кадастровая карта земельного участка (Приложение N 3).

4. План арендуемого помещения (Приложение N 4).

5. Документ, подтверждающий полномочия Арендодателя на право заключения (подписания) настоящего договора (Приложение N 5).

6. Документ, подтверждающий полномочия Арендатора на право заключения (подписания) настоящего договора (Приложение N 6).

Договор аренды автомойки. образец и бланк для скачивания 2021 года

Договор аренды автомобиля между физическим лицом и организацией

Довольно часто встречается ситуация, когда руководство или сотрудники компании используют свои личные автомобили для выполнения своих должностных обязанностей. В этом случае, для возмещения их затрат, таких как, износ транспортного средства, затраты на ГСМ и прочие, необходимо заключать договор аренды автомобиля. Данные отношения между физическими и юридическими лицами регулируются статьями 642-648 ГК РФ «Аренда автомобиля без экипажа».

Оформленный договор аренды транспортного средства без экипажа выгоден компаниям (по сравнению с другими видами возмещения затрат сотрудникам) за счет того, что в законе прописан довольно широкий круг затрат, которые можно возмещать физическому лицу – владельцу авто. К таким затратам относятся не только ГСМ, но и ремонт машины, страхование ответственности (ОСАГО, КАСКО), автомойка и возмещение ущерба, причиненного автомобилю. На сумму все перечисленных понесенных расходов предприятие вправе уменьшить свою налогооблагаемую базу.

Предоставить автомобиль в аренду юридическому лицу может только собственник транспортного средства. Для подтверждения права собственности, необходимо предоставить копию ПТС, которая должна храниться у организации-арендатора весь период действия договора аренды автомобиля. Кроме того, арендодатель обязан предоставить в компанию свидетельство о регистрации ТС (техталон) и страховой полис ОСАГО (при его наличии).

Далее составляется договор аренды автомобиля без экипажа. В договоре в обязательном порядке должна быть указана следующая информация:

  • марка автомобиля;
  • год изготовления;
  • цвет кузова;
  • номера двигателя и кузова авто;
  • гос. регистрационный знак.

По ссылке ниже вы можете скачать готовый образец договора аренда автомобиля между юридическим и физическим лицом:

Скачать бланк договора аренды транспорта

В случае если какого-либо из вышеперечисленных реквизита не будет в договоре, то он может быть признан недействительным. Ко всему прочему, в договоре аренды автомобиля должна быть указана его текущая стоимость, которая определяется по договоренности сторон.

В договоре прописывается сумма арендной платы, обычно – фиксированная ежемесячная. Следует иметь ввиду, что данная плата может быть изменена только с заключением дополнительного соглашения к договору и не может быть пересмотрена чаще одного раза в год.

Передача авто оформляется актом, в котором указывается техническое состояние автомобиля, технические характеристики, пробег и стоимость.

Документы для подтверждения расходов на транспорт

Для принятия к бухгалтерскому и налоговому учету расходов, понесенных при обслуживании и эксплуатации арендованного автомобиля, необходимо документальное подтверждение . Кроме того, что должен быть оформлен договор аренды транспортного средства , подтвердить расходы можно следующими документами:

  • путевой лист – оформляется ежемесячно с указанием пройденного маршрута, пробега расхода топлива;
  • подтверждающие расходы на ГСМ документы – кассовые чеки, товарные накладные и счета-фактуры;
  • договор с топливной компанией на приобретение горючего;
  • актами выполненных ремонтных работ, накладными и т.п.;
  • квитанции об оплате автостоянки, мойки и т.п., в которых должны быть указаны марка и гос. номер авто.
Читайте также:
Договор купли продажи номерного агрегата двигателя

Особое внимание необходимо уделить правильному оформлению путевого листа. Описание данного документа и его бланк и рекомендации к заполнению размещены в материале путевой лист автомобиля.

Налогообложение для физического лица – арендодателя автомобиля

Арендная плата, выплачивающаяся арендодателю по условиям договора аренды автомобиля, признается налоговой службой доходом физического лица, поэтому, как и все доходы, они облагаются НДФЛ в размере 13%. Данную сумму налога организация-арендатор, как налоговый агент обязана перечислить за физической лицо в виде налога, а оставшиеся 87% суммы аренды – арендодателю.

Все прочие расходы, понесенные на обслуживание авто физическим лицом возмещаются ему без каких-либо налогов, т.к. они не являются доходами.

Подготавливаем «правильный» договор

Этот вид соглашения может носить простую письменную форму, которая не требует заверения у нотариуса и обязательной регистрации.

Какие документы вам понадобятся:

  • Два паспорта – обеих сторон сделки.
  • Водительское удостоверение арендатора (физического лица), которое будет пользоваться авто.
  • Техпаспорт на машину.
  • Полис ОСАГО действующий на арендуемое авто.

Помните: если у собственника авто договор ОСАГО заключен в отношении круга лиц (неограниченного)не придется указывать в действующем полисе нового пользователя. А вот в случае если в соглашении прописан круг лицвладелец будет обязан указывать арендатора в действующей страховке. Не выполнили такого условияарендатор понесет ответственность в виде наложения штрафа.

В России предусмотрено несколько типов договоров на аренду машины:

  • Без экипажа – такой тип отношений не предусмотрел никаких дополнительных услуг, всю ответственность за сохранность имущества берет на себя арендатор (владелец). Скачать бланк договора аренды авто можно на нашем сайте.
  • С экипажем – машина должна быть передана во временное использование с целью получения денежной компенсации за использование авто. При этом предусмотрено оказание услуг, который связан с управлением и использованием (техническим) автомобиля. Данный вид аренды влечет передачу авто с водителем, а вот обязанность содержать и проверять машину перед каждой эксплуатацией возлагается на арендодателя. Это касается и причинного ущерба – ответственность хозяина авто.

Договор аренды части земельного участка: на что нужно обратить внимание?

При составлении документа необходимо учитывать особенности:

  • Если собственников несколько (владение долевое), без их согласия не получится не только сдать в найм, но и выделить определенную часть. Соглашение должно быть письменным и заверенным у нотариуса.
  • ГК РФ предусматривает особые условия досрочного расторжения найма земель, заключенным на срок более пяти лет (долгосрочные). Это возможно при недобросовестном выполнении обязательств съемщиком (нарушение сроков оплаты, порча имущества) или непригодности почвы для эксплуатации. Если контрагент не согласен на добровольное расторжение, участнику придется подать иск в суд с соответствующей претензией.
  • Государство устанавливает предельный минимум для размеров наделов, сдаваемых в найм. Точные цифры можно узнать у местной кадастровой службе.
  • Прописывается вид целевого использования недвижимости. При нарушении ВРИ со стороны арендатора он будет нести за это ответственность. К примеру, земля сельскохозяйственного назначения не может сдаваться под производственное предприятие. Проще ситуация с наделами под ИЖС – на них можно располагать магазины, аптеки и другие коммерческие объекты небольшого размера. По поводу стоянок, автомоек и мастерских необходимо получать разрешение.
  • Субаренда. Перед тем, как передавать права сдачи третьим лицам, съемщик должен получить на то письменное разрешение у хозяина. Аналогично – передача арендных полномочий в качестве залога. Иные условия (например, по умолчанию) указываются в отдельном пункте.
  • Съемщик обязан удобрять почву и не допускать ее запустения.
  • Мероприятия, которые имеет право проводить съемщик: работы по мелиорации (орошение), установку закрытых водохранилищ, обустройство искусственного пруда. Право возведение хозяйственных и иных построек оговаривается отдельно, с подробным перечислением разрешенных к строительству объектов.
  • Если на участке уже есть постройки, ограждение, геодезические метки, их состояние описывается в документах. Арендатор обязан сохранить их в надлежащем состоянии.

При возникновении трудностей в составлении документации рекомендуется обратиться за помощью к юристу.

Воспользуйтесь бесплатной юридической консультацией!

Договор аренды нежилого помещения и оборудования

ДОГОВОР АРЕНДЫ

1. ОБЩИЕ ПОЛОЖЕНИЯ

1.1. Арендодатель обязуется предоставить во временное владение и пользование Арендатору нежилое помещение, расположенное в по адресу: , общей площадью кв. м, кадастровый номер , для организации и оборудование (вместе со всеми принадлежностями и технической документацией), которое передается Арендатору вместе с арендуемым помещением согласно акту приема-передачи оборудования, являющемуся неотъемлемой частью настоящего договора.

1.2. Помещение и оборудование сдаются в аренду сроком на год – с « » 2021 г. по « » 2021 г. Договор вступает в силу с момента его государственной регистрации в установленном законодательством РФ порядке. Расходы, связанные с государственной регистрацией настоящего договора аренды, оплачиваются в равных долях сторонами настоящего договора.

1.3. Реорганизация организации-арендодателя, а также перемена собственника арендованного имущества не являются основанием для изменения или расторжения договора.

Читайте также:
Типичный договор аренды квартиры

1.4. В течение срока, указанного в п.1.2, Арендатор не вправе передавать арендуемое помещение и оборудование в пользование или в субаренду третьим лицам.

1.5. Арендатору передаются ключи и коды доступа, необходимые для пользования помещением и оборудованием.

2. ОБЯЗАННОСТИ СТОРОН

2.1. Арендодатель обязан:

  • передать во владение и пользование Арендатору арендованное имущество в состоянии, отвечающем условиям договора, в течение дней с момента договора (подписания, регистрации). Указанные в п.1.1 помещение и оборудование передаются Арендатору по актам приемки-передачи, в которых должно быть подробно указано техническое состояние помещения и оборудования на момент сдачи в аренду;
  • обеспечивать беспрепятственный доступ к арендуемому помещению сотрудникам, транспорту, заказчикам Арендатора, а также любым другим лицам по указанию Арендатора;
  • в случае аварий, пожаров, затоплений, взрывов и других подобных чрезвычайных событий за свой счет немедленно принимать все необходимые меры к устранению последствий этих событий. Если чрезвычайные события произошли по вине Арендатора, то обязанность по устранению последствий указанных событий лежит на Арендаторе;
  • оказывать консультативную и иную помощь в целях наиболее эффективного использования арендованного имущества;
  • осуществлять все иные действия, необходимые для исполнения данного договора, предусмотренные законодательством, настоящим договором и дополнениями к нему.

2.2. Арендатор обязан:

  • использовать арендованное имущество и оборудование в соответствии с целями договора, указанными в п.1.1, и назначением имущества. Если Арендатор пользуется имуществом не в соответствии с условиями договора или назначением имущества, Арендодатель имеет право потребовать расторжения договора и возмещения убытков;
  • содержать помещение и оборудование в надлежащем техническом и санитарном состоянии в соответствии с требованиями СЭН, обеспечивать пожарную и иную безопасность;
  • своевременно вносить арендную плату;
  • не производить реконструкции помещения, переоборудования сантехники и других работ без письменного согласия Арендодателя. Неотделимые улучшения арендуемого помещения производить только с письменного разрешения Арендодателя;
  • при обнаружении признаков аварийного состояния сантехнического, электротехнического и прочего оборудования немедленно принять меры к устранению неполадок;
  • за свой счет производить текущий, капитальный ремонт арендуемого помещения и оборудования в случае необходимости;
  • если арендуемое помещение или оборудование в результате действия Арендатора или непринятия им необходимых и своевременных мер придет в аварийное состояние, то Арендатор обязан восстановить его своими силами, за счет своих средств или возместить в полном объеме ущерб, нанесенный Арендодателю;
  • письменно сообщить Арендодателю не позднее, чем за дней о предстоящем освобождении помещения (в том числе и его части) как в связи с окончанием срока действия договора, так и при досрочном освобождении, сдать помещение и оборудование по акту в исправном состоянии;
  • по истечении срока договора, а также при досрочном его прекращении передать Арендодателю все произведенные в арендуемом помещении перестройки и переделки, а также улучшения, составляющие принадлежность помещений и неотделимые без вреда от конструкции помещения, а также осуществить платежи, предусмотренные настоящим договором;
  • возвратить имущество и оборудование Арендодателю после прекращения договора по акту в том состоянии, в каком оно было передано, с учетом нормального износа. Если Арендатор не возвратил арендованное имущество либо возвратил его несвоевременно, Арендодатель вправе потребовать внесения арендной платы за все время просрочки. В случае, когда указанная плата не покрывает причиненных Арендодателю убытков, он может потребовать их возмещения;
  • оплачивать коммунальные платежи, счета за телефон, электроэнергию, воду согласно отдельным договорам, которые Арендатор обязан заключить с соответствующими организациями после вступления в силу настоящего договора;
  • для организации работы получить в государственных и муниципальных органах все необходимые для осуществления этой деятельности разрешения и документы;
  • осуществить все иные действия, необходимые для исполнения данного договора, предусмотренные законодательством, настоящим договором и дополнениями к нему.

3. ПЛАТЕЖИ И РАСЧЕТЫ ПО ДОГОВОРУ

3.1. Арендная плата устанавливается из расчета руб. за один кв. м, что в итоге составляет руб. за один , включая НДС в размере руб. Арендная плата за пользование оборудованием включается в состав арендной платы за пользование помещением.

3.2. Платежи, предусмотренные п.3.1 договора, Арендатор осуществляет до числа месяца на расчетный счет Арендодателя.

3.3. Арендная плата может пересматриваться сторонами досрочно по требованию одной из сторон в случаях изменения складывающихся цен, но не чаще одного раза в год, при этом сторона, выступившая инициатором пересмотра арендной платы, должна предупредить об этом другую сторону за месяц путем направления этой стороне письменного уведомления. При получении уведомления о повторном увеличении арендной платы в течение одного года Арендатор вправе расторгнуть договор досрочно в одностороннем порядке.

3.4. Арендная плата, поступившая в меньшем размере, может быть не принята Арендодателем.

4. ОТВЕТСТВЕННОСТЬ СТОРОН

4.1. В случае неисполнения или ненадлежащего исполнения своих обязательств по настоящему договору стороны несут ответственность в соответствии с действующим законодательством.

4.2.1. Арендодатель отвечает за недостатки сданного в аренду имущества и оборудования, полностью или частично препятствующие пользованию им, даже если во время заключения договора аренды он не знал об этих недостатках. При обнаружении таких недостатков Арендатор вправе по своему выбору потребовать одностороннего досрочного расторжения настоящего договора. Арендодатель, извещенный о требованиях Арендатора или о его намерении устранить недостатки имущества за счет Арендодателя, может без промедления произвести замену предоставленного Арендатору имущества другим аналогичным имуществом, находящимся в надлежащем состоянии, либо безвозмездно устранить недостатки имущества. Если удовлетворение требований Арендатора или удержание им расходов на устранение недостатков из арендной платы не покрывает причиненных Арендатору убытков, он вправе потребовать возмещения непокрытой части убытков.

Читайте также:
Где составить договор купли продажи автомобиля

4.2.2. Арендодатель не отвечает за недостатки сданного в аренду имущества и оборудования, которые были им оговорены при заключении договора аренды или были заранее известны Арендатору либо должны были быть обнаружены Арендатором во время осмотра имущества или проверки его исправности при заключении договора или передаче имущества в аренду.

4.3. За каждый день просрочки выплаты арендной платы начисляется пеня в размере % от суммы задолженности, но не более % от суммы арендной платы за месяц.

4.4. В случае просрочки внесения арендной платы свыше одного месяца Арендодатель имеет право расторгнуть договор и потребовать возмещения убытков, причиненных этой просрочкой.

4.5. За просрочку предоставления арендуемого имущества и оборудования в установленный договором срок Арендодатель уплачивает Арендатору пеню в размере % за каждый день просрочки от суммы арендной платы за месяц, но не более % от суммы арендной платы за месяц.

4.6. За просрочку возврата арендованного имущества и оборудования в установленный договором срок Арендатор уплачивает Арендодателю пеню в размере % за каждый день просрочки от суммы арендной платы за месяц, но не более % от суммы арендной платы за месяц.

4.7. При возврате неисправного арендованного имущества, поврежденного по вине Арендатора, что подтверждается двусторонним актом, Арендатор уплачивает Арендодателю расходы по ремонту и штраф в размере % стоимости поврежденного арендованного имущества.

4.8. Уплата неустойки не освобождает стороны от исполнения обязательств или устранения нарушений.

4.9. Стоимость неотделимых улучшений, произведенных Арендатором без разрешения Арендодателя, возмещению не подлежит.

5. РАСТОРЖЕНИЕ ДОГОВОРА

5.1. Настоящий договор может быть расторгнут досрочно:

  • по письменному соглашению сторон;
  • в одностороннем порядке при отказе одной из сторон от настоящего договора в случаях, когда возможность такого отказа предусмотрена законом или настоящим договором;
  • в иных случаях, предусмотренных законом или соглашением сторон.

В случае если одна из сторон возражает против досрочного расторжения договора, расторжение договора осуществляется в судебном порядке.

5.2. По требованию Арендодателя договор может быть досрочно расторгнут судом в случае, когда Арендатор:

5.2.1. Пользуется предоставленным помещением и оборудованием (полностью или отдельными его частями) не по назначению, предусмотренному п.1.1 настоящего договора.

5.2.2. Умышленно или по неосторожности существенно ухудшает состояние помещения.

5.2.3. В течение не вносит арендную плату, предусмотренную п.3.1.

5.2.4. Предоставляет в пользование арендуемое помещение (полностью или отдельные его части) третьим лицам.

5.2.5. Если Арендатор не производит капитальный ремонт помещения и оборудования в случае, если возникла необходимость такого ремонта.

5.3. По требованию Арендатора договор может быть досрочно расторгнут судом в случаях:

5.3.1. Если помещение или оборудование в силу обстоятельств, за которые Арендатор не отвечает, окажется в состоянии, не пригодном для использования.

6. ПОРЯДОК РАЗРЕШЕНИЯ СПОРОВ

6.1. Все споры или разногласия, возникающие между сторонами по настоящему договору или в связи с ним, разрешаются путем переговоров между сторонами.

6.2. В случае невозможности разрешения разногласий путем переговоров они подлежат рассмотрению в суде в порядке, установленном действующим законодательством Российской Федерации.

6.3. Вопросы, не предусмотренные договором, подлежат урегулированию в соответствии с действующим законодательством.

7. КОНФИДЕНЦИАЛЬНОСТЬ

7.1. Условия настоящего договора и соглашений (протоколов и т.п.) к нему конфиденциальны и не подлежат разглашению.

7.2. Стороны принимают все необходимые меры для того, чтобы их сотрудники, агенты, правопреемники без предварительного согласия другой стороны не информировали третьих лиц о деталях данного договора и приложений к нему.

8. ФОРС-МАЖОР

8.1. Ни одна из сторон не несет ответственности перед другой стороной за невыполнение обязательств, обусловленное обстоятельствами, возникшими помимо воли и желания сторон, которые нельзя предвидеть или избежать, включая объявленную или фактическую войну, гражданские волнения, эпидемии, блокаду, эмбарго, землетрясения, наводнения, пожары и другие стихийные бедствия.

8.2. Сторона, которая не может исполнить своего обязательства, должна известить другую сторону о препятствии и его влиянии на исполнение обязательств по договору в разумный срок с момента возникновения этих обстоятельств.

8.3. Дальнейшая судьба настоящего договора в таких случаях должна быть определена соглашением сторон. При недостижении согласия стороны вправе обратиться в суд для решения этого вопроса.

9. ПОРЯДОК ИЗМЕНЕНИЯ И ДОПОЛНЕНИЯ ДОГОВОРА

9.1. Любые изменения и дополнения к настоящему договору имеют силу только в том случае, если они оформлены в письменном виде, подписаны обеими сторонами и зарегистрированы в установленном законом порядке.

10. ОСОБЫЕ УСЛОВИЯ

10.1. Изменение условий договора допускается только по письменному соглашению сторон.

10.2. Настоящий договор составлен в трех экземплярах, имеющих одинаковую юридическую силу, по одному экземпляру для каждой из сторон и один для органа, осуществляющего государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Рейтинг
( Пока оценок нет )
Понравилась статья? Поделиться с друзьями:
Добавить комментарий

;-) :| :x :twisted: :smile: :shock: :sad: :roll: :razz: :oops: :o :mrgreen: :lol: :idea: :grin: :evil: :cry: :cool: :arrow: :???: :?: :!: